Бум цен на квартиры в Севастополе, начавшийся в 2014 году, не собирается утихать, но кому по силам купить 45-метровую квартиру в новостройке за 6 миллионов рублей?
По мнению эксперта в сфере оценки сделок с недвижимостью Яны Флыгиной, цены на квартиры в новостройках неоправданно завышены, но их удерживают «монополия местечковых застройщиков, отсутствие серьёзных „игроков” с материка и госзастройщика».
Оправдывающие такие цены якобы высокой стоимостью севастопольской земли попросту лукавят.
«Если считать, что у нас такой ценник на квартиры из-за локации, тогда вопрос: а где инфраструктура? В Сочи стоимость жилья не намного выше, чем в Севастополе, но там же развитая инфраструктура и всё сделано прекрасно. А здесь ещё вкладывать и вкладывать в развитие, чтобы этот ценник был оправдан», — говорит эксперт.
Город, безусловно, будет разрастаться, и тенденции к этому мы наблюдаем. Яна Флыгина отмечает, что уже район Фиолента превращается в мини-городок и в поле зрения новых застройщиков не только это живописное место, но и бухта Омега и Казачья бухта.
Какие факторы могут повлиять на снижение стоимости жилья и действительно ли так уж высока стоимость стройматериалов и рабочей силы, выяснила Наталья Астахова.
Напоминаем, что трансляции программы ForPost можно смотреть на наших страницах в социальных сетях «ВКонтакте», «Фейсбук», «Одноклассники», а также на канале YouTube TV ForPost. Также в сокращённом виде программа выходит на телеканале НТС с понедельника по четверг в 20:00.
Материал подготовлен по заказу БФ «35-я береговая батарея».
Обсуждение (45)
Общесттвенники затерроризировали строителей- то им фисташки не там растут, то ещё к чемуто придирутся. Надеемся что После избрания Развозжаева он подружится с лебедевым и строительство расцветёт и собьет цены на недвижимость.
to Safronn:
;
Та zAlluзу тебе на воротник, фисташки ему помешали. В Армянске их нет, там строй.
to Safronn: ------
Не общественники, а жители города. В Вашем случае "подружиться" звучит как нарушать.
И что за должность такая "специалист", какие требования предъявляются к такой должности, образование? Или это уровень базара, хотелось бы понять. Одни специалисты кругом
to Atlantic-3: Строят там -где хорошая цена на квартиры. цена строительства одинакова в любой точке- строят узбеки. А продажная цена с видом на море стоит гораздо дороже, да и в большом городе дороже. Надо мелководную часть Омеги засыпать и застроить её Апартаментами, вертолётный завод ликвидировать и застроить. Вертолёты можно и на материке ремонтировать. Морзавод ликвидировать- на его Месте тоже построить апартаменты с яхтингом. Вспланетная судостроительная компания всё равно там ничего строить не будет.
to Safronn: звучит дёшево и безвкусно.
to Safronn: А-а! Так ты реинкарнация Мы всех обязательно поимеем
из Denzo Grupp так бы сразу и сказал. 
А тоя уже начал нервные клетки тратить.
: Строят там -где хорошая цена на квартиры. цена строительства одинакова в любой точке- строят узбеки. А продажная цена с видом на море стоит гораздо дороже, да и в большом городе дороже. Надо мелководную часть Омеги засыпать и застроить её Апартаментами, вертолётный завод ликвидировать и застроить. Вертолёты можно и на материке ремонтировать. Морзавод ликвидировать- на его Месте тоже построить апартаменты с яхтингом. Вспланетная судостроительная компания всё равно там ничего строить не будет.
Где вас таких размножают?
to Safronn: ещё один Остап из Нью-Васюков выполз.
Вам то что, будут строить или нет. Мне лично не надо- мне фисташки дороже. А Вы, за кого печемся? За народ без квартир в городе? Идите на Тендровской косе стройте, вид на море будет с двух балконов
А можно документ об образовании посмотреть у гостьи студии?
to Аллегро: была дисскуссия о стратегическом развитии Севастополя- влпасти выбрали стратегию - что надо Севастополь делать всероссийским домом престарелых. Промышленность не развивается. Строятся дома- для покупки их пенсионерами со всей России. Надо бы построить в медицинском кластере ещё несколько домов престарелых- что бы внучата могли своих бабушек туда сплавить а самим жить в их квартирах. По другому проблему жилья молодёжи не решить.
