Как пишет Севастопольская газета, цены на длительную аренду жилья начали расти с мая 2014 года, когда в Севастополь начался массовый приток приезжих: из зоны боевых действий на Украине бежали люди со своими семьями; прибывших из России государственных служащих обеспечило съемными квартирами государство.
Осенью 2014 года появилась информация о законопроекте, согласно которому военнослужащие в Севастополе будут получать дополнительно к денежному содержанию 15 тысяч рублей в качестве компенсации за аренду жилья, как в других городах федерального значения, — Москве и Санкт-Петербурге. Из-за этого хозяева жилья резко взвинтили цены на аренду, полагая, что денежные квартиросъемщики им обеспечены.
Сейчас стоимость аренды квартиры в Севастополе на месяц уже превышает размер средней заработной платы. Аренда однокомнатной квартиры составляет 12-20 тысяч рублей в месяц, двухкомнатной — 20-30 тысяч рублей в месяц, трехкомнатной — 25 тысяч рублей в месяц и выше.
"Ножницы" на рынке аренды
С мая по декабрь 2014 года цены на аренду выросли в два-три раза, сообщила специалист отдела аренды АН "Мультидом" Марина Юрченко.
— Сейчас ситуацию на рынке аренды я бы назвала "ножницы". Это та самая пресловутая революционная ситуация, когда "низы не хотят, а верхи не могут". В данном случае арендатор не может себе позволить платить за квартиру больше своего прожиточного уровня, а хозяин жилья не хочет получать меньше, чем, к примеру, его удачливый сосед. "Ножницы" возникают еще и потому, что люди, нуждающиеся в жилье, как правило, свою (не очень высокую зарплату) получают в рублях. А привыкшие к доллару севастопольцы по-прежнему оценивают аренду своей квартиры в валюте. Поэтому большим спросом пользуются малобюджетные 1-2-комнатные квартиры стоимостью 10-16 тысяч рублей в месяц. Такие предложения на рынке "разлетаются как горячие пирожки". А вот цена аренды 2-комнатной квартиры, например, в Гагаринском – Ленинском районах в 25-30 тысяч рублей и выше — уже критическая. Тут арендаторов можно ждать месяц и более. Поэтому хозяевам квартир стоит задуматься, насколько выгодно для них, чтобы квартира простаивала и ждала своего "золотого" клиента, — говорит М.Юрченко.
Заплати налоги
Агентствам недвижимости как посредникам работать с арендодателями стало сложнее — с приходом законодательного поля Российской Федерации хозяева квартир слегка растерялись.
— Они просто пока не совсем понимают, что времена дикого рынка прошли и налоги государству с аренды своего имущества платить придется в любом случае и мыслят по инерции. В любом случае, правовой ликбез нашим клиентам (и хозяевам и квартиросъемщикам) необходим, — считает специалист.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, являются объектом обложения налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), пояснили в Управлении Федеральной налоговой службы по г.Севастополю.
Сдатчиками собственного имущества могут быть как физические лица, так и физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП), проконсультировала начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц Виктория Зорина.
Доходы физических лиц, сдающих в аренду собственное имущество и не являющихся ИП, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по следующим ставкам:
— 13 процентов — для налоговых резидентов РФ;
— 30 процентов — для лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ.
Данные налогоплательщики обязаны по результатам прошедшего налогового периода (календарного года) предоставлять в налоговые органы по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. Декларация предоставляется не позднее 30 апреля, а налог уплачивается не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
На сегодня в налоговых органах состоит на учете 1198 физлиц — сдатчиков недвижимости и 300 индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по сдаче недвижимости в аренду путем применения патентной системы.
— Информацию о гражданах, сдающих недвижимость внаем, налоговые органы собирают путем проведения анализа рекламных объявлений, в том числе размещенных в интернете. Поступают обращения граждан, в которых сообщается о фактах сдачи квартир и другого имущества. Приходит информация от коммунальных предприятий "Водоканал", "Горгаз", "Севэнерго" о выявлении в период обхода квартир жильцов, снимающих жилье. Из рэпов приходит информация о заключенных договорах найма жилого помещения. Также проводится разъяснительная работа среди граждан, сдающих недвижимое имущество, с целью недопущения нарушений, — рассказала В.Зорина.
Об ответственности арендодателей говорится в пункте 1 ст.119 Налогового кодекса РФ. Непредставление в установленный срок декларации о доходах в налоговый орган грозит штрафом.
