Лента новостей

Севастополь

12667
86

Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву

ForPost - Новости : Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву

Цены на недвижимость в Севастополе почти догнали Новую Москву. Об этом сообщил эксперт-оценщик Илья Пичуев.

По данным аналитика, средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке в Севастополе составляет 93–94 тысячи рублей, а один квадратный метр первичного жилья в Новой Москве стоит в среднем 105 тысяч рублей.

С момента вхождения Севастополя и Крыма в состав Российской Федерации цены на недвижимость выросли в среднемна 50-80%для разных типов недвижимости.Скоро севастопольцы и крымчане будут праздновать годовщину вхождения в состав Российской Федерации.

Так что же произошло за этот год на рынке недвижимости в новых субъектах Российской Федерации?
В качестве примера рассмотрим уникальную ситуацию,сложившуюся на первичном рынке квартир –в новостройках г. Севастополя и Новой Москвы.


Одни из самых не дорогих квартир в Новой Москве продаютсяв ЖК «Борисоглебское» - около 1,7миллиона рублей за 33 кв. м общей площади квартиры.

В Новой Москве (НАО и ТАО) средняя стоимость квартиры:
 1-но комнатной- 4,3 миллиона рублей;
 2-х комнатной – 6,3миллиона рублей;
 3-х комнатной – 10,4миллиона рублей.
ВСевастополесредняястоимость квартиры:
 1-но комнатной–4,1 миллиона рублей;
 2-х комнатной – 5,6 миллиона рублей;
 3-х комнатной – 9,5миллиона рублей.

Сопоставляя эти данные, можно смело говорить, что Севастополь в этой безудержной гонке рыночного развития своими ценами уже "дышит в спину" Новой Москве.

Для сравнения отметим, что ещё в бытность СССР для обмена квартиры Севастополя на Москву или Подмосковье нужно было предложить 3-х комнатку за 1-но комнатку (напомним, что вместо продажи оформлялась процедура обмена квартир).

В украинском Севастополе стоимость жилья разнилась в 3-4 раза.

Проанализируем и попробуем разобраться, почему же на сегодняшний день сложилась такая ситуация с ценами на жильё в Севастополе, при том, что цены в Новой Москве за последние месяцы даже несколько снизились.

Основной ценообразующий лейтмотив такого роста цен - это, бесспорно, вхождение в систему российской недвижимости. На рынок пришли большей частью российские покупатели со значительно большим объемом средств. Произошло уникальное событие – одномоментное вхождение в новый рынок целого региона. В этот момент наблюдалась ситуация одновременного "отложенного спроса и предложения", по причинене связанными с рыночными факторами, а с техническими и юридическими проблемами - отсутствовала государственная регистрация прав собственности – рынок стоял. А это еще больше "подогревало" цены.

Необходимо отметить и такой фактор как территориально-географическое положение. Продавцы рассуждали просто, что богатых россиян значительно больше, чем украинцев, и кто ж себе не захочетпоиметь кусочек на "лазурном берегу".
Обозначенное Правительством Российской Федерациистроительство моста через Керченский пролив к декабрю 2018 года, а также созданная свободная экономическая зона на территориях Республики Крым и г. Севастополя, уже сегодня вызывают значительный интерес у инвесторов, что в свою очередь, "подогревает" цены на рынке Крымской недвижимости.

Нельзя не оставить без внимания транспортно-логистический фактор. Крым из полуострова превратился как бы в остров, украинская сторона полностью закрыла границу по поставкам товаров и стройматериалов. Доставка товаров осуществляется через Керченскую паромную переправу, что наложило большой отпечаток на стоимость и сроки доставки. Цены на стройматериалы выросли, что соответственно не могло не повлиять на себестоимость строительства.

В совокупности все эти факторы и подняли Севастопольский рынок недвижимости к февралю 2015 года до 70%.

Напряженная международная обстановка, а также экономические санкции вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики, что в свою очередь оказало влияние на ценообразование недвижимости.

Цены на недвижимость в головах и умахсевастопольцев крутятся пока ещё в долларах США – издержки прошлого. Долларизация цен рынка недвижимости характерна только для Севастополя и Крыма. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом исчислении меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

Рассмотрим изменение курса рубля к доллару США с психологического барьера для продавцов - Референдума о статусе Крыма и г. Севастополя 16 марта 2014 года по 1 февраля 2015 г.

Официальные курсы валют на заданную дату, установлены Центральным банком Российской Федерации.


