Лента новостей

Севастополь

4947
76

Земля людей «Софьи Перовской»: непростой Севастополь

Разбираться в коренных интересах простых людей не очень хотят.
ForPost - Новости : Земля людей «Софьи Перовской»: непростой Севастополь

Земля — самое лакомое, что есть в Севастополе. Её всегда мало, и она приносит быстрые деньги. «У нас нет свободной земли», — много лет подряд повторяют чиновники региона. Но есть неосвоенные земли бывшего совхоза им. Софьи Перовской — понимаем мы.

ForPost постарался разобраться в истории конфликта вокруг земли бывшего совхоза на Северной стороне Севастополя. Мы расскажем о правде власть имущих и о правде простых людей.

По два участка

Чтобы по-настоящему понять, почему владельцы земельных участков бывшего совхоза им. Софьи Перовской хотят добиться от власти перевода их участков из «сельхозки» в ИЖС, необходимо разобраться в первопричинах. Это значит позволить ответить на вопросы о том, насколько обоснованны требования людей, насколько они правомочны и насколько справедливы.

Когда в 90-е годы прошлого века богатый совхоз переходил в статус закрытого акционерного общества, у него уже не было своего имущества, и по закону всю землю было необходимо распаевать — распределить между работниками и ветеранами совхоза, рассказала ForPost Лариса Бирюкова, работавшая тогда заместителем председателя правления предприятия.

Важный момент! Его почему-то сейчас все упускают.

Каждому пайщику совхоза им. С. Перовской, как выяснил ForPost, выделили по два (!) участка. Первый участокбольшой, размером в среднем 2,18 гектара. Эти первые участки выделяли людям, чтобы они там могли заниматься виноградарством, выращиванием фруктов, организовать пашню или поля для выпаса скота.

Второй участокмаленький, размером в среднем 11 соток. Под эти маленькие участки выделили отдельную территорию рядом с нынешним парком «Учкуевка». Выделяли их специально с перспективой перевода земли под «личное крестьянское хозяйство», что позволяет строить индивидуальный жилой дом.

земля софьи перовский

Пайщиками бывшего совхоза стали 728 человек. И все, как говорит Лариса Бирюкова, тогда получили по два участка: большому и маленькому.

Под распаёвку попало 1700 гектаров сельскохозяйственной земли. Под маленькие же участки, где на словах обещали разрешить строить дома, было отдано только 16 гектаров. Именно вокруг этих 16 гектаров рядом с Учкуевкой сейчас идут споры.

Украинские решения

В январе 1997 года пайщикам выдали сертификаты, а 10 ноября 2011 года Севастопольская городская (ещё украинская) государственная администрация, которой тогда руководил Владимир Яцуба, приняла распоряжение о выделении «в натуре» (на местности) земельных участков собственникам сертификатов на право на земельные доли (паи) в закрытом акционером обществе «С. Перовской».

В этом распоряжении от 10.11.2011 функциональное использование земельных участков было либо для «ведения товарного сельскохозяйственного производства», либо для «ведения личного крестьянского хозяйства» (ЛКХ). Землю под «товарную сельхозку» получили почти все. Власть тогда убедила людей «временно» написать заявление именно на такой разрешённый вид использования, поскольку на земле оставались несписанные старые виноградники и лаванда.

А когда ЗАО «С. Перовской» всё спишет, мы сразу переведём вашу «товарную» землю в «личное крестьянское», и вы сможете строиться, говорили людям власти города.

Преобразованный в акционерное общество совхоз свою часть обещаний выполнил — виноградники с лавандином раскорчевали и списали. А украинская администрация Севастополя с переводом земли стала «тормозить».

Пайщики — бывшие работники совхоза — стали обращаться в суды и выиграли их. Они добились принудительного перевода земли к виду разрешённого использования для «личного крестьянского хозяйства». После этого прецедента глава администрации Севастополя Владимир Яцуба собрал всех пайщиков и попросил их больше в суды не ходить, пообещав, что скоро все получат акты на землю с назначением под «крестьянское хозяйство». Для усиления эффекта своих намерений Яцуба на этом собрании выдал 75 пайщикам документы — государственные акты — с новым назначением земли.

