Строительный спад в Севастополе: объективные причины и новые перспективы

Объём строительных работ в Севастополе в 2025 году составил 44,7 млрд рублей — вдвое меньше, чем в рекордном 2024-м. Снижение закономерно: основные мегапроекты завершены. При этом число индивидуальных домов даже выросло. Строительный сектор переходит от ударных строек к планомерному развитию. Подробнее об этом говорится в отчёте о работе правительства Севастополя за предыдущий год.

Насколько упал объём строительства в Севастополе в 2025 году

Как уже сообщал ForPost, с традиционным ежегодным отчётом губернатор Михаил Развожаев должен был выступить перед заксобранием сегодня, 7 июля. Но так как Севастополь живёт в режиме ЧС — это заставляет отойти от привычных форм работы: глава города должен был принять участие в важном федеральном совещании по вопросам энергетики.

Полный текст доклада опубликован на сайте заксобрания. Отдельная часть посвящена теме строительства, темпы которого в прошлом году замедлились.

В общей сложности объём строительных работ составил за год 44 740,3 млн рублей — это 46% от объёмов 2024 года. На долю крупных и средних организаций при этом пришлось всего 12 890,2 млн рублей.

Строительство зданий составило 60,5% от общего объёма выполненных работ, строительство инженерных сооружений — ещё 14,6%. Остальное — специализированные строительные работы.

Некоторое представление о том, за счёт чего сложились эти объёмы, даёт перечисление в докладе наиболее значимых объектов. Так, в 2025 году было закончено строительство здания Российской галереи искусств на мысе Хрустальный и расположенного здесь же производственно-складского комплекса Севастопольского театра оперы и балета; здания фондохранилища «Херсонеса Таврического» на Античном проспекте и тут же — почти 2 км автодороги; новой поликлиники на 400 мест на ул. Тараса Шевченко; детского сада на Вакуленчука; клуба 1-го отделения «Золотой балки» и пр.

Тут самое время вспомнить, что наиболее масштабное строительство подобных объектов в нашем городе завершилось существенно раньше — чего стоит только «Новый Херсонес», оказавший заметное влияние на показатели. Плюс ещё целый ряд объектов, которые у всех на слуху. Так что снижение объёмов строительства объяснимо.

Сколько жилья построили в городе за прошлый год

Жилых помещений в Севастополе построено за год 346,2 тыс. квадратных метров (в 2024-м — 400,7 тысячи). Из них более половины (171,1 тысячи) — на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Доля самостоятельно построенного населением в нашем городе всегда была велика — в 2024-м севастопольцы ввели в эксплуатацию 252,1 тыс. квадратных метров. В 2025-м они вновь отметились ударным трудом на этой ниве, построив и введя в эксплуатацию 2 192 дома (из них на земле под садоводство — 1 546 домов). Это даже больше, чем построенные в 2024-м 2 184 дома.

Говорить о резком снижении в 2025 году объёмов жилого строительства не приходится, однако тенденция всё же наметилась. Причины, думается, понятны, тем более что снижение идёт и в Республике Крым.

Почему строительство замедляется и что будет дальше

Вчера, 6 июля, издание  «КоммерсантЪ-Кубань» со ссылкой на региональное министерство жилищной политики и государственного строительного надзора сообщило, что ввод жилья в Крыму за последние полгода сократился на 48,6%, или до 244,6 тыс. квадратных метров. При этом сильнее многоквартирного просело индивидуальное жилищное строительство: тут падение составило 56,3% к уровню прошлого года.

В условиях дефицита горючего и электроэнергии дальнейший спад можно прогнозировать и в Севастополе. Плюс постоянно растущие (в том числе по вполне объективным причинам) цены на стройматериалы и подтверждённый местными риелторами спад интереса покупателей к покупке жилья в Севастополе.

И причина — не только в провале ипотеки, хотя на общероссийский рынок, где ситуация со строительством тоже выглядит, мягко говоря, не слишком оптимистично, ипотечная история повлияла существенно — но у Севастополя и Крыма к этому прибавились свои проблемы.

Вместе с тем, напомним, в Севастополе намечено и даже частично началось масштабное жилищное строительство. В частности, новые микрорайоны запланированы на 6-м и 7-м  километрах Балаклавского шоссе, в районе Сапун-горы и пр. Оценить масштаб поможет презентация планов застройщика, намеревающегося возвести микрорайон в районе 7-го километра Балаклавского шоссе.

Елена Макарова