Жилье в Севастополе переоценено, но горожане хотят его покупать
Доля иногородних приобретателей квартир в Севастополе в последнее время снижается, уступая первенство местным жителям. Об этом в эфире программы ForPost-Реактор рассказала директор агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
По ее словам, за последние полгода 56% сделок на покупку жилья риэлторы агентства заключали с жителями Севастополя и Крыма. Чаще всего на покупку квартир использовались средства материнского капитала, ипотечного кредитования и прочих социальных госпрограмм.
«Бюджетное финансирование, которое севастопольцам и крымчанам дается, они используют, вкладывая в недвижимость, покупая жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. Каждый день у нас проходит сделка по какой-то бюджетной программе. Процентное соотношение изменилось, рынок недвижимости поворачивается лицом к севастопольцам», - считает Массальская.
Зачастую, добавила она, молодые семьи приобретают жилье, перепродав что-то из прежней недвижимости или получив наследство.
«Конечно, недвижимость – это не карманный товар, его никогда нельзя купить за зарплату. Но рыночные отношения уже сформированы», - отметила руководитель агентства недвижимости.
Комментируя высокую стоимость недвижимости в Севастополе, Массальская отметила, что единственным ценообразующим фактором сейчас является спрос.
«Ни застройщик, ни жадный продавец, а только спрос. Если жилье берут по такой цене, значит это и есть формирование цены», - подчеркнула эксперт.
Напомним, по данным сайта Росриэлт, в Севастополе стоимость жилья класса «комфорт» на первичном и вторичном рынке недвижимости за год выросла на 20,29% и составила 95 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения в Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра составила 113 тысяч рублей, в Москве более 227 тысяч рублей.
При этом как среди севастопольцев, так и среди приезжих наиболее популярны квартиры в Гагаринском районе поближе к морю – «это самые дорогие цены за квадратный метр», отмечают специалисты.
Однако, в целом севастопольское жилье, говорят эксперты, действительно переоценено, а новострои сдают в эксплуатацию с некачественной первичной отделкой по сравнению с другими регионами.
Например, по словам Натальи Массальской, купить жилье в историческом центре Балаклавы могут позволить себе лишь истинные ценители этого района Севастополя – квартиры здесь сегодня непомерно дорогие.
Тем не менее, как отмечает и управляющий партнер Аналитической Корпоративной Группы Илья Пичуев, спрос на жилье есть. Продажи квартир в новостроях начинаются еще на стадии вырытого котлована, и уже к середине возведения дома практически все квартиры в них проданы.
«Ни в одном завершенном комплексе от застройщика сейчас квартир на продажу нет», - констатировал эксперт.
Естественно, по мере строительства дома растет и цена за квадратный метр. Если на начальном уровне жилье можно приобрести от 55 тысяч рублей за квадратный метр, то, пока дом «вырастает», эта стоимость приближается к 65-70 тысячам рублей.
«Во веденном в эксплуатацию доме сейчас архитекторы предлагают около 70 тысяч <за квадратный метр>. Это первичный рынок от строителей и черновая отделка <…> Если мы говорим о вторичном рынке отделанной квартиры, там цены начинаются от 80 тысяч за «метр», - назвал стартовые цены Илья Пичуев.
Полина Ласькова