Но никто больше землю под «крестьянское хозяйство» не получил.

***

Вот она — человеческая история пайщиков бывшего совхоза им. Софьи Перовской. История простых работящих людей, положивших в прямом смысле свою жизнь на сельское хозяйство Севастополя.

Многие из них отработали в совхозе по 30–40 лет. Мужики-трактористы почти все ушли в мир иной, поскольку львиную долю времени работали с ядами. Но они честно трудились на своей земле. И, конечно, они надеялись на справедливость, которая дала бы им шанс построить родовое гнездо на этой земле.

Добросовестные покупатели

На этом первая человеческая история заканчивается. Начинается другая. Она тоже про людей, но не такая, если хотите, идеальная.

Многие из этих маленьких участков по 11 соток были перепроданы по два-три раза. Сейчас ими владеют уже не те первоначальные пайщики (работники совхоза). Эта земля была куплена с понятным целевым назначением — под сельское хозяйство без права строить. И новым хозяевам бывшая украинская администрация уже ничего не обещала. Являются ли эти новые добросовестные собственники преемниками пайщиков (работников совхоза) по части «обещаний»? Вопрос, конечно, не риторический.

Некоторые из этих новых владельцев приехали из других регионов России, продав там всё что было. В Севастополе они купили участки под сельское хозяйство или под «личное крестьянское хозяйство» в районе Учкуевки, начали строить дома, поверив хитрым продавцам, что скоро эту землю переведут в статус ИЖС (классификация в Генплане — Ж2) — под строительство индивидуальных жилых домов. Про сельское хозяйство уже не говорят: рядом жилой сектор, море, гостиницы.

совхох софьи перовской севастополь

Борис Зеленский покупал участок в Учкуевке с видом разрешённого использования ЛКХ — с возможностью строить дом — уже после распаёвки. Сейчас его участок приравнен к земле «под товарное крестьянское хозяйство» — без права строить. Он рассказал ForPost, что правительство Севастополя планирует на их земле развивать малоэтажную жилую застройку (классификация в Генплане — Ж3).

«У меня есть документ, где так и написано. По сути, это реновация с последующим комплексным развитием территории. Сначала наши участки в новом Генплане обозначат как ЖЗ. Потом придёт застройщик и будет выкупать у нас земли», — говорит Борис Зеленский.

Мы зашли на публичную кадастровую карту РФ и выяснили, что средняя кадастровая стоимость 11 соток в Учкуевке под сельское хозяйство составляет 30 тысяч рублей. Понятно, что если земля будет выкупаться как «сельхозка», то люди получат сущие копейки.

«Справедливости нет, полковник»

Теперь про справедливость в таких историях, как с Борисом Зеленским. Каково это купить участок с назначением ЛКХ, имеющим определённые преференции (возможность строить дом), — а потом, в 2016 году, получить одностороннее решение правительства Севастополе о переводе этого вида назначения к «товарному сельскохозяйственному производству»?

Решение это было закреплено постановлением № 228-ПП от 28.03.2016 с подписью губернатора (на тот момент) Сергея Меняйло. Этим документом виды разрешённого использования земли украинского периода приводились в соответствие с российским законодательством. И все учкуевские участки бывшего совхоза «перевели» в «товарную сельхозку» без права возводить индивидуальные дома. Хотя в Республике Крым в подобной ситуации участки ЛКХ перевели в российский вид ЛПХ — личное подсобное хозяйство, где строить дом можно.

Законно ли данное решение севастопольских властей в 2016 году? Да, несомненно! Можно было этот же закон применить более гуманно по отношению к собственникам? Да, несомненно! Имеют ли право сегодня такие собственники бороться за справедливое решение? Ответьте сами…

Логика власти

Для всех уже очевидно, что изменения вида разрешённого использования учкуевской земли не избежать. Группа собственников — первоначальные пайщики (работники совхоза), их наследники, вторые и третьи покупатели, крупные землевладельцы (а есть и такие) — хотят добиться от власти перевода земли в ИЖС.

