Севастополь
Застройщик «откупился» квартирами в элитной высотке
Как ранее писал ForPost, правительство Дмитрия Овсянникова передумало сносить многолетний самострой в историческом центре Севастополя на улице 4-й Бастионной, после чего Арбитражный суд Севастополя утвердил мировое соглашение между исполнительной властью и застройщиком — компанией «Консоль ЛТД».
На сайте суда опубликовали текст мирового соглашения, и у читателей ForPost есть возможность узнать о «предмете торга» между властью и застройщиком.
Как известно из материалов суда, застройщик и правительство в течение двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения обязаны заключить договор аренды земли с условиями завершения застройщиком строительства, а также последующей безвозмездной передачей в собственность города 17 квартир общей площадью не менее 1227,94 квадратных метра, расположенных на первых трёх этажах недостроя.
До этого застройщик должен произвести мероприятия по изменению разрешённого вида использования земли со «строительство и обслуживание телерадиоцентра» на «строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома», соответствующего виду разрешённого использования «среднеэтажная жилая застройка». А структуры правительства, соответственно, позволят это сделать.
В течение полугода после изменения вида разрешённого использования земли, застройщик должен получить разрешение на строительство многоквартирного дома.
А дальше в течение полутора лет «Консоль» обязана достроить высотку в соответствии с нормами Градостроительного кодекса и ввести дом в эксплуатацию. Только после получения права собственности на уже готовый и легализованный самострой застройщик обязан, согласно мировому соглашению, передать городу 17 квартир с отделкой «эконом» и технической документацией.
Если всё-таки застройщик ненадлежаще исполнит мировое соглашение, то договор аренды земельного участка будет прекращён, а также с «Консоли» будет истребована денежная компенсация в размере рыночной стоимости соответствующих квартир.
Напомним, как писал ForPost, изначально участок площадью 0,47 гектара на улице 4-й Бастионной украинский горсовет Севастополя передал для строительства телерадиоцентра Севастопольской государственной телерадиокомпании. Но затем городская администрация, фирма «Консоль ЛТД» и СГТРК подписали договоры о строительстве уже жилого комплекса с офисами, магазинами, паркингом и телерадиоцентром, а также о реконструкции существующей и строительстве новой подпорной стены. Для этого надо было изменить целевое назначение земли и получить все разрешения, чего не произошло, — и значит, закон нарушен.
«Консоль ЛТД» тогда получила разрешение только на строительство новой подпорной стены, срок действия которого истёк 31 декабря 2009 года. Информация о разрешениях на строительство иных объектов отсутствует, сказано в материалах Арбитражного суда Севастополя. Но «Консоль ЛТД» и связанные с нею структуры всё равно строили.
История самостроя на улице 4-й Бастионной и поведение его «создателя» — фирм группы «Консоль» — дают основания усомниться, что договорённости будут исполнены и город получит свои квартиры. Чем закончится эта история, будем наблюдать.
Павел Истомин
Опубликовано по заказу БФ "35-я береговая батарея"
Обсуждение (41)
если у человека ,принявший такое решение,отсутсвут разум,то теперь стоит расчитывать на разум природы-матушки.
Квартиры для должностных туристов ? Иначе чем можно объяснить столь наглое нарушение законодательства ?
Почему-то кажется (на всякий случай перекрестился!), что всё дело не в 17-ти квартирах "с отделкой эконом, темболее, на первых 3-х этажах", - 7-10, в лучшем случае, в остальном, своего рода такая многоходовочка с перспективой, для "высоких договаривающихся сторон".
Ура! Одним недостроем будет меньше!!
и кто скажет, что я не оказался прав, когда писал про это в прошлой новости? правда 17 квартир это явно многовато. думал 2-3 будут отдавать. Видимо много родственников у кое-кого
Без коррупции в особо крупных размерах в этой истории не обошлось. Форпост сейчас не трогает тему взяток в прокуратуре, это тема правительства, наверное (чтобы держать генерала за оо). Но если прокуратура жалеет правительство, почему не рассказать о проблемах в прокуратуре? Два наших прокурора, севастопольских - "до пришлых", попались на миллионной взятке от торговцев в Парке Победы. Звучит как "мошенничество" - скорее всего, по такой статье наказание меньше - "не могли оказать услугу, а пообещали". Медведев призывал такие взятки облагать 100-кратным штрафом. Пока за взятку штраф будет всего лишь в 2 взятки (Казурин), коррупция не уменьшит рост. Удивительно, Генпрокуратура разработала двух севастопольских прокуроров, произошел слив фамилий - как на заказ. Вопрос Генпрокуратуре: А ЕЩЕ?! Остальные оборотни будут работать дальше? У кого в подчинении работали взяточники, сколько процентов получал начальник с каждого миллиона? Когда разгоните сотни севастопольских антикоррупционеров - зря хлеб едят? Джавлах и Неплюхина (прокуроры не оставляйте свои фото в Одноклассниках и пр.):
Договаривающийся с бандитами сам становится бандитом. Это подтверждает ещё и сегодняшний приговор заму Меняйло Казурину в виде 11 с половиной лет строгого режима.