Фактические цены на рынке недвижимости в рублевом исчислении увеличились пропорционально изменению курса рубля к доллару США, то есть на 80%.

Ни для кого не секрет, что в периоды девальвации рубля замедляется процесс инвестирования в недвижимость до стабилизации национальной валюты. В первую очередь, с вложением своих "кровных" в недвижимость решили повременить те, кто располагал рублёвой денежной массой.

Но на долларизацию цен на рынке недвижимости в Севастополеэто никак не повлияло, люди здесь в своем подсознании по-прежнему исчисляют недвижимость в американской валюте.

Большинство покупателей, запланировавших покупку квартир летом, договаривались о ценах в долларовом исчислении, но сделки откладывались ввиду не сформированной в этот период системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

К осени и началу зимы, когда продавцы начали получать регистрационные документы, курс рубля к доллару США начал стремительно падать, и у многих покупателей попросту не стало хватать рублёвой массы для покупки, а продавцы продолжали удерживать те же цены в долларовом исчислении. В результате многие покупатели стали отказываться от намеченных сделок, а продавцы – откладывать продажи, надеясь не упустить выгоду.

Но несмотря на международную обстановку, экономические санкции, волатильность валюты, замедление темпов роста экономики, сделки все равно осуществляются, некоторый спрос есть, цены на недвижимость не падают.

Итак, первая составляющая роста цен формировалась в результате вхождения Севастополя в состав Российской Федерации (по нашим оценкам до 70%), а вторая – значительного снижения курса российской валюты по отношению к доллару США (около 80%). В итоге общий рост в рублёвом исчислении составляет около 150%.

В конце хотелось бы отметить, что в первой части ценообразующие факторы имеют под собой довольно прочный"фундамент", то во второй - это дом, построенный на песке, который может в любой момент разрушится в виду укрепления национальной валюты.

Вот так и получается, что на сегодняшний день "до Новой Москвы докатились".

Эксперт-оценщик, аналитик рынка недвижимостиИлья Николаевич Пичуев, Николай Николаевич Пичуев.
Российская Федерация, г. Севастополь.
Февраль 2015 г.
 

 

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Обсуждение (86)

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 18:36

to juhanson777 (Россия Москва) Что, культура и воспитанность попёрла!? Мы на культурных не обижаемся.

Угомонись, обезьянка. За собой последи, убогий.

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 18:39

А хамон гишпанский яб отведал
Да фигня этот хамон, склизкое соленое чуть вяленое мясо хрюхи, хорош только с ананасом, и то под хорошее винцо чуть-чуть. ))

Аватар пользователя Пешеход
постов:
536
Пешеход (Севастополь)
- 13/02/2015 в 18:41

Смелое решение покупать в Крыму или в Севастополе недвижимость сдесь делать нечего если только на рыбалку ,то рыбы особо на всех не хватит ,тупик просто полуостров по таким деньгам можно и более престижное жильё найти ! Умные сливают ,дураки покупают!

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 18:44

Смелое решение покупать в Крыму или в Севастополе недвижимость сдесь делать нечего если только на рыбалку ,то рыбы особо на всех не хватит ,тупик просто полуостров по таким деньгам можно и более престижное жильё найти ! Умные сливают ,дураки покупают!
Если наладится инфрастркутура и сервис будет не на уровне "не нравится -вали отсюда" вполне иногда можно приезжать, побродить, вспомнить советское детство. В остальном согласен.

Аватар пользователя КРЫМЧАК
постов:
13377
КРЫМЧАК (СЕВАСТОПОЛЬ)
- 13/02/2015 в 19:06

to juhanson777 (Россия Москва)

Хороняка, из чьих будешь, чей холоп спрашиваю?? Заткни жвала и нырни в норку, быдло.

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 19:10

to juhanson777 (Россия Москва) Хороняка, из чьих будешь, чей холоп спрашиваю?? Заткни жвала и нырни в норку, быдло.
Кто на ком стоял?

Аватар пользователя igorlvov
постов:
819
igorlvov (Балаклава)
- 13/02/2015 в 19:22

to juhanson777 (Россия Москва)

да хватит ругаться))) я купил в Балаклаве полдома на 3 сотках за 75 штук зелёных,за 5 лет чуток перед этим вкинув,отбил 40 штук, ,т.е ещё 5 лет и я в плюсах)) живу и зарабатываю на своих сотках в Балаклаве)))

Аватар пользователя Пешеход
постов:
536
Пешеход (Севастополь)
- 13/02/2015 в 19:33

to juhanson777 (Россия Москва)

Ну насчёт ,,Ненравится-вали отсюда,,вы погорячились ! ,инфраструктуры думаю что долго нам не дождался слишком все запущено! А насчёт Вашего хамства в общении вас ну совсем не украшает ,фильтруйте фаш мааасковский бааазар!

