В Севастополе уже готовят инфраструктуру для нового жилого микрорайона

Проект нового амбулаторно-поликлинического комплекса, который планируют построить в новом районе Севастополя, получил положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы. Информация об этом содержится в акте ГИКЭ, с которым ознакомились журналисты ForPost.

Напомним, что в районе 7-го км Балаклавского шоссе реализуется один из проектов комплексного развития территории (КРТ). Строительство нового района, включающего 54 многоквартирных дома, 41 таунхаус и ряд социальных объектов, специализированный застройщик «Корабельный» (входит в группу компаний крымского «ИнтерСтроя») официально начал полтора месяца назад.

«Мы сформировали совершенно новое качество градостроительной политики. Больше не будет кварталов без сопутствующих дорог, школ, детских садов, поликлиник, спортивных площадок, скверов и бульваров — только комплексное развитие территорий», — отмечал губернатор в сентябре текущего года.

Вот только при детальном изучении проекта КРТ на 7-м километре складывается впечатление, что он не так уж далеко ушёл от украинской концепции, при которой застройщику дают право на возведение многоэтажки в обмен на часть квартир в построенном здании.

Нет, проект КРТ, который сами застройщики назвали «Семисчастье», действительно предполагает строительство не только жилья, но и школы, поликлиники, а также четырёх детских садов. Вот только возведение всего этого комплекса социальной инфраструктуры (за исключением одного детсада), как выяснилось позже, ляжет на плечи не инвестора, а государства.

Визуализация новой поликлиники на 7-м км Балаклавского шоссе.
Фото: Презентация проекта на архитектурно-художественном совете

В этом смысле даже предыдущий проект «ИнтерСтроя», согласованный ещё при губернаторе Севастополя Дмитрии Овсянникове, выглядит куда более «социальным». Тогда за право застройки 12 гектаров на улице Токарева компания должна была открыть в Севастополе музыкальную школу, а также построить детский сад и новую общеобразовательную школу. И хотя сроками запуска социальных объектов изначально пренебрегли, город в итоге получил всю обещанную инфраструктуру и даже немного больше.

За нарушения сроков строительства соцобъектов компанию обязали передать городу 25 квартир; правда, как позже выяснил ForPost, в ещё не построенных домах, но оговоренные соглашением школа и детский сад позднее всё-таки тоже появились.

В случае же с 7-м км Балаклавского шоссе список обязательств инвестора кажется куда более скромным, но власти, похоже, считают его достаточным.

«Необходимо учитывать, что речь идёт не только о строительстве самих домов и детского сада, но и о прокладке инженерных сетей. Поэтому баланс вложений застройщика и города будет сохранён. Плюс мы получаем 5% квартир, которые будут построены», — комментировал ситуацию и.о. вице-губернатора города Максим Жукалов.

С учётом того что проекты социальных объектов (например, поликлиники на 320 посещений в смену) не стоят на месте, а получают необходимые согласования, можно предположить, что жителям нового района не придётся ждать несколько лет обещанной инфраструктуры, однако это будет зависеть уже не от застройщика, а от города и его подрядчиков.

Андрей Гринев