Рейдеры и их крыша

Как известно, в последнее время в Севастополе прокатилась волна незаконных захватов совместной неделимой собственности жителей многоквартирных домов, пресса кишит страшными историями, в которых владельцев квартир бессовестно лишают их законных прав на чердаки, подвалы, подсобные помещения.
Совсем недавно в свою очередь и жители дома №25 по пр.Победы столкнулись с подобным произволом со стороны бизнесмена Джамаль Сергея Валентиновича, его жены Джамаль Людмилы Ивановны, их родственницы Микушиной Надежды Васильевны, а так же с коррупцией в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС, ПАО ЭК «Севастопольэнерго» и даже страшно подумать кто еще замешан в этом рейдерском беспределе. Но в отличие от других случаев, где право собственности было незаконно получено лишь на чердаки, подвалы и другие части совместного неделимого имущества владельцев квартир, в данном доме все оказалось «проще» - весь дом целиком оказался в собственности Сергея Джамаль с легкой руки сотрудников БТИ. Данный факт абсолютно спокойно и бесцеремонно подтвердил «заместитель директора БТИ» Игорь Кумкин на одном из популярных интернет форумов Севастополя.
Вся эта информация начала всплывать, после того, как Джамаль Людмила Ивановна, которая много лет считалась «управляющей» в данном доме, «под тяжестью короны» как написали многие участники обсуждения данного события, отказалась действовать в рамках закона и более того, отказалась даже разговаривать с новыми «счастливыми» владельцами квартиры в этом доме. Все, на что хватило времени и снисхождения Людмилы Джамаль, было устное заявление, что они с мужем являются полноправными владельцами всего дома, что данное право зарегистрировано в БТИ и жители дома им должны подчиняться, в противном случае квартиру лучше продать, т.к. жить в этом доме не получится. И действительно Джамаль Людмила Ивановна при участии своего «заместителя» Микушиной Надежды Васильевны отключила свет в квартире молодых людей, из-за того, что люди оказались юридически подкованными и не стали подписывать навязываемый Людмилой Ивановной договор «на участие в затратах на содержание дома, владельцем которого якобы является Джамаль С.В.». Суть договора оказалась не лучше его названия. Сам договор содержал в себе лишь обязанность владельцев квартир ежемесячно оплачивать любые счета, выставляемые Джамаль Л.И., без указания каких-либо тарифов, расчетов и оснований ее деятельности в данном доме. А любому юристу, впрочем как и любому здравомыслящему человеку, этот договор кажется более чем нелепым, скорее даже смешным, т.к. в нем «владелец дома» безосновательно обязывает «не владельцев дома», участвовать в затратах на содержание «его» дома….
Именно эти пренеприятные события вынудили молодых людей заняться самозащитой, которая в первую очередь включала в себя сбор необходимой информации.
Первым делом был направлен информационный запрос в БТИ от имени владельца квартиры и совладельца остального неделимого имущества дома (на основании законов) с вопросом о наличии зарегистрированного права собственности на весь дом. Ответ, несомненно, должен был содержать в себе информацию, что такой объект, как многоквартирный дом не может быть зарегистрирован в реестре прав собственности и принадлежит всем владельцам квартир на правах общей совместной собственности, что не требует дополнительных подтверждений, кроме зарегистрированных прав собственности на квартиры, как сказано в ГК Украины. Но в ответе за подписью директора БТИ Харченко, к удивлению было сказано примерно следующее: «Вы не являетесь владельцем/совладельцем дома, отношения к нему не имеете и соответственно вам не положено даже запрашивать такую информацию», т.е. ответ противоречил действующему Гражданскому Кодексу Украины. Второй запрос туда же был направлен уже с цитатами из действующего законодательства, о том, что не кто иной, как владельцы квартир являются совладельцами общего неделимого имущества дома. Ответ на данный инф.запрос в установленные законом сроки получен не был и не получен по сей день.
Зато молодые люди получили несколько удивительных ответов из различных структур и подразделений городских властей Севастополя на свои запросы о балансовой принадлежности дома и о наличии какой-либо обслуживающей организации, которая оформлена в соответствии с законодательством и имеет право действовать в данном доме.
