Не пробыв еще в составе России и трех лет, Севастополь умудрился возглавить один из федеральных рейтингов. Правда, не самый радостный. А именно — рейтинг недоступности жилья. Чтобы купить здесь квартиру, надо копить 100 лет.
Расчетами того, сколько времени нужно жителям регионов России для приобретения собственного жилья, занялись в прошлом году аналитики консалтинговой компании SRG. Результаты получились неожиданные. Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве (с которой связан психологический стереотип «дорогого города»), а лишь недавно возвратившийся в состав России Севастополь…
Соотношение среднего дохода и средней стоимости квартиры в городе славы русского оружия свидетельствует о том, что откладывать деньги на приобретение одного «квадрата» жилья местному жителю придется примерно 32 месяца. А насобирать с зарплаты на собственный «полноценный угол» средний севастополец сможет только за сто с лишним лет. Для сравнения, средний москвич на один квадратный метр квартиры должен копить менее года, а на приличную однушку — около 39 лет.
Севастополь считался дорогим городом еще в украинские времена. Но после воссоединения с Россией цены на недвижимость в нем рванули вверх с удвоенной энергией. В 2015 году их рост по сравнению с началом 2014-го оценивался примерно в полтора-два раза (только за май-июнь — на 40%). В 2016 году они снизились по разным оценкам от 6,8 до 9,75%, но до старого уровня им еще очень далеко.
Что касается абсолютных показателей, то портал «Росриэлт» ставит Севастополь по уровню цен на 14 место в России со средним показателем в 79 910 рублей за квадратный метр. Эксперты издания «Новый Крым» заявляют о средних 83 800 рублях за «квадрат».
Формально севастопольская «вторичка» процентов на 15 дешевле сочинской, но есть один немаловажный нюанс. Даже беглого просмотра популярных сервисов объявлений достаточно для того, чтобы понять — среднее качество жилья «въехал и живи» в Сочи гораздо выше, чем в Севастополе. Значительная часть «вторички» в городе федерального значения — это жилье с «бабушкиным ремонтом» или «а-ля 90-е». Квартира же даже с достаточно простым ремонтом (металлопластиковые окна, ламинат, современные обои и радиаторы) в приличном спальном районе, скорее всего, обойдется дороже сочинской. Разница же с Краснодаром просто шокирует. Там средний «квадрат» жилья стоит менее 53 тысяч рублей, и ремонты опять-таки преимущественно достаточно пристойные.
Помимо традиционных факторов вроде моря, пляжей и богатой истории, сегодня существует еще два момента, удерживающие цены на севастопольскую недвижимость на шокирующе высоком уровне.
Первый — это ожидание «богатых» выходцев с материка. Второй — ориентирование продавцов на уровень доходов гражданских (получающих зарплату в валюте) и военных (имеющих государственную поддержку) моряков.
Тактически такой расчет продавцов верен. По словам экспертов, в последнее время от 55 до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.
Недавно автор этих строк прошелся вечером по одной из самых «элитных» улиц Севастополя — по Парковой. В домах, сданных еще два-четыре года назад, светится в среднем от трех до пяти окон. Вряд ли кто-то поверит в то, что 9 из 10 квартир в них приобрели инвесторы, просто желающие их потом подороже продать. Скорее всего, речь идет именно о жителях «прохладных» регионов, купивших себе апартаменты для летнего отдыха или «уголок», в котором можно будет переехать на пенсии. Мои догадки подтвердил знакомый, снявший себе недавно квартиру в «новострое». Формально квартиры выкуплены, во многих — сделан ремонт, но на целый подъезд постоянно проживает всего пару семей…
Однако, приезжие с «материка» автоматически и ограничивают рынок. Они готовы платить за квартиры деньги, которых нет у местных жителей, но полностью «заместить» крымчан — не могут. Обитателей «материка» и моряков на всех не хватает, а продавцы все равно не желают оценивать свою недвижимость дешевле стоимости, за которую продал квартиру выходцу из ЯНАО какой-нибудь их знакомый. Получается патовая ситуация. Скромные «двушки» за 6−8 миллионов могут висеть на продаже годами, и ждать своего «нефтяника» или «капитана дальнего плаванья». Что же делать в этой ситуации врачам, учителям или работникам морского завода — непонятно…
Не радует клиентов и рынок арендного жилья. За месяц проживания в приличной (не элитной) двухкомнатной квартире севастопольской семье придется выложить минимум 25−30 тысяч рублей. И это при средней «грязной» зарплате по городу около 26 тысяч. Обзор интернет-досок объявлений может создать немного иную картину, но здесь есть одна маленькая хитрость. Значительная часть объявлений о сдаче квартир — «рекламные». Их оставляют фейковые, по сути, агентства недвижимости, работающие «по предоплате». Их задача — получить аванс в размере 3−5 тысяч рублей, выдать клиенту несколько неработающих номеров мобильных телефонов «хозяев» и перестать брать от пострадавших трубку.
Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей.
Вот что думают о происходящем на рынке недвижимости обычные севастопольцы.
Иван Дерябин: «Да, рынок сильно перегрет. Цены выше, чем Сочи. Это неприемлемо. Притом что нет нормальных банков, выдающих ипотеку, а в РФ ипотечные сделки кое-где до 80% доходят. Покупать квартиру для пляжного отдыха могут только истинные патриоты Севастополя, уехавшие в другие регионы».
Иван Киселев: «Несколько знакомых семей смотрят в сторону Краснодара… Цены на убитую „вторичку“ запредельные».
Анна Васильева: «Цены запредельные! С учетом, что инфраструктура и все остальные блага для народа в Севастополе на нуле. Высокооплачиваемой работы нет! Молодые семьи с детьми и без жилья не живут, а выживают».
Евгений Бондарь: «У меня есть жилье в Севастополе, и продавать (…) по краснодарской цене я не буду. Жить я собираюсь в этом городе, следовательно, при продаже или сдаче я буду покупать или снимать за ту же цену, так как в нашем городе цены поднялись давно, а спрос упал недавно! Вот и решайте, жить в Севастополе по местным ценам или… Сами не рады в большинстве, кроме тех, кто на этом зарабатывает».
Антонина Крамарева: «Я думала у нас много плавающих (они зарабатывают чудесно) и военных — им квартиры государство дает. Смотрю, что молодые люди заполняют наши дорогие кафе и рестораны, значит, либо сами зарабатывают хорошо, либо состоятельные родители деньги дают. Я не согласна, что севастопольцы в основном становятся беднее — посмотрите, сколько у нас стало ездить по городу новых машин».
О том, как остро стоит в Севастополе «квартирный вопрос», свидетельствует тот факт, что около 40 тысяч жителей города даже не имеют регистрации. Как правило — это люди, арендующие жилье. Плюс, некоторое количество местных жителей, хоть формально и «прописаных» у родственников, но своей нормальной жилплощади не имеющие. А аренда с учетом соотношения цен и зарплат — это самая настоящая кабала…
Без вмешательства властей ситуацию с обеспечением населения жильем не исправить. Решать проблему «недоступности жилья» можно только двуединым способом: предоставляя «социальные квартиры» остро нуждающимся незащищенным слоям населения, а остальных обеспечивать недорогой ипотекой. Прошлая местная власть в этом, к сожалению, не преуспела. Новый врио губернатора Дмитрий Овсянников назвал наведение порядка на рынке жилья одним из приоритетов в своей работе. Что у него из этого получится — покажет время. А пока десятки тысяч севастопольских квартирантов только грустно вздыхают, мечтая о собственной крыше над головой…
Святослав Князев
Обсуждение (100)
Ну и это вселяет оптимизм и надежду!
Понты московские, живем, как... 
Квартирный вопрос испортил не только москвичей! Эвона, как планку задрали за это количество в составе России...
до 90% всех покупок недвижимости в Крыму и Севастополе совершают выходцы с «материковой» России — в первую очередь жители Москвы и Санкт-Петербурга, Крайнего Севера и соседних регионов.
Севастополь не севастопольцев, Севастополь - их.
to Целительный Анчар (antiaris15@mail.ru) Севастополь не севастопольцев, Севастополь - их.Это рынок! Спрос рожАет предложения (ну, ты понял!
