И к чему это все написано,наверное автору очень хочется чтобы ему подарили земельный участок.

Автор постил уже статьи, читал. Он явно столкнулся с посредниками, нашел собственников, пообщался, понял что на желаемый участок не хватает денег и придумывает какую-то чепуху. Вы бы хоть почитали материал, а то рост цен привязываете к личным соображениям, не имея ни опыта ни знаний.

to love19596 (Севастополь)

Почему же только автор?

Вот и жители города хотят :

постов: 225 Влюбленная-В Море
добавлено 15-01-2015 12:57:04 Цитировать
В действительности много приезжих,которые приобрели или хотят приобрести жильё в Севастополе.(беженцы не в счет).Здесь и Воронеж,и Питер, и север, и восток России.Просто люди влюблены в Севастополь,во-вторых появилась возможность и жить в Севастополя и быть в РФ.Что и как будет дальше -знает один Бог. Но очень хотелось бы,чтобы каждый ЖЕЛАЮЩИЙ севастополец имел права на ПОЛУЧЕНИЕ земельного участка. Губернатор и Заксобрание!!! Всё в ваших руках!!!

kvartiro (Севастополь )

У меня сильнейшее желание разоблачить этого " писателя" материала! Но , к сожалению , ни опыта , ни знаний , честно говоря , не хватает.
У вас они , судя по вашему высказыванию - есть.

Подскажите , где этот въедливый и явно безденежный " лажу " подсовывает?
Или ему подсовывают?

Правильно говорит про коммуникации в домах вторичного рынка, во всем остальном лажа, по крайней мере впервые слышу, хоть исследую рынок недвижимости и знаком с его структурой и игроками на нем.

to kvartiro (Севастополь ) Правильно говорит про коммуникации в домах вторичного рынка, во всем остальном лажа, по крайней мере впервые слышу, хоть исследую рынок недвижимости и знаком с его структурой и игроками на нем.
Тогда, наверняка знаете и лису Алису, и кота Базилио из АН "мультидом"

love19596 (Севастополь) И к чему это все написано,наверное автору очень хочется чтобы ему подарили земельный участок.

Вот дама из России пишет:

постов: 4 Shubina_Elena (Новокузнецк) Игнорировать
добавлено 2014-12-11 19:30:24 Цитировать
У нас в РФ действительно есть закон об использовании земель сельхозназначения. И дело не в том когда Вы построите на участке дом, а в том, чтобы земли использовались по назначению. Я - ревизор садоводческого общества в России. В прошлом году было составлено несколько актов о нарушении использования земельных участков. Хорошо еще , что Россельхознадзор не наказал. Земля у нас выдается бесплатно, поэтому безхозяйственников просто исключили из садового общества, а участки отдали тем, кто стоял в очереди. Кстати, преимущество имеют малообеспеченные граждане с детьми. Но у Вас в Крыму, конечно, все по-другому...
________________________________________________-

А у Вас , например ,

цитата:

"постов: 1325 love19596 (Севастополь)
добавлено 2014-12-05 17:07:03 Цитировать
У меня написано земля сельскохозяйственного назначения.У меня дачный участок.Имеется акт на пользование и выписка из кадастра украинские.
____________________________________________
И этот въедливый автор ну никак не поймет , что в Крыму все по другому , и Акт на право пользования земельным участком, да еще на земле сельхозназначения означает - владей и твори на земле , чего душа позволяет! И совсем , бедняга ( мне его , честно - жалко) не понимает , как дача может быть , скажем ,в СТ, что люди платили огромные деньги за получение такого Акта на право пользования на землю.
Скопил , видимо , на домик , и размечтался - землю ему подавай!
Полез " со своим уставом в чужой монастырь" ! У нас же просто - деньги на бочку - и бери , что дают!
Морочит голову соей писаниной , понимаешь.

И автор совсем ничего не понимает!
Цитата ( с орфографией владеющего ситуацией ):

ВАЛЕНТИН ШЕСТАК, руководитель совета садоводов Балаклавского района:

«Мы не перерегистрировались и жизнь не закончилась. Об этом мы говорили с Губернатором, готовы продолжить диалог с председателем Законодательного собрания. Мы хотим, чтобы органы власти, существующие в Севастополе, обратили внимание на эту проблему, озвучили её и создали рабочую группу по разработке жизнедеятельности и дальнейшей перспективы развития 150 тысяч севастопольцев, объединенных в 450 садовых товариществ, которые по сути своей являются уже поселкам
_________________________________________________

Неужто родное Правительсто для развития 150 000 пользователей и владельцев земли не построит школы , детсады , поликлиники , водопровод , канализацию , несчастное водохранилище ,и хотя бы пару- тройку десятков шоссеек? И бросит на произвол судьбы 450-т поселков???