Цена квадратного метра в Севастополе не уменьшится, а будет расти.
И это действительно лакомый рынок для Застройщиков и желающих поправить свое финансовое положение на выдаче разрешений нечистых на руку чиновников!!!!, по одной простой причине - Крым маленький, а Росси большая, и хватит 15% желающих из богатых-прохладных регионов, чтобы купить здесь все!!!! - все, что они понастроят ((((
Поэтому задача жителей - защита своего социального пространства и инженерных сетей города.
Жесткая и принципиальная!!! до тех пор пока не будет принят ГЕНПЛАН города!
to КрапивА: Генплан будет таким как надо застройщикам- везде будет высотная застройка. Шанхаи точно не оставят. Частный сектор и дачи - будет весь застраиваться высотками.
Таких сомоназванных "экспертов" у нас в каждом агентстве недвижимости - рассмешили!...
to Safronn: Ха-ха - три раза! Вы в какой группе детского сада? - в подготовительной???))
Общесттвенники затерроризировали строителей- то им фисташки не там растут, то ещё к чемуто придирутся. Надеемся что После избрания Развозжаева он подружится с лебедевым и строительство расцветёт и собьет цены на недвижимость.(цы)
to Safronn: Генплан будет таким - каким одобрят на общественных слушаньях, как бы вам не хотелось обратного!
to КрапивА: Власть извлекла опыт с митингов по генплану и уже его приняла давно тайно. Отсутствие бумажного генплана - не значит что его нет в головах у чиновников. Город можно развивать и стихийно- без генплана, можно уцкраинским генпланом пользоваться- он не плох.м Можно пользоваться тем не принятым планом- он тоже не плох. План- это подсказка властям- где и что строить.
to Sinegry: +++ и не говорите. Вот она во всей красе - воинствующая дурь... и на голубом глазу!
Лёд не тронется. Ребята, да не будет дешовых цен в этой деревне с федеральными амбициями хоть материковые застройщики появятся, хоть местная правительственная компания начнет строить. Не будет, это уже очевидный факт!
короче- бардак, потому что вывеску на борделе сменили, проститутки остались старые....
to Safronn:
учите матчасть - лучше готовиться надо.
Власть извлекла опыт с митингов по генплану и уже его приняла давно тайно. Отсутствие бумажного генплана - не значит что его нет в головах у чиновников. Город можно развивать и стихийно- без генплана, можно уцкраинским генпланом пользоваться- он не плох.м Можно пользоваться тем не принятым планом- он тоже не плох. План- это подсказка властям- где и что строить. (цы)
Все понятно без умняков в репортаже разложено. К сожалению я нашел для себя очередное подтверждение прозы сегоняшней жизни - Севастополь город барыг. А вот что насторожило, так это как ВрИО публично топит за развитие строительного бизнеса в городе с учетом сложной экономической ситуации (близко к тексту, из телевизора).
Понятно, что местным стройбарыгам на жителей города плевать - главное понатыкать коробок и загнать поскорее. Видать налоговые поступления от этих барыг очень важны для бюджета города. Чем больше, тем лучше.
to КрапивА: Я профессиональный строитель в отличие тех кто только мечтает. Я всё знаю- от земли до сдачи. Отсутствие генплана- мне только на руку- всегда нужно порешать с чиновниками как удешевить строительство и больше заработать прибыли.
to Safronn: Хи-хи))))) сейчас вы - профессиональный тролль!...*сняла шляпу)
to Safronn:
Фу ты ну ты. Я все думал, чего он такую пургу несет про "все застроить". Бот не бот, хейтер не хейтер? А он "профессиональный строитель в отличие тех кто только мечтает". Тогда понятен его словестный пердеж про "все застроить". Плюньте на его,разговор с ним не о чем.
to Safronn: Городу нужны рабочие места, а не жилая застройка с балетом в придачу!