) 
to narumbol (Севастополь) Это рынок!
Бедненький и безграмотный, для таких как Вы и гуталин алкоголь.
Ввести повышенный налог на дополнительную недвижимость: вторую и более квартир, дач, домов....
Субсидии молодым семьям должны предоставляться из реально существующих рыночных цен, а не того выдуманного мизера (в районе 30 тыс. руб. за метр кв). Тогда проблемы с жильем при помощи родителей у молодежи начнут решаться.
Жадность это автотоксин человечества. И снова всё повторяется, и снова жабы скучают на кранах распределения средств, и копают себе могилки. И снова где-то подрастает новый Сталин, похлеще прошлого, и думает о будущем.
БОльшая часть новостроя выкупается для сдачи и никаких налогов не платят. Если бы хотели решить этот вопрос, то налоговая и участковые уже бы давно навели порядок. Раньше участковый знал всех своих жильцов района поименно, а сейчас даже соседи не знают друг друга.
to Аэлита (Севастополь) БОльшая часть новостроя выкупается для сдачи и никаких налогов не платят. Если бы хотели решить этот вопрос, то налоговая и участковые уже бы давно навели порядок. Раньше участковый знал всех своих жильцов района поименно, а сейчас даже соседи не знают друг друга.
Прочитал статью два раза.
Так и не понял - в чем проблема-то?
Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей.
Почему придётся?
Уже платят да ещё как.
to narumbol (Севастополь) Это рынок! Бедненький и безграмотный, для таких как Вы и гуталин алкоголь.
А вот пожелания наших избранников, защищающие нас написанием суровых законов:
А если ещё перевестись куда ни будь на севера, то там ещё больше возможностей. Дерзайте.
to Дава Гоцман (Севастополь) to Дава Гоцман (Севастополь) Прочитал статью два раза. Так и не понял - в чем проблема-то?
- Как называется мужчина, который хочет, но не может?
- Импотент!
- А который может, но не хочет?
- Сволочь.
to Целительный Анчар (antiaris15@mail.ru) to narumbol (Севастополь) Это рынок! Бедненький и безграмотный, для таких как Вы и гуталин алкоголь.Ратующий за покупку "продуктов с земли", и не признающий жилье в коробке из-под холодильника? Подкорректируй логику...
Раз уж монополию на боярышник ввел! 
to Владимир Кульков - Как называется мужчина, который хочет, но не может?
- Импотент!
- А который может, но не хочет?
- Сволочь.
Мне тоже нравится этот анекдот!
Так, все же, в чем проблема? Я не понял, прочитал статью уже 3 раза...
В тотальном обнищании севастопольцев?
В безработице и беспросветности будущего для севастопольцев?
В желании продавца получить сумму за квартиру, имея возможность оплачивать коммунальные платежи и налоги на пустующую недвижимость?
В констатации факта, что кто-то хочет, но не может себе этого позволить?
В описании факта 23 летнего беспредела хохлов при отсутствии упоминания о 3 летнем периоде ударного восстановления города при возврате на Родину?
В констатации фактов того, что санкции работают - и в Крыму и Севастополе нет крупных российских банков и торговых сетей, которые либо имеют долю зарубежных владельцев, либо активно торгуют акциями на мировых биржах?
В чём посыл статьи?
Я бы взял всех барыг недвиги в городе, высадил бы на старую баржу и отправил в свободное плавание под водой.
to Иван Данко (Севастополь) Я бы взял всех барыг недвиги в городе, высадил бы на старую баржу и отправил в свободное плавание под водой.
Странное и непродуманное желание....
На место старых владельцев недвижимости придут их наследники, получившие недвижимость в порядке наследования по закону или по завещанию...
Цитата: Антонина Крамарева: «Я не согласна, что севастопольцы в основном становятся беднее — посмотрите, сколько у нас стало ездить по городу новых машин».
Мадам, фишка в том, стоимость автомобилей, которые заполонили дороги, дворы и тротуары г. Севастополь
порой в десятки раз НИЖЕ стоимости ГАРАЖА и аренды квартиры....
to narumbol (Севастополь) Раз уж монополию на боярышник ввел!
Это конечно мне льстит, но у вас уже глюки - монополию на боярышник, как и на валокордин ввёл президент.
стоимость автомобилей, которые заполонили дороги, дворы и тротуары г. Севастополь
порой в десятки раз НИЖЕ стоимости ГАРАЖА
А когда у нас запланирован очередной снос гаражей?
to Целительный Анчар (antiaris15@mail.ru) стоимость автомобилей, которые заполонили дороги, дворы и тротуары г. Севастополь порой в десятки раз НИЖЕ стоимости ГАРАЖА А когда у нас запланирован очередной снос гаражей?
Пока будут строить дома без парковки - будут сносить и гаражи.
to Дава Гоцман (Севастополь)
Да это не желание, это общая эмоция. Севастопль единственный город в России, где просто до идиотизма задрана цена на недвигу.
По факту, один из беднейших по уровню жизни городов страны, переполненный, с неразвитой напрочь инфраструктурой, с правовым и и бюрократическим беспределом, с сплошными очередями, отсутствием правовых гарантий, сплошным уклонением от налогов и 100-тысячной армией нелегалов без гражданства, которые попускают зарплаты у частников который год. Под санкциями дополнительными, которые на материк не распространяются.
С хохлами (в плохом смысле) в суде и прокуратуре.
И эти скоты барыги недвиги накручивают цену как в Подмосковье или Питере уже практически.
Город со сговором по цене на недвижимость уже много лет.
И как мы снова стали Россией этих уродов никто не попустил до сих пор.
Паша Лебедев потирает руки, лепя из пеноблоков коробки, в которых если сосед пукнул на 5-м этаже - будет слышать два подъезда.
И впаривая квартиры в таком доме по цене ближайшего Замкадья или окраин Питера.
Это жесть, нет разве?
О чем статься? О несправедливости жизни?
Сейчас время праздников и вспомнился тост:
- Я хочу купить самолёт, но не могу! Я могу купить козу, но не хочу этого делать.
Так выпьем за то, чтоб наши желания совпадали с нашими возможностями!
Статья об этом?
Кто-то собрал денег(или выплатил кредит) и купил "лишнее жильё". Это законно? Да.
Теперь этот "кто-то" решил получить за своё жильё деньги. Это незаконно? Нет.
Какие могут быть претензии?
А на счет гаража.... Знакомый недавно купил дачу, поставил два гаража и теперь и он , и его сын не зависят ни от правительства, ни от сносов.
to Иван Данко (Севастополь) Это жесть, нет разве?
Это наши реалии, наши соотечественники, наше государство. Это наша Родина, в конце-концов!
Да у нас цены на все задраны.И чтобы снять жилье нормальное -тоже ведь это проблема,приходится выкладывать очень немалые суммы.Причем на продукты,на жилье,на стоимость квартир -необоснованно вообще.И не говорите про санкции-они ни при чем.
to Дава Гоцман (Севастополь)
Это ясно. Наша, чья еще?
Но это не наша мафия. Это мафия городских уродов недвиги, которые работают в сговоре много лет.
Пока они разводят за счет отсутствия конкуренции с материка.
По факту цена на жилье в городе завышена тупо в 2 раза.
И сделано это абсолютно искусственно и всем известно как.
Никакого рынка в городе нет. Есть несколько кланов строительных, которые устанавливают свою идиотскую ценю, разводя людей на бабки и впаривая картонное жилье по цене нормальной квартиры в Санкт-Петербурге.
to Иван Данко (Севастополь) Пока они разводят за счет отсутствия конкуренции с материка.
Так зачем никого с материка нет, вот это не понятно? Причем материковые (как и "доморощенные" тоже) не нужны для точечной застройки, которая съедает общественные пространства и уродует облик города. Зачем нет квартальной комплексной застройки?
По факту цена на жилье в городе завышена тупо в 2 раза.
Поймите, если покупают, то цена такая и будет. Вот когда не станут покупать, то тогда часть людей, которым нужно продать квартиру будет цену снижать. Здесь термин "впаривать" также слабо применим, так как осуществляется добровольная сделка купли-продажи товара не первой необходимости.
Никакого рынка в городе нет.