Я - ни в жисть не поверю! Что бросит. Особенно тех , кто пользуется. Приватизировавшим еще и льготы дадут , хотя бы на налоги .
Вот за статус города не скажу - то ли Федеральным поселком городского типа , то ли городом поселкового типа Федерального значения назовут... главное , что бы садоводы " перспектив развития" не потеряли!

И цены надо на землю держать такую , что бы у миллионеров зубы сводило! Вот миллиардеры - те да , у них и врачи личные будут , детки за границей ( или учителя личные ). А уж как экзотично и экстремально будет! Вода - танкером (может , городу перепадет) доставляется , дороги не нужны , вертолеты есть...и т. п. ну , знаете простую миллиардерскую жизнь.
Чалый мужик дальновидный , понимает чаяния наших землевладельцев - аэродромы запланировал!
А то суются сюда , типа автора - сотню- другую тысчонок зелени им много!
И лапшу на уши вешают. Наших на мякине не проведешь , однако!

kvartiro (Севастополь ) Правильно говорит про коммуникации в домах вторичного рынка, во всем остальном лажа, по крайней мере впервые слышу, хоть исследую рынок недвижимости и знаком с его структурой и игроками на нем.

Извините , конечно - я мужик простой, что вижу , то и говорю. И чего не вижу - честно спрашиваю. Вот новенький дом , в центре , скажем строится - вижу. А вот траншеи для электрокабеля до ГРЭСа , или водопровода хотя бы до гидроузла - не вижу. И канализации до ближайшей КНС ( насосной станции... стесняюсь сказать...канализационной ) - не вижу. Даже новой эл.подстанции не вижу!И честно спрашиваю - это новая технология появилась - внутри старых труб новые прокладывать ? А новые электропровода поверх старых накручивают до АЭС? Ну не может же быть - что бы новое жилье ( первичный рынок!!! ) на старье ржавое садилось?

В 90-х годах Водоканал практически прекратил выдачу техусловий на строительство жилья предприятиями Минсудпрома, ссылаясь на отсутствие очистных сооружений
малую пропускную способность врдопроводных магистралей. Сейчас для " Вершин успеха" никаких проблем нет. Видимо разработаны новые технологии транспортировки воды и стоков, увеличившие пропускную способность в несколько раз- типа оптиковолоконных или НАНО.

to NikOll (Севастополь)

Правильно Вы все пишите,абсолютно с вами согласна.И дачные участки многие в свое время покупали,не всем земля роздана бесплатно.

love19596 (Севастополь) to NikOll (Севастополь) Правильно Вы все пишите,абсолютно с вами согласна.И дачные участки многие в свое время покупали,не всем земля роздана бесплатно.

Да уж стараюсь. Сайт почему то не те буквы иногда выделяет - а исправить невозможно ...вот и попробуй , растолкуй.

cvant (Inkerman) В 90-х годах Водоканал практически прекратил выдачу техусловий на строительство жилья предприятиями Минсудпрома, ссылаясь на отсутствие очистных сооружений малую пропускную способность врдопроводных магистралей. Сейчас для Вершин успеха никаких проблем нет. Видимо разработаны новые технологии транспортировки воды и стоков, увеличившие пропускную способность в несколько раз- типа оптиковолоконных или НАНО.
_________________________________________________-
Ничего себе- как я от жизни отстал! И расспрашиваю тут занятого человека!
Тогда все ясно, спасибо Вам! Мне же такой интернет из стекловолокна тянули - раз в 10-ть пропускная способность быстрее стала! Или - если по научному - увеличилась.

cvant (Inkerman)

Кстати , мне же по столбам стекловолокно тянули , а напруга в доме - никакая. Про электричество - ничего новенького не слышали?

love19596 (Севастополь)

Процитирую Вас еще раз :

"постов: 1325 love19596 (Севастополь)
добавлено 2014-12-05 17:07:03 Цитировать
У меня написано земля сельскохозяйственного назначения.У меня дачный участок.Имеется акт на пользование и выписка из кадастра украинские."
__________________________________________

Знаете , этот въедливый автор не дает мне покоя - особенно его ехидная фраза :
"
Кот Базилио и лиса Алиса ждут Вас покупатели!!! "

И вспомнил Ваш пост - об Акте на пользование.
И порылся в Земельном Кодексе РФ .
Там есть только один самый интересный для Вас вид пользования - " Постоянное( бессрочное )пользование земельным участком "
"Право ограниченного пользования чужим зем. участком" Вас не интересует ,
" Безвозмездное срочное пользование зем. участком " - типа бесплатного пользования , но только на время - Вам тем более не нужно.