Потеряли или приобрели?
Кроме уплаты налогов, теперь арендодателям необходимо регистрировать приезжих квартиросъемщиков в Федеральной миграционной службе. Такая регистрация не имеет ничего общего с пропиской: никаких прав на имущество жилец иметь не будет.
— Регистрация по месту жительства в РФ требуется в законодательном порядке и избежать этого вряд ли удастся. Во всяком случае, тем законопослушным гражданам, для которых аренда — основной источник дохода. Поэтому хозяевам квартир, желающим сдать свое жилье в аренду, стоит подумать и об этом. Процедура эта совсем не сложная и бояться ее не стоит. Никаких имущественных претензий со стороны жильцов временная регистрация не предполагает, — пояснила М.Юрченко.
Специалист по недвижимости считает, что с приходом законодательного поля РФ арендодатели в любом случае приобрели: спокойствие и гарантии как минимум.
— Договорные отношения, зафиксированные на бумаге и официально зарегистрированные в налоговых органах, заставляют обе стороны соблюдать взятые на себя обязательства. А это гарантия сохранности имущества и получения дохода, — утверждает М.Юрченко.
Печальные истории
Распространенность теневой аренды жилья только на руку мошенникам. Читательница "Севастопольской газеты" рассказала историю жителя Донецкой области Владимира, который снял квартиру, а в результате оказался на улице без документов и вещей.
Мужчина бежал в Севастополь из Горловки, по объявлению нашел квартиру в Гагаринском районе. Оплатил аренду.
"Прожил в квартире месяц, заплатил за второй. И вдруг через несколько дней после оплаты возвращается с работы и не может попасть в квартиру. В ней остались документы, личные вещи и ноутбук. Звонит квартиросдатчику, тот обещает разобраться. Но от этого не легче. На улице зима, документов и вещей нет. Хорошо, что в городе проживают земляки, обратился к ним. Они помогли, приютили на время разбирательства. И вот проходит 14 дней, а воз и ныне там. Хозяйка квартиры отказывается отдавать вещи и документы, говорит, что квартиру сдавала не она, а человек, снявший квартиру у нее ранее. Обращался в милицию, пытались говорить с хозяйкой через участкового — все бесполезно, вещи и документы не отдает", — пишет читательница.
Еще более криминальный случай расследовали летом 2014 года. 39-летний киевлянин приехал в Севастополь и снял квартиру на ул.Партизанской и решил ее продать за 200 тысяч долларов. Покупательницу нашел довольно быстро. Представившись собственником квартиры, мужчина подписал предварительный договор и получил задаток в 10% от суммы сделки (20 тысяч долларов США). Действия мошенника вовремя пресекли правоохранительные органы.
Взгляд в будущее
Севастополь в составе России стал еще привлекательнее для россиян — как место отдыха, так и место жительства.
— Долгосрочная аренда безусловно будет также актуальна и в дальнейшем — Севастополь на сегодняшний день город перспективный, востребованный, к нам едут на работу специалисты, военные, бизнесмены, многие россияне избирают Севастополь и окрестности как желаемое местожительство, так что работы у нас впереди много, — считает М.Юрченко.
По ее сведениям, сезонная аренда жилья также остается в приоритете у арендодателей.
— На цены влияют разные условия: погодные, геополитические и др. Но море и солнце, которого у нас в достатке, и о котором мечтают целый год россияне, работающие в северных областях, никто не отменял. Поэтому ждем лета, готовимся. Стоимость суточной аренды по нашим прогнозам сохранится на уровне 2014 года. Пока предпосылок к ее росту нет. В любом случае, сезон покажет, — говорит специалист по аренде жилья.
Обсуждение (32)
Если всех нарушителей штрафовать по закону,то через год денег наберётся больше чем бюджет города.
особенно беспокоит сдача в аренду жилья посуточно в многоквартирном доме...не то вокзал, не то гостиница а не жилой дом. На мой взгляд, это недопустимо.
для посуточной сдачи у нас другие налоги.
лето -это посуточная сдача жилья. но садовые дачи - это не жилье. много юридических коллизий...
для посуточной сдачи у нас другие налоги. лето -это посуточная сдача жилья. но садовые дачи - это не жилье. много юридических коллизий... Я не о налогах, а о не комфортном проживании в доме, когда толпами и днем, и ночью с грохотом и улюлюканием шляется непонятная публика.. они же временщики, зачем париться культурой
Почитал и мне сразу легче стало жить в убитой коммуналке за плату, близкую к стоимости аренды небольшого поместья...
