Без собственных ноу-хау получатся "Потемкинские деревни"
Вчера в президентском послании прозвучали столь знакомые нашему профессиональному цеху фразы как: «пространственное развитие России», «обновление городской среды и инфраструктуры», «комплексное решение проблем городов», «развитие городов стало движущей силой для всей страны», «удвоить расходы на строительство и обустройство автомобильных дорог», «на основе стратегии пространственного развития необходимо подготовить комплексный план модернизации и расширения всей магистральной инфраструктуры страны» и т.д.
Однако «дьявол кроется в деталях», например, заявленное достижение рекорда в 120 миллионов квадратных метров жилья может привести не только к повышению жилообеспеченности, но и к еще большему усугублению инфраструктурного и средового кризиса в наших городах.
И такие развилки можно привести по всем целям городского развития.
Нужны исследования, экспертные дискуссии, тестовые пилоты при выборе каждого приоритета, сценария, шага. Иначе административное внимание и наращивание расходов приведет к расширению уже давно тяжело больной и архаичной системы управления псевдо- «развитием» наших городов.
Большинство решений для отечественных городов и территорий невозможно экспортировать, позаимствовать из иностранной практики.
Да, в сфере тактических изменений покупка и копирование зачастую может быть эффективным шагом, а вот в сфере градостроительного и пространственного планирования сложность системы социально-культурно-экономических особенностей постсоветского пространства достигает такого уровня сложности, что без собственных «ноу-хау» получаются опять «потемкинские деревни».
Это не противоречит логике «держать руку на пульсе глобальных трендов», главное не забывать осмыслять и рефлексировать полученную информацию.
Антон Финогенов, генеральный директор института территориального планирования "Урбаника"
кто же мешает архитекторам исследовать, экспертно дискутировать и тестово пилотить.
to dlz77: мешает то, что главный в цепочке не архитектор, а строитель, даже инвестор.
Инвестор - хапуга, инвестор кому "после меня хоть потоп" дальнейшая судьба стройки не интересна.
Как быть должно;
1. Городу нужны деньги, нужен инвестор, а у него самое дорогое - земля.
2. Правительство обращается к градоустроителям, экономистам: где какие земельные резервы, какие предложения, что было бы выгодно построить. И чтобы было красиво, долго кормило город, согласитесь, построив жилье с недоделками, неудобное и некрасивое, без ифраструктуры и дорог, это жилье принесет единовременный доход в казну, а потом повиснет на шее города.
3. Предложения градостроителей выносят на общественные слушания.
4. Земли с определенными выше функцирнальными назначениями, градостроительными и экономическими обоснованиями выставляются правительством для поиска инвестора. Именно правительство будет отвечать в случае, если застройщик с 10000 уставным капиталлом, если застройщик не выполняет требований, что были перечислены в инвестиционных проектах. Банки кредитов застройщику не дают, не доверяют, люди же должны доверять? Так вот люди должны доверять правительству, которое должно отслеживать все махинации с землей, что дают под застройку.
Не должно быть вранья.
Предположим, если строятся аппартаменты, то должна быть управляющая компания этих аппартаментов. Люди не должны жить в этих аппартаментах. Почему там невозможна прописка? Потому, что там люди должны только отдыхать. Надо установит такую плату за ЖКХ в аппартаментах, чтобы хозяевам оставалось только одно, делить свои аппартаменты с другими жителями нашей страны, и еще зарабатывать на этом.
Имея аппартаменты в Испании, чтоб не платить за них, хозяевам, чтоб не разориться приходится сдавать аппартаменты в управляющую компанию. Некоторым, у кого денег мало, приходится отдыхать в те месяцы, когда подешевле. Таким образом аппартаменты работают на город- собирает налоги, на страну, жители северных окраин могут отдохнуть в Крыму, и не ложится бременем на город.
Кто хочет жить в Севастополе, пусть покупает квартиру. Квартир и во вторичном рынке предостаточно.
У меня есть личные принципы, в их числе - уважение к людям, но неприятие лжи, лицемерия и прочих подобных черт, и трусости. Поэтому решил в данном случае не писать и позволить людям высказаться первыми, для "чистоты эксперимента". В отличие от двух других статей, где взвейтесь и развейтесь" политлицемеры, Финогенов правдиво выступил, и комментаторы, в частности: Не должно быть вранья.
Отмеченные автором _магические заклинания_: «пространственное развитие России», «обновление городской среды и инфраструктуры», «комплексное решение проблем городов», «развитие городов стало движущей силой для всей страны», «удвоить расходы на строительство и обустройство автомобильных дорог», «на основе стратегии пространственного развития необходимо подготовить комплексный план модернизации и расширения всей магистральной инфраструктуры страны» и т.д. - это прежние, но кратко: "покажем кузькину мать" и "догнать и перегнать". Правители нынешние все родом из ленинцев, и Джугашвили и Хрущев и Путин (носивший значёк с маленьким лениным), и все они хорошо усвоили магию слов, высмеянную Ильфом и Петровым, волшебное воздействие слов, запускающее воображение и миражи, воздушные замки Фата-Морганы.
Прежние правители обещали рай в будущем. достижение рекорда в 120 миллионов квадратных метров жилья может привести не только к повышению жилообеспеченности, но и к еще большему усугублению инфраструктурного и средового кризиса в наших городах (!) и ничем не обусловлены, это обычные миражи предвыборных обещаний, подготовленные специалистами-напёрсточниками
to АМакаров: ну согласитесь, что земля в Крыму это природное богатство не хуже, чем углеводороды. И быстро может обогатить застройщика не нужны ни разработки, ни поиск ископаемых, ни вложения в перевозку, доставку. Пришел, нагадил и ушел с деньгами.
А как «обновление городской среды и инфраструктуры» будет сочетаться со снижением норм инсоляции? Главный санитарный врач РФ Анна Попова подписала Постановление о внесении изменений в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 с нормами инсоляции. Подробно об этом здесь https://cont.ws/@adviser095/869089 Как-то страшновато, как с такими изменениями будут решаться "проблемы развития городов".
По российским строительным нормам, многоэтажное жилищное строительство возможно только во взаимоувязке с развитием всей окружающей инфраструктуры. Там есть много всяких правил, но апартаменты не превратятся в квартиру, если они не оснащаются специально построенными детскими садами и школами и даже, - пунктом пожарной охраны. Ничего не поделаешь...