Если говорить о рынке. Упрощенно рынок - это сфера экономики, где одни продают, другие покупают с целью продать дальше или пользоваться самим.
На рынке (опять же грубо) есть два способа заработка - первый, когда зарабатываешь маленькую наценку с единицы, но за счет большого оборота сумма итого прибыли получается значительная и второй, когда количество сделок или товарооборота маленький, но наценка на единицу продукта большая, тогда при небольшом количестве сделок прибыль тоже получается значительной.
Недовольные могут продать свои квартиры по цене краснодарских
Сделали из Севастополя какую то икону. Город как город. С ценами выше крыши, раздолбанными дорогами, с базарами где только можно и нельзя, с местами где к морю не подойдёшь. Что тут особенного? Есть города и получше.
О чем спор?
Рынок определяет цены. На "новострой " цены задраны. Но и покупают в основном приезжие , моряки и военные. Так в Севастополе всегда было и ничего нового.
Вторичка дорожает соответственно потому, что жить нужно сейчас, а в "новострой" нужно еще столько же вложить, чтобы там можно было жить.
Если зарплата средняя 25-30 тысяч, может ли кто то вообще себе позволить покупку квартиры, при тех процентах кредита которые сегодня существуют?
Сегодня банки определяют в этой сфере , если не все,
то очень многое.
Многие люди или всю жизнь пахали(не МАЖОРЫ),или влезли в кредиты-ипотеки,купили жилье в новостроях,сами живут или с родителями,или в старых квартирах.И чтобы выплатить ипотеки-вынуждены сдавать(з.платы у нас аховые).Человек вложил то что заработал в жилье.И его личное дело-сдавать,продавать или просто держать пустым.Снова плач ни о чем.Езжайте в Якутии-Сибири,идите в море-----зарабатывайте.Ну если не лень ждать 100 с лишним лет.Многие приехали после присоединения В РАЙ,к морю.Пожили немного---и уже готовятся отчаливать.Аренда и цены на все----ну Вы понимаете.......А размазывать на форуме с...и -толку нет.Никто ничего никому просто-так не даст.Социализм развитой закончился 25 лет назад.А жилье бесплатно предоставляют только в нефте-газо добывающих странах(Эмираты,Ливия при Муаммаре )-как доля каждого жителя страны от продажи добытых ПЭ.И бензин у них стоит 3 копейки,а не дорожает при снижении цен на нефть(заметьте,я ни разу не упомянул о скорой 100-летней годовщине ВОСР).
to Дава Гоцман (Севастополь) ... Так, все же, в чем проблема? ... В чём посыл статьи?
Проблема в том , что живем мы в окружении либо импотентов либо сволочей и оно бы ничего , если бы процесс управлялся бы другими...
Сволочь это навсегда, а вот над импотентами надо работать
to Михаил Сущенко Многие люди или всю жизнь пахали(не МАЖОРЫ),или влезли в кредиты-ипотеки,купили жилье в новостроях,сами живут или с родителями,или в старых квартирах.И чтобы выплатить ипотеки-вынуждены сдавать(з.платы у нас аховые).
Информация к размышлению.Постоянное население Севастополя:
на 12.01.1989 г - 356 тыс человек
на 01.01.2010 г. - 338 тыс. человек.
Итого, до 2010 года постоянное население Севастополя вымирало.
Растут надои и уловы
И жизни рост идет давно
Не зря же я в подъезде снова
Вступил в г..но!
to Иван Данко (Севастополь) И эти скоты барыги недвиги накручивают цену как в Подмосковье или Питере уже практически.
В советские времена квартира в Севастополе менялась на Питер 1 к 1. Сейчас намечается такая же тенденция, что вполне объяснимо. Севастополь ограничен возможностями застройки, поэтому цена на жильё падать не может в принципе.
Другое дело, что необходимо соблюдать нормы застройки и не строить больше гарлемов вроде того, что красуется на развилке Стрелецкого спуска и Фиолентовского шоссе.
p.s. Всё же "барыга" - это скупщик и продавец краденого. Следует, как мне представляется, употреблять слова в их корректном смысле. Даже если Вас переполняют нездоровые эмоции. Кстати, само наличие этих эмоций требует исследования.
Раньше построиться было легче, чем купить жилье. А сейчас строиться стало очень дорого, даже коробку вывести, не говоря уже об отделке.
А раньше молодежь покупала 4 сотки, строилась, и там можно было жить самим или родителям.
Надо вернуть МЖК и ведомственное жилье.
У моей знакомой в магазине упитанная тётя покупала 3 кондиционера . Она в беседе пояснила, что "беженка" с донецка и купила на "последние" 3х или 4х комнатную квартиру в новострое на Парковой. Выводы делайте сами. В соседнем доме живут "беженцы" из днепра. В новострое захватили весь подвал и на улице их 4 машины припарковано, а местным негде припарковаться. Вот откуда и цены.
Можно конечно клясть судьбу и жлобов-застройщиков, а можно решить проблему самому, особенно если Вы молоды и с руками и с головой всё в порядке.
20 тыс. долларов ( цена аренды двухкомнатной квартиры за 4 года) - вот цена собственного дома, правда эконом вариант, метров 80 кв. , но для молодой семьи вынужденной, но имеющей возможность,снимать жильё - это дворец. Причём это не пенобетонноя "общага", а полноценный дом со всеми удобствами и своей землёй. За полгода можно уложиться.
Если кому-то интересна реализация - могу поподробней.
Правда вариант этот не для жлобов и бездельников.
to Аста (Севастополь) А на счет гаража.... Знакомый недавно купил дачу, поставил два гаража и теперь и он , и его сын не зависят ни от правительства, ни от сносов.
Ну, дачи у нас тоже сносят, пусть губу сильно не раскатывает.
to chulkov (Севастополь) 20 тыс. долларов ( цена аренды двухкомнатной квартиры за 4 года) - вот цена собственного дома
Забыли добавить, что нужно ещё 100 000 долларов, чтобы было, где строить дом и подключить к нему газ, воду, канализацию и электричество.
Из них 90 000 у.е. на взятки по разрешениям и пр. бумажкам.
to Целительный Анчар (antiaris15@mail.ru) Платить же немалые деньги за покупку или аренду жилья придется в городе с «убитой» в результате 23 лет украинской власти и последних киевских подлостей инфраструктурой: разбитыми дорогами, посредственным интернетом, отсутствием филиалов крупных банков и торговых сетей. Почему придётся? Уже платят да ещё как. А вот пожелания наших избранников, защищающие нас написанием суровых законов:А если ещё перевестись куда ни будь на севера, то там ещё больше возможностей. Дерзайте.
Не нравятся наши цены на недвижимость? А кто вас заставляет сюда ехать? Вперёд! На севера! Мы, из-за вас пришельцев, без работы. Вы заняли НАШИ рабочие места. Теперь не стоните! Арендуйте наше жильё, а мы подождём, когда вы все свалите. И будет нам счастье, работа, и нормальные цены. Что ж вы хотели? - Рыночная экономика....Нам жильё не нужно, мы здесь родились, и наследуем жильё своих родственников. А вы ждите 100 лет!
Родиков, всего через год работы купил себе квартиру. Возьмите у него мастер - класс, и не плачьте. Это нам, Севастопольцам, положили нищенское жалованье. А пришельцы заняли все хлебные места.
to chulkov (Севастополь)
Конечно интересно, т.к. строить большой долго, дорого и не экономично в эксплуатации с растущими тарифами и налогами.
to Ластик (Севастополь)
Надо строить работу так, чтобы не давать взятки. Да и это для себя чревато. С меня почему-то не берут.
to Иван Данко (Севастополь)
Лучше и не скажешь!!!!
