Кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе оказалась ниже, чем в городах Крыма и Краснодарского края. В этой связи после утверждения налоговых ставок органами исполнительной и законодательной власти региона у севастопольцев появится шанс платить за пользование землей меньше соседей.
С ноября прошлого года в Севастополе определили кадастровую стоимость больше 60% (49 тысяч) земельных участков. Больше 80% земельных наделов — по количеству — было отнесено к садоводческим товариществам и землям под ИЖС, а по площади — 82% составили земли сельскохозяйственного назначения и леса, сказал директор департамента по имущественным и земельным отношениям Рустэм Зайнуллин.
По его словам, кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе, отведённых под садоводческое и дачное использование, ниже, чем в городах Черноморского побережья, и составляет 2.800 рублей за квадратный метр. Земли производственного назначения в Севастополе оценены в 2400 рублей, что также гораздо ниже показателей в городах-аналогах. Дешевле стоят и земельные участки, расположенные под торгово-офисными объектами. Эти показатели подтвердил и вице-губернатор Илья Пономарёв.
«Средняя <кадастровая> стоимость <земельных участков> ниже нормативной. И ниже, чем в городах Краснодарского края и в Крыму», — заверил он.
Вице-спикер законодательного собрания Александр Кулагин в комментарии ForPost сказал, что кадастровая стоимость земельных участков в Севастополе, которую определили как «сниженную» по сравнению с городами Крыма и Краснодарского края, «на руку» севастопольцам, так как они с 2020 года будут платить меньше налогов за пользование землёй.
Каким будет процент налогообложения за пользования земельным участком — ещё неизвестно, так как правительству и законодательному собранию региона нужно будет определить налоговую ставку. Это будет не раньше февраля 2019 года, ведь сотрудникам департамента по имущественным и земельным отношениям нужно оценить ещё около 30 тысяч земельных участков, общие результаты отправить на проверку в Росреестр, утвердить налоговую ставку в регионе и только потом использовать данные для получения прибыли от новой системы налогообложения.
Читать по теме: Как оспорить кадастровую стоимость
Руководитель региональной экспертной группы ассоциации СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» Роман Галеев в комментарии ForPost сказал, что снижение удельных показателей кадастровой стоимости земель таких категорий, как «производственная деятельность» и «предпринимательство», не может не радовать, «так как промежуточные результаты кадастровой стоимости в этих сегментах были явно завышены».
При этом он отметил: если собственник земельного участка не согласен с его утверждённой кадастровой стоимостью, то можно попытаться её оспорить — либо через суд, либо обратившись в специальную комиссию, которая в настоящее время только создаётся при департаменте по имущественным и земельным отношениям.
Елена Журавлёва
Обсуждение (27)
...Мало не покажется.Обычно умножают на 10 и не парятся с оценкой,а дальше судитесь как хотите.Так уже сделано с арендой земли,теперь и здесь попробуют,прокатило же...
Естественно,цена на краснодарские черноземы отличается от цены на известняково-скалистые земли Севастополя .
вся эта эпопея с оценкой земли напоминает детский стишок-
Сорока-ворона
Кашу варила,
Деток кормила:
Этому дала,
Этому дала,
Этому дала,
Этому дала,
А этому не дала!
Ты дров не рубил,
Ты воды не носил,
Ты печь не топил,
Ты кашу не варил
Чем государство помогло людям, разрабатывающим участки земли? Ничем. Выделило когда-то пустырь, ни к чему не годный. И на этом вся "забота" закончилась, люди все на своем горбу вытащили, землю в порядок привели. Теперь только отстегивай государству- а за что?. А почему не отстегивают те, кто использует недра земные-газ, нефть и т.д. ? О лесах не говорю- сами видели, как земли в заповедниках за три копейки в аренду сдают на длительный срок- и что от этого леса остается
Земля всегда была предметов торгов...
А государству отстёгиваешь за то - что, что-то имеешь, например земельный участок или гараж, квартиру, лодку, авто и т/д. А называется это всё - налог на имущество! И государству не интересно купили ли Вы готовую дачу, гараж или сами, своими руками и потом это всё построили, за кровно заработанные деньги! Надо платить! А если платить не хочется, то тогда надо НЕ ИМЕТЬ никакого имущества, как у бомжей, они ничего не платят!
