Четырехэтажный жилой дом, выполненный в стиле послевоенных зданий Севастополя, появится в районе ул. Гоголя и Академика Крылова. Мастер-план объекта одобрил 21 февраля Градостроительный совет под руководством губернатора Михаила Развожаева.
Обычно градсовет единичные объекты не рассматривает, однако в данном случае, как пояснил и. о. замгубернатора Максим Жукалов, исключение было сделано из-за расположения здания в центре города. Представлял проект представитель архитектурно-проектного бюро «Основа» Максим Стрецкис – архитектор, входящий в состав Архитектурно-художественного совета.
По его словам, речь идет о реновации территории хлебозавода и строительстве жилого дома по адресу ул. Гоголя, 16. Выполнить эту задачу намерен «Инвестцентр». Примерный объем инвестиций – 1,5 млрд рублей. Само здание представляет собой пять разноэтажных – от 4 до 7 этажей блоков с подземным паркингом.
Общая площадь надземной части дома – 15 550 тысяч кв. метров. В том числе 10,5 тысячи – жилая площадь, которая распределится между 130 квартирами, рассчитанными на 376 жителей. На первом этаже, как водится, расположатся коммерческие объекты, вход в которые запланирован со стороны ул. Гоголя и Академика Крылова.
Квартиры в доме будут отличаться повышенным уровнем комфортности, вход в жилую часть здания предусмотрен со стороны двора или через «парадный сквозной центральный вход». Крыша дома скатная, со встроенной мансардой. Предусмотрены и две арки, которые добавляют зданию изящества.
Возражений против появления на месте развалин красивого дома у членов градсовета не нашлось. Тем более что авторы проекта обещают больше свободы гуляющим по ул. Гоголя, которая сейчас «заужается расположенным там забором бывшего завода». После реализации проекта этот забор никому больше не помешает.
«Здесь получается фактически небольшая площадь», – заметил губернатор.
Максим Стрецкис поддержал, добавив, что кафе-арендаторы при желании смогут поставить там столики для посетителей. Позитивно отозвались члены градсовета и об архитектурном решении.
Территория завода, где планируют построить дом
И все-таки обсуждение пошло не совсем по плану: директор Севастопольской художественной школы Александр Бурцев внезапно напомнил, что школе давно уже обещали построить новое здание, но до дела так и не дошло, поскольку в центре города не хватает земли. Нельзя ли построить на этом участке и здание для «художки»?
«Ну вы Бога-то побойтесь, Александр Николаевич, – вон у вас какие площади на Херсонесе», – шутливо отозвался Михаил Развожаев.
Бурцев, однако, напомнил, что площади в Школе искусств в Новом Херсонесе «художка» всего лишь арендует, хотя и безвозмездно.
«А какая площадь вам нужна?» – поинтересовался представитель разработчиков проекта.
«Сейчас мы на 150 метрах существуем уже 60 лет, и я думаю, что нужна хотя бы тысяча метров», – ответил директор школы.
Это вызвало у некоторых присутствующих нервный смех. В итоге Александр Николаевич, еще раз оценив потребности учреждения, остановился на 700 квадратных метрах. Максим Стрецкис по понятным причинам ни да, ни нет не сказал, заметив, что это предмет переговоров с застройщиком.
«Тогда это будет самая элитная художественная школа в стране», – добавил губернатор.
В реалистичность такого варианта (как и высказанного предложения отдать школе помещения на первых этажах), честно говоря, верится слабо. Хотя Михаил Развожаев пообещал этот вопрос с инвесторами обсудить, заметив, что под социальные нужды город квартиры в этом доме все равно использовать не сможет. Как будет развиваться эта история дальше, покажет время.
Ольга Смирнова
Обсуждение (37)
Да кто бы сомневался, что втулят очередной домик для нуждающихся!! Место уж больно хорошее!
Заголовок очень характерный для нынешнего времени: предприятия уничтожаются, на их месте - жилая застройка.
развалины рукотворные поди. В крайнем случае рыночек порешал
Это вызвало у некоторых присутствующих нервный смех."
