Цены на участки под ИЖС растут — но почему это выгодно покупателю

Начало весны 2023 года ознаменовалось повышением интереса к земле для загородного строительства. По некоторым данным, спрос уже увеличился на 40%, а стоимость участков — на 15%, пишут «Известия».

Откуда интерес?

Оживление этого сегмента рынка недвижимости связано прежде всего с тем, что на строительство загородного жилья были распространены льготные ипотечные программы.

Более того, девелоперам разрешили вести индивидуальное строительство по правилам для многоквартирных домов, рассказал изданию замглавы Минстроя Никита Стасишин.

В совокупности оба эти фактора существенно изменили интерес россиян к строительству домов за городом, причём с подачи государства.

«Такая востребованность подтверждает, что и мы в Госдуме, и Минстрой — на правильном пути, ведь индивидуальное жилищное строительство сегодня — это один из драйверов всей строительной отрасли», — отметил член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Ещё одним фактором, который повлиял на повышение спроса на загородное жильё, по мнению руководителя департамента стратегии и финансов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Петра Филиппова, является стремление многих граждан уехать жить за город. Подкреплённая новыми возможностями, эта мечта для многих стала реальностью.

Читайте по теме: Спрос на квартиры упал на треть. А когда упадут цены?

Цены растут и продолжат

Эксперты отмечают, что нынешний спрос на участки земли за городом носит ажиотажный характер.

По общему мнению, это уже привело к росту стоимости земли под ИЖС примерно на 15%. Особой популярностью пользуются участки без обременений и проблем с документами.

Более того, цены продолжат повышаться. Отчасти это будет связано с наступлением тёплого сезона, когда обычно ведётся строительство.

Но не только с этим.

«К концу 2023 года можем увидеть рост цен ещё на 10–15%, так как инвестиции девелоперов в загородные проекты будут способствовать развитию их инфраструктурного наполнения и транспортной доступности территорий», — отметил один из основателей брокерского агентства недвижимости Dolgov PRO Михаил Долгов.

Читайте по теме: Почему ипотека для всех под 5% не так хороша, как кажется

Промышленным способом

Интересна ещё одна тенденция, о которой говорят эксперты.

На фоне увеличивающегося спроса на загородное жильё и способствования этому государства освоение участков под ИЖС будет всё больше вестись промышленным способом.

Иными словами, граждане будут строить не сами, а при помощи больших и не очень застройщиков.

По словам члена комитета ГД по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, это обусловлено тем, что государство планирует развивать механизм комплексного развития территорий для частной застройки.

«Кроме того, недавно был проведён конкурс лучших типовых проектов ИЖС — теперь граждане могут бесплатно использовать проектную документацию, отобранную экспертами. Это существенно удешевляет и ускоряет строительный цикл», — добавил он.

Читайте по теме: В России придумают новый способ приобретения жилья

Андрей Мединский