В Севастополе жилищно-строительный кооператив «Багрия» попытался через суд узаконить четырёхэтажный дом, построенный самовольно на земле для ИЖС. Исковые требования к городскому правительству о признании права собственности на постройку были отклонены Арбитражным судом Севастополя.
Четырёхэтажный садовый домик
Земельный участок с кадастровым номером 91:04:001012:1078 на улице Багрия в 2008 году был передан частному лицу для строительства индивидуального жилого дома. Однако в 2013 году на нём появился дом блокированной застройки, разделённый на квартиры.
После воссоединения Севастополя с Россией, в 2016 году, стройнадзор провёл проверку и выявил, что действовавшая при Украине инспекция государственного архитектурно-строительного контроля разрешение на строительство ОК «ЖСК „Багрия 75/6”» не выдавала и объект эксплуатировался без разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Строение площадью 579 квадратных метров представляло собой дом с четырьмя надземными этажами и подвалом. Он был поделён на обособленные квартиры, и все они к тому моменту уже были заселены. При этом в техническом паспорте от 2013 года объект обозначен как «садовый (индивидуальный) жилой дом».
Поскольку для строительства были привлечены деньги пайщиков, городская прокуратура советовала застройщику предпринять все усилия для узаконивания дома, чтобы люди не остались без жилья.
В 2022 году ЖСК «Багрия» подал заявление в департамент архитектуры и градостроительства, однако получил отказ — ввести в эксплуатацию дом, возведённый самовольно, без какого-либо разрешительного документа, ещё и на земле для ИЖС, невозможно. Тогда кооператив обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на самовольную постройку.
В городском арбитраже дело рассматривалось два года, и в итоге суд пришёл к выводу о недобросовестности действий застройщика.
Об этом, по мнению судьи, говорит даже сам факт обращения кооператива в департамент архитектуры с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию четырёхэтажки, когда все документы говорят о строительстве частного дома.
Оснований для легализации правонарушения, которым является самовольное строительство, суд не нашёл и отказал ЖСК «Багрия» в удовлетворении иска.
Жить можно?
При этом статус поделённого на квартиры дома на участке под ИЖС остаётся неясным.
В департаменте архитектуры ForPost подтвердили, что по состоянию на 30 января 2026 года разрешение на ввод дома № 75/6 на улице Багрия не выдавалось. Однако и в реестре проблемных домов этот объект отсутствует. Информация о каких-либо решениях о его легализации или сносе в свободном доступе отсутствует.
Дом же, построенный на деньги пайщиков, как уже было сказано, не пустует.
«Жилые квартиры находятся в фактическом владении третьих лиц, используются ими по назначению — для целей проживания. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец по настоящему делу не может претендовать на признание права собственности за ним, поскольку это нарушит права и законные интересы третьих лиц, проживающих в жилых помещениях, фактически являющихся отдельными квартирами в отдельном блоке дома блокированной застройки», — указано в тексте судебного решения от 27 января 2026 года.
Ввод в эксплуатацию — отнюдь не пустая формальность. По сути, это официальное признание постройки годной для проживания. Без такого разрешения дом к заселению обычно не допускается, к тому же возникают проблемы с подключением коммуникаций.
В Севастополе, как известно, масса таких историй незаконного строительства. Большинство из них тянется с украинских времён. Власти чаще принимают решение об узаконивании таких самовольных построек, чтобы не лишать людей жилья. Так, недавно было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного на приусадебном участке шестиэтажного дома на улице Восточной.
Как ранее писал ForPost, в тот же день, 30 декабря 2025 года, были введены в эксплуатацию и другие проблемные дома: на улице Крейзера и на проспекте Победы.
Возможно, узаконивание дома № 75/6 на улице Багрия ещё впереди.
Алина Громова
"Власти чаще принимают решение об узаконивании таких самовольных построек, чтобы не лишать людей жилья".
Ах, обмануть меня не трудно!.. Я сам обманываться рад!
На ул.Челнокова на ИЖС полно таких 3-4-5-этажных домов. На всех ресурсах в них продаются доли и апартаменты! Будущие обманутые дольщики будут плакать и просить узаконить эти многоэтажки!
С учетом того, что совсем рядом стоят многоэтажки построенные давно, то могли бы изменить назначение земли и дали возможность людям жить.
aleksey2005st,
"Если воруют одни безнаказанно, пусть и другие воруют так же". - Не странная ли логика?
aleksey2005st,
Многоквартирник должен строиться под НАДЗОРОМ, а ижс без.
Понимаете нюанс?
Помимо надзора еще социальная нагрузка, нагрузка на коммуникации, отсутствие взаимных обязательств и т. д..
Вот на ул.Пугачева 26??? организовалась груда стр.мусора после сноса такого строения,т.е есть опыт решения?
А вообще очень странные дела в имущественно судебной сфере.
ДИЗО к примеру раздает подвалы МКД(как на Острякова), а простых граждан заставляют балкон в границах вышестоящего сносить....дескать нельзя выделить кусочек общедомового....
Попытался с гаражом сунуться вполне легальным,под амнистию,фиг только в суд
более того,это момент возникновения права собственности на недв.имущество.
такто может быть вполне пригодным,но не законным
Помимо 91:04:001012:1078 там еще дюжина таких же. Все почти в одно время при Куницыне стали строить не ИЖС, потом это все узаконивалось, что Саратовым и Яцубой, что российскими губернаторами и Жукаловым. Придумали уже, как все привести к хорошему для собственников результату, тянут резину для приличия. При Овсянникове вообще ничего не сносилось, при Развожаеве сносится один незаконный дом на несколько сотен.
Участок на Багрия с 2009 года при Куницыне, Яцубе, Овсянникове:
Выход прост, дом снести за счёт застройщика. Ему же вернуть деньги пайщиков и всё. Иначе это будет длиться бесконечно. У нас замечают что дом не законно построен после его возведения и начинаются многолетние тяжбы, плачь дольщиков и т.д. Это надо прекращать.
Согласно законодательству,постройка МКД на земле для ИЖС считается самовольной,в нарушение разрешенного использования земельного участка и подлежит сносу за счет застройщика
Но в Севастополе действует не законодательство,а коррупция.Ведь чиновники просто так законы не нарушают,только в шкурных интересах.
В Севастополе в конце 2014 года по решению суда был снесен самовольно посторенный на месте овощного магазина 16-этажный многоквартирный дом. Несмотря на это, Правительство Севастополя и ответственные органы исполнительной власти до сих пор порядка в соблюдении застройщиками градостроительного и земельного законодательства не навели. Сейчас пошла тенденция в узаконивании самовольно построенных объектов. Ни для кого не станет сюрпризом, что Правительство Севастополя в очередной раз построенный 4-х этажный дом на землях ИЖС признает законным и введет в эксплуатацию. Коррупционные схемы работают везде. Не пойму, почему до сих пор все выданные при Украине разрешения на строительство не аннулированы.
loran,
Теперь стало понятно, почему Соколовский "овощной " снесли. На эту землю уже были другие планы.(((
Посмотрите как в сериале "Сопрано" жене главы мафиозной семьи не дали строить дом с нарушением законодательства.
А у нас дом уже стоит ...