Власть при этом резонно отвечает, что не может перевести землю под ИЖС, поскольку вид разрешённого использования земли, установленный в украинский период, в настоящее время не допускает возведения на земле индивидуальных домов. И эту логику власти — эту правду власти — тоже можно понять.

Но при этом власть сама планирует эту землю в будущем Генплане Севастополя под среднеэтажную жилую застройку, понятное дело — не индивидуальную.

Директор департамента архитектуры Севастополя Максим Жукалов говорит, что вопрос будущего земель бывшего совхоза будет решаться в рамках разработки градостроительной документации, Генплана и Правил землепользования и застройки.

При обсуждении проекта Генплана ещё в 2017 году, сообщил он, в рабочую группу по доработке проекта поступало обращение от правообладателей земельных участков с просьбой изменить вид разрешённого использования.

«Но земельные участки там сформированы таким образом, что там нет совсем территории общего пользования. Поэтому было предложено установить территориальное зонирование, которое бы предусматривало необходимость разработки документации по планировке территории в целях обеспечения собственников этих паёв — если уж двигаться им навстречу — социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой», — сказал Жукалов.

Мы всё сделаем сами

Как рассказал ForPost Борис Зеленский, принятые в конце 2020 года изменения в законодательстве позволили собственникам участков самостоятельно инициировать комплексное развитие территории на своих участках под любой вид разрешённого использования.

«Мы 18 июня 2021 года официально обратились к Жукалову с письмом, в котором сообщили, что готовы за свой счёт строить дороги, развивать коммуникации — канализацию и воду, сняв это с города. Мы просим заключить с нами договор о комплексном развитии территории в границах кадастрового квартала 91:04:001001, но нам отказали. Причина — мы не предоставили документацию по планировке территории», — сказал Борис Зеленский.

В распоряжении ForPost есть протокол встречи Максима Жукалова с представителями инициативной группы пайщиков «Софьи Перовской» от 9.03.2021. В нём сказано, что «разработку проекта планировки территории земель „С. Перовской” решено отложить до момента заключения контракта на разработку Правил застройки и землепользования Севастополя (ПЗЗ)».

сход людей у софьи перовской

Но ПЗЗ принимаются после Генплана. Насколько известно ForPost, у власти есть проект ПЗЗ образца 2018 года, а новый актуальный документ ещё не разработан. Выходит, что до Генплана собственники земли «С. Перовской» не будут иметь возможности предлагать властям своё видение развития собственной земли?

Обещания, обещания, обещания…

Людмила Орлова проработала бухгалтером в совхозе им. Софьи Перовской 30 лет. Она тоже получила свой пай и, борясь за обещанное право, обошла десятки кабинетов чиновников.

«Многие построились, потому что было обещано строительство. В 2018 году, когда были слушания по генплану, все наши собственники подали заявления, чтобы у нас была функциональная зона Ж2. Но нам отказали. Был вынесен вердикт — Ж3. У меня участок 11 соток. Как я могу на 11 сотках построить среднеэтажный жилой дом? Считаю, что это просто форма лишения меня прав на собственность», — считает Людмила Орлова.

Разбираясь в этой истории, мы часто слышали просьбы людей о диалоге с властью. Пайщики выходили на митинги и пикеты, растягивали плакаты с обращениями к губернатору, писали ему в социальные сети.

Очередной выход людей на улицу случился 26 июня. Пайщики выстроились живой цепочкой вдоль своих участков, ожидая встречи с Михаилом Развожаевым. Такой диалог им пообещали в правительстве Севастополя, узнав о готовящемся митинге. Пайщикам пригрозили штрафами за акции с плакатами: митинг в итоге не состоялся, а губернатор до схода граждан так и не доехал. Хотя обещал…

Наверное, когда-то эта встреча состоится. Лишь бы не было поздно.

