Севастополь

Какой минимум денег нужен на покупку жилья в Севастополе

Нижние границы рынка очертили его местные игроки.

Пресловутый квартирный вопрос. За годы и даже века он не теряет своей актуальности. Уже выросла целая каста сторонников арендного жилья, которые упорно доказывают удобство и практичность такого способа жизни. Они реально не хотят своё жильё или же причины в сложности или даже невозможности достижения этой цели? 

В Севастополе один из самых дорогих квадратных метров России. Поэтому под жильё здесь идёт всё – помещения в подвалах многоквартирных домов, квартиры в аварийных домах и жилищных комплексах на землях ИЖС, перестроенных гаражах и пристройках. Продаётся всё. Естественно, быстрее то, что дешевле. 

Нижняя планка

Допустим, человек хочет купить бюджетную квартиру в городской черте Севастополя. При этом не долю или комнату с общей кухней, а полноценное жильё в многоэтажке, которое может нуждаться в ремонте, но в целом сразу пригодно для жизни. 

На какую минимальную сумму с такими запросами должен ориентироваться потенциальный покупатель? Об этом журналисты ForPost спросили у представителей рынка недвижимости – директора агентства «Мультидом» Натальи Массальской, а также сертифицированного брокера по купле-продаже недвижимости Игоря Мисюры.

«Последняя сделка за 3 млн рублей у нас была в селе Фронтовом. Полноценная, большая квартира, но это село – не городская черта. Если рассматривать городскую черту, то малосемейка (22 метра, комната 12 метров) стоит 4,5 млн рублей», – рассказала Наталья Массальская. 

Такие варианты, по словам специалиста, есть в разных районах города, однако подойдут они, конечно, не всем. Если речь идёт не об одном человеке, а, например, о паре с ребёнком, люди могут рассмотреть квартиры большего размера, которые стоят дороже. 

«Хрущёвки – в среднем уже 5,5 млн рублей в зависимости от части города. Улучшенные проекты однокомнатных квартир, допустим 42 метра, могут стоить и 6 млн рублей, поэтому отталкиваться надо от 5 млн рублей», – добавила представитель агентства.

Примерно такие же цифры в диалоге с ForPost озвучил севастопольский брокер Игорь Мисюра. По его словам, сейчас по-прежнему появляются предложения от 4,2 до 4,5 млн рублей, однако это единичные варианты, которые не задерживаются на рынке. 

Ещё несколько лет назад люди с ограниченным бюджетом могли рассмотреть для покупки недвижимость в Инкермане, Балаклаве или на Северной стороне Севастополя. 

Финальная цена объектов здесь могла быть меньше примерно на 1 млн рублей в сравнении с квартирами в других частях Севастополя, однако сейчас эти районы во многом нагнали город по стоимости квадратного метра, а Балаклава местами даже ушла вперёд. 

«Недвижимость в Балаклаве начала расти со стартом строительства яхтенной марины. Бюджетные варианты здесь остаются, но находятся на сильном удалении от набережной. В целом же статус Балаклавы меняется, и здесь заметно выросли цены», – отметил Игорь Мисюра.

При этом рост цен характерен для Севастополя в целом. По словам Натальи Массальской, за год квартиры на вторичном рынке подорожали примерно на 5%, Игорь Мисюра оценил изменения даже в 7-8%. 

Земельный тренд

Отметим, что если недорогие квартиры традиционно пользовались большой популярностью среди покупателей, то ценность земельных участков на территории города ещё недавно была значительно ниже. 

Игорь Мисюра вспоминает, что раньше в участке, находящемся в полутора километрах от Фиолентовского шоссе, мало кто видел перспективу. Однако несколько лет спустя его цена возросла в целых 4 раза – с 500 тыс. до 2 млн рублей. 

«В тренде – покупка земельных участков для строительства жилых домов. Под эти цели можно брать ипотеки, в том числе, семейную льготную ипотеку – под 6% годовых. Поэтому земельные участки у нас тоже подорожали и дешеветь не будут», – отметила Наталья Массальская. 

Добавим, что севастопольский рынок недвижимости способен предложить своим клиентам различные варианты, и оба эксперта призывают подходить к ним ответственно. Скептически относиться к предложениям, цены которых существенно ниже рынка. 

На территории города уже более 20 домов, которые официально подлежат сносу. Профильные комиссии продолжают выявлять объекты с признаками многоквартирности на садовых участках, а также участках под индивидуальное жилищное строительство. 

Несмотря на то, что между официальным решением о сносе постройки и его исполнением могут пройти годы, вероятность того, что «выгодный» вариант с квартирой у моря за 3 млн рублей принесёт своим собственникам только проблемы, остаётся высокой. 

Андрей Гринев

12787
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
3
В среднем: 3 (6 голосов)

Обсуждение (5)

Profile picture for user Paganel
5602

... выросла целая каста сторонников арендного жилья, которые упорно доказывают удобство и практичность такого способа жизни.

Сильно подозреваю, что большинство адептов этой касты живёт в собственных домах или квартирах далеко не бюджетной серии...

Paganel,

Отчего ж? Есть такие, кому проще арендовать. Но они, как правило, не сидят долго на одном месте: проект закончили и переехали в другое место. Арендовать можно, пока работаешь. Пожилому человеку арендовать и неудобно, и не за что. 

Profile picture for user Саша 68
242

Мишустин тут на днях отчитался перед госдумой о великих прорывах экономики (впрочем другого у нас и не бывает), один из которых построенные миллионы  квадратные метры жилья. Квадратные метры все встроятся, министры все отчитываться, а цены все растут.  

 

Саша 68,

ну он же не сказал, что россияне стали богаче и жить лучше, а вот те кто это жилье строит имеют паспорта не только РФ. Да и льготная ипотека была придумана не для того чтобы решить квартирный вопрос, а чтобы поднять бабла, по другому эти специалисты из 90х работать не научились

Саша 68,

Когда кредиты льготные отменят, то припадут. Закон спроса и предложения.

Главное за день

Севастопольские отели отказались от летнего повышения цен

На фоне туманных прогнозов некоторые объекты даже не стали открывать к сезону.
10:06
14
1370

В Севастополе отчаялись сдавать усадьбу за 2 миллиона в месяц

Теперь её хотят продать за 800 миллионов рублей.
08:02
6
3558

Заброшки-ОКН в центре Севастополя привлекают нелегалов и маргиналов

Лучшего применения историческим зданиям в городе пока не нашлось.
20:02
23
3409

В Севастополе транспортный ГУП хотел отсудить деньги у пенсионера

При попытке сесть в троллейбус мужчина споткнулся, упал и разбил стекло.
19:04
16
2758

У здания бывшего ЦКБ «Черноморец» в Севастополе была альтернатива

Однако власти выбрали вариант с инвестором и гостиницей.
16:00
45
3920