только налог ни один арендодатель из своего "скудного" дохода платить не хочет... и аренда тут же возрастает на сумму налога..
Абсолютно точная статья. Проблемы будут ещё долго, а именно в сфере мировоззрения наших людей. Надо жить и работать по закону, платить налоги всем, анархия заканчивается. Но у нас привыкли, чтобы кто-то всё делал по закону, платил всё, а "мне можно, я лучше других, или у меня ситуация другая". Вот и получается, что в итоге - кто-то является пострадавшим.
Договор аренды, как в принципе и договор продажи теперь просто необходим, без него вся операция, все действия - нарушение закона.
Работы теперь прибавится у правоохранительных органов, придётся и этот сектор противоправных действий охватывать. Плохо, что специалистов в этой сфере у них мало, а вот у аферистов - много.
Осенью 2014 года появилась информация о законопроекте, согласно которому военнослужащие в Севастополе будут получать дополнительно к денежному содержанию 15 тысяч рублей в качестве компенсации за аренду жилья, как в других городах федерального значения, — Москве и Санкт-Петербурге.
Что то не понятки!? Нас опять, когда это нужно, сравнивают с Москвой и С-Петербургом. А вот, когда ЗК устанавливали минималку, то про эти города забыли, а там минималка свыше 12 тыс.руб в Москве, и 11 тыс. руб в С-Петербурге. Средняя зп у нас фактическая 6-10 тыс.руб. (не по смешной статистике)
Вывод: Севастопольцы- мы быдло.........
Очень понравились слова , что "город перспективный , востребованный , к нам едут специалисты и бизнесмены".
Это они о чем ? Какие специалисты и бизнесмены к нам едут ? Какой специалист за эти зарплаты будет работать? В последнее время в город один мусор привалил - вот это правда.
Нужно разработать законопроект об конфискации недвижимого имущества за злостное уклонение от уплаты налогов! и антимонопольному комитету заглянуть в ценообразовании жадных поставщиков аренды!!! но это ведь не зарплату себе назначать так что подождёт...
П.С. проблема жителя ни есть проблема депутата! :(
вряд ли кто то будет афишировать сдачу жилья,кто захочет платить налоги? те кто захочет поделиться переложит эти 13% на квартиросъёмщика. Как итог цены на съём ещё поднимутся
Главное, чтобы налоги шли на пользу города, а не по очередным схемам в карманы собирающих
Очень понравились слова , что город перспективный , востребованный , к нам едут специалисты и бизнесмены . Это они о чем ? Какие специалисты и бизнесмены к нам едут ? Какой специалист за эти зарплаты будет работать? В последнее время в город один мусор привалил - вот это правда. Я смотрю мы уже становимся похожими на москвичей: "понаехало тут"...
Смею сообщить, что на сей момент объявлений СНИМУ в разы более чем СДАМ, по понятным причинам и каждый житель Севастополя (имеющий 6-9 тыс.руб. пенсии или зарплаты) будет это использовать по мере имения недвижимости! Лучше шерстите особняки по 3-5 этажей или всё так повязано, что не разорвать ?!!!
знакомые беженцы с донецкой области снимают двухкомнатную квартиру за 20 000 .
живут там вчетвером . зп у одной девочки 12 000 .
to Чудо ( город-герой) вряд ли кто то будет афишировать сдачу жилья,кто захочет платить налоги? те кто захочет поделиться переложит эти 13% на квартиросъёмщика. Как итог цены на съём ещё поднимутся
Заключайте договор аренды на одиннадцать месяцев и целуйте налоговиков в дёсна...
Проблем-то...
В России, особенно в больших городах, на мошенников-арендодателей уже почти ни кто не попадается. "Опыт", мля, "сын ошибок трудных"... Не пропьешь, опыт-то...
Севастопольцам это еще предстоит...
давайте будем теперь мытарить по фмсам и другим конторам бабулек , которые три летних месяца для поддержания штанов решили сдать свою квартиру.
to Masha R
Уточню о минималке, а то глаза завидущие))). И аппетиты у сдающих жилье немаленькие((
Минималка в СПб - 9445. с 1 января 2015 года.