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 19:56

to juhanson777 (Россия Москва) Ну насчёт ,,Ненравится-вали отсюда,,вы погорячились ! ,инфраструктуры думаю что долго нам не дождался слишком все запущено! А насчёт Вашего хамства в общении вас ну совсем не украшает ,фильтруйте фаш мааасковский бааазар!
я смотрю у вас комплекс неполноценности на фоне слова Москва выскакивает, сочувствую. Особенно нравится ваши АААА, ничего, вылечим. Про базар - неплохо бы сначала за своим последить, с быдлохамьем севастопольским по другому не буду, с нормальными - нормально, с теми, кто от слова Маасквич начинается дергаться в нервном припадке - ну что поделаешь, нищета, зависть....

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 19:58

хотя... может легче - "сказал - в морг, значит в морг". Ладно, шучу, вылечим, научим маму слушать и вносу не ковырять.

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 13/02/2015 в 20:03

Все, всем отбой, пошел есть хамон с ананасом, запивая шато латур...грызитесь дальше без меня.

Аватар пользователя Аста
постов:
2392
Аста (Севастополь)
- 13/02/2015 в 20:04

Вот нравится мне заявления о том, что рынок стоит. Не знаю как рынок, а вот очередь из юр. лиц, оформляющих сделки на Восставших 6, говорит об обратном.Сегодня там была. Многим есть, что продать. Другой вопрос в том, что сейчас продают те, кому нужно срочно. Но есть те, кто может позволить себе "своего" покупателя)))) Ой, и это не москвичи . Тагил и Забайкалье смотрят не на сравнение цен Москва-Крым, а на климат. Кому-то милее первопрестольная, а я бы не поменяла подснежники к новому году на постоянные пробки или многочасовые, ежедневные поездки под землёй. Странно сравнивать

Аватар пользователя illich
постов:
647
illich (Севастополь)
- 13/02/2015 в 20:55

to juhanson777 (Россия Москва)

Спешу огорчить. Жители континентальной России (хотя я в отличие от вас не могу сказать за всех, вы, видимо, лучше знаете), по крайней мере много моих знакомых хранит деньги в долларах, евро и рублях. В отличие от неконтинентальной России цены на недвижимость у нас в рублях, как были, так и остались - все-таки мы живем в России (хоть и континентальной) и все цены у нас в рублях, а у вас, видимо все заточено под американских покупателей или вы решили, что вы уже Монако? Смею вас огорчить, Крым - далеко не Монако и вряд ли им станет в ближайшие 200 лет.
Монако тут не причем. Застройщики в украине (в отличии от РФ) объявляли цены на квартиры в долларах. Кроме того последние годы только и были разговоры о неминуемом дефолте, падении гривны. Желание сохранить сбережения естественны. В России больше доверяли рублю. Как выяснилось напрасно. В ижу в компаниях застройщиков картину - народ с материка расторгает договоры, серьезно теряя при этом. Не тянет. Про 200 лет вы правы, будет раньше.

Аватар пользователя КРЫМЧАК
постов:
13377
КРЫМЧАК (СЕВАСТОПОЛЬ)
- 13/02/2015 в 21:43

to juhanson777 (Россия Москва)

Все, всем отбой, пошел есть хамон с ананасом, запивая шато латур...грызитесь дальше без меня.
Лапотник, долго в словарях искал подходящие названия? Не подавись, а главное не обделайся, а то уже вонь идёт на всю Ивановскую!

Аватар пользователя Остряк
постов:
159
Остряк (Севастополь)
- 13/02/2015 в 21:48

Рынок недвижимости и цены на жильё в Севастополе-это"королевство кривых зеркал"

Аватар пользователя Илья Пичуев
постов:
3
Илья Пичуев ()
- 13/02/2015 в 22:57
Аватар пользователя gunzah
постов:
6241
gunzah (севастополь)
- 14/02/2015 в 0:30

Читаю интеллигентную дискуссию, и сердце переполняется гордостью-живу в городе, ДОСТОЙНОМ поклонения

Аватар пользователя Елена (Ставрополь)
постов:
230
Елена (Ставрополь) (Ставрополь)
- 14/02/2015 в 9:01

У нас в Ставрополе настроили столько, что цены в новом доме от 25 тыс.руб за метр.