Видимо, "некоторые присутствующие" - строительное лобби без архитектурно-строительного образования.Вместо давно обещанного строительства детской художественной школы,одобряют в, центре города исключительно хатынки МКД.да еще в 7 этажей,вопреки ограничению допускаемой этажности в историческом центре 2-3-4 этажа.Вродн бы,М.Жукалов по образованию юрист,так почему федеральный закон "Об объектах культурного наследия..." в части охраны исторических поселений у него в игноре? Мешает аппетитам застройщиков и коррупционеров?
Домик на картинке красивый, конечно. Чем-то внешне напоминает дом №6 там же на Гоголя, где из пельменной вырос "Казбек". Но как этот новый домик и хрущёвка напротив будут друг другу "в глаза" смотреть? Диссонанс какой-то.
"Само здание представляет собой пять разноэтажных – от 4 до 7 этажей блоков с подземным паркингом."
Так 4 или уже 7 этажей будет?
Если не простой сарай, то сразу же "элитный."
Разве территория и развалины завода без прав города? Построят красивый дом, а квартиры в нем как будут реализовывать? Почему именно многоквартирный дом, а не новый корпус для университета?
Чую, в процессе строительства этажей стает 40, ну или около того. А какой вкусный хлебушек там пекли...
"Порубили, - ВСЕ ДУБЫ НА ГРОБЫ"...
Все заводы разрушили. Лапти и продукты хрен знает откуда везут. Тьфу...
"Застроечная" вакханалия-лихорадка...Парк Победы, Севморзавод, аэродром, остатки хлебозавода - где еще можно "развить" Севастополь, какие предприятия закрыть (уничтожить) и застроить?...С чем останетесь и что оставите городу, "менеджеры"?...
Дом для элиты - это прекрасно! Объединяет очень.
Лучше бы так скверик разбили. А то похоже, что окончания ремонта Исторического бульвара мы уже не дождемся. С транспортом и так коллапс, так его еще и этот дом добавит. Да и с грунтовыми водами там не так просто. И вид из окон этого "красивого" дома так себе - вокруг в основном хрущовки да и соседство с объектом по Гоголя, 18.
А причем здесь хлебозавод? Он уже давно переехал на Токарева и под псевдонимом "Царь Хлеб" функционирует и поныне. Или кому-то больше нравится обшарпанный забор, прикрывающий пустырь и развалины?
И, кстати, место для дома не такое уж и элитное - Гоголя с бешенным трафиком, вонь от выхлопных газов чувствуется даже во дворах - знакомые живут в древней хрущевке на Академика Крылова, 9 и постоянно проклинают эту вонь. Гоголя, особенно в этом месте, получается вроде канавы между 4-й Бастионной и Толстого.
p.s. а что будет с территорией где, когда-то были или до сих пор есть, мастерские театра им. Лавренева, работающего в Матросском клубе? Тоже пойдет под стройку?
а ещё что-то осталось от предприятий у нас в городе? куда люди то на работу ходят? в СиМолы и прочие Муссоны-Эпицентры, но это продажники, они денег не приносят
Судя по раскладу уже и ФИО будущих жильцов известны…..
Может все таки сквер. Строительство этого монстра в таком месте это конец всем дорогам и коммуникациям. Может на Историческом закончить с ремонтом.
Проезжал сегодня мимо вокзала, обратил внимание на бывшую фабрику мороженого... 100% гостинница, - зуб даю... Понаехавшие рулят не покладая сил...
Зачёт
Что касается скверика, то напротив, у страшной хрущёбы, зажатой с 2-х сторон не менее ужасными хрущёбами, уже есть скверик. Такой же жуткий. Так что есть где проявить себя дизайнерам и озеленителям. Но что то не спешат. Это к вопросу, а нужен ли там кому-нибудь скверик в принципе.
Идея правильная. Так во всю строят в историческом центре СПб. Убирают хлам и вставляют шикарные дома, соответствующие стилю города
был хлебзавод станет жилой дом. прекрасно.
А что там с развалинами дома вроде 10 дом на Гоголя, рядом с таким же страшным дом природы
Когда-то при "жестоком" царском режиме на этом месте была Сенная площадь.
