Жители многоэтажки по ул. Дыбенко, 22 в Севастополе четвертый год не могут заставить застройщика подать газ в дом, сданный еще в 2016 году. Сети готовы, но запустить их невозможно, ведь «Консоль» самовольно пристроил на техэтаже еще четыре квартиры. Впереди зима, котлы в квартирах не работают – придётся жильцам снова спать в одежде. В отчаянии они пишут «SOS» на крыше дома, зная, что раз в год над ним пролетает президент.
Дом по ул. Дыбенко, 22 строительная компания «Фирма «Консоль ЛТД» начала строить еще в 2005 году, но сдать при Украине не успела. Лишь в конце 2015 года местный Стройнадзор констатировал: дом готов и, за исключением мелких недочетов, соответствует проекту. Это было правдой – на тот момент в нем насчитывалось девять жилых этажей.
До ввода дома в эксплуатацию оставались считанные месяцы, но тут, видимо, у застройщика случился приступ жадности. На десятом техническом этаже внезапно началась «реконструкция».
Люди «Консоли» выбросили оттуда все инженерное оборудование, сломали несущие стены, передвинули дверные проемы – и получили ещё четыре квартиры. Правда, высота потолков в них была всего 2,2 метра, а за стенкой, не переставая, гудел мотор лифта.
Но вид на Херсонес, Стрелецкую бухту и сквер Курсантов с лихвой компенсировал неудобства.
Квартиры на техэтаже
На техэтаж проведено электричество, просто проброшен кабель «по воздуху» снаружи фасада. Наращены трубы канализации и водопровода. Установлены газовые котлы, но запустить их не удастся – по российским нормам подавать газ в дома выше девяти этажей запрещено.
Так выглядит кабель, подводящий электричество к квартирам на техэтаже
Пристроенное разлетелось, как горячие пирожки. Оно и понятно: если на других этажах дома стоимость квадратного метра достигает 100-120 тысяч рублей, квартиру «в мансарде» можно было купить за 2,5-3 млн, рассказывают жильцы. Теперь новые владельцы пытаются избавиться от жилплощади без отопления, выставляя квартиры на продажу за вполне полновесные 6,5 млн рублей.
В декабре 2016 года глава департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александр Моложавенко выдал компании «Консоль Строй ЛТД» разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В документе вместо девяти указано одиннадцать этажей (10 жилых + подземный паркинг).
«Основанием для выдачи разрешения послужила предоставленная застройщиком копия экспертного заключения по проекту, датированная 2007 годом, – рассказывает юрист Марина Гудзенко, представляющая жильцов в судах против "Консоли", – где обычной шариковой ручкой исправлено количество этажей. И справки 2014 года, выданные ресурсоснабжающими организациями, где написано, что застройщик выполнил технические условия по сетям».
Оригиналы проекта, разрешения на начало строительных работ и других документов, выданных при Украине, «Консоль» якобы потерял, добавляет юрист.
Позже жильцы дома выяснили, что сведения, указанные в справках Водоканала, Севастольэнерго и Севастопольгаза, не соответствуют действительности. На момент сдачи дом не был подключен ни к электричеству, ни к водопроводу. Газовая труба оказалась пустой – в нее и сегодня свободно проходит карандаш.
Жильцы дома демонстрируют, что труба на самом деле пуста
Жители дома сами договорились с поставщиками о подаче света и воды. Коммунальщики пошли навстречу, но с оговорками: по документам дом – по-прежнему стройплощадка, актов о подключении многоэтажки к сетям нет.
С газом все намного серьёзнее. Чтобы добиться запуска внутридомовых сетей, пришлось обратиться в суд. Процесс растянулся на восемь месяцев: судья отказывалась верить, что газ подаётся лишь на бумаге.
В итоге жильцы выиграли: застройщик обязан восстановить газоснабжение. Решение вступило в силу в июле 2019 года, на исполнение отводился месяц. Однако приставы Симферополя, где зарегистрирован «Консоль Строй ЛТД», исполнительное производство так и не открыли.
Правительство Севастополя решить проблему не может.
«Мы ходили на прием к Моложавенко, – рассказал один из жильцов Александр Рябухин. – Сначала он делал вид, что не понимает, о каком доме речь. Потом согласился: подключить газ невозможно, поскольку проект нарушен. Говорил, всему виной переходный период. Но причем тут переходный период, если квартиры на техэтаже были построены уже при России?»
Договор на строительство семи 9-этажных домов и группы коттеджей на землях Севастопольского военно-морского института им. Нахимова подписывал в свое время нынешний спикер Госсовета Крыма, а тогда директор «Консоли» Владимир Константинов. Эти три дома были первыми в комплексе, их сдали еще при Украине. Проблем с газом у них нет
Глава Жилнадзора Дмитрий Яньков тоже, по словам Рябухина, повел себя странно.
«Подтвердил, что газ нам не дадут. Потом сказал: "Живите так, в Крыму тепло". Мол, он сам каждую зиму батареи подкручивает. Ему жарко, а мы в одежде спим», – возмущается Рябухин.
