Ушлая бабушка на востоке Крыма попыталась оставить родных несовершеннолетних внучек без крыши над головой, продав жильё, в котором им принадлежат доли. В этом деле суд встал на сторону детей, а вот покупательница осталась без квартиры и денег.
Что делать покупателям в таких ситуациях, и как можно обезопасить себя от сомнительных сделок, узнавал ForPost.
Купили квартиру с долями детей
Пенсионерка унаследовала часть квартиры после смерти дочери и, видимо, решила не делить наследство ни с кем. Зятя женщина уговорила отказаться от своей части в её пользу, пообещав, что права детей не нарушит. Но в августе 2018 года пожилая крымчанка продала квартиру, в которой 1/4 доли принадлежала её двум несовершеннолетним внучкам, поделились подробностями дела в пресс-службе Керченского городского суда.
«При продаже квартиры она не сообщила покупателю о том, что часть квартиры принадлежит несовершеннолетним. После оформления сделки купли-продажи бабушка прекратила общение с внучками и их отцом», — рассказали в суде.
Ничего не подозревающая покупательница отдала пенсионерке 1 850 000 рублей. Новая собственница переоформила документы на себя и приступила к ремонту. Однако женщина недолго радовалась новоселью: отец девочек, поняв, что тёща обвела его вокруг пальца, обратился в суд.
Фемида встала на сторону детей, чьи права были нарушены. В феврале 2019 года суд признал сделку купли-продажи недействительной. Бабушку обязали вернуть покупательнице не полную сумму, заплаченную за квартиру, а только 462 500 рублей (стоимость долей детей).
В свою очередь обманутая покупательница обратилась в суд с иском о понуждении пенсионерки заключить с ней договор купли-продажи её части квартиры — три четверти доли. Однако суд отказал ей в удовлетворении иска.
«Суд пришёл к выводу, что поскольку ранее заключённый между сторонами договор купли-продажи квартиры был признан в целом недействительным, ответчик (продавец бабушка) не имеет каких-либо обязательственных отношений с истцом (покупателем) на заключение иного договора купли-продажи доли квартиры», — пояснили в пресс-службе Керченского городского суда.
Как проверить недвижимость перед покупкой
Можно ли было избежать покупки с подвохом и что дальше делать покупательнице, оставшейся без квартиры и денег? На эти вопросы ForPost ответил адвокат Артём Пепа.
По словам правоведа, в этой истории есть непонятные моменты. Например, как покупательница могла не изучить перед сделкой документы о праве собственности?
«Перед заключением сделки должна была быть предоставлена выписка из Росреестра. И в ней должны были быть отображены все собственники квартиры: то есть бабушка и её внуки. А если отчуждать доли детей, на это необходимо было согласие отца», — отметил собеседник издания.
Поэтому, чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно перед заключением сделки на покупку недвижимости обязательно проверять выписку из Росреестра, где указаны все собственники жилья, в том числе и несовершеннолетние.
«И в идеале, конечно, если сделка проходит через нотариуса. Нотариус делает дополнительный запрос и безопасность сделки увеличивается», — отметил Артём Пепа.
Загадкой остаётся, почему признав сделку недействительной, суд не обязал пенсионерку полностью вернуть всю сумму покупательнице. Теперь женщине следует подавать встречный иск на возврат полной суммы стоимости квартиры, считает адвокат.
«Если в целом сделка признаётся недействительной, то это означает приведение сторон в первоначальное правовое положение. То есть каждая из сторон должна возвратить другой полученное по сделке», — пояснил собеседник издания.
Также через суд женщина может попробовать взыскать с пенсионерки стоимость ремонта, выполненного, как оказалось, в чужой квартире. Но сделать это можно только при наличии чеков и договора с подрядной организацией.
«Необходимо документально подтвердить расходы — предоставить чеки на покупку стройматериалов. Также можно предоставить фото до и после ремонта. Можно провести строительно-техническую экспертизу, хорошо, если был заключён договор строительного подряда», — перечислил адвокат.
