Скандал на слушаниях по генплану Севастополя был адекватной реакцией на угрозу потери законно нажитой собственности. Но в возмущённом хоре всё громче слышны голоса тех, кто в своё время умудрился нарезать себе видовых лесных земель. Они не готовы обсуждать изменения в генплан, они просто хотят лишить суд одного из аргументов в пользу отчуждения их участков. И этих людей тоже можно понять: почему Лебедеву можно, а им – нельзя?
Особенно ярко это проявилось вчера на встрече жителей Нахимовского района с главным архитектором города Александром Моложавенко. Встреча прошла в культурном комплексе «Корабел», находящемся рядом с Севморзаводом. Вместо того, чтобы задать чиновнику свои вопросы, высказать замечания, многие начали выкрикивать в его адрес оскорбления, пишут «Примечания».
То, что документ нуждается в серьёзной доработке, никаких сомнений не вызывает. Проблем много. И с огромной массой участков, внезапно попавших в серую спецзону Минобороны; и с попаданием участков с ИЖС на многоквартирную красную территорию и наоборот; и с попаданием садовых товариществ в зону леса, хотя никакого леса там нет и не было, и так далее.
Все эти проблемы люди, как мы помним, вписывали в специальные бланки и оглашали на публичных слушаниях. Сейчас по ним идёт работа согласительных комиссий, и первые результаты уже есть, говорит Моложавенко. По одной из наиболее распространённых проблем – попаданию зоны ИЖС в зону мало-, средне- и многоэтажной застройки – принимаются положительные решения: идёт анализ территорий, после чего комиссия принимает решение о необходимости перекраски этих зон соответственно той застройки, которая там сложилась. Если, конечно, нет признаков того, что строительство осуществлялось на незаконно полученных землях.
«В составе многих зон по факту есть и ИЖС, 5-этажные и даже 9-этажные дома, – сообщил главный архитектор. – В этом случае принимается решение поделить эту зону на несколько частей и окрасить в зависимости от построенного».
С этим, конечно, тоже можно поспорить: многие жильцы говорят, что департамент имущественных и земельных отношений, подавший иски о возврате в городскую собственность порядка 3000 участков, опирается именно на проект генплана. И суд эти аргументы ДИЗО учитывает, принимая решения в его пользу.
Но… огромная часть земель даже среди этих 3000 участков имеет все признаки незаконной украинской «нарезки» – по отдельным договоренностям за отдельные деньги.
Взять того же известного всем общественника, грозившегося недавно сжечь себя на Красной площади. Он и ещё 200 человек из дачных кооперативов «Дружба-9», «Дружба-8» и «Дружба-1» тоже очень дружно голосят о плохом генплане, потому что их земли попали в зелёную лесную зону.
Расположены эти участки на некой улице Композиторской, которой даже нет на карте. И немудрено – «дружные» участки находятся посреди леса с морем под боком в одном из красивейших мест Крыма – в урочище Аязьма.
Это не съёмка зелёного ковра крупным планом. Это вид сверху на урочище, где находятся участки, нарезанные при Украине для частной застройки
Представьте. Вы плывете на яхте. Ветер надувает белоснежный парус, оставляя позади вас выход из Балаклавской бухты. Вот-вот перед вашими глазами откроются потрясающие виды – скалы с разбивающимися о них волнами и густой зёленой лесной шапкой наверху. Ещё секунду, и ваш фотоаппарат застрочит пулемётной очередью. Вы поднимаете камеру, но вместо ожидаемых картин в объектив попадает мужчина, почесывающий свой голый живот, стряхивающий пепел с сигареты в море, стоя на балконе своего частного дома. Зелёные кроны не видно из-за сплошного забора, отделяющего от обрыва ещё 200 домов с такими же почёсывающимися людьми на своих унылых балконах. И между ними действительно «Дружба» – своё отдельное сообщество, урвавшее сладкой земли, воткнувшее свои бетонные коробки прямо в густую чащу заповедного леса.
Именно эти люди голосят сегодня громче всех, подбирают наиболее оскорбительные эпитеты, выкрикивают свои вопросы, но слышать ответы они не хотят. В их воплях тонут замечания тех людей, чьи участки, дома по ошибке попали в неправильную зону.
Один из многих похожих диалогов на вчерашней встрече:
– Ответить на ваши вопросы пришёл глава департамента архитектуры и градостроительства.
– Нам нас#ать, что он пришёл и кто он там. Немедленно отмените генплан!
Такая же история – в Ласпи. Вчера Моложавенко заявил, что комиссия отказала собственникам участков там в выводе земли из лесной зоны в жилую. Это сообщение тоже вызвало шквал гнева. Люди начали по накатанной кричать, что такие решения дискредитируют Путина.
