Строительство 10-этажных апартаментов на Косарева не начато и не ведется, – Севгостройнадзор

В Севастополе на строительной площадке по улице Косарева, 23 не возводятся 10-этажки, а лишь усиливаются конструкции здания общественно-торгового центра. К такому заключению пришли специалисты Севгосстройнадзора во время последней проверки законности строительства.

В ответ на информационный запрос ForPost в ведомстве сообщили, что 13 сентября этого года вместе с представителями прокуратуры Гагаринского района их специалисты выехали на стройплощадку для проверки законности строительства там торгового центра. Как выяснили проверяющие, то, что местные жители приняли за котлован под закладку фундамента одного из будущих 10-этажных блоков апартаментов, на самом деле является работами «по усилению конструкций здания торгового центра».

«При визуальном осмотре, проведенном совместно с представителем прокуратуры Гагаринского района 13.09.2019 в 15:30 установлено, что на земельном участке по адресу: ул. Косарева, 23, г. Севастополь, выполняются работы по усилению конструкций здания торгового центра, строительные работы по возведению 10-ти этажных зданий апартаментов не выполняются и не начаты», - указано в ответе надзорного ведомства.

Напомним, ранее, как писал ForPost, местные жители возмутились тем, что на площадке рядом с их домами ведутся работы, о цели которых им неизвестно, поскольку на ограждении нет паспорта объекта строительства. Тогда в Севгостройнадзоре сообщили, что на данном земельном участке по заказу МЧП «Ажур» строится 4-этажный общественно-торговый центр, разрешение на который было получено организацией в 2007 году.

Не три разных здания, а три корпуса

Как рассказали ForPost потенциальные покупатели уже рекламируемого жилья (в редакции есть аудиозапись беседы), в отделе продаж компании VipClass их заверяли, что все необходимые документы на строительство блоков апартаментов есть, и вместе с общественно-торговым центром будущие многоэтажки являются «единым комплексом», а вовсе не тремя разными зданиями. По словам представителей компании, вся необходимая информация есть на сайте, а если появятся какие-то дополнения, до старта продаж эти документы будут помещены на сайт.

В организации не смогли уточнить, когда начнётся строительство многоэтажек, отметив, что сейчас идёт подготовка котлована и установка камер онлайн наблюдения за строительными работами, уточнили в организации.

Как позже выяснил ForPost, ни в Севгосстройнадзоре, ни в департаменте архитектуры разрешений на строительство 10-этажных зданий апартаментов застройщику не выдавалось.

Не могу знать

В беседе с ForPost юрист строительной компании ООО «Объединение Вип Класс» Игорь Корольков не смог пояснить, какие конкретно работы по усилению конструкций здания торгового центра ведутся в настоящее время на стройплощадке. По его словам, после последней прокурорской проверки он объект строительства не посещал, а на тот момент никаких разрытий на стройплощадке не было.

«Я не могу ничего сказать, потому что я не занимаюсь вопросом этого торгового центра постоянно. По торговому центру работы должны вестись», - отметил он.

Что касается анонсированного на сайте компании скорого старта продаж апартаментов, то, по словам Королькова, все зависит от того, когда и будут ли получены разрешительные документы на их строительство.

Корольков добавил, что реконструкция торгового центра включает в себя как 4-этажное здание, разрешение на строительство которого было выдано МЧП «Ажур» еще в 2007 году (согласно ответу Севгосстройнадзора), так и два 10-этажных блока апартаментов. При этом, уточнил Игорь Корольков, этажность такого комплексного торгового центра уменьшится, но до какого уровня, неясно.

«Высотность его <торгового центра>будет понижаться. <Какая будет этажность торгового центра> не знаю, технических вопросов не касаюсь», - сказал представитель ООО «Объединение Вип Класс», предложив написать запрос по этому поводу в строительную компанию.

Получится или нет?

Природу ведущихся грунтовых работ разъяснил ForPost руководитель ООО «Ажур» Эдуард Бебнев. В беседе с нашим изданием он отметил, что те грунтовые работы, которые местные жители приняли за подготовку котлована под будущую многоэтажку, на самом деле являются изменением уровней грунта под будущую парковку.

