Севастополь
Архитекторы Севастополя сомневаются, что мыс Хрустальный выдержит мегазастройку
Севастопольские архитекторы на площадке местного отделения ОНФ обсудили новый проект межевания территории мыса Хрустального, который на прошлой неделе был представлен в правительстве города Российским институтом градостроительства и инвестиционного проектирования «Гипрогор».
Напомним, общественные слушания состоятся 29 апреля 2019 года по адресу: ул. Ленина, 25, в 18:00 (регистрация с 17:00, необходимо иметь паспорт).
О том, какие принципы должны быть в основе зонирования территории мыса Хрустального, читайте в материале «Что скрывает проект застройки мыса Хрустального в Севастополе».
Женский взгляд
По мнению члена правления Союза архитекторов Севастополя Натальи Безнос, ошибкой авторов проекта было решение опираться на генплан Севастополя 2005 года и современный проект планировки улично-дорожной сети (УДС) города.
«Опираться на генплан 2005 года ни в коем случае нельзя, потому что это генплан чужой страны и там это место [мыс Хрустальный] было решено хуже всего — поставлен ряд высоток, одну из которых, как мы помним, взорвали. Во-вторых, улично-дорожная сеть сделана с учётом того, что есть там сегодня, а нагрузка <после создания культурного кластера> даже не учтена, поэтому проект необходимо пересмотреть», — настаивает специалист.
Полноценно оценить проект межевания невозможно, потому что сегодня нет никакой информации относительно размера и ориентированности объектов, а ведь многоэтажная застройка полностью уничтожит «эксклюзивный» ландшафт этой территории, предупреждают архитекторы.
«Если мы там „сажаем” здание в 10 этажей, мы этот ландшафт полностью уничтожаем, нивелируем — как будто и нет у нас холмов. Даже из этих соображений там нельзя ставить ничего высокого», — считает Безнос.
Пальцем в схему
Много претензий экспертов касались недоработки транспортной доступности мыса. Сделать это на локально выделенном кусочке территории невозможно, говорят градостроители, — нужно хотя бы приблизительно понимать схему движения общественного транспорта в городе.
Неясна и пешеходная связь между отдельными объектами на самой территории мыса — нет чёткой системы основных пешеходных маршрутов. Также остался открытым вопрос создания парковой зоны — сколько она будет занимать по площади и будет ли это собственно парк или отдельные элементы озеленения и благоустройства территории.
С тем, что в схеме есть «много вопросов, на которые можно указать пальцем», согласен и председатель Союза архитекторов города Сергей Комаров.
«В проекте практически всё пятнами, в том числе и сами объекты. Вот, например, одна дорога показана, вторая — и это вся улично-дорожная сеть. Или, например, в здании театра не показано, где вход, где выход, и от этого возникают вопросы», — сказал он.
Кроме того, высказывалось мнение, что начинать застройку мыса нужно с берегоукрепления, потому что при той расстановке объектов, которая представлена в проекте межевания, мыс может не выдержать такой нагрузки.
По словам Комарова, проект застройки мыса Хрустального местному Союзу архитекторов не нравился с самого начала — ещё когда был представлен шокировавший общественность вариант австрийского архитектурного бюро Coop Himmelb(l)au, от которого впоследствии отказались.
Однако, добавил он, если принято решение развивать территорию, надо максимально сохранить общественное пространство.
«Мы изначально были против застройки мыса и сомневаемся, что там очень нужен театр. Поэтому объекты, которые в проекте заложены, надо разместить так, чтобы была сохранена прибрежная парковая зона», — заключил Комаров.
Читайте по теме: Что хотят построить на мысе Хрустальном. Новый проект
Напомним: по замыслу авторов проекта, на территории мыса Хрустального разместятся художественный музей и музей защитников Севастополя, театр оперы и балета, хореографическая академия с общежитием на 250 мест, высшая школа музыкального и театрального искусства с общежитием на 240 мест, художественная школа и жилой дом. Также появится благоустроенный пляж на 400 человек. Всё это, по словам проектировщиков, будет объединено озеленённой территорией и набережной. Проект планировки территории мыса Хрустального был разработан институтом градостроения «Гипрогор» и опубликован на сайте департамента архитектуры и градостроительства.