Сергей Абрамов
Фото и видео Дмитрия Осипенко

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Оцените статью: 
4
Средняя оценка: 3.8 (6 голосов)

Обсуждение (76)

Аватар пользователя byrgik
постов:
1183
byrgik (Севастополь)
- 10/07/2021 в 17:33

to Oleg_Tyun:  потому что Севастополь - город маленький. Был. И более-менее активные люди у населения на слуху, если не знакомы лично, то знают по каким-то другим делам, не обязательно по полётам в космос. И если Вы знаете Шкаплерова как космонавта, то многие из нас знают его как одноклассника, или друга детства, или малявку из соседней песочницы. Отсюда вывод - Вы в городе недавно. За "понаеха" прошу прощения.  Как-то не пришло на ум, что недавние переселенцы на это слово остро реагируют. Хотя я тоже понаех, только на пол-века раньше.

Аватар пользователя mvy007
постов:
619
mvy007
- 10/07/2021 в 17:39

 

Всё понятно как Божий день.Уголовники наседают на город.Ворьё считает, что оно не наказуемо.Ну ничего, будет и на их улице Колыма...

 Вот только жить в эту пору прекрасную, 

уж не придется ни мне ни тебе...

Аватар пользователя МСП
постов:
28
МСП (Севастополь)
- 10/07/2021 в 17:45

ЗАКОН УКРАИНЫ "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства

К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.

ЗАКОН РФ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.   

Аватар пользователя МСП
постов:
28
МСП (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:00

ЗАКОН УКРАИНЫ "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

 

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства

К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.

 

ЗАКОН РФ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.   

Аватар пользователя МСП
постов:
28
МСП (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:03

ЗАКОН УКРАИНЫ "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства

К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.

ЗАКОН РФ "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.   

Аватар пользователя МСП
постов:
28
МСП (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:15

ЗАКОН  "О ЛИЧНОМ КРЕСТЬЯНСКОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного крестьянского хозяйства

К имуществу, используемому для ведения личного крестьянского хозяйства, относятся жилые дома, хозяйственные постройки и сооружения, сельскохозяйственная техника, инвентарь и оборудование, транспортные средства, сельскохозяйственные и домашние животные, птица, пчелосемьи, многолетние насаждения, произведённая сельскохозяйственная продукция, продукты её переработки и иное имущество, приобретенное в собственность членами хозяйства в установленном законодательством порядке.

ЗАКОН  "О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ"

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.   

Аватар пользователя МСП
постов:
28
МСП (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:18

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.   

Аватар пользователя МСП
постов:
28
МСП (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:20

ВОПРОС: Почему в классификаторе видов разрешенного использования земельных участков п.2.2 " Для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах с размещением жилого дома" в РФ есть, а в городе Федерального значения Севастополе нет, люди лишены такого права, из-за отсутствия в Севастопольском классификаторе п.2.2. Есть альтернатива, п 2.1. "Для индивидуального жилищного строительства ". Это и будет ответом на поставленный вопрос, который снимет социальное напряжение в этом районе.   

Аватар пользователя VyacheslavB
постов:
1
VyacheslavB (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:41

тов. Развожаев, я надеюсь, у вас ещё есть совесть, и вы наконец, встретитесь с людьми и пойдете им навстречу.  Я, надеюсь, что вы не станете позором Севастополя, каковыми стали Меняйло и Овсянников. 

Аватар пользователя strelec
постов:
21945
strelec (Севастополь)
- 10/07/2021 в 18:45

   В Украине для ЛКХ выделялись паи порядка 2 га на пайщика.Для строительства  ИЖС выделялось 10 соток.Для ведения садоводства - максимум 12 соток.

  Участки по 11 соток подходят и под строительство хатынки,и для дачного участка,на котором можно построить и хатынку не выше 3-х этажей.

  В данной ситуации логично  присвоить земельным участкам  сх назначения площадью 11 соток код 13.2 ,согласно федеральному классификатору  видов разрешенного использования земельных участков -  "для ведения садоводства",что дает право построить и хатынку на садовом участке.