Все надежды на богатых Москвичей и Питерцев-блеф и утопия!!!Все столичные знакомые,кто приезжал на отдых плюются-от высоких цен,паршивого моря и пляжей,грязи и наглых торгашей!!!Товарищ который держит риэлтерскую контору в Москве рассказывал про клинтку которая хотела недвижимость только в Севастополе!!! Когда приехала выбирать...сказала....где угодно только не в Севастополе!!! В итоге купила квартиру в Мирном ,на берегу моря и с хорошим пляжем!!! Спустя три года после воссоединения к нам не хотят ехать на отдых,те кто привык отдыхать комфортно.К нам едут в основном к друзьям и к родственникам!!! Для сравнения трёшка в хрущёвке в Орехово-Зуево-2,5 ляма и в Анапе с хорошим морем и пляжем двушка за 2,5 ляма......
to Ластик (Севастополь) to chulkov (Севастополь) 20 тыс. долларов ( цена аренды двухкомнатной квартиры за 4 года) - вот цена собственного дома Забыли добавить, что нудно ещё 100 000 долларов, чтобы было, где строить дом и подключить к нему газ, воду, канализацию и электричество. Из них 90 000 у.е. на взятки по разрешениям и пр. бумажкам.
Вы из какого измерения?
Я свой дом только что закончил строить и знаю, что говорю. Причём в доме все удобства, последнее - природный газ - на самой последней стадии готовности.
Если у нас станет доступное жилье, то город станет напоминать резиновый автобус в час пик.
to Михаил Сущенко Многие люди или всю жизнь пахали(не МАЖОРЫ),или влезли в кредиты-ипотеки,купили жилье в новостроях,сами живут или с родителями,или в старых квартирах.И чтобы выплатить ипотеки-вынуждены сдавать(з.платы у нас аховые).Человек вложил то что заработал в жилье.И его личное дело-сдавать,продавать или просто держать пустым.Снова плач ни о чем.Езжайте в Якутии-Сибири,идите в море-----зарабатывайте.Ну если не лень ждать 100 с лишним лет.Многие приехали после присоединения В РАЙ,к морю.Пожили немного---и уже готовятся отчаливать.Аренда и цены на все----ну Вы понимаете.......А размазывать на форуме с...и -толку нет.Никто ничего никому просто-так не даст.Социализм развитой закончился 25 лет назад.А жилье бесплатно предоставляют только в нефте-газо добывающих странах(Эмираты,Ливия при Муаммаре )-как доля каждого жителя страны от продажи добытых ПЭ.И бензин у них стоит 3 копейки,а не дорожает при снижении цен на нефть(заметьте,я ни разу не упомянул о скорой 100-летней годовщине ВОСР).
Я интересуюсь, почему нам Севастопольцам не доплачивают за базирование в нашем городе ЧФ?
Ведь не секрет, что все мы подвергаемся негативному воздействию радиоволн от всяких там антенн, локаторов и всякой ерунды, не знаю названия.
В Севастополе рождается очень много деток с аномалиями внутриутробного развития, да и по онкологии не последние места занимает, у о больнице только разговоры, несмотря на то, что есть украинский госпиталь, где можно было бы организовать онко центр. Да и отжатая банковская академия....и самый низкий уровень зарплат в России. Мы, Севастополь военный полигон. Так почему нам не доплачивают за это? Нам не доплачивают даже простую заработную плату.
Мы кто? Область третьего мира?
Севастопольцам должны квартиры бесплатно давать!
to Любимый город может (Родной)
А Севастополец, это кто по Вашему?
to chulkov (Севастополь) Если кому-то интересна реализация - могу поподробней
Любое строительство жилья начинается с участка
Их что у вас бесплатно раздают?
Будьте добры ответе конкретно
Для меня это важно
to chulkov (Севастополь) Я свой дом только что закончил строить и знаю, что говорю
Про расходы на строительство согласен.
Но смею поинтересоваться, а сколько стоил участок?
В каком районе?
Сколько времени и денег заняло оформление участка, разрешение на строительство?
Не хотел, но напишу т. к не могу читать "плач Ярославны" некоторых забывчивых украинскую действительность. В 2009 году я продал свою "малосемейку" за Славянским рынком в наркоманский доме на 5 этаже с текущей крышей за 61 000 USD. Ну ка счетоводы перемножаем на курс, хотя бы по 60 руб. Что имеем? 3660000 руб. Так где дорого? Теща купила малосемейку на Острякова 178 убитую в хлам в 2010 за 55 000 USD. Перемножаем, что имеем? В Севастополе цены на квартиры всегда были выше в сравнении с российскими городами различных регионов, кроме Москвы и Питера. И покупали же без стонов и плача.
А забыл. В 2012 тетка моя продала "трешку" на Большой Морской 27, аж страшно сказать за 250 000 USD. Если перевести на рубли, так вообще вешайся от безнадеги. Вот же жили при хохлах, богатеями прям ))).
to Иван Данко (Севастополь) Севастопль единственный город в России, где просто до идиотизма задрана цена на недвигу.По факту, один из беднейших по уровню жизни городов страны, переполненный, с неразвитой напрочь инфраструктурой, с правовым и и бюрократическим беспределом, с сплошными очередями, отсутствием правовых гарантий, сплошным уклонением от налогов и 100-тысячной армией нелегалов без гражданства, которые попускают зарплаты у частников который год. Под санкциями дополнительными, которые на материк не распространяются.С хохлами (в плохом смысле) в суде и прокуратуре.И эти скоты барыги недвиги накручивают цену как в Подмосковье или Питере уже практически.Город со сговором по цене на недвижимость уже много лет. И как мы снова стали Россией этих уродов никто не попустил до сих пор. Паша Лебедев потирает руки, лепя из пеноблоков коробки, в которых если сосед пукнул на 5-м этаже - будет слышать два подъезда.И впаривая квартиры в таком доме по цене ближайшего Замкадья или окраин Питера.Это жесть, нет разве?
В десяточку!!!
to _Я_ & (Москва (ЗАО)) to chulkov (Севастополь) Если кому-то интересна реализация - могу поподробней Любое строительство жилья начинается с участка Их что у вас бесплатно раздают? Будьте добры ответе конкретно Для меня это важно
В Севастополе приличный участок с коммуникациями можно найти за 2 тыс. долларов сотка.
10 соток -20 тыс. , на 4 семьи - по 5 тыс.
2.5 сотки для дома площадью первого этажа - 50-60 м2 вполне достаточно, ещё и место под парковку и садик останется.
Строительство - совместное, своими силами. Проект - один на 4 одинаковых здания,экономия в 4 раза. Закупка материалов - оптом на всех, в раза 2 можно сэкономить. Есть достаточно дешёвые и быстрые способы возведения каркасных зданий, если главная цель - минимальная цена, хотя и при таком подходе получится хорошая планировка и дизайн. Внешнее ограждение - только внешний периметр
- экономия по материалам в 2 раза, въездные ворота - 1 шт, экономия в 4 раза, общий септик-экономия в 2 раза. И т.д и т.п.
Мини кооператив. Главная проблема, естественно, человеческий фактор, хотя мне известны случаи успешного завершения подобных проектов.
По технологиям - могу помочь.
to chulkov (Севастополь)
О нет, это то же самое общежитие или коммуналка в складчину, только по современному
Главная проблема, естественно, человеческий фактор, хотя мне известны случаи успешного завершения подобных проектов.
А вот это, ключевая фраза данного проекта.
За ответ спасибо.
Нормально всё, недавно купил 2-к. квартиру в новострое на ул. Репина.
Не так дорого и вышло. Даже старую не успел продать.
И чего люди жалуются...
to _Я_ & (Москва (ЗАО))
А таунхаус то же коммуналка?
Кесарю - кесарево.
С бюджетом в 20 тыс в Севастополе альтернатива одна - комната в коммуналке с общим коридором, душем и ( самое ужасное ) сортиром.
Опять первые в каком то г****!!!!!!Куча домов стоит не заселёнными-простая жадность!!!!!!!!
to Иван Данко (Севастополь) Паша Лебедев потирает руки, лепя из пеноблоков коробки,
Кстати недавно прочитала, что апартаменты на Фиоленте можно купить всего,,,за 1,6 млн.руб..неужели хорошего качества жилье на берегу моря стоит так дешево?
to chulkov (Севастополь)
5 000 уе - участок
1000 уе землемерные работы
1000 уе - проект
1000 уе надзор за строительством
6 000 уе подключение газа.
Добавляем налоги и сборы за регистрацию права собственности, сдачу в эксплуатацию + пожарный контроль+экология+фитосанитарный+...+...
Это по минимуму. Без взяток и откатов.
Из Ваших 20 000 остаётся 7 000 уе на строительство.