А ведь и сейчас на этом месте городу перехватывающая парковка не помешала бы. Впрочем о
чем это я? Город не человек- перебьется
Распоряжение на задание на разработку документации по планировке оформили еще Моложавенко и Блохин 24 апреля 2019 при Овсянникове (в Лондоне и на Кипре работают на дядю севастопольские деньги не только государственных очистных, но и скупщиков старых заводов под застройку жильем).
Через 2 месяца правления городом Развожаевым Михаилом ДАиГ опубликовал Оповещение о проведении собрания участников публичных слушаний:
В целях обсуждения и выявления мнения жителей города Севастополя на собрании участников публичных слушаний предлагается обсудить проект планировки и проект межевания территории в районе ул. Гоголя - ул. Академика Крылова в городе Севастополе в Ленинском муниципальном округе города Севастополя. Собрание участников публичных слушаний состоится: «04» октября 2019 г. в 18-00 в Ленинском районе города Севастополя в конференц-зале здания Севастопольского государственного университета, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Гоголя, д. 14. При себе необходимо иметь паспорт. Письменные предложения, замечания и дополнения могут быть направлены в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя до 04 октября 2019 года. В период проведения собрания участников публичных слушаний участники имеют право на выступление, обращение, рекомендации, предложения. Проектная документация размещена на официальном сайте Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя
20 сентября 2019 Моложавенко и Блохин распорядились провести 4 октября 2019 публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания участка ул. Гоголя, 16 в конференц-зале соседнего Университета на ул. Гоголя, 14, где бы правительство и застройщик представили бы гражданам, юридическим лицам, депутатам и общественникам проект, показали картинки, ответили на вопросы, учли мнения и критику.
За день до слушаний, "на основании письма ООО "Инвестцентр" от 3 октября 2019 без номера", Моложавенко без каких-то объяснений моментально день в день их отменил, как будто и письмо и распоряжение писались за одним столиком.
Не объясняя историю с отменой слушаний, губернатор через свой совета (с удачно включенным коммерческим архитектором проекта в своем составе) проталкивает уже давно проплаченную Овсянникову и Моложавенко нелепую застройку соседнего с Университетом участка именно жилым комплексом.
Предложения и замечания к проекту Генплана включали в себя несколько здравых претензий по строительству у Университета огромного для центра коммерческого ЖК и предложений по использованию участка. В заключении по всем сказано, по-моему: прочитать, но принять во внимание уже разработанный проект. Говорите, думайте, желайте чего хотите, но ведь им уже занесен проект!
Публичные слушания проводятся для галочки. Чиновникам, таким как Максиму Жукалову, бесполезно что-либо предлагать, все сделают как захотят и протолкнут любой проект, который жители города Севастополя не одобрят. Похоже, что в Правительстве Севастополя царит круговая порука. Без нее не обойтись.
to Тина Севастополь:
Квинт эссенция элит ... Элитарные тёти с дядями ... ... Да .. А как там всегда пахло сдобой !! В институ идёшь , или с занятий слюнки глотаешь . А теперь будет пахнуть боХатыми ..
Публичные слушания проводятся для того, чтобы показательно выслушать жителей и все равно всегда поставить их мнение ниже интересов застройщика. Исключения крайне редки.
В Заключении от 10.02.2024 о результатах общественных обсуждений по проекту Генерального плана города Севастополя есть только такие мнения граждан:
388 1.2/Ж/Л Прошу на участке бывшего хлебозавода (ул. Гоголя, 16) не планировать жилую застройку, а запланировать сквер
451 2.6/Ж/Л ул. Гоголя, д. 16а (территория бывшего хлеб завода), планируется жилая застройка нагрузка на коммуникации высокая, парковочные месте отсутствуют. Прошу рассмотреть возможность указанную территорию перевести к зеленой зоне (парк, сквер)
480 3.10/Ж/Л Просим переделать жилую зону застройки по адр. ул. Гоголя 16а в парковую зону либо озеленения
481 3.11/Ж/Л ул. Гоголя 16 (хлебозавод) - против жилой застройки, люди хотят сквер, детскую площадку, парковку. От имени жильцов дома 9 - за сквер!