11 сентября в правительстве прошло совещание по проблемному дому. Выяснилось, что никаких документов на газовые сети на Дыбенко, 22 у горгаза до сих пор нет.
«Директор "Консоли" Владимир Ясинский пообещал: к понедельнику, 16 сентября, вся необходимая документация будет готова. Прошел месяц – ни одной бумаги», – констатирует юрист Марина Гудзенко.
Единственный выход из ситуации – привести дом в соответствие с проектом, сетуют жильцы. Но это невозможно: «Консоль» умудрился зарегистрировать квартиры на техэтаже как жилые помещения. Теперь их владельцы ополчились против соседей. «Они заявили в суде, что тоже хотят газ», – говорит Рябухин.
Остальные девять этажей готовы пойти на компромисс: «Пусть пустят газ хотя бы до девятого этажа, а техэтаж может отапливаться электричеством», – предлагают выход соседи.
А пока дом готовится к четвертой холодной зимовке. Жильцы утепляют квартиры, прячут в тепло растущие в холлах подъезда комнатные цветы. И пишут на крыше дома послания – не кому-нибудь, а самому президенту.
«Неподалеку, в Нахимовском училище, есть вертолетная площадка. Путин, когда прилетает в Севастополь, садится именно там. Над нашим домом вертолет идет низко-низко», – поясняет Рябухин задумку и тут же, смеясь, добавляет: «А кому писать, если в Севастополе никто нам не помог?».
Послание Путину на крыше дома. Вдобавок жильцы направили письма в администрацию президента и генпрокуратуру
Коммерческий директор компании «Консоль Строй ЛТД» Наталья Елистратова заверила ForPost, что застройщик подаст в дом газ, как только владельцы обеспечат газовым службам доступ в квартиры.
«С нашей стороны все готово, документация подана. Те люди, которые подали на нас в суд, препятствовали подаче газа – видимо, у них была цель на этом заработать», – добавила директор «Консоли».
Дом на Дыбенко, 22 – не единственный объект в Севастополе, живущий без коммуникаций.
На проспекте Античный есть дом без канализации, где все сточные воды текут прямиком в подвал. Когда он переполняется, управляющая компания вызывает ассенизаторов, и те откачивают фекальные массы. Другого решения не существует: чтобы обеспечить водоотведение, придется построить полноценный коллектор, на который у жильцов денег нет.
Екатерина Резникова
фото автора
Обсуждение (30)
И чем теперь занят господин Моложавенко? Раздает всевозможные интервью...
Да уж, молодцы вояки,отдайте нам Банковскую Академию,нам места мало а территорию мы под жил.застройку пустим.Ниче так схемка. Волки сыты ,и овцы хлев получили.
Константинер нынче неприкасаемое лицо, да еще и в другом регионе. Выход у жильцов только один (реальный): сделать свой собственный ТСН и получать на него ТУ по газоснабжению
"Теперь их владельцы ополчились против соседей. «Они заявили в суде, что тоже хотят газ». Да пускай они хотят хоть на Луну лететь! По требованиям СНИП газ, если не предусмотрено проектом, выше 9 этажа заперещено подводить. Хотят что-то доказывать? - вперед к проектировщикам и строителям, чтобы сделали на чердаках газоанализаторы, отдельные системы вентиляции, дымоходы. А потом все это еще кучу экпертиз пусть проходит. Им бы вообще, в соответствии с проектом дома, обрубить свет не мешало. Пусть идут доказывают, что у них не самострой
Ужас! Бедные люди.
Все претензии к руководителю Департамента архитектуры, незаконно принявшему дом с существенными отступлениями от проекта в эксплуатацию.Кто-то поверит,что совершенно бесплатно ? Коррупция,как раковая опухоль,разъедает Севастополь.
Таких гораздо больше, чем один дом.
Писать надо Путину- он присоединял Крым и только он может решить эти вопросы дав указание подать Газ.
Вот почитаешь про подобные ужасы и подумаешь,что уж лучше во вторичке жить !
А как-же вершина успеха? Там 16 этажей и газ есть, по российским нормам подавать газ в дома выше девяти этажей запрещено. В чем разница?
А у нас на ПОРе 10 этажные дома,построенные еще в 1991 году,так что людям с 10 этажей по российским законам газ отключат?
Давайте не забывать,что живем в сейсмически опасном районе 8-9 баллов.Чем выше строение,тем больше амплитуда колебаний и вероятность повреждения газопровода.
Вообще то в России без ПОЛНОГО подключения дома к коммуникациям ввод в эксплуатацию МКд ЗАПРЕЩЕН! Внимание, вопрос - КАК Госстройнадзор и Моложавенко подписал ввод в эксплуатацию? И жильцам - деньги не нужны? Помещение, не имеющее ВСЕГО перечня коммунальных услуг предусмотренных коснтрукций МКД и законодательством - не может считаться "жилым"! А значит - застройщик до сих пор на выполнил своих договорных обязательств и обязан уплатит неустойку по удвоенной ставке рефинансирования ЦБ, то есть около 14%! Учитывая стоимость квартир - вполне себе нормальные деньги!