Хочется спросить: вы вообще были когда-нибудь в Ласпи? Как можно в здравом уме предположить, что эти земли надо застраивать? Надо быть полным министром обороны Украины, чтобы воткнуть в это урочище даже гараж, не говоря уже о многоэтажных апартаментах.
Но они и хотят им быть. Они тоже хотят быть лебедевыми и кабановыми, не понимая, чем они хуже. Почему правительство легализует нарушения закона со стороны богатейших застройщиков – а им не разрешает? Хотя в самом этом вопросе уже содержится ответ: у Лебедева и Кабанова просто больше денег.
Главному архитектору, которого Дмитрий Овсянников перед выборами бросил отдуваться перед населением, не позавидуешь. Не только потому, что генплан написан под диктовку застройщиков и военных – а говорить приходится с простолюдинами. Но и потому, что он не может себе позволить назвать вещи своими именами. Он не может выйти к людям и сказать: по большому счёту не важно, нарушили вы что-то или нет, просто крупная рыба жрёт мелкую.
Хотя это в сущности всё, что нам нужно знать об общественно-политической жизни в Севастополе.
Обсуждение (13)
Пегий пес, бегущий (краем моря)
О самом доме пока оставим.
У застройщика нет документов об изменении целевого назначения участка. Он не подавал их на регистрацию.
"Квартировладелец " только на суде предъявил РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО многоэтажки , выданное АДМИНИСТРАЦИЕЙ. И считает это изменением назначения участка.
Суд указывает , что согласно 1 статьи 91 Земельного кодекса Украины,
"Статья 91. Обязанности собственников земельных участков
1. Собственники земельных участков обязаны:
а) обеспечивать использование их по целевому назначению;"Ссылка
Но , кроме госакта на участок под ИЖС , он ничего предьявить не может .
Дальше все идет только по зданию.
Немного о суде .
Антипин подтверждает свое право на квартиру тем , что он член простого общества (о совместной деятельности) от 21.10.2008,
О простом обществе - фактически РАЗРЕШЕНИЕ на строительство многоэтажки выдано 26.08.2008 № 658-р . Они , не изменив госакта , " стороны решили действовать совместно на основании объединения вкладов для достижения следующей цели: строительство жилого дома ( ИЖС ), ввода его в эксплуатацию и получения каждым из участников в собственность индивидуально определенной части ( не квартир ! ) указанного объекта, на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Органу В.В., согласно приложению № 2 к договору. В принципе , они не могут сразу торговать квартирами .
Такое общество создается для удовлетворенися собственных нужд участников - но не извлечения прибыли.
В таком случае надо создавать другое общество ( или участники при создании простого общ. должныбыть ИП - инд. предпринимателями ) и расплачивться за стройку из определенных фондов ( грубо говоря , с участием налоговой ) . Поэтому суд не раз упоминает о ничтожности сделок.
На регистрацию Антипин предьявил акт ( РФ ) на право собственности на земельный участок № от 24.02.2016. , т. е. наверное , копию старого госакта на участок под ИЖС.
Пока вот так.
to Старый житель (Севастополь)
Благодарю за отклик и потраченное время!
Разрешения администрации недостаточно, при проверке 10.12.2014 владелец уведомил инспекцию, что не является субъектом предпринимательской деятельности, общество - простое: одни засады.
По ответу Севгосстройнадзора видно, что все еще впереди: и экспертиза сомнительной Декларации, и проверка Севгосстройнадзора (пока владельцу удается избегать) и проявление позиции ДИЗО.
Публикация документа здесь.
to Пегий пес, бегущий (краем моря) to Старый житель (Севастополь)
Спасибо. Реально полезная и своевременная информация.
Участок по ул. Симферопольская 12-А был предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок).
Из заключения об инженерно-геологических и гидрогеологических условий площадки для обоснования проекта индивидуального строительства дома :
"..... Прохождение вблизи водонесущих коммуникации, наличие в геологическом разрезе водоупорных глин, при проектировании необходимо предусмотреть весь комплекс водозащитных мероприятий от подтопления подвальных помещений и территории от грунтовых вод...."
СНиП 2.02.01-83 п.2.17-2.24 Ссылка Этого Орган не предусмотрел, не принял к сведению, не сделал. подтопил и себя и соседние дома.
dnevnoi_dozor (Севастополь)
Некоторые размышления. Вспомнилось - нападение -
лучший способ защиты .
Стройку начали в 2008 г. Есть свидетели.
Суду " представлено разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г.Севастополе на выполнение строительных работ № 439 от 28.01.2011 по строительству жилого дома ( ИЖС ) по указанному адресу..."