"Ведение садоводства код 13.2

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей"

 

  Чувствуется,что М. Жукалов,не имеющий профильного архитектурно-строительного образования, вошел во вкус отжима территорий,не предназначенных для многоэтажной застройки. Но земли с\х назначения не подлежат переводу в территориальную зону МКД застройки,как бы ему этого не хотелось.Согласно федеральному законодательству,перевод земель сх назначения возможен лишь в исключительных случаях,и жилая застройка МКД к ним не относится.Пайщикам имеет смысл обратиться в Генеральную прокуратуру,чтобы прокуроры вразумили зарвавшихся чиновников в незаконности их действий и прекратили рейдерский отжим чужой земли.

Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных...

Аватар пользователя Линьков
постов:
27969
Линьков (Севастополь)
- 10/07/2021 в 20:00

to strelec:  
Приятно иметь дело с грамотными людьми. Оппоненты попробуют возразить, как мне, например, мол это земли населенных пунктов, следовательно, они предназначены только для личного подсобного хозяйства или ИЖС. При этом, специально закрывают глаза на то, что вид разрешённого использование таких земель предусматривает садоводство (код 13.2 Классификатора, с особенностями, предусмотренными кодом 2.1).

to Oleg_Tyun:  

 to Линьков:  Вы или заинтересованы в отъеме или явно чего то не понимаете или не хотите понимать. Никто не против ЛКХ в его интерпретации по законам государства, при котором была выделена эта земля, а именно в совокупности с жилым домом заниматься сельским хозяйством (или вы думаете, что люди собираются строить там дома на 1100 кв. м. по фундаменту  (ну ладно немного меньше, с пожарными отступами от межи)? Речь же о другом, есть официальные ответы правительства о том, что там запроектирована зона Ж3 под кварталы многоквартирных домов у моря и собственники физически не смогут реализовать такой проект и земля уйдёт по некой выкупной стоимости, порядка 30тыс рублей за 11 соток, которая будет достойным вознаграждением за многолетние труды в совхозе. Но видно Вам и ВАШИМ ХОЗЯЕВАМ так нужно.; 
Уважаемый пользователь, у нас нет личного крестьянского хозяйства​, а у Вас оно есть. Поясню. Отношения, связанные с ведением личного крестьянского хозяйства, регулируются Конституцией Украины, Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, законами Украины и др.

Аватар пользователя Клим Чугунов
постов:
2
Клим Чугунов
- 10/07/2021 в 20:15

Обиженые и униженые... 

А журналист не выложил про факты "как" и "кто" скупал эти земли у людей из совхоза по дешняку. Причем достаточно тотже реестр было подянть ) А сейчас видете ли "обманули".  Очень похоже что статья заказная ну или однобокая )

PS: "Собственики" на этих землях уже беспредел устроили. Разрушили дорожку велосипедную при строительстве, собаки на людей кидаются, мусор, дороги заблокированы - не проехать не пройти.

PS2: Пусть на этих землях будет что-то полезное: сады, склады, больнички, магазины или еще что - но не ИЖС - чтобы было полезно остальным жителям северной стороный . За последние 4 года из красивых мест "собственники" сделали помойку. Все новые дома только портят вид и имидж города.

Естественно всем выдать компенсацию и пусть строят в другом месте. А кто уже начал строить - тот сам себе злобный буратин )

Аватар пользователя zbl
постов:
394
zbl (Севастополь)
- 10/07/2021 в 21:00

 