Гаражники 2 месяца били в колокола, что идет фальсификация при определении кадастровой оценки земли. Дважды обращались в Заксобрание.
Согласно закона 12 июля выложили для обсуждения.
Фактически впоймали разработчиков на фальсификации. Подгоняли под нужный результат.
Расчеты велись по определенным формулам.
По истечении сроков (50 дней) и обработки поступивщих результатов 10 сентября были обнародованы последние результаты.
Все уже было сделано по новым формулам. Тогда вопрос "А как же обсуждение ?"
Действительно у некоторых уменьшилась.
Привожу как пример руб за 1 м. кв.
Гаражный кооператив Щитовик и Эллада (на ул. Фадеева) было 2783,00 стало 2340,26
Научный -7 (дикая Омега. Андрея Первозванного) было 2720 стало 1104
А если учесть, что дачники платят по ставке 0,025 % а гаражников отнесли к коммерческим структурам и они платят по ставке 1,2 %.
Вот и считайте.
В Симферополе и для тех те и других - ставка 0,15 % Керчь - ставка 0,1
Может хватит Кулагину пиариться, а надо начинать работать и приводить в чувство подотчетное им Правительство Севастполя.
Очень интересные результаты по оценке кадастровой стоимости земли под многоквартирными домами.
Так на Героев Бреста (середина) стоимость под домом и прилегающей территории в начале была порядка 9600 стало 5600.
Вы скажите, ну и что тут такого, мы же в настоящее время не платим налог на землю.
Но господа смотрите в будущее.
Завтра Силуванову и Медведеву не хватит денег, а имея большинство в Думе, быстренько введут налог.
Только что проходили шоу под названием "Пенсионная реформа"
to nitro: что-то последнее время то , что "имеешь, например земельный участок или гараж, квартиру", больше конфисковывают, превращая людей в бомжей. Это не Ваши, случайно, "шалости"?
А почему не отстегивают те, кто использует недра земные-газ, нефть и т.д с
В настоящее время существуют следующие виды налогов и платежей за пользование природными ресурсами:
· платежи за пользование лесным фондом;
· платежи за пользование водными объектами;
· платежи за право пользования объектами животного мира;
· налог на добычу полезных ископаемых;
· земельный налог;
· плата за нормативные и сверхнормативные выбросы и сбросы вредных веществ, размещение отходов.
Все вышеперечисленные виды налогов и платежей относятся к федеральным налогам за исключением земельного налога - это местный налог.
Неужели опять дядьки и тетки в кожанках с маузерами за поясом ходить стали?А вот плодить бомжей это они зря,лучше в эшелон и в на освоение Сибири и Дальнего Востока.Им здесь подберут работенку по душе и на чистом воздухе.
А что такие стенания по поводу налогов?Что на Украине их нет?Тогда похоже вы влипли.Сдается что перед референдумом 2014 года никто и понятия не имел о Российском законодательстве и российской действительности.Судили надо полагать по московским зарплатам,которые вдруг начнут получать ни с того ни с чего и по газу, который добывают где то там и его надо обязательно непременно поделить правда делить уже нечего мы его поделили в1994,а теперь как инопланетяне Америку открывают.Дальше Ростова-на-Дону похоже не забирались.Мы то уже как то притерлись а вот с непривычки въезжать конечно тяжеловасто.Откройте российское налоговое законодательство ознакомьтесь.Там написано про все и вся. Есть льготы по налогам.В моем регионе наример пенсионеры освобождены от транспортного и имущественного жилищного налогов и еще каких то.
а что будет через 10 лет?
Со всего собирают дань пришлые воры!
за всё в стране платит НАРОД (НАЛОГИ на личное жильё-авто, капит.сбор, платные дороги, дорогущий бензин-электричество-газ...). с какого мы за это должны платить? денег в стране, (на оборону, медицину, образование, соц.защиту, дороги..) не меряно... От продажи народных полезных ископаемых, ресурсов: нефть, газ, металлы, лес.., оружия, космоса, технологий.... Где деньги от продажи за бугор всего этого??
to 28_serg: А Вы что нибудь слышали про налог на недвижимость? Или только что с Луны свалились?