Аватар пользователя джим
постов:
13447
джим (севастополь-очёр)
- 14/02/2015 в 12:39

на комбрига потапова.однушка.14- м. комната,8-м. кухня-57 тыщ.доляров.это как?

Аватар пользователя estest
постов:
91
estest (Москва)
- 14/02/2015 в 13:11

интересно, когда в Крыму появятся нормальные российские застройщики. смотришь на эту унылую недвижимость, темпы застройки и грустно становится. :)

Аватар пользователя АВС (Севастополь)
постов:
2567
АВС (Севастополь) (Севастополь)
- 14/02/2015 в 14:55

to gunzah (севастополь)

Читаю интеллигентную дискуссию, и сердце переполняется гордостью-живу в городе, ДОСТОЙНОМ поклонения
Странно, что модераторы на этого гостя не реагируют.

Аватар пользователя pscript
постов:
115
pscript (Москва)
- 14/02/2015 в 15:31

А как рукоплескали некоторые остановкам строек этим невменяемым! Результат: один подорванный дом, сотня еще невозобновленных строек и кратный рост цен на жилье для всех жителей города. Ну про крах объемов промпроизводства уже молчу. Гнать его, конечно, надо, дабы к разумной законодательной власти в городе добавилась квалифицированная и радеющая за жителей власть исполнительная

Аватар пользователя -Z-
постов:
11
-Z- ()
- 14/02/2015 в 15:57

Да, цены ,,,крутые,,, Ну чо, мне и дргие города Крыма, Тоже Родина.

Аватар пользователя Справедливый россиянин
постов:
1759
Справедливый россиянин (Хабаровск - Севастополь)
- 14/02/2015 в 17:16

Спекулянты кругом, ведать еще не отошли от украины и понятиями украинскими живут и думают.

Аватар пользователя cvant
постов:
1100
cvant (Inkerman)
- 14/02/2015 в 18:46

to juhanson777 (Россия Москва)

Ваш вопрос напоминает вопрос одного киногероя:- "А вы бывали на Таити?" И все же - Вы бывали в каньонах Черной речки и р. Узунжи, ходили по Чертовой лестнице, бывали в гроте Шаляпина? Конечно не Альпы. но для нас родное и прекрасное.

Аватар пользователя cvant
постов:
1100
cvant (Inkerman)
- 14/02/2015 в 18:51

to Юрий Налимов (Севастополь) регион с непонятным статусом

. Вы под этим подписываетесь?

Аватар пользователя estest
постов:
91
estest (Москва)
- 14/02/2015 в 19:14

to Справедливый россиянин (Хабаровск - Севастополь)

to estest (Москва) интересно, когда в Крыму появятся нормальные российские застройщики. смотришь на эту унылую недвижимость, темпы застройки и грустно становится. :) Когда придут нормальные российские банки, операторы мобильных сетей и все остальное. Крым в настоящее время напоминает резервацию.
да это все понятно, вопрос был скорее гипотетический.

Аватар пользователя Справедливый россиянин
постов:
1759
Справедливый россиянин (Хабаровск - Севастополь)
- 14/02/2015 в 23:14

to estest (Москва)

интересно, когда в Крыму появятся нормальные российские застройщики. смотришь на эту унылую недвижимость, темпы застройки и грустно становится. :)
Когда придут нормальные российские банки, операторы мобильных сетей и все остальное. Крым в настоящее время напоминает резервацию.

Аватар пользователя IgorKorn
постов:
331
IgorKorn ()
- 15/02/2015 в 8:55

опять 25 2 квант немного ранее уважаемый SGY записал: ==тут тебе и Швейцария, и юг Италии== попытался у уважаемого уточнить "ТУТ" это где конкретно?, - в ответ молчание. теперь хочу уточнить у Вас, причем здесь грот Шаляпина? Новый Свет не есть Севастополь! Здесь на форуме строго учат Крым не есть Севастополь! Если все-таки, Крым для Вас не чужд, а является родным и прекрасным, то мой совет (и это главная идея поста) - Севастополю архи необходимо встраиваться в экономическую структуру Крыма, поскольку в этом отношении Крым мощный локомотив. ЗЫ. что касается обсуждаемого здесь вопроса о качестве строительства в городе. Зашел на Яндекс в раздел Карты, там набрал Севастополь Шевченко 49 (здесь планируется строительство новых домов), посмотрел на внешний вид уже стоящих там домов. комментировать качество не буду все увидите сами, единственное предположу, что стоящим здесь домам не более 5 лет.

