«Мы были уверены, что это – наше общедомовое имущество, сами наводили тут порядок, за свои деньги», – не скрывая раздражения, говорит Людмила, описывая ситуацию, произошедшую в доме № 10/7 по ул. Военных строителей.
Группа людей, некоторые из которых представились сотрудниками ООО «Стандарт-строй», пыталась освободить подвальные помещения от вещей жильцов, объясняя, что у подвалов этих есть собственник, который и повесит свои замки на входные двери. Почему нельзя было объявлениями на подъезде уведомить, что будет это «выселение из подвалов»? Почему управляющая компания «ЖЭК» ничего не знает об этих собственниках, якобы купивших в 2015 году помещения?
«Получается, годами мы оплачивали обслуживание чужих площадей?» – возмущены «несобственники», показывая коммунальные счета с оплатой «за содержания жилья».
«Никакого проекта переустройства этих помещений мне никто не показывал», – уверяет директор управляющей компании «ЖЭК» Дмитрий Ковалев, так и не ответивший на вопрос, являются ли эти нежилые помещения общедомовым имуществом согласно технической документации на дом. Жильцы готовят иск в суд и за подвалы готовы побороться. Собственник – тоже. Его представитель уверен в законности своих действий:
«Собственник заключил договор с ООО «Стандарт-Срой» на проведение ремонтных работ. Он навесил замки на входные двери, а жильцы дома заварили двери».
Препятствуют доступу в свои, как они считают, подвалы и жильцы дома 27 по ул. Большая Морская, куда паломничество «псевдовладельцев» началось еще в 2013 году. «Вход в подвал – через суд», - безапелляционно заявляют жильцы, изучившие статью 36 Жилищного Кодекса и 290 Гражданского Кодекса РФ.
«Почему-то кто-то посчитал вправе присвоить нашему общедомовому имуществу кадастровый номер и после этого, как написано в выписке из ЕГРН, по какому-то акту передачи передать в 2018 году некой гражданке?! Что значит продали?» – спрашивает проживающий в доме 27 по ул. Большая Морская Владислав Крот.
Разобраться в «подвальных ходах» попытались в новом выпуске проекта «Открытый вопрос».
Обсуждение (13)
Подвалы надо оборудовать под ночлежки для бомжей- как было при царизме в Севастополе.
Подвалы-это ахиллесова пята любого жилого дома. И главный источник всевозможных бед проживающих в них граждан.
Да-а! А в Ялте ещё и чердаки, из которых некоторые умудряются делать себе мансарды.
Хотелось бы знать по какому закону были захвачены и переоборудованы подвалы и бомбоубежища в центре города?
Как будут восстанавливать дома на Большой Морской и Ленина ?
Вернут им первоначальный вид, задуманный архитектором?
Хоть бы один дом отремонтированный увидеть.
вроде бы в центре Аркаша Саркисов все подвалы присвоил и сдает их в аренду
так глядишь придешь домой с работы, а дверь другая, замки другие и собственник тоже не ты
Из серии очевидное невероятное!
Мы отсудили подвал у такого ,,захватчика,, еще и компенсацию за непправомерные действия получили
Вначале надо почитать законодательство РФ. Общедомое имущество МКД должно находится в общедолевой собственности и оформлено документально, зарегистрировано в Росреестре. Как только будут получены документы на недвижимость, появится налог. Поэтому никто общедомовое имущество не оформляет, в Законе есть, прописано, а наяву все наоборот. Забрали подвал правильно, он не оформлен в общедолевую собственность жильцов МКД.
Все очень просто, надо собственникам посмотреть в свои счета "содержание жилого имущества-тариф". Стоимость 1 м2 тарифа с подвалом и без подвала разные. Если у собственников в тариф включены подвалы, значит подвалы принадлежат им, если подвалы были кому то проданы, значит тариф должен быть без подвалов, а подвалы должен оплачивать собственник подвала. Пусть собственники поднимают свои счета за много лет и смотрят, что им начисляли при Украине РЭПы и при России ЕИРЦ. На сайте Правительства г.Севастополя есть все тарифы. Это очень весовый аргумент в споре.
А что Госжилнадзор и Прокуратура, к ним запрос о законности подавался? Может и в Следственный комитет запрос на уголовную составляющую, подделка документов?
1. Управляющая организация обязана вести реестр сосбтвенников помещений МКД. Надо заглянуть в реестр.
2. Высший орган - это общее собрание собственников помещений МКД. Если не было решения о передаче общего имущества собственников помещений МКД, плюс голосование, значит, подвал остался в прежнем статусе - собственность жильцов на праве долевой собственности.
3. Другое дело, если подвал ПРОДАЛИ, и появился в МКД собственник нежилого помещения. Коллега так сказать, с правом голоса и такой же как все. Вроде чущь собачья, но лучше этот вопрос изучить. Возможно у такого собственника есть протокол решения собрания собственников МКД, пущай предъявит.
Кстаи, ему платёжки должны приходить. Взнос на капитальный ремонт нехилый, исходя из площади помещения.