Противники изменения этажности по Генплану Севастополя сами себя ограбили
Согласительная комиссия по новому Генплану Севастополя идёт навстречу требованиям горожан и в 80% случаев удовлетворяет требования вернуть их участкам прежнее зонирование. Но мало кто понимает, что это лишает владельцев земли и их наследников прямой выгоды. Как это происходит, объяснил ForPost член комиссии, депутат заксобрания Сергей Кажанов.
По его словам, основная группа поступивших в комиссию обращений связана с изменением функциональных зон застройки, связанных с разной этажностью:
- Люди очень опасаются изменения этажности, боясь, что завтра будут сносить их дома под новую застройку. На самом деле это совершенно не так, и много раз уже говорилось. Надо помнить, что Генплан - это картина для понимания стратегии общего развития города, - где у нас зоны, в которые нужно подводить дороги, какую там создавать инфраструктуру. К примеру, если планируется многоквартирная затройка - надо туда подводитьобязательно газ, канализацию и прочее. Чем выше функциональная зона, тем больше город будет уделять внимание развитию этих зон, в том числе обеспечению их детскими садами, школами, медицинскими и иными инфраструктурными объектами. Генплан - для этого.
Тот, кто сегодня владеет домом на территории, этажность которой согласно Генплану повышена, получает большую капитализацию своего земельного участка, - уточнил Сергей Кажанов.
- Человек как жил в своем небольшом, скажем, 2-х этажном, доме, так и продолжает жить, но если завтра у него появится возможность и средства увеличить свой дом - ему для этого не надо будет проходить сложнейшую процедуру внесения изменений в Генплан. Соответственно, если он решит продать свой земельный участок, то его стоимость тоже будет значительно выше, чем сейчас, - объяснил он.
Член согласительной комиссии считает, что ряд людей, когда узнают, что их земле вернули предыдущую функциональную зональность, скорее всего, будут расстроены: "они сами себе и своим потомкам создают потенциальную проблему в случае, если захотят расшириться, а также лишают себя прямой выгоды: в будущем они не смогут свои участки продать дороже".
Напомним, что функциональные зоны Генплана таковы: Ж1 - это садовые кооперативы, Ж2 - индивидуальное жилищное строительство, Ж3 - многоквартирное малоэтажное строительство (до 4-х этажей, включая полуподвальные помещения и мансарду), Ж4 - многоквартирные средне- и многоэтажные дома.
Совмещения зон Генплан не предполагает, но другой документ - Правила землепользования и застройки, который разрабатывается на его основе, - предусматривает возможность сочетания в одной зоне основного и условно-разрешенного вида использования земли, при котором для смены статуса используется механизм общественных слушаний с жителями микрорайона.