Самое забавное, что наиболее вопящие о дороговизне недвижимости, которые мне попадаются, это как раз приезжие после 2014г. Рванувшие сюда всевозможные мелкие чиновники, мелкие барыги, уверенные, что здесь на каждую привезенную копейку они сорвут 100 рублей. И - обломавшиеся!
to Lady in red ( Севастополь-любовь моя) что апартаменты на Фиоленте можно купить всего,,,за 1,6 млн
Апартаменты не являются жильём, поэтому их строят не по нормам жилого фонда (масса упрощений и отступлений от СНИПов), там не прописывают и ещё куча разных ограничений.
to chulkov (Севастополь) А таунхаус то же коммуналка?
таунхаус- это круто наверное, кто не знает
А вот бараки помните?
В чём отличие, в этажности?
По предназначению за исключением современности и этажности не вижу разницы
ура товарищи
хоть где то мы первые
to Lady in red ( Севастополь-любовь моя) что апартаменты на Фиоленте можно купить всего,,,за 1,6 млн Апартаменты не являются жильём, поэтому их строят не по нормам жилого фонда (масса упрощений и отступлений от СНИПов), там не прописывают и ещё куча разных ограничений.
а энергоносители по производственной цене
Нормально всё, недавно купил 2-к. квартиру в новострое на ул. Репина. Не так дорого и вышло. Даже старую не успел продать. И чего люди жалуются...
Жалуются те, кто не хочет ничего делать, но хочется иметь все, что душе пожелается. Типа, они бедные студенты или несчастные донецкие, им жить негде... А ты, проведя лет двадцать в морях и имеющий несколько квартир - жлоб и мироед, из-за тебя они себе квартирку купить не могут..
to Ластик (Севастополь) to chulkov (Севастополь) 5 000 уе - участок 1000 уе землемерные работы1000 уе - проект1000 уе надзор за строительством6 000 уе подключение газа.Добавляем налоги и сборы за регистрацию права собственности, сдачу в эксплуатацию + пожарный контроль+экология+фитосанитарный+...+...Это по минимуму. Без взяток и откатов.Из Ваших 20 000 остаётся 7 000 уе на строительство.
Тяжело поймать чёрную кошку в тёмной комнате, тем более, если там её нет.
Не кошмарьте публику. "сборы за регистрацию права собственности, сдачу в эксплуатацию + пожарный контроль+экология+фитосанитарный+ " Ну Вы, блин, даёте. Или я живу в другом измерении?
to Ластик (Севастополь) to Lady in red ( Севастополь-любовь моя) что апартаменты на Фиоленте можно купить всего,,,за 1,6 млн Апартаменты не являются жильём, поэтому их строят не по нормам жилого фонда (масса упрощений и отступлений от СНИПов), там не прописывают и ещё куча разных ограничений.
Вопрос на засыпку - А ЧЬЯ ТАМ ЗЕМЛЯ?Паши Лебедева?
А то получается продадут по дешевке кв,м,(по факту стены).,соберут выручку, а потом скажут сносите незаконно построенное жилье.,,Хозяин у земли то будет другой,,.
to Дава Гоцман (Севастополь)
я тоже не понял в чём проблема, а про капитанов дальнего плавания скажу им уже давно не надо ничего покупать, а вот я могу продать и думаю, пусть стоит ,будет прибавка к пенсии..
to chulkov (Севастополь) "сборы за регистрацию права собственности, сдачу в эксплуатацию + пожарный контроль+экология+фитосанитарный+ " Ну Вы, блин, даёте. Или я живу в другом измерении?
Именно суммы такого порядка за эти услуги платил товарищ (в одной фирме работаем) при строительстве дома своими силами.
Участок в Балаклаве (Богдана Хмельницкого) в 3,4 сотки без коммуникаций - 6 500 уе.
Дом ещё не готов, но он уже по 40-50 тыс рублей только успевает платить за всякое разное:
- межевание участка 10 000 руб.
- разрешение на строительство - 25 000 руб (пакет документов делал посредник, т.к. бегать 3 месяца по инстанциям товарищ не имел возможности)
- подключение к городскому водопроводу (10 метров до колодца) - 65 000 рублей (материалы и основная работа самостоятельно). 65 тыс только за подключение к магистрали.
- Проект на газ - 20 000 рублей.
- Экспертиза на газ 5500 рублей
(газ ещё не подключен, т.к. необходим акт о сдаче постройки)
За процедуру подключения газа к уже проведённым трубам и газовому оборудованию в ГорГазе просит 80 000 руб. Мимо кассы.
А официально - нет лимитов на газ.
Подключение к электричеству ( 3 фазы 4,5 кВт) обошлось в 25 000 руб. + какие-то деньги за экспертизу проводки.
Каждый вызов инспектора ГАСКа на экспертизу этапа строительства - от 3 до 5 тыс.
Или я живу в другом измерении?
Может Вы построили дом как садово-огородный по "дачной амнистии"? Тогда Вам повезло.
СсылкаНиколай Стариков: Как решить демографическую проблему и обеспечить большинство Россиян жильем
Решать проблему «недоступности жилья» можно только двуединым способом: предоставляя «социальные квартиры» остро нуждающимся незащищенным слоям населения, а остальных обеспечивать недорогой ипотекой.
Чушь какая! Не вводите людей в заблуждение, если не знаете как эти вопросы решаются.
Если обеспечивать малоимущих жильём, то от куда его нужно будет взять? Его нужно будет либо купить у застройщиков по их рыночной цене, либо нагнуть застройщиков и заставить 20-30% квартир отдать по символической цене, а значит заставить застройщиков на оставшиеся квартиры новостройки взвентить цены. Последнее делал невменяйло. Результат виден. Новые застройщики как огня от крыма шугаются, старые стройки новые даже не начинали. Итог - уменьшение предложение при константном спросе => рост цены. В случае банального субсидирования (покупки по рыночной цене) опять же ограничит предложение и приведет к росту цены жилья
>> а остальных обеспечивать недорогой ипотекой
Класс. Ещё лучше предложение. Давай выдадим всем недорогую ипотеку и сразу сделаем спрос. При минимуме предложений на рынке, цены ещё выше взлетят.
А что нужно? Нужно предложение расширять:
1. срочно закончить генплан и объявить понятные условия застройщикам.
2. Начать честные земельные торги и массово продавать землю, чтобы
3. Начать комплексные застройки целых районов, (в том числе снося курятники и хвойники), застраивая всё инфраструктурой, домами, парками, школами. А не биться за три сосны у дороги как это происходит на фиоленте или не строить уплотниловку на поре
4. Увеличить налог на недвижимость свыше 100км м, чтобы 2-3 простаивающие хаты держать было накладно. Тогда их начнут сдавать. Предложение вырастет, спрос упадёт.
5. Уменьшить издержки застройщиков: взятки, небольшие участки для застройки (малое предложение), проблемы с подключением к сетям монополистам.
Нужно понять и принять, что город либо станет миллионником и будет развиваться, появятся рабочие места, т.к. появится приемлемый внутренний рынок сбыта продуктов. Либо же сгинуть в современном мире, скукожиться и тихо вымирать как при хохлах.
У моей знакомой в магазине упитанная тётя покупала 3 кондиционера . Она в беседе пояснила, что беженка с донецка и купила на последние 3х или 4х комнатную квартиру в новострое на Парковой. Выводы делайте сами. В соседнем доме живут беженцы из днепра. В новострое захватили весь подвал и на улице их 4 машины припарковано, а местным негде припарковаться. Вот откуда и цены.
Вот-вот, понаехало...
А перспективы прироста коренного населения Севастополя весьма страдают...
А почему пишут,что цены выросли в два раза ? Мы за новострой в ноябре 2013 года платили 1000$ за квадрат.метр с котлована ! Сейчас в последнем,достаиваемом корпусе ЖК,цена у нашего застройщика 75000 руб за квадрат ! Какие -2в два раза" .При Украине ,разве намного ниже были ? Я вот помню,что самая "старушечья" однушка-вторичка ниже 35000 в долларах и не было ! ! ! Цены всегда у нас в Севастополе были на недвигу запредельные ! То ,что курс изменился не в лучшую сторону (мягко говоря )... и доходы у населения упали,это правда .