Интересно , можно что либо сейчас сделать , если будут доказательства о несоответствии строящегося дома - дому для ИЖС , на тот момент ? Что и как он предъявлял ГАСКу? Как минимум , бумаги , не соответсвующие истине . Даже если ГАСК и сам нарушил свои обязанности.
" ... и декларация о готовности объекта к эксплуатации – 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с мезонином."" согласно декларации о готовности объекта к эксплуатации от 15.02.2013 № СТ143141900777 ..." Кем
и что подавалось для получения этой декларации ? Декларация из Киева ?
dnevnoi_dozor (Севастополь)
Честно говоря , я несколько удивлен присуствием Органа В. В. на этом суде 09 января 2017 , и дальнейшими его поисками ЗДЕСЬ.
"02.03.2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОССП по Ленинскому району должник Орган В.В. был объявлен в розыск. "Ссылка
Как сообщает Пегий пес, бегущий (краем моря) "По 12а - несколько дольщиков добились от застройщика денег и выигрывают иски по процентам на эти суммы.
Владелец, по-моему, никому ничего не заплатил"
, т. е. , так и должен быть в розыске ))) , и , естественно , не присуствовать по месту регистрации ( где же его искать в первую очередь ? ) , куда ему отправляют по почте уведомления о проверке Севгорстройнадзором. Похоже , из за вполне возможного , крайне нежелательного , личного объяснения с судебными приставами .
Сбой.
to Старый житель (Севастополь)
Здравствуйте. Если бы суд действительно был озабочен поисками Органа В.В., то найти его вообще не составило бы труда. Во первых он регулярно появляется на Симферопольской 12-а, во вторых, поддерживает тесный контакт с немногочисленными "счастливыми" обладателями его квартир. Они то уж наверняка знают, где Орган. Почему? Все коммуникации, оформлены на Органа (свет, водоотведение и т.д) Могу предположить, что для оплаты этих услуг ему либо надо собрать деньги с жильцов, либо они ему переведут их на карточку банка. Но ему не выгодно показывать банковский доход, потому что его счета могут быть арестованы в связи с постановлением судов о выплате компенсаций. Одним словом, хотели бы вручить повестку, нашли бы способ. Если бы это был бюджетный долг, то действовали бы были гораздо эффективнее
to Старый житель (Севастополь) Интересно , можно что либо сейчас сделать , если будут доказательства о несоответствии строящегося дома - дому для ИЖС , на тот момент ?
А разве вот это ваше высказывание не является основанием для отмены решения и признания незаконности строительства данного объекта?:
У застройщика нет документов об изменении целевого назначения участка. Он не подавал их на регистрацию.
"Квартировладелец " только на суде предъявил РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО многоэтажки , выданное АДМИНИСТРАЦИЕЙ. И считает это изменением назначения участка.
Суд указывает , что согласно 1 статьи 91 Земельного кодекса Украины,
"Статья 91. Обязанности собственников земельных участков
1. Собственники земельных участков обязаны:
а) обеспечивать использование их по целевому назначению;"Ссылка
Но , кроме госакта на участок под ИЖС , он ничего предьявить не может .
dnevnoi_dozor (Севастополь)
А разве вот это ваше высказывание не является основанием для отмены решения и признания незаконности строительства данного объекта?:
- я и задают именно этот вопрос , основание это , или нет. Я не профи.
Этот суд , решение которого в нижней цитате , решал вопрос о правильности регистрации. Он признает правильным ОТКАЗ ОТ РЕГИСТРАЦИИ на таких основаниях , как отсуствие изменения назначения земли для многоэтажки , отсуствиии необходимых документов для регистраци ... указывает на то и это... Тема незаконности дома , стройки и т.п. - тема другого суда. Все это - конкретные зацепки для дальнейших действий хороших профи.
Пегий пес, бегущий (краем моря)
Основное - документ об изменении целевого назначения участка. Но наш ИО уже узаконивал такие дома . Как он умудряется это делать , по каким законам - не имею представения.
Найти бы хоть один последний , недавний суд по дому на Горпищенко ...после которого правительство успокоилось пятью квартирами , " выдраными " из застройщика. Вернее , на Артдивизионной - 16 ???
to Старый житель (Севастополь)
Понятно. Спасибо. Осталось дело за малым. Найти профи(((. А это, по моему, крайне сложно.
dnevnoi_dozor (Севастополь) to Старый житель (Севастополь) Понятно. Спасибо. Осталось дело за малым. Найти профи(((. А это, по моему, крайне сложно.
Тут Демидов , адвокат , есть - Ссылка. Они любят громкие дела. Не слышал , что бы он брал большие деньги за подобные вещи. Во всяком случае , "затравочный" суд , который должет будет вызвать судебные действия правительства , он сможет организовать и провести.