1829 718/П (2278) Прошу Правительство Севастополя не отдавать территорию бывшего хлебозавода № 2 по ул. Гоголя, 16 (кадастровый номер 91:03:001015:675 - для обслуживания производственных помещений хлебозавода № 2; реестровый номер территориальной зоны 91:03-7.189) под очередную уплотнительную жилую застройку центра Севастополя, и не присваивать этой территории, планируемый, уникальный номер зоны 8.94, что позволит здесь построить жилищный комплекс. Прошу Правительство Севастополя от имени многих жителей близлежащих многоквартирных домов рассмотреть возможность использовать, взять на баланс города, территорию бывшего хлебозавода по ул. Гоголя 16 и определить её, как "отдых (рекреация)" (код 5.0), "земельные участки (территории) общего пользования" (код 12.0). Хороший тому пример, как видится это местным жителям, это парк 60-летия СССР с беговыми дорожками, зелёными посадками за ТЦ «Московский». Семьям с маленькими детьми, молодежи, студентам СевГУ отсутствует подготовленная локация для времяпровождения, занятиям физкультуры. Состояние и возможности наших придомовых территорий не позволяют проводить досуг для здоровья, активного отдыха. Как-то в новостной ленте была информация, что СевГУ хочет продумать общественное пространство и предложить его вид и местонахождение в городе Севастополе. Вот отличная возможность Правительства Севастополя и руководство СевГУ создать коллаборацию и сделать для семей и молодежи озеленённую парковую зону, социально-полезную территорию в центре Севастополя. Проведите, пожалуйста, общественный опрос местных жителей района ул. Гоголя, что как-то давно планировалось, были размещены объявления, что будут слушания по вопросу, как жители видят освоение территории бывшего Хлебозавода, но за день до слушаний, эти объявления были убраны. Так и никто не поинтересовался у жителей их мнением. И не будем забывать, что Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал 22 ноября 2023 года Указ об объявлении текущего 2024 года в России Годом семьи для популяризации госполитики в сфере защиты семьи и сохранения традиционных семейных ценностей.
1838 729/П (2289) Я категорически против установления функциональной зоны, а именно жилой зоны и любой стройки по адресу Гоголя 16, бывший Хлебозавод. На то имеются очень весомые причины.Когда демонтировали остатки зданий по Гоголя,16 у людей в домах напротив лопался кафель на стенах, соответственно делаем вывод, что при полномасштабной стройке могут потрескаться дома, т. к. Они 1961 года постройки. Дом напротив, Гоголя 29 имеет трещину через весь дом, делаем тоже соответствующие выводы-дом может рухнуть. Да и странно,
почему не спросили людей, живущих в прилегающих домах, а чего бы хотелось им? А им хотелось бы парковую зону, возможно спортивную площадку для детей, вокруг деревьев нет, одни сухие, не мешало бы подумать о здоровье. Обратите внимание, пожалуйста на дома вокруг, они слишком стары, для того, что бы пережить стройку, как бы потом не пришлось раскаиваться в содеянном и думать как исправить ситуацию, которую можно было не допустить.
1969 933/П (2497) Прошу Правительство Севастополя пересмотреть решение и не присваивать территории бывшего хлебозавода №2 по ул. Гоголя, 16 (кадастровый номер 91:03:001015:675 - для обслуживания производственных помещений хлебозавода № 2; реестровый номер территориальной зоны 91:03-7.189), планируемый, уникальный номер зоны 8.94, что позволит здесь построить жилищный комплекс.<Разовая выгода бюджету города Севастополя от постройки очередного жилищного комплекса в центре Севастополя, в будущем не даёт для жителей это района ничего хорошего. И на это есть ряд причин: - возведение на ул. Гоголя 16 большого жилищного комплекса, проект которого уже выкладывали в интернете, увеличит нагрузку на жилищно-коммунальные сети района, и так уже устаревшие; - детские садики и школы не рассчитаны на уплотнение населения в нашем микрорайоне; - есть информация, что в этом районе есть подземное озеро, и неизвестно какие будут последствия для существующих старых многоквартирных домов; - в то время, когда часто объявляется воздушная тревога, а на территории бывшего хлебозавода есть бомбоубежище, которым мы не можем воспользоваться, вместо этого приходиться спускаться в сырой, тёмный подвал, и если построят ЖК, то о бомбоубежище можно забыть; - отсутствует для семей с детьми и для молодежи удобная локация, в приемлемой доступности, для проведения досуга с пользой для здоровья: беговые дорожки, беседки и т.д.