Вы где работать то планируете, а??? Или Вам перспектива работы Ваших детей и внуков официантами и дворниками нравится, нет?? Или они тут жить не планируют?! И моря нет у нас для отдыха, есть база ЧФ РФ, и будет так всегда. Город потому и устоял за столько лет, что военная приемственность присутствовала и вместе с ней сила духа России
А вы что Маниловщиной будете заниматься? Мечтать о производстве- которого никогда не будет. 6-ть лет не могут индустриальный парк построить. Добили то производство которое было. Скоро добьют всё работающее. Работать будет только обслуга пенсионеров- как метко написали- патронажный бизнес(горшки выносить с под пенсионеров и памперсы им менять) .
Хорошо, что не ФУфлыгина)))
Верно. Поддерживаю.
Ну а" вторичка " , двушка в пятиэтажке 30ти летней давности 5 Лямов , правда , есть и за 4е , но 40 м2. Там тоже сговор? От этой дамы " пахнет" материком в худшем его проявлении.
13.07.2020, 11:24
Путин заявил об историческом шансе решить жилищный вопрос
28
У российских властей сейчас есть шанс «кардинально решить жилищный вопрос», заявил президент России Владимир Путин. По его словам, такая возможность могла выпасть впервые за историю страны.
«Вы понимаете, что я хочу сказать, у нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить этот шанс, над этим нужно настойчиво работать. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи»,— сказал господин Путин во время заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам.
Он попросил правительство и профильного вице-премьера Марата Хуснуллина уделить жилищной проблеме особое внимание. Господин Хуснуллин заявил, что к 2026 году 5 млн семей смогут получить жилье. Президент посчитал это возможным и призвал «ставить перед собой амбициозные цели».
Так что остановить или уменьшить застройку Севастополя врядли суждено.Тем паче,что Хуснуллин Крым курирует.
to Safronn: Вы бы бухать бросали. Тогда и перспектива в жизни появитьсяи оптимизм. А судя из хода Вашей мысли - если все будет в бетонных коробках жить станет веселей. Кому? Чтоб горшки выносили, тоже платить надо. Вы чего, реально не врубаетесь(.
Если безграмотные менеджеры пытались что-то сделать, не значит, что все остальные дураки
так он уже ждет, только когда дадут ему бумажку что он сдесь владелец всея севастополь,
как при овсяшке было, сидел всех наказывал а как поменял ВРИО на Губер тогда и пошло, земли налево направо, дома во дворах и парках
(«Вы понимаете, что я хочу сказать, у нас есть исторический шанс в обозримые сроки, абсолютно понятные, может быть, впервые за всю историю России, кардинально решить жилищный вопрос. Нужно не упустить этот шанс, над этим нужно настойчиво работать. Это одно из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи»,— сказал господин Путин во время заседания совета по стратегическому развитию и национальным проектам.) Ну коммунизм мы уже строили. До 2026 года все переселяемся в собственные усадьбы и дворцы. Следующий шаг - каждому по космической станции.
Для кого строить? У местного населения нет ни работы, ни денег и не предвидится. Решили всю Россию в Севастополь переселить? В городе нет ни воды,ни очистных. Дай Бог привести в порядок и сохранить то что есть и построить СОЦИАЛЬНОЕ жильё для нуждающихся.....
to nucho: ну да, ну да, строили коммунизм.... Помнится, до 2000 года все граждане должны были получить по квартире.
to Atlantic-3:
Я вот тоже не могу понять,в Севастополе медом намазано?!!В Крыму полно других городов и северный Крым не освоен,пусть туда двигают,там и дороги можно широкие делать!!
Пока в городе орудует птиче-свинная гопкомпания и их прихвостни в депутатском корпусе, а также продажные чинуши- цены не опустятся
to Мария Рожкова:
Севастополь для застройщиков выгоднее всего остального в Крыму. Способы доставки благодарностей за нужные документы здесь выгодоприобретателями очень хорошо изучены и так же хорошо охраняются. На самом верху - верховными комнатными (постельничими, спальниками, канцлерами). 2 недели назад Устинов (экс-генпрокурор, представитель Путина В. В. в ЮФО) провел видеоконференцию, в том числе по незаконным строениям и хроническому не выполнению решений судов. Все губернаторы в своих отчетах говорили про снос самовольного и что ждут большего выполнения судебных решений. Только глава Севастополя рассказал на видеоконференции про строительство нового детсада на 220 мест и совсем не рассказал, похоже, ни о сносе, ни о выполнении судебных решений. Рядом с врио были прокурор города и начупр МВД, то есть их тема - детсад, но не незаконное строительство и градостроительные ошибки, которые сейчас узакониваются правительство Развожаева.