План в максимальном разрешении можно скачать, кликнув по картинке
Полина Ласькова
Фото автора
Обсуждение (27)
Пример решения такой же проблемы в С.Петербурге
мне дал надежду на то, что не всё ещё потеряно и у нас.
Горожанам не нравится этот навязанный проект.
Значит надо бороться.
Другого выхода нет.
И снова в бой ...
Гипрогоровцы (проектанты), которые тоже называют себя «за глаза» экспертами,
наоборот, считают планировочный документ шедевром творческой мысли (продуманным
до мелочей и основательно приземлённым). Поэтому точку в этом споре должны поставить
независимые эксперты, в лице городского сообщества. В этой связи интересен опыт наших
северных соседей- петербуржцев, на который сделана ссылка выше.
Линьков- благополучатель
http://www.giprogor.ru/news/483-eksperty-nazvali-unikalnym-proekt-art-parka-v-peterburge
Да херня!!!!Главное-построить ВИП "общежития",продать ,а там до лампочки!!!Пример оползня на Северной,пр. Победы видно не учит!!!!!Бабло-превыше всего!!!!!!!!!!!
Мы заслуживаем такого отношения к себе, так как до конца не исполняем свои контрольные функции по отношению к правительству. В отсутствие генплана города и правил его застройки решением многих проблем могло было стать принятие «нашими» депутатами градостроительных нормативов (требований) в границах территории исторического поселения, до которых у них до сих пор не доходят руки и ноги тоже. Хотя об этом говорится и пишется на данном инфоресурсе не один год. Говорят, что «свято место не бывает»( не только у нас)
https://ohotanavideo.ru/kopytnye/kaban/sobaka-svyato-mesto.html
Поэтому, пока нет ни того, ни другого, эту нишу заполняю радивые чиновники, которые «на ходу» придумывают разрабатывают свои требования к градостроительным регламентам в границах нашего поселения, а именно: самостоятельно определяют назначение земельных участков для их последующей застройки и эксплуатации построенных на них объектов. Получается парадокс- градостроительные регламенты есть, а региональных (местных) градостроительных нормативов нет.Хотя, по закону, на который неоднократно ссылался и до сих пор ссылается ув. Strelec, Градостроительные регламенты, которые, в первую голову, разрабатывает и постоянно дополняет (изменяет) ДАИГ, устанавливаются с учетом не только фактического использования земельных участков и объектов в границах территориальной зоны, их функционирования с учётом планируемого развития (как правило, это генплан), но и требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/94050c1b72b36222ea765a98f890b52187a0838c/
Да кого интересует мнение архитекторов. Да и других горожан тоже)))
В историческом поселении город Севастополь государственной охране подлежат все исторически ценные градоформирующие объекты (статья 59 ФЗ - 73 «Об охране объектов культурного наследия).
Проектирование, проведение землеустроительных, землянных, строительных, мелиоративных, хозяйтвенных и иных работ до Заключения проведённой государственной историко – культурной экспертизы об отсутствии на данной территории ОКН, запрещается.
Поскольку на всей данной территории, подлежащей хозяйственному освоению, не была проведена археологическая разведка, предусмотренные археологические раскопки, историко – культурная экспертиза, проектанты, организаторы публичных слушаний стали соучастниками преступления, предусмотренного ст. 243.1 УК РФ – «Повреждение объекта культурного наследия «Форт Меншиков», что не даёт законного права на проведения проектирования и соответственно – публичные слушания по проекту, изготовленному в нарушение закона № 73-ФЗ.
16.01.2019 года Департамент Госохраны МинКульта, Заксобрание, застройщик, были проинформированы «Севнаследием» за исх.75/01-28-01-16/02/2019 о необходимости проведения на ОКН «Форт Меншиков» археологических ракопок.
Поскольку проектируемая часть территории принадлежит ОКН «Форт Меншиков», планируемые объекты, а именно – «Театрально – образовательный комплекс» не может быть расположен на территории ОКН «Форт Меншиков».
