Апгрейд собственной квартиры может обойтись севастопольцам как минимум в два раза дороже, если выяснится, что работы велись незаконно. Проблема несанкционированных перепланировок и переустройств в Севастополе остаётся актуальной как для новостроек, так и для старого жилого фонда. Основанием для проверки может стать как жалоба соседей, так и обращение управляющей компании.
Об этом в эфире канала правительства Севастополя рассказала начальник надзорного управления Госжилнадзора Светлана Козак.
Собственники, по её словам, часто выполняют работы, даже не подозревая, что на них нужно получать разрешение. Законный же путь прост: и на перепланировку (перенос стен, перегородок, объединение комнат), и на переустройство (перенос инженерных сетей) необходимо получать разрешения в департаменте архитектуры.
«Там нет ничего сложного. Если это сделать заблаговременно, это снимет изначально массу вопросов со стороны соседей, управляющей компании и Госжилнадзора», — пояснила она.
В противном случае собственника ждёт внеплановая проверка. Если факты подтвердятся — последуют санкции.
Можно ли не пустить проверяющих в квартиру?
Формально — да, но это не спасёт от ответственности. Как пояснила депутат заксобрания Севастополя Наталья Кирюхина, инспектор обязан предъявить приказ или распоряжение о проверке, а также служебное удостоверение.
В документе указывается основание — например, жалоба соседа с входящим номером и датой регистрации.
«Перед тем как переступать порог, инспектор должен предъявить эти документы и дать ознакомиться с ними собственнику, можно под подпись», — отметила парламентарий.
Если собственник отказывается открывать дверь, инспектор составляет акт о недопуске. С ним он идёт в суд, после чего попасть в квартиру можно принудительно — с судебными приставами.
Что грозит нарушителю?
В случае подтверждения нарушений собственнику квартиры выписывается штраф и выдаётся предписание либо узаконить работы (если это возможно), либо привести всё в первоначальный вид. Если собственник этого не делает добровольно, инспектор вправе обратиться в суд.
«Если и по решению суда собственник не хочет восстанавливать квартиру в первоначальном виде самостоятельно, то работы могут выполнить подрядчики, а ему будет выставлен счёт», — пояснила Наталья Кирюхина.
Отметим: некоторые виды работ запрещены действующими строительными нормами в принципе. Например, «мокрые зоны» — ванная, туалет, душевая могут располагаться по стояку строго над такими же зонами или нежилым помещением. Размещать их над жилыми комнатами нельзя.
«Мы сталкивались с такими случаями. Чтобы увеличить пространство туалета для более приятного времяпрепровождения, люди раздвигали перегородки за счёт жилой комнаты или коридора. Это недопустимо», — рассказала Светлана Козак.
В итоге гражданам приходится возвращать всё обратно. Сначала — потратиться на дорогостоящий ремонт, затем — на обратный перенос и вдобавок заплатить штраф.
Как ранее сообщал ForPost, с 2024 года переустройство или перепланировка помещения считаются завершёнными только после внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
Евгения Ясенева
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.