Лента новостей

Севастополь

9629
52

Названа истинная стоимость жилья в Севастополе

Цена за квадратный метр может и должна быть ниже, считает эксперт.
ForPost - Новости : Названа истинная стоимость жилья в Севастополе
Фото: Людмила Шаблевская / ForPost

В Севастополе стоимость квадратного метра жилья неадекватно завышена. При этом нет никаких объективных причин, чтобы оправдать этот высокий ценник. Такое мнение в эфире ForPost высказала эксперт в сфере недвижимости Яна Флыгина.

По словам гостьи студии, севастопольские застройщики предлагают квартиры площадью 48–50 м² с голыми стенами без ремонта по цене 95–100 тысяч рублей за квадратный метр. Сделать ремонт эконом-класса в такой квартире — это ещё плюс 35% к стоимости.

«В итоге семья получает квартиру в 48–50 м² за 6,2 млн рублей», — говорит Яна Флыгина.

Этот ценник, по мнению эксперта, невозможно оправдать географическим положением, так как отсутствует нормальная инфраструктура. Яна Флыгина приводит в качестве сравнения Сочи, где при похожей локации и ценниках на квартиры, не намного превышающих севастопольские, инфраструктура в разы лучше развита.

«<В Севастополе> ещё нужно вкладывать и вкладывать в развитие, чтобы этот ценник оправдывать», — уверена гостья студии.

В результате в городе-герое складывается парадоксальная, по словам Флыгиной, ситуация, когда построить дом можно гораздо дешевле, чем купить квартиру в новостройке. Дом с землёй, с ремонтом и внутренней отделкой, по подсчётам эксперта, обойдётся в 60–80 тысяч рублей за квадратный метр.

«Такого на материке нет вообще», — недоумевает Яна Флыгина.

По её расчётам, себестоимость квадратного метра в Севастополе с учётом всех расходов (налогов, маркетинга, фонда оплаты труда и так далее) составляет 38 тысяч рублей.

«Это максимально завышенная цифра, чтобы никого не обидеть», — уточняет эксперт.

Адекватная наценка, по мнению гостьи студии, должна составлять порядка 70%. При такой наценке, стоимость квадратного метра должна составить от 68 до 75 тысяч рублей за квадратный метр.

Это адекватный ценник, чтобы застройщик мог гарантировать свою прибыль даже в случае не полностью проданных квадратных метров.

В Севастополе же, отмечает Яна Флыгина, наценка застройщика составляет 150% от себестоимости.

«Но в случае снижения цены у <застройщика> повышается возможность продать эти метры. Поэтому не знаю, чем они руководствуются», — говорит эксперт и рекомендует застройщикам более адекватно отнестись к ценнику, чтобы «дать возможность людям переехать в вожделенную новостройку».

Как снизить цены?

Для снижения стоимости жилья в Севастополе необходимо, чтобы крупные материковые застройщики зашли на рынок, уверена Яна Флыгина.

По её словам, большие игроки с материка привыкли к демпингу и действую очень агрессивно.

«Они будут давать цены ниже и тем самым вынуждать местных застройщиков тоже снижать цены», — считает эксперт.

Ещё один фактор может существенно изменить ситуацию на рынке жилья — появление в Севастополе государственных застройщиков, которые могут своим появлением урегулировать ценники.

Напомним, осенью прошлого года в Севастополе был создан ГУП «Севастопольстройпроект». Одной из целей создания госкомпании называлось и строительство доступного жилья. В мае 2020 года в прямом эфире ForPost врио губернатора Михаил Развожаев рассказал, что строительство жилья силами государственного застройщика — перспектива завтрашнего дня.

Пока же снижение цен на строительном рынке Севастополя остаётся прерогативой частных застройщиков.

Яна Флыгина оптимистично смотрит в будущее и считает, что общественный резонанс, который она наблюдает последние полгода вокруг темы доступности жилья, заставит лёд тронуться.

«Застройщики — тоже люди, и наверняка они понимают, что нужно становиться на другие лыжи», — подытожила гостья ForPost.

Наталья Астахова

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Обсуждение (52)

Аватар пользователя sergey-ka
постов:
2508
sergey-ka (Севастополь-Воронеж)
- 14/07/2020 в 22:34

Пока есть покупатель цена будет только расти. 

Аватар пользователя emerald
постов:
709
emerald ()
- 15/07/2020 в 12:40

Да с такими тенденциями проще в Турцию переехать жить. Дешевле жилье и проживание, качество несравнимо, и зима теплее. Почему-то их застройщиков, фермеров, легкую промышленность все устраивает.  Ну почему у нас всегда "золотая канава"? Почему восточная Европа вполне достойно живет, инфраструктуру строит, территорию облагораживает, а у нас при небольших доходах населения космические цены, ниже 150% прибыль не устраивает. Там везде тоже капитализм. Может уже пора строительный бизнес законодательно в цивилизованные рамки загонять?

Страницы

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Что реально происходит в детском футболе Севастополя

Уже осенью 2022 года около 75 юных футболистов получат полноценную инфраструктуру для тренировок.
20:00
370
2

Севастопольцы хотят ограничить вождение самокатов

В этом, похоже, солидарна вся Россия.
19:05
1394
20

Севастопольский этап трассы «Таврида» достроят за счёт резервов

Планируется добавить более 2,4 млрд рублей.
18:05
1349
10

ТОП 5