А ведь ещё в 2014 г. жители требовали ограничить въезд для прибывающих на ПМЖ (закрыть базу флота от посторонних).....теперь расхлёбываем....
Количество вымпелов на рейде (бухтах) против Советского периода сократилось, флот строит своё жильё (Казачка) т.ч. военные в жилищном вопросе погоды не делают. Гарнизоны Крыма для Севастополя жилищных проблем не создают.
Проблема перенаселения, а следовательно и ценообразования и не только на жильё, именно для нашего города, (которой нет в других крымских городах) в неконтролируемой миграции....
to _Я_ & (Москва (ЗАО)) to chulkov (Севастополь) В Севастополе приличный участок с коммуникациями можно найти за 2 тыс. долларов сотка. 10 соток -20 тыс. , на 4 семьи - по 5 тыс. 2.5 сотки для дома площадью первого этажа - 50-60 м2 вполне достаточно, ещё и место под парковку и садик останется. Строительство - совместное, своими силами. Проект - один на 4 одинаковых здания,экономия в 4 раза.
Это не считая того что сначала надо согласовать план границ - до и более 9 мес., и не факт что согласуют, получить разрешение на строительство - и не факт что получите.
А потом прилет какой нибудь член из правительства и скажет, что вы построили многоквартирный дом который надо снести, подаст иск в суд - и будете вы сносить свои дома аж бягом. Прецендентов - море. И будете вы сидеть на своем участке в палатке, и еще будете должны за снос ВАШЕГО дома.
P.S.
Если сегодня проводить референдум о принадлежности Севастополя и Крыма, то у меня уже нет прежней уверенности в повторении тех результатов, что были в марте 14-го года......................
Одно радует в ценах на недвижимость: на 5 км "квартиры" в 2 куб.метра практически бесплатно(пока) В Москве дороже
Севастопольцы поздравляю Вас с Рождеством Христовым !
Так,как сегодня выходной посмотрите комедию по НТВ
,,Стройка,,
Как раз в тему.
to SashaKovalev (Севастополь) А что нужно? Нужно предложение расширять:1. срочно закончить генплан и объявить понятные условия застройщикам.2. Начать честные земельные торги и массово продавать землю, чтобы 3. Начать комплексные застройки целых районов, (в том числе снося курятники и хвойники), застраивая всё инфраструктурой, домами, парками, школами. А не биться за три сосны у дороги как это происходит на фиоленте или не строить уплотниловку на поре4. Увеличить налог на недвижимость свыше 100км м, чтобы 2-3 простаивающие хаты держать было накладно. Тогда их начнут сдавать. Предложение вырастет, спрос упадёт. 5. Уменьшить издержки застройщиков: взятки, небольшие участки для застройки (малое предложение), проблемы с подключением к сетям монополистам. Нужно понять и принять, что город либо станет миллионником и будет развиваться, появятся рабочие места, т.к. появится приемлемый внутренний рынок сбыта продуктов. Либо же сгинуть в современном мире, скукожиться и тихо вымирать как при хохлах.
Все это вторично. Вы не упомянули главное: нужно создание большого количества рабочих мест. При том, с высокой оплатой труда. А значит в области современной конкурентной экономики.
Чтобы люди могли зарабатывать деньги, на которые иметь возможность покупать себе жилье (ну или обслуживать должным образом кредиты-ипотеки).
Но вот с эти тут есть и будут еще очень долгое время реальные проблемы.
Не решив вопрос занятости населения вы никогда не решите вопрос обеспечения своей жизни этим населением.
И одних лозунгов "Ура", хоть сколько их не повторяй, по определению для решения вопроса недостаточно.
to SashaKovalev (Севастополь) А что нужно? Нужно предложение расширять:1. срочно закончить генплан и объявить понятные условия застройщикам.2. Начать честные земельные торги и массово продавать землю, чтобы 3. Начать комплексные застройки целых районов, (в том числе снося курятники и хвойники), застраивая всё инфраструктурой, домами, парками, школами. А не биться за три сосны у дороги как это происходит на фиоленте или не строить уплотниловку на поре4. Увеличить налог на недвижимость свыше 100км м, чтобы 2-3 простаивающие хаты держать было накладно. Тогда их начнут сдавать. Предложение вырастет, спрос упадёт. 5. Уменьшить издержки застройщиков: взятки, небольшие участки для застройки (малое предложение), проблемы с подключением к сетям монополистам. Нужно понять и принять, что город либо станет миллионником и будет развиваться, появятся рабочие места, т.к. появится приемлемый внутренний рынок сбыта продуктов. Либо же сгинуть в современном мире, скукожиться и тихо вымирать как при хохлах. Все это вторично. Вы не упомянули главное: нужно создание большого количества рабочих мест. При том, с высокой оплатой труда. А значит в области современной конкурентной экономики. Чтобы люди могли зарабатывать деньги, на которые иметь возможность покупать себе жилье (ну или обслуживать должным образом кредиты-ипотеки). Но вот с эти тут есть и будут еще очень долгое время реальные проблемы. Не решив вопрос занятости населения вы никогда не решите вопрос обеспечения своей жизни этим населением. И одних лозунгов Ура , хоть сколько их не повторяй, по определению для решения вопроса недостаточно.
Как раз это первично. Строительство и инфраструктура создают рабочие места, а не наоборот. Инфраструктура и земля это единственное на что реально может влиять государство рыночными методами.
Рабочие места создаются самими жителями, а не государством. Если есть стройки, то появляются те, кто продают стройметариалы => появляются те, кто их производит. Кто делает ремонты. Все эти людим получают зарплату и тратят её на ... телефоны, телевизоры, еду. Это толкает дальше новых бизнесменов открывать новые бизнесы. А не так, что путин решил построить завод - построили завод. А то, что стоимость доставки из этого региона в 2 раза выше, чем из соседнего - это не важно.
Так не работает экономика. Это совок с плановой экономикой, который уже доказал свою нежизнеспособность. Очень удручает, что люди совершенно не хотят учиться на ошибках и разбираться в вопросах.
А для высокой оплаты труда нужна высокая добавочная стоимость. А для этого нужно ещё больше возможностей по дешёвой земле, дешёвым сетям и т.д. чтобы открывались мини производства и перерабатывали сырьё. А также наличие пересечений транспортных путей, которых в севастополе не будет никогда в силу его расположения и конкуренции с Одессой или новороссийском. Если брать ИТ - отрасль с высокой до. стоимостью, то тут полный швах. Зарплаты в России в 2-3 раза ниже украинских, санкции против крыма (для крымских разрабов, 10% которых осталось в крыму), ориентация на внутренние рынки + общая низкая компетенция остальных российских ИТ фирм не позволяет работать с западными компаниями и делать высокую доб. стоимость.
Сперва решаются вопросы инфраструктуры и жилья, а потом рабочих мест. Не наоборот.
Благодаря Вам to SashaKovalev (Севастополь) и to SVP (Севастополь) , to Ластик (Севастополь) и to chulkov (Севастополь) получилась замечательная подборка по озвученным проблемам. Каждая спорящая пара может выработать очень интересные и полезные дорожные карты севастопольцам, желающим экономно постоить дом и перспективное развитие экономики города.
Спасибо Форпосту за поднятую тему, в которой спорящие стороны могут найти истину!
to chulkov (Севастополь) В Севастополе приличный участок с коммуникациями можно найти за 2 тыс. долларов сотка. 10 соток -20 тыс. , на 4 семьи - по 5 тыс. 2.5 сотки для дома площадью первого этажа - 50-60 м2 вполне достаточно, ещё и место под парковку и садик останется. Строительство - совместное, своими силами. Проект - один на 4 одинаковых здания,экономия в 4 раза. Закупка материалов - оптом на всех, в раза 2 можно сэкономить. Есть достаточно дешёвые и быстрые способы возведения каркасных зданий, если главная цель - минимальная цена, хотя и при таком подходе получится хорошая планировка и дизайн. Внешнее ограждение - только внешний периметр - экономия по материалам в 2 раза, въездные ворота - 1 шт, экономия в 4 раза, общий септик-экономия в 2 раза. И т.д и т.п. Мини кооператив. Главная проблема, естественно, человеческий фактор, хотя мне известны случаи успешного завершения подобных проектов. По технологиям - могу помочь.