   В Украине для ЛКХ выделялись паи порядка 2 га на пайщика.Для строительства  ИЖС выделялось 10 соток.Для ведения садоводства - максимум 12 соток.   Участки по 11 соток подходят и под строительство хатынки,и для дачного участка,на котором можно построить и хатынку не выше 3-х этажей.   В данной ситуации логично  присвоить земельным участкам  сх назначения площадью 11 соток код 13.2 ,согласно федеральному классификатору  видов разрешенного использования земельных участков -  "для ведения садоводства",что дает право построить и хатынку на садовом участке. "Ведение садоводства код 13.2 Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей"     Чувствуется,что М. Жукалов,не имеющий профильного архитектурно-строительного образования, вошел во вкус отжима территорий,не предназначенных для многоэтажной застройки. Но земли с\х назначения не подлежат переводу в территориальную зону МКД застройки,как бы ему этого не хотелось.Согласно федеральному законодательству,перевод земель сх назначения возможен лишь в исключительных случаях,и жилая застройка МКД к ним не относится.Пайщикам имеет смысл обратиться в Генеральную прокуратуру,чтобы прокуроры вразумили зарвавшихся чиновников в незаконности их действий и прекратили рейдерский отжим чужой земли. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 28.06.2021) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию 1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных...

 отвечу вам

1. никто из собственников не против ВРИ 13.2 "для ведения садоводства", но город категорически против, так как в РФ в городах сейчас ВРИ 13.2 не дают, так как  к ним не приминимы городские регламенты по дорогам, инфраструктуре и т.д.

Поэтому собственники и просят ИЖС и сами предложили городу в рамках КРТ сделать за свой счет дороги и коммуникации без привлечения бюджетных средств!

но город им отказал неправомерно, хотя не имел права

2. Что касается категории земли, то у большинства участков категория земли в РФ установлена "Земли населенных пунтков", так как участки находятся в границах населенного пункта г.Севастополь.

И никто в России не будет менять Земельный кодекс под Севастополь

В Севастополе все земли, как и в "Большой" Москве будут иметь категорию "Земли населенных пунтков" вместе с полями, виноградниками и так далее, а вот ВРИ у некоторых земель будет Сельскохозяйственное использование. Как у земель, находщихся в так  называемых сельских зонах, как и в  "Большой" Москве

3. ЧТо касается многквартирных домов, то это официальные ответы Правительства Севастополя, что комиссией по по корректировкам генплана принято решение о установлении зоны Ж3 на этих участках под многоквартирную малоэтажную застройку

Аватар пользователя strelec
постов:
21945
strelec (Севастополь)
- 10/07/2021 в 21:14

to zbl: 
     Земли населенного пункта делятся на территориальные зоны,согласно земельному кодексу РФ.Все территориальные зоны закрепляются на генплане населенного пункта,в данном конкретном случае,на генплане  Севастополя 2005-2025.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам...

     ИЖС ,как и МКД,можно строить только в жилых территориальных зонах.А на 11 сотках земли сх использования можно построить хатынку в случае получения кода разрешенного использования участка 13.2 (для ведения садоводства).Отказ города в этом коде - отмазка для отжима земли.В федеральном классификаторе категорий разрешенного использования участков нет ограничений,где давать такой код,а где - нет. Обращайтесь в прокуратуру и в суд за защитой своих прав.

    Кстати,в проекте Генплана  Севастополя 2017 были закреплены территориальные зоны с садоводческими товариществами.Например,на Феоленте и в других местах.

    То,что какая-то  "комиссия по корректировке  проекта генплана" втихушку меняет,как ей заблагорассудится , уже откорректированный в 2018 исполнителем по предложениям севастопольцев проект,не означает,что на публичных слушаниях севастопольцы не прокатят их хотелки с возможностями для коррупции,как прокатили в 2017.

    

Аватар пользователя Val'ok
постов:
1747
Val'ok (Севастополь)
- 10/07/2021 в 21:32

На фоне злостной застройки юбк на государственном уровне эта застройка, конечно, рангом ниже. И Севастополь уже не спасти, замуруют всю землю. Как уничтожен природный ландшафт Фиолента, так и "северные" места укатают девелоперы разных мастей.

Аватар пользователя Кочевник
постов:
1301
Кочевник (Севастополь)
- 10/07/2021 в 21:38

Объединённые " силы" пытаются развернутся в боевые порядки.  Скорее всего придётся искать компромисс и он будет не в пользу" господ из Сызрани и Нижнего Тагила- россиян со стажем , знающих законы , но все равно залезших в мышиловку. 