В силу ст.5.1 федерального закона 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» - «в границах территории объекта культурного наследия (ОКН) на территории памятника или ансамбля запрещается строительство объектов капитального строительства, однако на территории ОКН «Форт Меншиков» в городе Севастополе по адресу ул. Капитанская д.1 уже вырыт котлован под жилой 20 –этажный дом высотой 63 метра. Однако планируется и иные капитальные объекты – театр Оперы и Балета, высшая школа искусств, Детская художественная школа, музей с подземной стоянкой, «общежитие», жилые дома.
Согласно кадастровому № 91:03:001001:920 от 2016 года на этом месте, запланированом под Высшую школу искусств, располагалось «Убежище» - Крипта Церкви «Святого мученика Иоанна – воина» времён Краымской войны, которой император подарил престольную икону.
На этом кадастровом номере (месте) никак не может быть Высшая школа искусств!
«Хореографическая академия, средняя школа, интернат, бассейн» запланированы на территори военного городка ГРУ РФ (территория бывшей химчистки ЧФ РФ).
Никак не может планировка быть наложена на территорию ГРУ! Данная территория не передавалась городу. Межевание не согласовывалось с МинОбороной и ГРУ.
ОКН регионального значения «Александровская Батарея» не подлежит застройке в силу требований указанного ФЗ -73, как ОКН!
В силу статьи 99 Земельного Кодекса РФ – «Землями историко – культурного назначения» являются земли Объектов Культурного Наследия (ОКН), а именно «Форт Меншиков», «Александровская Батарея», «Солдат и Матрос», «Штык и Парус», «10-ая Царская Батарея», «Оборонительная стена 7-го Бастиона», «подземные сооружения Артиллерийской слободки».
Изменение целевого назначения указанных земель в силу п. 2 указанной статьи – не допускаются!
Застройка охранной зоны ОКН «Штык и Парус» 100 метров налагается на план планировки ДХШ!
Сокращение охранной зоны не законно. Да и не безопасно для детей в силу предполагаемого обрушения данного памятника истории и архитектуры.
В силу п. 3, п/п 3, п/п 3.1 ст.60 федерального закона 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия» - особое регулирование в историческом поселении включает в себя сохранение планировочной структуры исторического поселения, схранение размеров и пропорций зданий и сооружений, использование строительных материалов соответствующих историческому поселению, сохраняются видовые точки (сектора) видовых раскрытий композиционно – видовых связей (панорам), однако планируются здания 15 - 27 - 40 - 63 метра высоты, нарушающие условия сохранения исторического вида поселения город Севастополь!
Что бы там что то строить необходимо снести все холупы от Арт бухты до до Пожарова и 41 бригады! А потом выстраивать полноценную инфраструктуру! Театры,оперы,балеты и прочую хрень! А парк вдоль береговой зоны!
...
на фото собрание каких то алкашей...
Это точно архитекторы??? Или так выглядит севастопольский архитектор??? Потому что по фильмам образ архитектора у меня ассоциируется несколько с другим внешним видом
to Тихон Чистяков:
А как построили гидрофиз, штык и парус, солдата в зоне "исторического наследия" 1-й обороны города ? Почему испохабили наследие????
Падалка, Комаров, Гладков, Безнос могут убедить кого угодно, даже - Форпост. Но не правительство и застройщиков, эти прислушиваются к другим экспертам. Рулит значимыми Лившиц.
to Мугамба: Глинистые грунты с грунтовыми водами не позволяют нагружать Матросский холм многотонными бетонными монстрами.Недаром эта территория была зонирована,как зона застройки ИЖС и 2-х этажных МКД.Вам мало трещин в Гидрофизе,обвала на пр.Победы,обрушение подпорных стен на ул.Советская и в Балаклаве? Умерьте свои хотелки.
to Тина Севастополь: По желанию петербуржцев
https://rg.ru/2019/04/23/reg-szfo/na-meste-sudebnogo-kvartala-v-peterburge-poiavitsia-art-park.html
Повторюсь, посадить много, много, очень много деревьев, кустов, ёлок и оставить мыс в покое! Лес возле моря в центре города очень хорошо! Всё остальное, общежития и танцы на пятый, седьмой или Звёздный берег!