Ссылка
МРОТ действует в отношении работников, работающих на территории Санкт-Петербурга, кроме работников бюджетных организаций.
Источник: http://ppt.ru/info/36
to Ирина Сергеевна (Севастополь) Я смотрю мы уже становимся похожими на москвичей: понаехало тут ...
Я об этом хамстве все время говорю. Москвичей перестали любить , как только "понаехавшие" на пару десятков лет раньше приучились к деревенскому словечку "понаехали" по отношению к новичкам.
Отвратительно. В ответ хочется всегда спросить у таких севастопольцев - так это вы в Первую Крымскую здесь оборону держали?
Я смотрю мы уже становимся похожими на москвичей: понаехало тут ...
А сколько ещё предстоит приехать... Город будет расти, в смысле численность населения
На сегодня в налоговых органах состоит на учете 1198 физлиц — сдатчиков недвижимости и 300 индивидуальных предпринимателей,-Это 0,0001 % что занимаются сдачей в городе жилья....резиденты и не резиденты......И город на этом теряет,огромные деньги....Только в нашей 5-этажке сдается квартир 20 ,не меньше...
Реально жалко ,что город теряет налоги с этого дела?(хотя для меня это спорно,за сдачу своей недвижимости платить городу налог)Или 15-20т.р.,с учетом,что мало у кого такие зарплаты,не дают покоя борцам за справедливость?
to Вспышка2 (Мой адрес Советский Союз) (хотя для меня это спорно,за сдачу своей недвижимости платить городу налог)
Любой доход от предпринимательской деятельности облагается налогом. Ничего экстремального. Сдача недвижимости в аренду - бизнес. Маленький или большой, но бизнес. Заплти налоги - и спи спокойно.
Для bertywooster (Севастополь)
Период МРОТ в Москве, с 1 апреля 2015 15000руб. с 1 января 2015 14500руб.
Источник: http://ppt.ru/info/34
Да ни это главное, а главное, что местное население превращается в быд....
to Masha R Для bertywooster (Севастополь) Период МРОТ в Москве, с 1 апреля 2015 15000руб. с 1 января 2015 14500руб. Источник: http://ppt.ru/info/34.
Москва огромный мегаполис, в котором поездка на метро стоит полтинник. И что сравнивать МРОТ в Москве с севастопольским? Смысл . Уровень жизни во всем другой.
А питереский МРОТ от нашего недалеко ушел. Но и цены на все услуги, транспорт, ЖКХ там гораздо выше.
Осенью 2014 года появилась информация о законопроекте, согласно которому военнослужащие в Севастополе будут получать дополнительно к денежному содержанию 15 тысяч рублей в качестве компенсации за аренду жилья, как в других городах федерального значения, — Москве и Санкт-Петербурге.
дляbertywooster (Севастополь)
Вот- вот об этом я и пишу, чего нас сравнивают с Москвой и С-П, а именно кому-то только за квартиру (дополнительно к основной зп доплата в размере 15 тыс.руб.), а у Севастопольцев средняя зп 6000-10000 руб. на содержание всей семьи и коммунальные услуги. Социальная несправедливость с местным населением, которое превращается в .........
Всем здравствуйте!!!
Как можно сравнивать зарплаты и цены в столице и в Крыму.По Крыму средняя зарплата 5-10 тыс.руб, а уровень цен одно не сопоставимо высокие.В Крыму основной плюс -нет войны
Заключайте договор аренды на одиннадцать месяцев и целуйте налоговиков в дёсна... Проблем-то...
Совершенно верно!!! 11 месяцев налоговики могут гулять.
А вот если селите людей из других регионов, нужно знать, что они должны иметь регистрацию по месту пребывания. Иначе можно нарваться на очень большие штрафы.
сдавая свою 1-шку в Каче за 5 рублей,снимаю дочке в городе за 12-ть рублей....и теперь ещё должен налог заплатить???Не сильно ли я жирую(навариваюсь)???...З/п,кстати около11-12-ти рублей...... прикольная ситуация..
Да, проблема большая.
Главное за день
Ключевой медицинский объект Севастополя в этом году не построят
Путину — 72 года: воин, искатель или творец — кем он стал для России?
Севастополь получил точный рецепт реставрации Братского кладбища
Какие находки сделали поисковики на забытом воинском кладбище на востоке Крыма
Крымский санаторий с «немецко-кавказской» водой сделают доступнее
Почему у крымских детей повально падает зрение