Аватар пользователя cvant
постов:
1100
cvant (Inkerman)
- 15/02/2015 в 11:47

to IgorKorn

Все 23 года "незалежности" считал, что отгораживание Севастополя от Крыма создавало условия для сбора мусора у этого забора.

Аватар пользователя Снова (Москва)
постов:
3125
Снова (Москва) (Москва)
- 15/02/2015 в 16:35

Согласен во многом с juhanson777 (Россия Москва) и Ledy U. (Москва).

Переоценён город.

Аватар пользователя juhanson777
постов:
55
juhanson777 (Россия Москва)
- 15/02/2015 в 17:16

to juhanson777 (Россия Москва) Ваш вопрос напоминает вопрос одного киногероя:- А вы бывали на Таити? И все же - Вы бывали в каньонах Черной речки и р. Узунжи, ходили по Чертовой лестнице, бывали в гроте Шаляпина? Конечно не Альпы. но для нас родное и прекрасное.
Да, бывал. Никто про ЭТО и не спорит. Так все-таки давайте определимся - тема про жилье В СЕВАСТОПОЛЕ или вообще в Крыму? Места вдоль ЮБК есть очень красивые и живописные, есть горный Крым не менее красивый. Тема же про рост цен в Севастополе? Еще раз повторюсь, этот по-своему замечательный город, безусловно интересен, но пока ни как курорт не тянет, ни как Сити. Вообще интересно у вас, севастопольцы постоянно позиционируют себя, что они ни Крым, ни Россия - федеральный город и точка. Как только заходит речь о красотах КРЫМА - сразу всплывают ЮБК, Черная речка итд. и мягко приплетается Севастополь. Да дело даже не в природных красотах. Не так хороши Альпы без ВЫСОЧАЙШЕГО УРОВНЯ СЕРВИСА И ОБСЛУЖИВАНИЯ, без развитой инфраструктуры многочисленных удобств для туристов, развитой транспортной инфраструктуры итд. К сожалению, пока ничего из этого в Крыму и Севастополе нет и пока, к сожалению не предвидится, судя по злобным комментариям, типа "не нравится - валите в Альпы", сорри.

Аватар пользователя zuzuka
постов:
219
zuzuka (Севастополь)
- 15/02/2015 в 21:07

вообще обнаглели в конец. в мою зарплату 12 тыс и жены 10 можно купить))лет через 200 можно расплатится.

Аватар пользователя Guli
постов:
19
Guli (Севастополь)
- 15/02/2015 в 21:34

Это было вполне ожидаемо! Севастополь всегда пользовался и будет пользоваться популярностью! После присоединения к РФ поднялся спрос на жильё у моря, среди жителей материковой России! Соответственно и цены выросли!

Аватар пользователя tolik131
постов:
17
tolik131 (Нижний)
- 16/02/2015 в 13:29

http://www.sevastopolstroy.ru/kvartiry/3kk/ ну цены вроде нормальные относительно, 4 млн за 3-ку, но всяко не 6 и 7 млн

Аватар пользователя kvas-tank
постов:
90
kvas-tank (Минск)
- 16/02/2015 в 14:18

Ситуация на рынке недвижимости в Крыму не будет подчиняться законам рынка! С точки зрения эффективности инвестиций в эту недвижимость -- нет никакого смысла вкладываться! Но в связи с тем, что в РФ полно невыездных "инвесторов", то спрос на эту недвижимость будет постоянным! Местные продадут все, что есть и уедут на заработки на континент. Севас станет городом военных пенсионеров и "невыездных" инвесторов. А им не нужны работающие предприятия. Да и некому будет работать. Это и есть обратная сторона медали! Жить в одном доме с военным пенсионером -- почетно! Но жить рядом с невыездным вором и бандюганом...

Страницы

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Проектировщики Севастополя: движение на площади Восставших — это слабоуправляемый хаос

В городе-герое представили революционный проект её перестройки.
10:31
198
1

Севастопольские рестораны фиксируют двукратное сокращение количества клиентов

Заведения терпят убытки, несопоставимые с локдауном, отмечает представитель отрасли.
09:03
682
11

Почему подчиненные губернатора Севастополя зарабатывают больше него

Вице-губернатор объяснил, как получается 35 млн рублей годового дохода.
20:02
2082
17

ТОП 5