Аватар пользователя Ольга88
постов:
1
Ольга88 (Севастополь)
- 10/07/2021 в 22:12

Сергей Абрамов - Вы смелый человек! Читаю статью и не верю своим глазам! Спасибо, Сергею, что так всесторонне изучили проблему! Спасибо ВСЕМ, кто принял участие в публикации материала! Собственники участков, знайте, что простые  Севастопольцы на вашей стороне! А если кто-то пишет "против", то это "оплаченные оппоненты"! Чиновники Севастополя, прекратите вести политику "двойных стандартов"! Почему, ВСЕ приезжие "ставленники" не считаются с интересами простых Севастопольцев? Почему в Крыму подобную проблему Аксёнов решил в пользу людей, а Севастопольское Правительство ВСЕГДА "изобретает " решение только в пользу "третьих лиц"(чаще москвичей)?

Аватар пользователя strelec
постов:
21945
strelec (Севастополь)
- 10/07/2021 в 22:23

to Ольга88:  "Почему в Крыму подобную проблему Аксёнов решил в пользу людей, а Севастопольское Правительство ВСЕГДА "изобретает " решение только в пользу "третьих лиц"(чаще москвичей)?"
 
      Потому,что в Крыму у рулей крымчане,а в Севастополе -должностные туристы,относящиеся к городу,как к  своей кормовой базе,превратив город в  анклав беззакония.

Аватар пользователя Пять пятерок
постов:
1209
Пять пятерок (Севастополь)
- 11/07/2021 в 0:08

to Клим Чугунов:
Разрушили дорожку велосипедную при строительстве

Про эту дорожку, которую жадины и прикинувшиеся простофилями правительственные землемеры не разрушили, а своровали у народа.

Новые учкуевские забрали себе грунтовую дорогу-дублер, идущую рядом с шоссе от Учкуевского парка до заброшенной пока АЗС (91:04:003012:1134). На обочине шоссе родственники сбитых людей за десятки лет на этом коротком отрезке устанавили много памятников в местах трагедий.
Дорога-дублер позволяла спокойно пройти или проехать на велосипеде больше километра, не передвигаясь по самому опасному отрезку шоссе.
От Моряка до парка Учкуевка можно идти или ехать на велосипеде по тротуару или не столь опасной трассе. От парка Учкуевка до АЗС (примерно, 1.2 км), дальше, там, где очень часто сбивают пешеходов и велосипедистов, можно было прекрасно проехать-пройти не по шоссе, а по грунтовке -  еще весной прошлого года (весь теплый сезон позапрошлого - точно), но закончилась лафа, собственники паев огородились бетонным забором, забрав грунтовку себе под личные нужды.
Совершенно справедливо было бы городу не позволить там строиться никому и расформировать все прихваты паи участки на красивом месте. Нет селского хозяйства - нет собственности. Не надо там никаких комплексов МКД - тем более.
А если что-то из дерибана неизбежно, сожрите себе побольше нервов и денег, собственники и правительственные чинуши с прокурорами, раз забираете у остальных граждан пространство и красоту под личную выгоду.
 
Примерно так незахваченные сельхозземли в этом районе выглядели до 2014, хотя уже были распаеваны, розданы трудягам, в поте лица выращивающим тонны лаванды и винограда в СССР.
 
При зазватах нескольких соток по краям и бездействии совхоза еще при перестройке стройки посередине поля и у АЗС появились перед переходом из Украины в Россию.
 
Дорога -дублер (грунтовка), спасающая пешеходов и велосипедистов левее шоссе и лесополосы.
 
Ну, а в 2021 году там уже бетонный забор с рекламой сообщества собственников, столбы, дома перво и среднепроходцев.

Аватар пользователя Врачий Обезбаливающий
постов:
143
Врачий Обезбаливающий (Москва)
- 11/07/2021 в 10:42

Так она и так твоя. Веди фермерское хоз-во, кто тебе запрещает?
Нет блин, нужно всем гостишки построить и "родовые хнёзда".
Или продать за мульёны, как земельку ИЖС возле самого черного моря. С Видом на закат.