Фонд коммунального имущества (за подписью Фролова) информацией о данном доме не располагает, советует обратиться в БТИ.
СГГА (за подписью Живодуева) информацией о доме не располагает, советует обратиться в БТИ.
Обращение в ГУ ЖКХ, как самое главное управление по вопросам ЖКХ, было развернутым, содержало в себе убедительную просьбу в помощи и содействии в приведении обслуживания в сфере ЖКХ в законные рамки, была описана вся ситуация с нынешним «обслуживанием» дома, откуда понятно, что законодательство по данному адресу грубо нарушается. Но ответ данного подразделения власти, которое кроме всего прочего должно следить за законностью в сфере обслуживания многоквартирных домов, был крайне компактен, а по сути, был копией ответа из СГГА, о том, что ГУ ЖКХ информацией о данном доме не располагает и по всем вопросам по поводу обслуживания в сфере ЖКХ необходимо обратиться в БТИ! Данный ответ подписал Панасюк А.С. Такие ответы очевидно являются безосновательным, т.к. в компетенцию БТИ не входит владение информацией о балансодержателях многоквартирных домов, все квартиры в которых выкуплены разными собственниками, и тем более об обслуживающих организациях, но нашим властям это неведомо! Такие ответы - наглядный пример преступного попустительства, на котором и построена вся нынешняя система, где беззаконие прорастает на беззаконии, а страдают как обычно горожане.
Так же нельзя упустить из виду еще один крайне показательный случай – устное обращение наших героев в отдел ЖКХ в Райадминистрации, где хранится вся информация обо всех обслуживающих организациях района. Так вот, на выяснение нужной информации чиновникам потребовалось время, и по каким-то причинам возникла необходимость совершить звонок по мобильному телефону некому «Игорю», который сообщил чиновнику, что именно необходимо ответить людям. Ответ они получили следующий: «Это джамалевский дом, обратитесь к джамаль на ул.Гоголя 27 или в БТИ», на просьбу пояснить что такое «джамаль», как расшифровывается данная аббревиатура, как именно зарегистрирована данная «организация» и какое отношение имеет БТИ к обслуживающим организациям, ответа естественно не последовало. В такое отношение чиновников к своей работе и к людям даже сложно поверить, когда впервые сталкиваешься с нашей «системой». Естественно была написана жалоба председателю Райадминистрации и даже был получен ответ за подписью зам.председателя Сысуева П.Н. Сам ответ нельзя не процитировать: «Многоквартирный жилой дом №25-б по пр.Победы находится в собственности ЧП «Джамаль С.В.», зарегистрированного по адресу г.Севастополь ул.Гоголя 27, кв.6». Сопоставив направленную жалобу с «ответом» на нее, понятно, что Сысуевым П.Н. была совершена грубая умышленная попытка ввести в заблуждение владельцев квартир в многоквартирном доме №25 по пр.Победы, путем предоставления ложной информации и информации противоречащей ГК Украины, ЖК Украины и Конституции, а так же попытка оставить без внимания факт нарушений со стороны чиновников Нахимовской РГА. В «ответе» говорится о каком-то доме №25-б по пр.Победы, хотя в жалобе идет указание на дом №25, что так же подтверждается приложениями к ней, а именно договором купли-продажи и выпиской из реестра прав собственности на квартиру в доме №25 по пр.Победы. К тому же «ответ», точнее упомянутый в нем факт того, что некий многоквартирный жилой дом находится в собственности некого ЧП, сам по себе противоречит действующим законам Украины.
Итак, все те, кто называют себя представителями власти, как показала практика, работают не для жителей города, а на бизнесменов и уже всем жителям города понятно – работают они против людей.