В России, в том числе и в Крыму, растёт количество мошенничеств при продаже жилья. Нередко даже родственники идут на всевозможные уловки, чтобы завладеть имуществом своих родных.
Как рассказывал ForPost, более 20 лет назад керчанка объявила умершими родную сестру и племянника, чтобы заполучить их квартиру. Однако через какое-то время племянник «воскрес» и попытался вернуть принадлежавшее ему по закону жильё. Городской суд встал на сторону потерпевшего.
Влада Браилова
Фото: Арина Розанова|ForPost|нейросеть Freepik, Татьяна Воробьёва|ForPost
"..Ничего не подозревающая покупательница...".
Адвокат покупательницы тоже ничего не подозревал? И нотариус? И риэлтор?
Вчера показали у Малахова , семья риэлторов попала так
Бабки сошли с ума, теперь опасно покупать жилье у бабушек, они все в один голос твердят, что деньги отдали мошенникам
Tatyanochka,
Кому они деньги отдали, покупателя волновать не должно. И судью тоже. Признана сделка недействительной? Значит, каждый остается при своем: бабка с квартирой, покупатель с деньгами.
Не может бабка дньги вернуть? Значит суд выдает исполнительный лист, и ФССП обращает взыскание на имущество - на ту самую квартиру.
Они не сошли с ума, а просто мерзавки.
Tatyanochka,
Недавно читал обзорную статью об этом, риелторы уже отказывают заключать договора с пенсионерами в целом.
еще одна мама …,
Это типичный произвол. В одном случае люди уже почти год судятся с бабкой, которая обнаглела настолько, что даже прямо в суде заявляла, что изначально собиралась кинуть покупателей на квартиру и что не собирается возвращать им деньги, ибо уже потратила их. Некоторые риелторы уже советуют на видео снимать процесс подписи.
РобертБоберт,
Да. Читала. Возникает вопрос о том, почему все судьи выносят однотипные такие решения.
Есть уже алгоритмы проверки квартир перед покупкой. В любом случает, без грамотного адвоката покупать квартиру сейчас нельзя. Потому, что в суд потом, если что, пойдет этот же адвокат.
РобертБоберт,
Тут намедни пост был про то, куда делся непререкаемый авторитет взрослых. Вот после таких взрослых он и делся.
Нам предлагают уважать авторитет таких мерзавок, как та, про которую этот пост?
еще одна мама …,
Всё хорошо в меру. Не думаю, что вас кто-то осудит за неуважение к человеку, который кинул вас обманом на большие деньги или попытался оставить без крова собственных внучек.
еще одна мама …,
У нас недавно был случай, когда мужчине назначили большие алименты в пользу жены...на детей, которые остались с ним. Вот и думайте, каким образом суд пропустил это. Либо дело в механической бюрократии, когда вердикты штампуются формально, с минимальным вниманием к нюансам дела, либо реально кому-то где-то занесли. Я не знаю, свечку не держал. Можете вспомнить 90-е, где у каждой уважающей себя ОПГ были чёрные нотариусы, которые ВНЕЗАПНО слепли и не видели, что жертва подписывала договор под дулом пистолета или после избиения.
РобертБоберт,
Да. И адвокаты. Одного, кстати, убили тогда.
А про алименты могу сказать, что нельзя идти в суд без грамотного и хитрого адвоката. Даже если ты думаешь, что все аргументы за у тебя есть. Адвокаты свой хлеб едят совсем не зря.
РобертБоберт,
К сожалению, нынешние взрослые совсем не те, что были во времена моего детства.
Все началось с бабки Долиной,остальные взяли на вооружение ее метод.Теперь в стране две беды-бабки и госдума!!!
На этом фоне может запросто возникнуть повальный криминал с погибшими по аналогии с трагедией в Кущёвской...
Бабуля хитруля