Совсем, что ли берега попутали?

Отличная статья!!! Пусть те, кто открывает свой рот и пишет различные комментарии против собственников этих земель прочитают и поймут, наконец-то, суть проблемы. Людей обманывают на протяжении десятков лет, а мы должны слушать бред!!! Это земля НАША!!! И мы будем и готовы за неё бороться!!!

 

Аватар пользователя lorma
постов:
241
lorma (Севастополь)
- 11/07/2021 в 11:02

а добросовестным приобретателям из нижних тагилов пора усвоить,что законы  Рф в Севастополе не действуют.Закон один-пойманную щуку потрошат

Аватар пользователя jaseur
постов:
527
jaseur (Севастополь)
- 11/07/2021 в 13:45

А почему все злопыхатели не пишут о 7 гектарах виноградников Золотой балки, купленных за 170 000 рублей для строительства коттеджного посёлка? Тоже земли с/х назначения, действующие. А что думает господин Линьков?

Аватар пользователя zbl
постов:
394
zbl (Севастополь)
- 11/07/2021 в 17:26

 

Так она и так твоя. Веди фермерское хоз-во, кто тебе запрещает? Нет блин, нужно всем гостишки построить и "родовые хнёзда". Или продать за мульёны, как земельку ИЖС возле самого черного моря. С Видом на закат. Совсем, что ли берега попутали? Отличная статья!!! Пусть те, кто открывает свой рот и пишет различные комментарии против собственников этих земель прочитают и поймут, наконец-то, суть проблемы. Людей обманывают на протяжении десятков лет, а мы должны слушать бред!!! Это земля НАША!!! И мы будем и готовы за неё бороться!!!  

 В РФ на участках примыкающих к жилым домам запрещено вести сельское хозяйство!

Использование ядохимикатов и пестицидов для борьбы с вредителями и болезнями виноградников и других сельскохозяйственных культур на таких расстояниях от существующих жилых домов строго запрещено законодательством РФ (пункт 8.3. Сан Пин 1.2.2584-10).

Аватар пользователя Город Севастополь
постов:
1235
Город Севастополь (Верхнесадовое)
- 11/07/2021 в 19:07

А кроме того там ст 65 Водного кодекса ограничивает применение пестицидов ближе 500 метров от моря. А СанПин запрещает высаживать ближе 1000 метров от жилых домов многолетние наслаждения требующие многократной обработки пестицидами. 

Аватар пользователя Линьков
постов:
27969
Линьков (Севастополь)
- 11/07/2021 в 20:16

to jaseur:  
А почему все злопыхатели не пишут о 7 гектарах виноградников Золотой балки, купленных за 170 000 рублей для строительства коттеджного посёлка? Тоже земли с/х назначения, действующие. А что думает господин Линьков?

Добрый вечер. Коротко. Полагаю, что в перспективе договор купли- продажи сельхозземли в Балаклаве, как противоречащий требованиям закона, будет признан судом ничтожной сделкой. 

Аватар пользователя Pablo1967
постов:
1
Pablo1967
- 12/07/2021 в 15:57

Как то странно в Крыму при переводе земель под законодательство РФ можно строиться, а в Севастополе нет. Считаю, надо дать людям спокойно строиться, тем более землю выдавали именно под строительство жилого дома. Законы должны действовать и соблюдаться на всей территории РФ, тем более при переходе в правовое поле РФ, гарант конституции  президент РФ гарантировал, что ущемление прав не допуститимо. 

Страницы

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Назван самый опасный пешеходный маневр в Севастополе

Полиция проанализировала, кто, в какое время и почему чаще всего оказывается под колёсами машин.
16:25
1890
3

Как помочь с чувством вкуса благоустроителям Севастополя

Дурновкусие за большие деньги затапливает город. Но спасение есть.
19:00
3239
19

Реальности сельской медицины в Крыму

Медики не выдерживают нагрузки.
18:21
1235
11

ТОП 5

Частные объявления