Вместе с директором по продажам крупного застройщика Татьяной Середенковой разбираемся, стоит ли рассматривать дешёвые апартаменты как полноценную квартиру.
Солнца не видно
Основное преимущество апартаментов перед квартирами в одной и той же новостройке – цена. На апартаменты она изначально на 20% ниже, чем на «однушку» такой же площади. Для сравнения: стоимость «однушки» площадью 45 кв. м и аналогичных апартаментов отличается на 1,5 млн руб.
Но такой разброс цифр неспроста: у апартаментов нет статуса жилого помещения. Из-за этого постоянная регистрация по адресу этой недвижимости невозможна, даже если на руках есть документы на право собственности. Правда, ещё в марте чиновники думали, стоит ли приравнять этот вид недвижимости к квартирам. Минстрой даже подготовил на рассмотрение Госдумой соответствующий документ.
Впрочем, по закону в апартаментах можно сделать временную регистрацию на 5 лет с возможностью многократного продления. Регистрация даёт возможность пользоваться всеми социальными правами: получить ИНН, ходить в любую поликлинику, перевести по адресу пенсию, устроить ребёнка в школу или детский сад.
Но, приобретая этот тип недвижимости, важно учитывать – апартаменты не обязаны соответствовать нормам СанПиН, предъявляемым к обычным квартирам, по шумоизоляции, освещённости и инсоляции. Также помните, что апартаменты нередко продаются в переоборудованных зданиях бывших промышленных предприятий. Чтобы понять, какую недвижимость и с какими характеристиками вы покупаете, требуйте у застройщика документы, где прописаны нормы для конкретных апартаментов.
Дорогие ЖКУ, но...
Ещё к одному недостатку такого вида жилья относят высокий налог на имущество и повышенный размер платы за ЖКУ. Поэтому, прежде чем покупать апартаменты, подсчитайте все затраты. С одной стороны, налог на апартаменты выглядит пугающе – 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как на квартиру – 0,1%. С другой – кадастровая стоимость из-за нежилого статуса помещения будет у такой недвижимости ниже, чем у обычной квартиры, в 3 раза. И в результате вы будете платить за неё примерно такой же налог, как за «однушку» сопоставимых размеров. Правда, на ЖКУ действительно придётся тратить на 15–20% больше, чем обладателю обычного жилья. К тому же владельцы апартаментов не имеют права воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг. Тем не менее общая сумма трат на апартаменты будет меньше, чем на обычную квартиру. Допустим, налог на апартаменты будет выше на 500–1500 руб., прибавляем к нему переплату по «коммуналке» – 6000–12 000 руб. за год, получим ежегодную переплату в 6500–13 500 руб. При этом разница в цене между квартирой и апартаментами площадью 45 кв. м составляет около 1,5 млн руб. Если разделить её на ежегодную переплату, то получим 120–250 лет. Получается, что апартаменты купить всё-таки выгоднее.
Кстати, владельцы апартаментов могут менять планировку без специального разрешения. Собственник классической квартиры такого права не имеет. Покупая ту или иную недвижимость, стоит проверить репутацию застройщика. Для этого существует Единый реестр застройщиков, где можно увидеть рейтинг благонадёжности. Особенно если это касается новостроек, не введённых в эксплуатацию.
Обсуждение (1)
Ага... Счаз!!!! :) "Специалисты" блин... Апартаменты - это гостиничный номер. Владельцем всего здания - будет либо застройщик, либо тот, кому застройщик передал право "стрич" собственников. И будете каждый чих согласовывать со собственником здания. На ЕГО условиях! Скажет - даже замена розетки будет платной и именно его электриком.
По куммунальным ресурсам - не 15-20% а 1,5-2 раза.
Стоимость обслуживания мест общего пользования - вообще ни чем не регулируется, и определяется выше указанным "владельцем здания" самостоятельно. Обычно - минимум в 2 раза выше регулируемого тарифа для МКД.+ сяческие разовые платежи на дорогие работы. И фиг что сделаешь с этим - хозяин всего здания - "полный барин".
По налогам. Эксперт "забыл" что из облагаемой налогом базы в жилом помещении (квартире), если оно единственное, или для одного жилого помещения из нескольких, если их больше одого - вычетается социальная норма - 18-20 метров квадратных. В апартаментах (коммерческая недвижимость) - нет. И с какого перепугу у него стоимость коммерческой недвижимости прям сразу в 3 раза ниже квартиры?!!! Иначе - с заданным ответом решение ну никак не сходится?
Так что "эксперт" - весьма своеобразно вывернуть пытается действительнолсть. Оно и понятно - ему эти самые апартаменты как то надо продавать... Он же ДИРЕКТОР ПО ПРОДАЖАМ КРУПНОГО ЗАСТРОЙЩИКА!
Это все равно как в качестве эксперта в сравненнии "Аскорбиновая кислота VS "соль" привлекать наркодиллера!
Как раз "свежачек" из реальной практики "счастливых обладателей апартаментов на Фиоленте" : https://primechaniya.ru/home/news/aprel-2019/kak-parangon-vynuzhdaet-pajshhikov-brosat-kvartiry-za-5-millionov/