Апгрейд собственной квартиры может обойтись севастопольцам как минимум в два раза дороже, если выяснится, что работы велись незаконно. Проблема несанкционированных перепланировок и переустройств в Севастополе остаётся актуальной как для новостроек, так и для старого жилого фонда. Основанием для проверки может стать как жалоба соседей, так и обращение управляющей компании.
Об этом в эфире канала правительства Севастополя рассказала начальник надзорного управления Госжилнадзора Светлана Козак.
Собственники, по её словам, часто выполняют работы, даже не подозревая, что на них нужно получать разрешение. Законный же путь прост: и на перепланировку (перенос стен, перегородок, объединение комнат), и на переустройство (перенос инженерных сетей) необходимо получать разрешения в департаменте архитектуры.
«Там нет ничего сложного. Если это сделать заблаговременно, это снимет изначально массу вопросов со стороны соседей, управляющей компании и Госжилнадзора», — пояснила она.
В противном случае собственника ждёт внеплановая проверка. Если факты подтвердятся — последуют санкции.
Можно ли не пустить проверяющих в квартиру?
Формально — да, но это не спасёт от ответственности. Как пояснила депутат заксобрания Севастополя Наталья Кирюхина, инспектор обязан предъявить приказ или распоряжение о проверке, а также служебное удостоверение.
В документе указывается основание — например, жалоба соседа с входящим номером и датой регистрации.
«Перед тем как переступать порог, инспектор должен предъявить эти документы и дать ознакомиться с ними собственнику, можно под подпись», — отметила парламентарий.
Если собственник отказывается открывать дверь, инспектор составляет акт о недопуске. С ним он идёт в суд, после чего попасть в квартиру можно принудительно — с судебными приставами.
Что грозит нарушителю?
В случае подтверждения нарушений собственнику квартиры выписывается штраф и выдаётся предписание либо узаконить работы (если это возможно), либо привести всё в первоначальный вид. Если собственник этого не делает добровольно, инспектор вправе обратиться в суд.
«Если и по решению суда собственник не хочет восстанавливать квартиру в первоначальном виде самостоятельно, то работы могут выполнить подрядчики, а ему будет выставлен счёт», — пояснила Наталья Кирюхина.
Отметим: некоторые виды работ запрещены действующими строительными нормами в принципе. Например, «мокрые зоны» — ванная, туалет, душевая могут располагаться по стояку строго над такими же зонами или нежилым помещением. Размещать их над жилыми комнатами нельзя.
«Мы сталкивались с такими случаями. Чтобы увеличить пространство туалета для более приятного времяпрепровождения, люди раздвигали перегородки за счёт жилой комнаты или коридора. Это недопустимо», — рассказала Светлана Козак.
В итоге гражданам приходится возвращать всё обратно. Сначала — потратиться на дорогостоящий ремонт, затем — на обратный перенос и вдобавок заплатить штраф.
Как ранее сообщал ForPost, с 2024 года переустройство или перепланировка помещения считаются завершёнными только после внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Евгения Ясенева
ну что я выяснил про перепланировки?
что люди предпочитают приятно проводить время в туалете....
😂😂😂
Tim Tomas,
Новое - хорошо забытое старое.
в городе у 99 % балконов сделано остекление, балконы обшиты пластиком.....
АДминистрация хочет забрать у нас уютные балконы, которые уже по решению АДминистрации считаются частью жилой площади квартиры!!!
На жалобы соседей на пьянство, громкую музыку ночью и шум никто не реагирует.два года неизвестные отморозки портят фасад стены черной краской, полиция найти этих художников не в силах, весь город изрисован не понятно какими надписями. Никто никого не может оштрафовать. Я ещё молчу про ночных мотоциклистов, которые нарушают тишину в неспокойное время
Всё можно делать проще и эффективнее. Без жалоб соседей, без судов, а при этом с пользой для Города и возвратом неправового в правовое русло, да еще за счет правонарушителя.
Возможно, потребуется решение местных депутатов, и или Губернатора. В Приказном порядке Отдела по Тарифам ЖКУ, всем объектам с характерными признаками нарушений, отступлений от проектных решений, как по размерам, так и по конструкциям, а так же размещению на проектных территориях и площадях Общего имущества, как в самих МКД. так и на прилегающих земельных территориях, назначается тарифы оплаты за "услуги по управлению", за потребление эл.эн., ХВС, газа и др. в 100 кратном размере от обычных размеров. При этом, доход от кратного размера тарифа, целевым образом направляется, допустим, в размере 70% на устранение нарушений (приведение в проектное состояние), разборка, вывоз мусора, оплата труда, оплата восстановления объекта в прежний вид, 30% на юридическое сопровождение всех восстановительных работ и судебные издержки, на проекты и документирование. Делать работу по устранению плановой, начиная с самых вопиющих к исправлению объектов.
Нарушители сами оплачивают восстановление вплоть до того момента когда очередь дойдет до их объекта, или пока они сами в инициативном порядке устранят нарушения и докажут, что сделали это правильно и полностью.
Как-то так.
Dugon,
А если при Украине разрешили и все документы есть, тогда что?
Atos,
А Вам не понятно зачем "разрешали" при Украине? Так и разваливают "нации и народы", атомизируют, "куркулизируют" нормальное общество, превращая людей, как в случае украинцев - в "гейропейцев", а ведь и так было не совсем "русское земство и общинность", а что стало и к чему пришло, - видите сейчас РФ (где что-то всё же сохранилось от порядка и "общинности") расхлебывает на СВО. Ответ, надеюсь, понятен - Украина наш ВРАГ, а разрешения врага - нам вред. С врагом и вредительством от него нужно бороться, и уничтожать причины вреда.
Atos,
А если еще при Союзе разрешили, и документы есть, тогда что? Все, что разрешено и документально оформлено, является законным. Как бы кому ни хотелось в чужих домах и дворах похозяйничать.
еще одна мама …,
Правильно!
"Все, что разрешено и документально оформлено, является законным. Как бы кому ни хотелось в чужих домах и дворах похозяйничать." Понятно, сказанное мной Вам очень не по нраву. Надеетесь на "законность" и "документальное оформление". И уже определились , что Ваш "дом и двор" стал "чужим" и в нём Вы не "хотите" чтобы кто-то "похозяйничал". Вы, конечно, лучше всех других, которые не позволили себе того, что удалось Вам? С этого и начинался "национализм -фашизм". позже окончательно, превратившихся в бендеровцев, азовцев укронацистов. Этого и желали в Европе, в США, когда проплачивали всю вакханалию разрешений на Украине, да и, недавно, в России. Помните Нуланд на Майдане с пченьками и поминаниями 5 млр. За что было оплачено еще с развала СССР?
Вопросы наглых антиобщественных, против здравого смысла, безопасности, удобств всех, а не одного человека (одной семьи против всего МКД), и прочее, прочее, в хаосе и существующем бардаке, этим Вашим "нежеланием допустить исправлений" должно сразу и окончательно ОБЕЗВРЕДИТЬ и убрать с повестки? Говорите НЕТ "наведению законного порядка" необходимого всем, а не только Вам. Потому, что кажется, что это навсегда, а так не будет. Следует морально - психологически поготовиться иначе будет еще тяжелей.
зачем не знаю, а вот за деньги да
но в РФ есть практика судебная, по подвалам и прочим пристройкам.
Вна было такое же гражданское законодательство, если после приватизации одной (первой) квартиры, кому то оттдали подвал или узаконили хлев под окном, то это 100% незаконно,даже если есть там регзапись и подпись Фролов/Иванова