Новый дом в центре Севастополя хочет отправить под снос старое кафе

В центре Севастополя могут демонтировать здание бывшего кафе «Ветерок». Решение о сохранении объекта, принятое в прошлом году, сейчас обжалуется в 21-м арбитражном апелляционном суде.

Напомним: снести заведение, расположенное через дорогу от одного из корпусов СевГУ, изначально потребовали представители департамента городского хозяйства. Они утверждали, что объект на улице Гоголя, 19, имеет признаки самовольной постройки и частично захватывает городскую территорию.

Экспертиза показала, что спорное здание и правда немного выступает за границы своего участка (КН: 91:03:001016:1127). Но не на городскую территорию, а на соседний участок – между улицами Гоголя и 4-й Бастионной (КН: 91:03:001016:448), где уже два десятка лет строит многоквартирный дом «Консоль» (теперь – СК «Консоль-строй ЛТД»).

Сам объект на Гоголя, 19, соответствует строительным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, отмечено в экспертизе. Единственное нарушение в этом плане  касалось пожарной безопасности – между кафе и строящимся по соседству домом было меньше необходимых 12 метров. Обеспечить соблюдение норматива, по словам экспертов, можно за счёт демонтажа части строящегося дома. 

Доводы департамента о самовольном статусе постройки в ходе процесса были опровергнуты, и в удовлетворении иска чиновникам было отказано.   Причины, по которым рядом с давно существующим кафе начали строить здание без соблюдения необходимых противопожарных разрывов, и почему часть земли под кафе отдали застройщику, судом не рассматривались.

Соседские отношения

Но сдавать дом в эксплуатацию как-то надо, и ООО «Строительная компания "Консоль-строй ЛТД"» начала ходатайствовать за продолжение разбирательства.

Фирма проявила настойчивость и после первого отказа в принятии жалобы собрала необходимые документы и добилась её регистрации в апелляционном суде.

С одной стороны, интересно, что за продолжение процесса в новой инстанции выступал не проигравший истец (севастопольский ДГХ), а компания, участвовавшая в нём как третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

С другой стороны, этот шаг довольно понятен. Даже открытая информация говорит о наличии противоречий между собственниками соседних участков. Судя по уже имеющейся экспертизе, заведение на улице Гоголя выступает на участок застройщика. При этом он сам не обеспечил пожарный разрыв между зданиями – но вариант со сносом части своего дома он вряд ли считает решением.

Добавим, что сама многоэтажка на улице Гоголя вообще не должна была бы появиться в историческом центре города, но после долгого судебного разбирательства с «Консолью» региональные власти сообщили о подписании мирового соглашения. Согласно ему застройщик должен был передать в собственность города 21 новую квартиру, расположенные в упомянутом доме.

Завершить строительство здания планировали в прошлом году, однако, по сведениям ForPost, спор о пожарном разрыве – не единственная проблема, стоящая на пути введения здания в эксплуатацию.

Новое заседание суда – уже в апелляционной инстанции – пройдёт в марте.

Андрей Гринев

Фото и видео: Дмитрий Ларин | ForPost