Где Вы видели "приличный" участок с коммуникациями за $2000 сотка? Можете реально показать? Я давно ищу для себя и дешевле $12000 за сотку никак не могу найти. Это если приличный и с коммуникациями.
Насчёт того, что строить вскладчину дешевле - здесь Вы правы. но всё равно, тот порядок цифр, который Вы назвали - 20 тыс. за дом - очень далёк от реальности. Себестоимость коробки нормального дома - минимум $200 за квадрат, т. е. за 80 кв.м. придётся выложить $16000 - и это только коробка, и это СЕБЕСТОИМОСТЬ, если строить самим полностью, нанимая очень низкоквалифицированный персонал. Если нанимать нормальных строителей, строить с толщиной стен минимум 400 мм - то коробка Вам обойдётся не менее $350 за метр - а это уже $28000 за дом. Теперь умножьте эту сумму минимум на 2,5 и получите $70000 - цена дома с отделкой. Это само строительство. Теперь прибавляйте к этому подключение к сетям, разрешительную документацию и, наконец - стоимость самого участка. Думаю, за $100 тысяч Вы вылезете однозначно. О каких $20 тысячах Вы говорите?
прослушал я и Даву-и навигатора- и даму в красном-и других.понимаю-это все статистика-констатация фактов-боль горожан о будущем нашего города. я - с Вами. вот только не вижу рецептов-как нам выжить в этом мощном наезде на нашу землю-нашу воду-и даже по большому счету на наш воздух.с одной стороны-миллионник в скором будущем. с другой-как жить с убитыми водопроводом-очистными-дорогами-продуктами? со всем тем что называется БОЛЬШОЙ ГОРОД? мы готовы к этому? ведь мы хорошо жимли когда нас было 200 тысяч.флот+промышленность + наука.ребята-Вы посмотрите-нам дышать становится трудно.выход один-закрыть город! КАК ВОЕННО-МОРСКАЯ БАЗА-как город особого значения. ИНАЧЕ-ПРОПАДЕМ. г-н Президент-услышь нас!!!
Это какой-то апофеоз абсурда. Даже теоретически квартиры в городе столько стоить не могут.
Чисто искусственный накрут наших местных барыг.
Покупают, говорите?
А вот я в этом не уверен вовсе. Продажи катастрофически упали. Но бырыги как на "Варяге". Не сдаются пока что.
Будет обвал цен серьезный очень. 1,5-2 года максимум. Все равно конкуренция нормальная начнется у нас.
Ввести повышенный налог на дополнительную недвижимость: вторую и более квартир, дач, домов....
Это из серии: "Всех убить, всё забрать".
Милочка, идеи коммунизма канули в лету. Да и вообще, головой думать надо, а не плыть как дохлая рыба по течению.
Что бы жильё подешевело, надо что б увеличилось в геометрической прогрессии количество новостроек/застройщиков с материка. А для этого в первую очередь необходимо составить план перспективной городской застройки уже сей час и начать её воплощать в жизнь, путем упрощенной выдачи разрешений на землю под многоквартирные застройки.
Я интересуюсь, почему нам Севастопольцам не доплачивают за базирование в нашем городе ЧФ? Ведь не секрет, что все мы подвергаемся негативному воздействию радиоволн от всяких там антенн, локаторов и всякой ерунды, не знаю названия. В Севастополе рождается очень много деток с аномалиями внутриутробного развития, да и по онкологии не последние места занимает, у о больнице только разговоры, несмотря на то, что есть украинский госпиталь, где можно было бы организовать онко центр. Да и отжатая банковская академия....и самый низкий уровень зарплат в России. Мы, Севастополь военный полигон. Так почему нам не доплачивают за это? Нам не доплачивают даже простую заработную плату. Мы кто? Область третьего мира? Севастопольцам должны квартиры бесплатно давать!
Валить вам надо из Севастополя, поближе к экологии,а то кажись вы уже "подверглись негативному воздействию радиоволн".
to Guy G. (Севастополь)
Возможно для Вас приличный участок - центр города.
В жизни всегда так - кому жемчуг мелкий, кому щи не наваристые.
Для меня приличный - СТ Электрон, это между Казачьей и Автобатом.
Газ, городская вода, 5 КВТ электроэнергии, безопасный для автомобиля подъезд, 10 минут ходьбы до общественного транспорта ( ждать обычно не больше 5 минут ), море в пешеходной доступности( до Голубой или пантонов медленно - минут 20, но мы обычно на машине).
Строительство дома закончил, на сегодня бюджет около 40 тыс. долларов, но это - 90 м. кв на 2-х этажах, первый этаж - ракушечник + деревянный каркас с хорошим утеплителем, второй этаж - каркасник, солнечная система отопления, отделка как фасадов (керамогранит, обожженное дерево), так и внутренняя ( 2 санузла в кафеле со всей сантехникой, система отопления на природном газе, вся электропроводка, второй этаж зашит обожжённым деревом, светотехника, полы - дерево и керамогранит), крытая веранда 25 м.кв с отделкой, 3 террасы с массивными подпорными стенками, сложный фундамент из-за неровного участка, заборы из француза и бута, массивные железные ворота и калитка, охранная сигнализация, вся документация сделана.
Это при том, что на общестроительных работах использовал наёмные бригады.
На ровном участке со скальным грунтом очень хорошо утеплённый каркасник со скромными интерьерам и, одним санузлом на двух этажах за 15 тыс. долларов - легко, особенно если строиться совместно.
to chulkov (Севастополь) Возможно для Вас приличный участок - центр города. В жизни всегда так - кому жемчуг мелкий, кому щи не наваристые.
Да помилуйте. В центре сотка тянет от $30 тыс. Я говорю просто о нормальном обжитом районе. А так, конечно, можно и в селе построиться - ещё дешевле выйдет. Но мы ведь говорим о Севастополе, не так ли?
Для меня приличный - СТ Электрон, это между Казачьей и Автобатом. Газ, городская вода, 5 КВТ электроэнергии, безопасный для автомобиля подъезд, 10 минут ходьбы до общественного транспорта ( ждать обычно не больше 5 минут ), море в пешеходной доступности( до Голубой или пантонов медленно - минут 20, но мы обычно на машине). Строительство дома закончил, на сегодня бюджет около 40 тыс. долларов, но это - 90 м. кв на 2-х этажах, первый этаж - ракушечник + деревянный каркас с хорошим утеплителем, второй этаж - каркасник,
Ну, я же говорю, на селе ещё дешевле выйдет. Этот район не является городом, даже если есть коммуникации, как Вы пишете. Хотя, я сильно сомневаюсь в качестве коммуникаций в таком районе. 5кВт для дома - сейчас этого мало, этого было достаточно в СССР, когда ни стиралок не было, ни другой бытовой техники.
И сколько я буду ехать от такого дома до основной части города, чтобы приехать на работу? Вы видели, что у нас сейчас творится с транспортом? Что творится на выезде из Казачки. Мне что, полдня проводить в дороге? Так что дело не в наваристости щей, а в том, что хочется жить в городе. Про центр я уже и не мечтаю, нереально, хотя сейчас моя квартира в центре, и знаете ли - очень удобно. Но был бы просто нормальный район с ценой не 20-30 тыс. за сотку.
Кроме того, нормальный дом в нашей сейсмозоне и с нашим климатом из ракушечника не построишь. Нужно минимум 400 мм толщины, и не деревянный каркас. Это очевидно для специалистов, но не очевидно для желающих съэкономить на себе.
И у Вас уже 40 тыс., а не 20, как Вы писали. Потом выяснится, что и отделочка по минимуму, скорее всего.
to chulkov (Севастополь)
Согласен с Вами.
to Guy G. (Севастополь)
Из Электрона до Фиолентовского кольца на объездной или Камышовой - 5 минут, причём и в ту и в другую сторону пробок нет уже никогда ( раньше были в Камышовую минут на 10). Из района ПОР в пиковые часы выбраться в сторону центра куда трудней. Так что в транспортной недоступности нашего района Вы не правы.