строгость российских законов компенсируется необязательностью их исполнения (с)
За отказ от сноса правительство Севастополя получит от фирмы 17 квартир...
раз можно не сносить... И весь ли это профит, может ещё что-то застройщик передаёт без протокола?
Как интересно, значит можно не сносить?
А с каких радостей тогда наезд на застройщика?
to К-5:
проведя простую аналогию - если "освоил" 100 млн и поделился 17-ю, то можно избежать тюрьмы. так теперь законы трактуются?
За отказ от сноса правительство Севастополя получит от фирмы 17 квартир.
Как ранее я писал, что чиновники делают так, чтоб отжать квартиры от застройщика, например - не дать застройщику сдать дом в эксплуатацию, найти разные причины и сбить квартиры. Только почему-то не пишут об этом, какое количество квартир отжади.
Закон он беспристрастно и строг, но оказывается не для всех. Все зависит от величины отката
Румянный наш берега потерял, похоже
Теперь правительство должно огласить список из 17 учителей, врачей, библиотекарей - то есть счастливых очередников, получающих квартиры!
На сколько я понял - взятка на государственном уровне.(
Дадут(вернее продадут)малоимущим,многодетным или сиротам квартиры на первом этаже с окнами на подпорную стену. Разве там жить можно?
to dimitro: Не безизвестный гражданин Улюкаев ,чтобы снять арест со своего имущества изыскал 120 млн. рублей наложенного штрафа и со спокойной душой поехал "По тундре, по широкой дороге, Где мчится скорый «Воркута — Ленинград»",
Так не должно быть, потоиу что так не должно быть никогда, т.к. торг здесь не уместен.
Почему квартир 17, а, например, не 20, 25?..
Мировое соглашение между дизо и застройщиком заключено с грубым нарушением законодательстаа, не только земельного и градостроительного, о чем есть соответствующий судебный акт того же арбитражного суда. Оно еще заключено в отсутствие регионального закона, определящего порядок вода.в строй (в эксплутацию) домов, строительство которых было начато до 2014 года, и (или) продолжение их строительство. Не говоря уже о том, что правительство не наделяло дизо првом на заключение подобных соглашений. Поэтому днями ранее я говорил о том, что продолжение следует.. Если гора не идет к Магомету, то Магомет идет к горе, упс если прокуратура не вмешается в процесс, который вышел за рамки судебного, в интересах государства, то это сделаю я- в интересах горожан, чьи права могли быть нарушены.
17 квартир- раз, 17 квартир- два, 17 квартир- продано:))
https://m.youtube.com/watch?v=bbGWu8_e0K8
Кто их проверяет на сейсмику? Такая хибара с картинки наверху сложится, как карточный домик. В Крыму вообще есть грамотные проектировщики? Где антисейсмические пояса, сквозное армирование с выпусками, аримрвоание понизу проемов и др.? Эту халабуду надо снести и найти проектировщика с познаниями в строительной механике.
Это дорога в никуда. На месте старых зданий скоро останутся одни новострои. На таком уровне решать вопросы - нате Вам , и подавитесь... Это вообще ни в какие рамки не лезет
to dlz77:
Какая сейсмика? О чем Вы? Более года работают "нормативы градостроительного проектирования г. Севастополя" (от 20.04.17 № 317ПП) в которых ВСЕ ограничения по сейсмичности (в нашей 8-ми бальной зоне) нагло ВЫРЕЗАНЫ в интересах застройщиков.
Так что "фсе законно".
to strelec:
Вряд ли. Скорее их переведут в нежилой фонд. Повесят на ГУП, который тихонечко подведут под банкротство, выставят на приватизацию. Новый хозяин будет доить арендаторов офисов.
Ограбили Застройщика более чем 1,2 млн. баксов, и всех делов! (17 квартир общей площадью не менее 1227,94 квадратных метра х 1000 $ за кв.метр). Это очень круто, попросту грабеж! Застройщик после такого вынужден будет почти в ноль работать - иначе бы совсем в минусах оказался...Когда всех местных застройщиков ограбите - дальше кого грабить будете??? Очередь из материковых девелоперов сюда не стоит из-за санкций...
to Balamut:
Коллега, застройщик не создает такую ценность, как стоимость земли. Даже с учетом подпорной стенки и взяток.
Он будет в заоблачном наваре даже без этого кусочка пирога. :-) Подсчитать не так сложно.
to Советский Санитар:
В каком законе прописано бесплатное обеспечение жильём библиотекарей, врачей и учителей? Дайте ссылку на законодательство пожалуйста, если она у вас есть.
Консоль дом под крышу выведет,сделает минимальную отделку- до сдачи в эксплуатацию продаст все квартиры и бросит дом. Договор не на консоль оформлен - а на Рога и Копыта с уставным фондом в 10000 рублей. У консоли больше 300 фирм.