От продажи народных полезных ископаемых, ресурсов: нефть, газ, металлы, лес.., оружия, космоса, технологий.... Где деньги от продажи за бугор всего этого??
В федеральном бюджете который отстегивает на дотации да на всякие объекты ФЦП.В 2013 была разработана ФЦП развития Дальнего Востока и реконструкции БАМа с Трансибом которая после известных событий 2014 накрылась медным тазом.Правда на ДВ и в РЖД ничего делить не собираются так как знают что уже давно все поделили и проели еще в 90-х так что выкручиваются и создают новое своими силами.Каждый включая младенцев получил свою долю в 1994 от народного имущества а то как он распорядился этой долей это его личное дело.Кто не успел к дележке тот опоздал.Новой дележки в ближайшем будущем не предвидится.
до сих пор на карте не отображается половина участков, чтобы узнать их стоимость и хоть как-то прикинуть размер налога
Низнакя оценка может сиграть и злую шутку....во время принудительного изъятия земельного участка..
to bucce: Почему вы в Севастополе все время поминаете украину? Скучаете? Наденьте кастрюльку - пройдет. Или с этим вопросом на другой ресурс. РЕАЛЬНО ЗАДОЛБАЛИ!
А кто вам сказал, что это низкая стоимость? То что она ниже нормативной цены? Эка невидаль! Так нормативка, доставшаяся в наследство от Украины была задрана в несколько раз выше рыночной. Все для того, чтобы побольше с России за размещение ЧФ поиметь. А получается, что в итоге поимели своих же граждан!
to Игорь Буркальцев: Так арендная плата от кадастровой стоимости и считается. Это все звенья одной цепи. Стоимость земель пром. назначения хоть и снизили немного, но она все равно намного выше рыночной. И выше чем кадастровая в других регионах РФ.
to созидатель: Вам нужно бороться за снижение ставки арендной платы!
То есть 4 сотки на дикой Омеге фактически со своим пляжем стоят 440 тысяч рублей!!
В том месте, где землю точно не будут выкупать под общественно-значимые проекты!
400 тыр за 4 сотки это цена на делекой... далекой и необжитой периферии города без права на асфальтированную дорогу.
Поставивший эту оценку - городской вражина. Надеюсь последняя инстанция - ЗС - этого не пропустит.
Conservative (Севастополь)
Не совсем с вами согласен.
При сносе капитального строения (если забирают землю под гос нужды) Вам должны возместить по РЫНОЧНОЙ цене его стоимость. Вот за что нужно бороться и ОБЯЗАТЕЛЬНО узаконить это строение.
А если у Вас строение не узаконенное то и сносить будете за свой счет.
А насчет земли Вам предоставят другой участок. И будете радоваться не понятно чему. Толи новому участку, толи потере капитального строения.
А что, у нас есть ЗЕМЛЯ? Камни у нас, скала. Нам еще должны приплачивать за то, что умудряемся скалы превратить в сады. Не понимаю, почему мы должны за свои же труды кому-то платить, за что? Подлость, скотство.
Да, налоги за землю платят наверное везде. НО! Сначала делают дороги, прокладывают под землей! газ, воду, делают освещение, потом уже люди строятся. А у нас ничего подобного нет. Десятилетиями никому нет дела до тех, кто живет на земле. Ходи ломай ноги по камням, как хочешь освещай улицы, чтобы не убиться в темноте, как хочешь добирайся до транспорта. Сами жители все делают за свои деньги.
Сволочные законы сволочных властей.
За 2014-2017 годы в России в комиссии Росреестра и в суд по поводу несправедливой кадастровой стоимости обратились 230 000 граждан и юридических лиц в отношении принадлежащих им 483 000 объектов недвижимости и снизили кадастровую стоимость на 9 076 000 000 000 рублей . Но это составляет лишь 0,3% от всех объектов недвижимости в России. Еще больше интересной информации, статистики, новостей о кадастровой стоимости и о способах ее снижения и оспаривания читайте на сайте – справедливая кадастровая стоимость