Почему увеличили возможную высоту застройки Карантинной бухты Севастополя

Что отличает сегодняшний регламент, охраняющий самый большой по площади севастопольский ОКН «Достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита”», от тех правил, что были утверждены приказом Минкульта № 1864 в 2016 году?

У желающих разобраться в подобных вопросах обычно опускаются руки при взгляде на длиннющий документ со множеством дробных схем и буквенно-цифровых кодов. Но некоторые находят время и силы, чтобы не только разобраться, но и задать вопросы ведомству, утвердившему документ.

В данном случае Министерству культуры России.

Одно из отличий нового регламента, утверждённого приказом Минкульта № 2049 от 12 ноября 2025 года, касается в данный момент закрытой прибрежной территории Карантинной бухты.

Предыдущий регламент, утверждённый приказом Минкульта № 1864 в 2016 году, позволял здесь строительство не выше 12 метров (зона В-1-2). "В" - это " высотность". 

Сегодня эта территория имеет уже кодом В-3, что  позволяет высоту до 26 метров.

Чем обоснованы эти послабления в охранной зоне Херсонеса Таврического, прямо напротив городища? Этот вопрос министерству задала член правления Общественного совета по сохранению культурного наследия, исторической памяти и духа города Севастополя Екатерина Головерова.

Тем, что ни природных красот, ни ценной архитектуры там нет, объяснил Минкульт.

«В настоящее время никакого ценного градостроительного окружения на рассматриваемой территории не сохранилось. Природная среда также существенно трансформирована существующими объектами капитального строительства».

Пока ещё эта территория значится на кадастровой карте как военный городок № 42, но будущее её — совсем другое.

«Местоположение территории напротив городища Херсонеса Таврического предполагает интенсивное использование прибрежной зоны с упором на развитие туризма и индустрии гостеприимства», — обратило внимание министерство.

Для севастопольцев это не новость: известно, что вблизи дикого пляжа появится отель ПСБ, а по другую сторону бухты  — школа для одарённых детей под эгидой того же банка. Распоряжение о передаче земли в аренду на 49 лет в апреле 2026 года подписал Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин.

Мнением ЮНЕСКО, которая иногда хоть тихо, но высказывает тревогу по поводу целенаправленного разрушения Украиной объектов культурного наследия в Севастополе, Минкульт не пренебрегает.

«При подготовке проектной документации учитывалось, что близость к объекту всемирного наследия ЮНЕСКО накладывает строгие ограничения на параметры застройки данной территории».

Ради сохранения визуального восприятия Херсонеса и было предложено ограничить высоту возможного строительства, говорит Минкульт. И сегодняшнее решение ничему не навредит.

«Исследования показывают, что освоение побережья Карантинной бухты принципиально не ухудшит условий восприятия объекта всемирного наследия ЮНЕСКО. Благодаря особенностям рельефа силуэт города с рассматриваемых контрольных направлений не изменится».

Тревожиться не о чём, говорит Минкульт.

«Сохранение условий восприятия памятника является приоритетной задачей при разработке любых проектов на рассматриваемой территории».

Каких именно проектов — не уточняется.

Саша Ахтемко