Интересно, зачем Вам больше 5 КВт электрической мощности? Мне не нужно. Давайте вместе с глобальным потеплением бороться, светодиодные лампочки я уже установил везде, где можно.
На счёт каркасников - в них практически все США и Канада живут и ничего.
У меня дом без отопления при -10 за сутки 1-2 градуса теряет, это если солнца нет, а если есть - то наоборот нагревается.
Споры какой дом лучше - СИП, монолитный, каркасный и т.д. уже пол интернета заняли, я думаю, что в этой теме этим заниматься не нужно.
Я пишу про Возможность строительства дома эконом класса для молодой семьи ( не очень избалованной эксклюзивными интерьерами) за 20 тыс. долларов, а Вас всё куда то в сторону "крутости" уносит.
А отделка моя в стиле рустик, очень даже меня устраивает, у Вас такой точно НИКОГДА не будет ( не потому, что денег не хватит - просто она неповторима), а при создании интерьеров получаю такое море положительных эмоций, какое уже давно не получал.
Сейчас вот барометр - анероид старинный пытаюсь в интерьер вставить - красота неописуемая получается.
Набрел на Вашу тему с блога colonelcassad)
Почти 3 года назад активно участвовал в дискуссиях на Форпосте в "то самое время", и вот что добавлю по обсуждаемой теме.
В СПб реальная покупательная способность снизилась более чем в 2 раза точно - для тех, кто платит налоги по крайней мере. На "первичке" приличное и надежное (в плане окончания сроков строительства и т.д.) жилье можно купить от 80 т.р. за квадрат, у метро от 100.
Успел вложиться ДО всех этих событий за 55 т.р. квадрат "первичку" с отделкой у метро (!) - такие были цены в 2011 г. (на стадии "котлована", естественно).
Сейчас у меня в коллективе люди на взводе, просто воют: "за наш счет сдерживают инфляцию". Так и есть,- настолько мы зависимы от цен и спроса на сырьевые ресурсы, чего не хотелось признавать в 2014 (среди прочего и в санкциях дело, хотя благодаря ним хоть как-то аграрная промышленность ожила).
О поездках в Крым слышу постоянно, т.к. даже с учетом перелета, пусть и льготного, цена вопроса отдыха ниже, чем в Сестрорецке (считающийся даже чертой СПб). О покупке жилья не слышал ни разу. Какой-либо негатив по Крыму - только 1 раз за менее чем 3 года (я не стал тогда дискутировать, что капитулировать было нельзя).
Вот такой субъективный взгляд.
В случае с Севастополем думаю, что нужны:
1. "посадки" и еще раз "посадки":)
2. план застройки и распределение нуждающихся под этот план (в СПб такой действует, иначе многие и очень многие никогда бы не смогли выбраться из таких "крысятников" с "красивыми фасадами", каких более не сыщешь).
Мой субъективный вывод: дело в слабой экономике и "сильных" спекулянтах: нужны "посадки" и конструктивный план, как в других городах (Ижевск, Казань и т.д.).
Соответствующие ссылки "нагуглить" несложно; если что, поправьте.
Ввести повышенный налог на дополнительную недвижимость: вторую и более квартир, дач, домов.... Ну да, у всех отобрать и поделить. Вы бы не хотели при возможности обеспечить своего ребёнка жильём? Или предпочитаете, чтоб ваш ребёнок ждал вашей смерти, чтоб освободилось жильё? Может, чиновникам и застройщикам попробовать меньше воровать, тогда и темы такой не будет, и на квартиру не надо работать 100 лет.
О чем статься? О несправедливости жизни? Сейчас время праздников и вспомнился тост: - Я хочу купить самолёт, но не могу! Я могу купить козу, но не хочу этого делать. Так выпьем за то, чтоб наши желания совпадали с нашими возможностями! Статья об этом? Кто-то собрал денег(или выплатил кредит) и купил лишнее жильё . Это законно? Да. Теперь этот кто-то решил получить за своё жильё деньги. Это незаконно? Нет. Какие могут быть претензии? А на счет гаража.... Знакомый недавно купил дачу, поставил два гаража и теперь и он , и его сын не зависят ни от правительства, ни от сносов. Полностью поддерживаю. А когда население придумает ставить дешёвые солнечные электропанели, чиновники и некоторые здесь поддержат и изобретут закон, почему этого делать нельзя, или будет очень сложно и дорого. Неужели кто то здесь думает, что нам продают квадратные метры близко к себестоимости!? А разрешения властей и чиновников, а проектные работы, а выделения земли, а подключение к коммуникациям, а откат квартирами и деньгами.... И всё это несут на себе покупатели квадратных метров. Себестоимость строительства сама по себе равна примерно цене куба бетона, теперь сравните, сколько тысяч процентов маржи получилось. Одно удивительно, почему дороже, чем на МКАДе, ведь страна то одна. Почему наши чиновники дороже обходятся, Вот главный вопрос.
Решать проблему «недоступности жилья» можно только двуединым способом: предоставляя «социальные квартиры» остро нуждающимся незащищенным слоям населения, а остальных обеспечивать недорогой ипотекой.
Социальные квартиры кем будут оплачены? Даю справку: покупателями квадратных метров, как в прочем и сейчас, Получившие же жильё нахаляву будут продавать его или сдавать по цене, как будто сами его купили на рынке задорого. Сам хочу в СССР, но видно - не судьба, приходится приспосабливаться...
to Ольга Солошенко Неужели кто то здесь думает, что нам продают квадратные метры близко к себестоимости!? А разрешения властей и чиновников, а проектные работы, а выделения земли, а подключение к коммуникациям, а откат квартирами и деньгами.... И всё это несут на себе покупатели квадратных метров. Себестоимость строительства сама по себе равна примерно цене куба бетона, теперь сравните, сколько тысяч процентов маржи получилось. Одно удивительно, почему дороже, чем на МКАДе, ведь страна то одна. Почему наши чиновники дороже обходятся, Вот главный вопрос.
Так все эти статьи затрат - разрешения, подключения, взятки - и есть себестоимость. Т. е. цена, в которую обошлось строительство. И разрушенная Меняйло 16-этажка - тоже увеличение себестоимости возводимого в городе жилья. Этого не могут понять городские обыватели, когда рукоплещут "восстановлению справедливости" в виде разрушения ненавистной 16-этажки. Им и невдомёк, что завтра на месте той 16-этажки появится другая, только теперь от "правильного" застройщика. И все утрутся...
...Лидером по «недоступности» оказалась жилая недвижимость не в Москве...
Да, Москва сильно подешевела за пару лет. Гастарбайтеры уехали, узбеков всех закрыли, кавказцы исчезли еще десять лет назад.
Трешка у Лианозовского парка стоила 13 - 14 млн, а теперь и за 7-8 млн никто не берет.
Рублевка вообще встала.
Теперь выгоднее покупать не новострой, а дом или квартиру на вторичке. Жилья полно.
to dlz77 (Первопрестольная) Теперь выгоднее покупать не новострой, а дом или квартиру на вторичке. Жилья полно.
НЕ ДАЙ БОГ такого же " ВТОРЖЕНИЯ" (!!!) на полуостров Таврида
Пусть сохранится исторический центр г. Севастоаполь.
НЕ ДАЙ БОГ такого же ВТОРЖЕНИЯ (!!!) на полуостров Таврида
Пожалуй. соглашусь.
Даже качество языка сильно улучшилось, когда стало поменьше приезжих.
Раньше из Москвы уезжали на лето в личный дом Болгарии. потом - В Черногорию.
Сейчас в моде Геленджик и крымское побережье.
Хочется геодом – интереснейшее явление! Внутри у человека меняется мировоззрение, исчезает страх, какой-то простор во всём появляется, дышится легко. Стены круглые, крыша-сфера – красота! В общем не буду отвлекаться, чтоб не раздражать материалистов, хотя они должны знать сколько стоит построить такой дом.
Вроде пишут, что есть каркасные, есть уже из литых панелей каких-то изогнутых, есть деревянные, из пенопласта, из камня даже. Говорят, что дешевле построить, чем обычный дом, и быстрее. Но это точно не в городе. Представляю - как придут туда всевозможные инстанции и проверяющие –разрешать и подписывать… Наверно, ничего не разрешат.
">Ссылка www.youtube.com