Саботаж Генплана директором Департамента архитектуры по указанию Овсянникова,тем не менее,не отменяет Градостроительный кодекс РФ,ст. 35 которого устанавливает деление земель населенного пункта по территориальному признаку:земли жилой застройки,общественно-деловые зоны,промзоны,с/х ,рекреационные и др.
Согласно п.11 ст.35 Градкодекса РФ, прибрежные территории,парковые,территории городских лесов служат рекреационной зоной,застройка которой иными объектами запрещена также Земельным кодексом РФ и Сводом правил градостроительства РФ СП 42.13330.2016.
Изменять территориальные зоны на общественных слушаниях НЕЗАКОННО.На ОС можно менять только разрешенное использование земельного участка с сохранением назначения территориальной зоны.
Никто не отменял также Водный кодекс РФ,согласно которому 500-метровая прибрежная зона является водоохранной.На ней запрещены отвалы грунта и движение транспорта.
Также никто не отменял Постановление горсовета от 2006 г об ограничении этажности до 4-х этажей в историческом центре и Приказ Минкультуры "О включении города Севастополя в перечень исторических поселений федерального значения...",также ограничивающий этажность до 4-х этажей и признающий подлежащими охране исторически сложившуюся застройку Матросского холма и панорамные раскрытия в историческом центре.
Что же это за архитекторы,игнорирующие российское законодательство и исследования проблемных грунтов перед сомнительной застройкой ? Стройте на 7 км - там общественно-деловая территория,ровная площадь застройки без проблемных грунтов обрывистого берега.Не говоря уже о моральном аспекте хамского отношения к севастопольцам,отстаивающим свое право на отдых возле моря.
to strelec:
Изначально была и остаётся у застройщиков мысль, что надо построить VIP-жильё, а потом - будь что будет! Грунт мыса Хручтальный не выдержит нагрузки монстров, но VIP- микрорайон с 21-ти этажными домами на месте 54-го завода вполне будет здравствовать!
И все пречитания про дороги, входы-выходы есть загробные рыдания, прекрывающие строительство жилого комплекса!
Уберите общаги и жилье из проекта и будет хорошо.
так с этим всё просто - 3 тыс квадратов музей, остальное - парк до некрополя херсонесского. бетон не нужен.
Все, желающие повлиять не принятие решения, приглашаются
в понедельник в 17-00 с паспортом на ул.Ленина 25 (бывший ДКС).
Моложавенко будет счастлив видеть нас всех.
Порадуем его !
да пусть строят рухнет с этими будем смоковать все потерать руки
На пространстве от Хрустального мыса до Карантинной не должно быть ни училищ, ни жилья, ни магазинов и прочего подобного!
Открытый парк с максимальным озеленением, общественная территория без ограничений! Доступная береговая линия, дорожки, деревья, кустарники, освещение, урны, скамейки, указатели, туалеты, блин.
Для обсуждения творения "Гипрогора" нужен объемный макет всего холма со всеми сооружениями выдержанный в масштабе. Представленная картинка с планом планировки скрывает хаотичность разноплановых по смыслу объектов объединить которые как ансамбль невозможно, а значит и общественнные слушания бесполезны.
. Утверждение же представленного плана застройки парка "Хрустальный" станет триумфом окончательной деградации города в новейшей истории. Хотелось бы послушать профессионалов Г.Григорьянца и А.Шеффера на обсуждении судьбы мыса и парка как такового.
Нормально. Теперь все предложения собрать и направить ответственным лицам для совместной работы.
Эти дяди хоть понимают, что обсуждают вопросы застройки, против которой практически единодушно восстали все горожане? Или они не чувствуют себя севастопольцами? Они уподобляются девушкам известного поведения, которые танцуют с тем, кто заказывает ужин.
Остается надеяться ,что на общественных слушаниях все выскажутся и горожане, и архитекторы, и их мнение учтут.
С какой же грустью взирает на всё это "творческое действо" девушка на втором плане представленного фото.......В её глазах застыл вопрос:- Что-же вы творите, талантливые вы наши?