В Севастополе покупают в 5 раз меньше жилья, чем в Краснодарском крае

Цены на севастопольскую недвижимость в июле снижались, но очень незначительно. Именно их неадекватный уровень и является причиной отмечаемой специалистами стагнации рынка: квартир в Севастополе продаётся в разы меньше, чем в Краснодарском крае. Такие выводы о состоянии рынка недвижимости делают эксперты «Аналитической корпоративной группы».

Квартиры на первичном рынке Севастополя за последний месяц подешевели на 0,5%, на вторичном – на 0,2%. Средняя цена «первички» 65 342 руб./кв.м, «вторички» – 74 755 руб./кв.м. Наиболее значительно снизились цены на квартиры на Северной стороне. Балаклава же, наоборот, несколько подорожала – с 74 810 руб./кв.м  (напомним, что речь идёт о средней цене) до 75 029 руб./кв.м. Подросли и цены на жильё в районе проспекта Ген. Острякова — с 74 671 руб./кв.м  до 75 153 руб./кв.м. Больше всего квартир выставлено на продажу в центре города и в микрорайоне «Летчики».

Не продажи, а уровень желаний продавцов

Коэффициент девелоперской активности, то есть соотношение совокупной площади возводимых объектов многоэтажного жилищного строительства к общему количеству жителей города, в Севастополе составляет 0,18 кв.м/чел. Этот показатель, подчёркивают эксперты, крайне низок и несопоставим с показателями  других городов. В Краснодарском крае, например, коэффициент девелоперской активности колеблется в пределах 1—5 кв.м/чел. То есть, когда мы говорим о ценах в Краснодарском крае, речь идёт именно о продажах, в Севастополе же приходится говорить о цене предложения, то есть об уровне желаний продавцов.

Низкий уровень девелоперской активности в Севастополе эксперты связывают с рядом факторов, в числе которых и проблемы в работе строительной отрасли города.

«Практически полное отсутствие привлекательных свободных земельных участков для строительства, неотлаженность механизмов взаимодействия с правительством города, отсутствие утверждённого генерального плана развития города, затягивание сроков получения разрешительной документации на строительство – все это тормозит развитие строительной отрасли», – комментирует ForPost ситуацию эксперт Илья Пичуев.

Не секрет, что объём введённого в строй жилья служит одним из показателей эффективности работы исполнительной власти в регионах.

Добавим, что в 2015 году в Севастополе было введено в эксплуатацию 136,6 тыс. кв. м жилплощади, а в 2016-м — уже 292,2 тыс. кв. м.  При этом в 2017 году в Севастополе планируют ввести в эксплуатацию  368 тыс. кв. м  жилплощади, а в Краснодаре только за первое полугодие 2017 года уже сдали 1,12 млн. кв. м.  жилья.

Ольга Смирнова

Фото venividi.ru