Вернемся к свежеприобретенной квартире в злополучном доме. Квартира была обесточена некими субъектами предпринимательской или скорее мошеннической деятельности, о которых как оказалось городские власти не знают. Владельцами квартиры был направлен информационный запрос в ПАО ЭК «Севастопольэнерго» с вопросом о законности действий ФЛП «Джамаль Л.И.», включая прекращения подачи электроэнергии в отдельные квартиры в случае отказа в подписании «договора» и по поводу наличия у нее каких-либо заключенных договоров с энергопоставщиком. И был получен ответ, в котором сказано, что у ПАО ЭК «Севастопольэнерго» в данном доме заключен всего лишь один договор на поставку электроэнергии с единственным потребителем ФЛП «Джамаль С.В.» с Джамаль Л.И. никаких договоров нет, т.е. отношения именно к поставке электроэнергии ни она, ни он не имеют. Поэтому молодые люди поспешили подключиться к электричеству напрямую «без посредников» и направили заявление в Севастопольэнерго с предложением о заключении договора на поставку и об открытии лицевого счета. Вскоре был получен ответ на данное предложение из ПАО ЭК «Севастопольэнерго», за подписью коммерческого директора В.О. Якимовича. По необъяснимым причинам ответ являлся отказом в заключении договора, в открытии лицевого счета и отказом в поставке электроэнергии, содержал в себе непонятную и необоснованную рекомендацию обратиться по данному вопросу к какому-то застройщику. Так же в письме содержалась выдержка из правил пользования электроэнергией о том, что приборы учета электрической энергии должны быть приобретены, установлены и подключены энергопоставщиком, а их стоимость и стоимость услуг по установлению оплачена застройщиком. Ясно, что эта выдержка из правил никак не относится к данному дому, т.к. поквартирные приборы учета уже были установлены ранее и используются более 10 лет для незаконной продажи электроэнергии потребителям от лица Джамаль Л.И., при отсутствии у нее договоров с ПАО ЭК «Севастопольэнерго» на перепродажу, передачу электроэнергии или совместное использование электросетей и каких-либо договоров вообще! Поквартирные приборы учета находятся в закрытом помещении, доступ к которому имеет только ФЛП «Джамаль Л.И.» и ее «представители», потребители же к ним доступа не имеют.
Таким образом в многоквартирном доме по адресу г.Севастополь пр.Победы д. 25, при наличии в нем более 80 квартир и такого же количества потребителей электроэнергии, у ПАО ЭК «Севастопольэнерго» заключен договор на поставку лишь с одним потребителем ФЛП «Джамаль С.В.», который распоряжается электроэнергией на свое усмотрение, оплачивая ее по показаниям общедомового счетчика и продавая владельцам квартир посредством своих «доверенных лиц», не являясь при этом представителем какой-либо обслуживающей организации, уполномоченной заниматься подобного рода деятельностью, т.е. действует незаконно. При всем этом, на предложения о заключении договоров с владельцами квартир (совладельцами дома) ПАО ЭК «Севастопольэнерго» отвечает абсолютно необоснованным отказом. Действия коммерческого директора ПАО ЭК «Севастопольэнерго» В.О. Якимовича несомненно являются злоупотреблением служебным положением, пособничеством незаконным действиям Джамаль С.В., косвенно повлекшим за собой невозможность граждан проживать в своей квартире.
С водоканалом история похожая, но пока был получен отказ только в устной форме, само письмо еще в пути.
Особое внимание следует уделить тому факту, что по поводу незаконных действий предпринимателя Джамаль Сергея Валентиновича, к председателю СГГА, а так же в органы прокуратуры г.Севастополя, уже поступали обращения жителей Севастополя в течение нескольких последних месяцев по разным поводам, но никаких мер к данному предпринимателю предпринято не было из-за преступного попустительства ответственных лиц, представляющие различные органы власти г.Севастополя.
По всем фактам нарушений вышеперечисленными предпринимателями и должностными лицами, жители дома так же направили письмо председателю СГГА, как гаранту соблюдения законодательства Украины на территории Севастополя. Ответ конечно предсказуем, но владельцы квартир все же надеются, что что-то человеческое проснется и гражданские права жителей будут восстановлены, а виновные наказаны.
Надеемся на благополучный исход этой истории, т.к. подобные ситуации, как и многое другое, происходящее в настоящее время в нашем славном городе, просто недопустимы в любом правовом государстве