«Это идет изменение уровня площадки для парковки в рамках генерального плана разработки участка. Это будет подземно-надземная парковка», - объяснил он.

Застройщик подтвердил, что на данный момент у них на руках есть только разрешение на строительство четырехэтажного здания общественно-торгового центра, выданное еще при Украине.

В настоящее время застройщик ООО «Ажур» внес изменения в существующий проект, добавив к торговому центру два 10-этажных блока апартаментов. По словам представителей компании, законодательством такая возможность предусмотрена, но пока измененный проект не получил согласования.

«Мы сейчас, до начала всех этих <строительных> работ, пытаемся совместно с компанией «Вип Класс» получить все необходимые разрешительные документы, и только после этого, если нам согласуют проект, приступим к строительству апартаментов. Соответственно, если согласования не будет, то там будет просто торговый центр и стоянка», - заверил юрист компании «Ажур».

Он добавил, что документы на согласование внесенных изменений в проект планируется подать во второй половине октября этого года.

«Тогда будет ясно – получается у нас это либо не получается, будет это либо просто торговый центр, либо торговый центр с апартаментами», - уточнил представитель застройщика.

Что касается уже анонсированного ранее скорого старта продаж апартаментов на сайте ООО «Объединение Вип Класс», то возможность уже сейчас бронировать помещения – «это безоплатная история», а речи о продаже помещений до получения необходимых согласований не идет, пояснили представители ООО «Ажур».

Сплошные преимущества

При этом застройщик не считает, что близкое соседство двух 10-этажек с уже существующими многоквартирными домами является уплотнительной застройкой, так как, по его словам, при составлении проекта соблюдены все градостроительные нормы, а сами апартаменты не являются местами постоянного проживания.

«Это не квартиры, это нежилые помещения. Суть в том, что архитектурно, <высотки> полностью соответствуют плотности застройки. Если даже посмотреть эскиз, оно <строительство 10-этажек> полностью вписывается в плотность <застройки> района <…> Это легко проверяется, можно померить физически. Соответствие нормам обязательно, без этого никто ничего не будет делать, это высокие риски», - заверил Эдуард Бебнев.

Главное же преимущество возведения высоток руководитель компании видит в инвестиционной привлекательности своего проекта как для жителей обеих столиц, которые купят апартаменты и будут тратить в Севастополе деньги, так и для города, который получит налоговые поступления в бюджет в случае одобрения строительства.

«Апартаменты – это люди, которые приедут и будут тратить деньги в Севастополе. Естественно, мы не альтруисты, но одно дело просто нахвататься и что-то людям попродавать и убежать, а другое, выполнить – все технические условия, требования города, заплатить налоги и нормально заработать денег», - считает Бебнев.

Не видят проблем представители компании-застройщика и в дополнительной нагрузке на существующие инженерные коммуникации района, которая заметно возрастет после строительства многоэтажек.

«Да, конечно, в каком-то смысле какую-то нагрузку на сети теплоснабжения, электроснабжения, оно <строительство 10-этажек> будет давать. Но мы их модернизируем за свой счет, у нас есть <соответствующие> техусловия», - отметил Бебнев.

Давайте меняться

Представители ООО «Ажур» напомнили, что о строительстве детского сада на этом участке местные жители просили давно. Учитывая их мнение, застройщик неоднократно обращался к местным властям и общественникам с предложением изъять у них земельный участок по адресу ул. Косарева, 23 в пользу города для строительства детского сада, а взамен предоставить компании другой равноценный участок земли для реализации проекта по строительству торгового центра с апартаментами.

Но в ответ представители компании получали только письма о том, что строительство детсада в указанном районе уже предусмотрено федеральной целевой программой.

«Мы готовы были достроить полноценный детский садик на этой территории за свой счет. Мы ко всем обращались с предложением найти консенсус, чтобы мы отсюда ушли <…> но все нам сказали, что детский садик не нужен», - уточнил Бебнев.

Полина Ласькова

Фото автора, скрины предоставлены ООО «Ажур»