Согласно п.22 правительственного постановления РФ от 28.01.2006 № 47,
"22. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м."
Поэтому регистрация в качестве жилых помещений высотой 2,.2 м произведена НЕЗАКОННО.Налицо коррупционный след.
бедные люди
Интересно бы провести расследование по Моложавенко о количестве его имущества и банковских депозитах, как бы не оказалось, что человек живет не по средствам
нет, т.к. в этих домах газ предусмотрен проектом, при разработке которого должны были быть сделаны все необходимые расчеты. в данном же случае серьезное отклонение от проекта
В нормативах прописаны не этажи, а метры. 28 метров - рубеж. При потолке 2,5м 10 этажей - влазит в 28 метров чаще всего, а вот при 2,7 - уже нет.
Обусловлено физикой. Невозможно при высоте более 28 м обеспечить нормативное давление газа , чтоб вписывалось в пределы и на 1-м и выше 28 этажей.
Вообще то странно, что бездействует прокуратура и следственный комитет??? Ясно, что все следы с поддельными подписями и документацией ведут в администрацию Севастополя, в стройнадзор !!! Почему не ведется расследование с возбуждением уголовных дел? При СССР о таком и помыслитьнельзя было.
Ну таки главное построить и продать!!!А дальше-сами.
Ваши околонаучные рассуждения- чушь. Сама конструкция дома рассчитана на сейсмику 8-9 баллов и не предполагает критических деформаций при подземных толчках (вспомните ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННЫЙ подрыв дома на Капитанской). Помимо этого, в бетонных перекрытиях и ограждающих конструкциях предусмотрена прокладка газопроводов в гильзах с эластичным уплотнением.
А ограничение высотности по газоснабжению до сих пор кочует из совковых нормативов (к сожалению, как и многое другое в России) пожарной безопасности. Тогда лестниц автовышек хватало лишь на 10 этажей.
Но есть позитивные прецеденты. Маячная,33 по СПЕЦтехусловиям: 16 этажей с поквартирным отоплением (не крышная котельная).
to Paul_S: Вы заблуждаетесь. Давление жидкостей и газов несколько отличаются. Давление газа крайне мало зависит от высоты на которую он подается, т.к. газ очень легкий, в отличие от жидкости. Там больше влияет разбор по потребителям на стояках, но это легко компенсируется при гидравлическом рассчете диаметрами труб.
Посчитайте.:) Ну или тупо поиском копните - на куче форумов расчет выложен.
Ну и второй фактор - вы правильно обозначили - высота пожарных лестниц и подъемников.
Третий еще забыли - расчет устойчивости здания при конструктивных поврежедниях в результате взрыва газа на нижних этажах. Чем здание выше - тем это критичнее.
Поэтому дома выше 28 метров - газифицировать в общем допускается. НО - с фактической разработкой СТУ и согласованием с МЧС и органом, осуществляющим контроль в области строительтва. Никто не хочет с этим заморачиваться, и риск получить отказ от одной из инстанций - велик. Технические ограничения - тоже решаются, например установкой двух секций газораспределеительного редуктора и двумя "нитками" стояка. Только вот по деньгам, с учетом и других "вылязящих" после 28 метров высоты здания "обременений" уже получается "не бюджетно" на этапе строительства. А у нас застройщики привыкли строить за 5 копеек, чтоб продать за рупь!
PS В Севастополе насколько я знаю пока всего только 1 или 2 высотных подъемника. Поэтому с учетом протяженности города, проходимости дорог и скученности застройки (не дает установить подъемник в нужную позицию) высотные МКД у нас вообще "стрем" ... НО - очень выгодно застройщикам!
И кстати ошибочка у вас в утверждениях. Дома строящиеся в Севастополе при Украине до 14 года расчитывались по сейсмике на 7 баллов. Многие местные застройщики и после 14 те проекты использовали, исправив цифирку 7 на 8, могу даже объекты подсказать. На 9 баллов рассчитанных домов я не знаю. В любом случае согласно СП 14.13330.2014 Строительство в сейсмических районах СНиП II-7-81* (актуализированного СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах" (СП 14.13330.2011)) в наших краях должен производится расчет и применяются констурктивные и планировочные решения для снижения урона в результате разрушения здания из запредельных нагрузок. Прогнозируемая сила толчков по нормативам - чисто статистический параметр, и допускает в реальности и более высокие сейсмический нагрузки с малой вероятностью. При этом в реальности - что при Укриане что сейчас - застройщики "забили болт" на допустимые расстояния между домами, например. А ДАГ, "главный архитектор города" Моложавенко, Гостройнадзор - делают вид что не в курсах и не замечают! Спихивая на то, что "там же экспертиза есть!" Хотя по ВСЕМ законам они точно так же обязаны смотреть проекты на соотвествие законам и нормам перед выдачей разрешений!
Вот только не надо гнать на Советский Союз. В Севастополе не один десяток газифицированных двенадцатиэтажных домов построенных в 70е - 80е годы.