Мой обывательский вывод: Путина дурят укрозастройщики, застройщики или Путин сам - за очень плотную застройку города и Развожаев будет гнуть эту линию Путина.
Вот вроде третьего губернатора с материка нам назначают - а и тот прогибается под застройщиков. Значит, такова и есть "генеральная линия партии". Цель всего этого - максимальное выдавливание коренного населения из города (высокими ценами , отсутствием перспектив для молодёжи , особенно рабочих мест и доступного жилья). Вот только "аборигены" уезжать не торопятся, потому как и в материковой России тоже перспективы весьма туманны...Если целью было сделать из Севастополя город-миллионник , то начинать надо было с инфраструктуры.
С таким жлобским аппетитом капец всему Крыму, а не только Севастополю.
Я давно не был в "Казачке", На днях прокатился, посмотрел....Охрененное гетто там зафигачили ( как и на Античном). Больше летом туда ни ногой. Пространство сжимается и поглощается бездумной , хапужной застройкой.
Хороший был город - Севастополь....
Да блин!Воды в городе нет для всех желающих переехать в Севастополь!Если даже вы готовы купаться в какашках без очистных,без питьевой воды никто не выживет! В обозримом будущем и работы не предвидится,потому что бездарные руководители не занимаются развитием экономики в городе.Тупо застраивают то,что не положено градостроительным и природоохранным законодательством.Когда уже разгонят эту ОПГ ?
to strelec:
Для многих приезжающих и переезжающих в Севастополь неудобства с ценами, мусором, водой и канализацией вторичны. Теплое море и солнце первичны и определяющи. Тюменцы, норильчане готовы жить здесь на бутилированной воде.
Пока коммерция в строительстве жилья не перестанет быть выгодной или Путин В. В. не присмотрится пристальнее к этому бизнесу на дармовой земле - наш регион будет насильно застраиваться - плотно, бестолково, на основании сомнительных документов.
Как только слышите от врио или губернатора слова: снижение стоимости кв. метра, увеличение количества социального и служебного жилья, так понимайте: Путин дал очередное добро уплотнить город, "эффективнее" используя его земельные и морские ресурсы.
Если до сих пор земельный налог - копейки, за 10 квартир в собственности одного человека он не несет чувствительные материальные потери - ничего не будет мешать и далее 90% (из строящихся кв. м. в городе) использовать для аренды-продажи-перепродажи теми 3-10% обеспеченных чинуш, силовиков, коммерсантов и преступников.
На словах: ветераны, дети, инвалиды, рабочие и служащие, на деле: практически все жилье строится не для них, а для бизнеса.
Почему ради этого бизнеса надо обманывать народ неким строительством жилья для него, мне до сих пор непонятно.
В Севастополе нужно срочно вводить полный мораторий на строительство. А после этого каждое разрешение на застройку выдавать единично, после тщательного рассмотрения и обсуждения. Иначе городу Севастополю скоро каюк.
to Врубель: Да уж,у нас даже из аварийного жилья далеко не всех обеспечили квартирами,дети-сироты вообще побоку.Школы-садики-поликлиники - не барское это дело строить.Апартаменты наше все! Преимущественно на рекреационных прибрежных,парковых и лесных территориях,которые градостроительным законодательством запрещено застраивать объектами,не служащими для рекреации.Так шайка застройщиков в сговоре с чиновниками-разрешалами тупо превращает город в бетонное гетто без воды, без зеленых легких,без очистных,без работы,без инфраструктуры,с изношенными,перегруженными сетями,с узкими улицами,не рассчитанными на обезбашенное количество личного транспорта.
“Градостроительное развитие Севастополя. Перспективы и риски”. Статья Сергея Пушкарева, опубликованная на сайте Союза архитекторов Севастополя. В ней архитектор рассматривает сложившуюся в городе ситуацию с застройкой, описывает проблематику и перспективы развития территорий в соответствии с особенностями, присущими исключительно Севастополю. Автор отдельно затрагивает жилищное строительство, развитие общественных пространств и использование территорий промышленного назначения, а также касается темы развития транспортной инфраструктуры с учетом современных тенденций. http://wp.sevarch.ru/gradostroitelnoe-razvitie-sevastopolja-perspektivy-i-riski/