Пока существует эта мерзкая практика - расплачиваться квартирами за легализацию самостроев и захват участков - будут и голубые унитазы плодиться, и ООПТ урезаться! Вот бы где антикоррупционному комитету поработать!
to Устроительница: К сожалению, "антикоррупционный комитет" не может сейчас работать. Захарченко раскрылся с миллиардами, а с севастопольской коррупцией вынуждена работать изредка Генпрокуратура, местные два антикоррупционера - генерала молодцы только по отчётам и мелочи.
to Адамартынюк: Что за Договор? Есть Мировое соглашение - фокус, которым закрывают все грехи.
А давно сами на земле что-нибудь строили??? Иначе бы имели представление хотя бы во что обойдется такая подпорная стенка...А когда построили - прозрели бы... При том что значительную часть квартир прийдется отдать какому-то Швондеру...
Блок А, выполненный каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, Блок Б, выполненный каркасом в уровне четырех этажей со стеновым заполнением до третьего этажа, Блок В выполненный фундаментом, расположенные на земельном участке площадью 4716 кв.м http://goo.gl/46entG
Есть ещё пока несуществующий Блок Г - его планировалось выстроить для СГТРК, весь участок - их, это они нашли подрядчика - Консоль и поверили ему.
На рисунке это здание справа, несмотря на 4 уровня балконов, там 7 этажей по старому проекту. Ни котлована, ни фундамента под него ещё нет, пока есть болото из повреждённой Консолью канализации, лягушки несколько лет живут.
Здание блоками В (выполнен фундаментом) и Г по украинским нормам можно было тулить вплотную к подпорной стене. По российским - 5 метров придётся отступить, это довольно сильно меняет дело.
В подпорную стену построенную Консолью, усилиями прокуратуры, Севгосстройнадзора, правительства и судьи Ражкова городу, начиная со следующего года, придётся влить миллионы (экспертиза, ремонт), у стены нет водоотвода, пробы бетона во время возведения брала лаборатория, принадлежащая Константинову - Консоли.
История беззакония на Гоголя Мировым соглашением может не закончиться.
Во времена гоголевского "Ревизора" взятки брали борзыми щенками, сегодня чиновники берут уже квартирами в центральной части города.
От теперь все не законные застройки будут такими "откупами" строить!!!!
to 55555:
А 61 квартиру 98.18 м заполучить не получилось? Интересно кто ее уже выкупил или это неофициальная 18я квартира?)))
Неужели эта стройка окупится. Там подпорная стена по цене в целый дом.
to Константин Ивасенко: 61-я, наверное, больше, чем было необходимо, по метражу, сделали пропуск и взяли 50-метровую № 62.
to Штурманец: Подпорная стена не принята на учёт - бесхозная, сейчас выделены деньги города на ПИР - проектно-изыскательские работы по стене, 3 150 000 (минус одна квартира из списка торговли правительства), это только начало, денег туда город потратит больше, сравнимо со стоимостью всех получаемых от застройщика квартир. Стена являлась частью комплекса, усилиями Лившица, Моложавенко, прокуратуры Комиссия рекомендовала продолжить стройку (не заметив стены), теперь это будет головная боль города - незаконная стена в красной линии (даже 2005 года), требующая ремонта, хотя только что возведена подрядчиками Консоли. Представьте себе, во что могли обойтись застройщику, помимо квартир, услуги Моложавенко, Лившица, Овсянникова, Пономарева, прокурора Шевченко, судьи Ражкова, если бы те были коррупционерами. Так как на коррупции эти люди не пойманы, застройщик каждому мысленно крепко пожал руку и сказал: Большое спасибо!
https://sevastopol.gov.ru/docs/239/53625/?sphrase_id=1976799
to 55555:
"наверное"?, т.е. либо торг шел по метражу, либо у данной квартиры судьба решалась ранее или отдельно. Может потом где-то всплывет список жильцов и все станет на свои места.))
Блок В (пока только фундамент), Блок Г, где будут вручать 17 квартир счастливцам, заступают за красную линию, а подпорная стена (светло-коричневая полоса снизу до правого верхнего угла картинки) вся - за красной линией. Теперь правительству надо опять поломать голову и надурить всех. Это ведь теперь проблемы и затраты города, а не Консоли.
Новый проект известен пока не всем, старый будут использовать по максимуму, не известно разрешение по высотности от Севнаследия.
Дольщики блоков А и Б спят спокойнее дольщиков блоков В и Г, наверное. Блок В, если отступить от неотремонтированной городом стены положенные по закону метры, становится только половинкой. Блоки В и Г надо отодвигать от подпорной стены на 5 метров.
Получается, что достроенную комнату(пристройку к многоквартирному дому) метров на 10-15 простой человек оформить не может потому что это не соответствует российскому законодательству, но если кто-то готов поделиться квадратными метрами, то российское законодательство можно чуть-чуть подвинуть))
ну опыт снесенного дома и свалки после него мы уже имеем. может хватит сносить, а лучше извлекать выгоду из того, что сделано ранее и делать выводы на будущее? а то вон на месте снесенного дома просто опасные руины и всем уже все равно. снесли и забыли. а люди которые там рядом живут испытывают неудобства.