1975 940/П (2504) Прошу Правительство Севастополя не отдавать территорию бывшего хлебозавода № 2 по ул. Гоголя, 16 (кадастровый номер 91:03:001015:675 - для обслуживания производственных помещений хлебозавода № 2; реестровый номер территориальной зоны 91:03-7.189) под очередную уплотнительную жилую застройку центра Севастополя, и не присваивать этой территории, планируемый, уникальный номер зоны 8.94, что позволит здесь построить жилищный комплекс. Прошу Правительство Севастополя от имени многих жителей близлежащих многоквартирных домов рассмотреть возможность использовать, взять на баланс города, территорию бывшего хлебозавода по ул. Гоголя 16 и определить её, как "отдых (рекреация)" (код 5.0), "земельные участки (территории) общего пользования" (код 12.0). Хороший тому пример, как видится это местным жителям, это парк 60-летия СССР с беговыми дорожками, зелёными посадками за ТЦ «Московский». Семьям с маленькими детьми, молодежи, студентам СевГУ отсутствует подготовленная локация для времяпровождения, занятиям физкультуры. Состояние и возможности наших придомовых территорий не позволяют проводить досуг для здоровья, активного отдыха. Как-то в новостной ленте была информация, что СевГУ хочет продумать общественное пространство и предложить его вид и местонахождение в городе Севастополе. Вот отличная возможность Правительства Севастополя и руководство СевГУ создать коллаборацию и сделать для семей и молодежи озеленённую парковую зону, социально-полезную территорию в центре Севастополя. Проведите, пожалуйста, общественный опрос местных жителей района ул. Гоголя, что как-то давно планировалось, были размещены объявления, что будут слушания по вопросу, как жители видят освоение территории бывшего Хлебозавода, но за день до слушаний, эти объявления были убраны. Так и никто не поинтересовался у жителей их мнением. И не будем забывать, что Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал 22 ноября 2023 года Указ об объявлении текущего 2024 года в России Годом семьи для популяризации госполитики в сфере защиты семьи и сохранения традиционных семейных ценностей.
Жукалов и Развожаев уже все решили до слушаний и ответ на все 8 мотивированных пожеланий по Гоголя, 16 (хлебозавод) был один, традиционный жукаловский: разработчик выполненил комплексный анализ развития территории.
Кончено сквер! Только сквер. Расширить проезжую часть. Спланировать сквер однозначно!
на картинке красиво. но как будет на самом деле.. "диалог" на БМ до сих пор уродует любимый город..
Вот очень интересно, почему на ул.Гоголя - максимум 7 этажей, а на ул.Брестской - небо подпирает? Ул.Брестская исторической значимостью не вышла у нашей власти? Или там нога кого надо нога?
Это вот этот проект? АПБ «Основа» разработала проект жилого дома в Севастополе (osnova.org.ru)
to Лана Копытова: Да, он.
Прямо таки как тут хлебозавод "убрали", убирают?
Так объяснили же, хлебозавод давным-давно на Токарева, а это просто заброшенная промышленная зона.
Насчёт скверика - идея хорошая. Сквериков много не бывает, а если современные и добротно сделанные - так и подавно. Только за чей счёт банкет будет?
Участок очевидно в частной собственности. Очевидно очень давно. Собственник, наверное, может его продать городу под скверик... по рыночной цене. Можно представить, сколько это будет стоить. Запретить застройку нереально. Участок сейчас не относится к территории общего пользования и не был таковым никогда.
А если встаёт вопрос - а чего это у нас так много частной собственности, то лучше сперва представить, что его задали вам, причем всерьез. В конечном счёте мы заплатили колоссальную цену за проведение эксперимента "земля - крестьянам, фабрики - рабочим" и бездарно его провалили. Нынешняя данность такая, какая есть. И по большому счёту все вроде не против.
Есть все таки такая составляющая как то что мы оставим потомкам. Потомки оставили нам Приморский , Исторический, Матросский бульвары, Центральную горку, Парк победы в конце концов. Должны в городе появляться нормальные, значимые общественные пространства. А и иначе это не город.
Исторический можно вычеркнуть. Пока только его...