Так что если "Право постоянного ( бессрочного ) пользования зем. участком " возникло по Вашему Акту до 26. 10. 2001-года - гордитесь!
После этого срока гражданам такие зем . участки не предоставляются! Только разным гос. структурам и бывшим резиденциям Президентов.
Чувствуете - высоту своего положения? У меня аж дух захватило!
Есть сущая мелочь - распорядится Вы участком не можете.
Это из главы 4-й , статьи 20-й и четырех пунктов Земельного Кодекса РФ.
Но не для того же его брали , что бы продать или подарить кому то?
Так что брешет автор - не всех покупателей ждут " Лиса Алиса и Кот Базилио " !
Это раньше было- деньги на бочку - и бери , что дают.

Но Вы , уважаемая love19596 (Севастополь), если голова кружится от высоты полета - можете и дальше почитать - как полет снизить . Что бы дети , внуки по своей земле прыгали-бегали.

to Тогда, наверняка знаете и лису Алису, и кота Базилио из АН мультидом
Не понял прикола, где суть? Отвечу так: меня знают! Вы если не понимаете, лучше молчите, умнее выглядеть будете.

to NikOll (Севастополь)

Я не совсем Вас поняла. Акт выдан 18.11.01 моему умершему мужу,сейчас я вступаю в наследство напополам с его матерью и думаю продавать участок.

love19596 (Севастополь)

Я Вам совершенно серьезно процитировал " Земельный Кодекс Российской Федерации " с изменениями и дополнениями на 20-е марта 2014 года и привел главу с номер статьи . Пункт 3-й гласит :
Право постоянного ( бессрочного ) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственнстиземельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

Сам Кодекс принят Госдумой 28сентября2001 , одобрен Советом Федераций 10 октября и после подписи президента и опубликования введен в действие 25 октября 2001 года. ( в поисковике найдите №136-ФЗ)

По моему мнению и к сожалению Ваш Акт для РФ - для продажи не убедителен , мягко говоря.
К сожалению , Вы не поняли иронии автора материала , и то , что я в такой же манере комментировал материал.
Именно о таких случаях автор и говорил в трех статьях .

Если бы он не был таким въедливым и не знал Законов России , и купил бы Ваш ( к примеру ) участок , то имел бы большие проблемы с законами РФ.
В России землю можно " приватизировать "( и потом свободно продавать , дарить , завещать...) только за деньги ( в государственную кассу ) и хождениями по инстанциям.
Но Вы не расстраивайтесь ! - В марте нынешнего , 2015 г. в России начинается масштабная земельная реформа .

Закон очень большой , и будет вводится в течении 5-ти лет. Если очень коротко , то Вы сможете даже бесплатно получить Ваш участок в собственность ( и свободно распоряжаться им ) , лишь бы участок оказался в выделенном городом месте.

Оформляйте Акт ( наследство ) , как и есть . Никто у Вас участок не отберет. Но вот дорого продать его ( землю! )- быстро не получится.
С уважением.

Я не юрист " по недвижке" , просто " навскидку" прикинул - в чем автор прав. В отношении Вас - мне очень хотелось бы ошибаться.

to NikOll (Севастополь)

А зачем мне еще раз приватизировать если у меня уже есть акт о приватизации садового участка,правда выданного Украиной.И за приватизацию было уже заплачено.

ove19596 (Севастополь)

Единственное , что я Вам посоветую - Акт оформляйте только на себя или на маму мужа. Что бы участок не был в " долевом " пользовании. Это Вам любой юрист посоветует - правда , за деньги.

Земля у нас выдается бесплатно, поэтому безхозяйственников просто исключили из садового общества, а участки отдали тем, кто стоял в очереди. Кстати, преимущество имеют малообеспеченные граждане с детьми. Но у Вас в Крыму, конечно, все по-другому...

А если человек эту землю покупал- по членской книжке садовода? А если он участвовал и внёс свою долю в водопровод и электроэнергию.

Всё это отобрать и отдать комуто даром?

Но даром никто никогда кроме своих родственников ничего не отдает. Продаст председатель кооператива.

Мы можем сравнивать законодательную практику укры и России.

В России всё намного хуже.. трудно найти что в России лучше.

to NikOll (Севастополь)

Спасибо Вам большое за подсказку.

love19596 (Севастополь)

"постов: 1325 love19596 (Севастополь)
добавлено 2014-12-05 17:07:03 Цитировать
У меня написано земля сельскохозяйственного назначения.У меня дачный участок.Имеется акт на пользование
_____________________________________________---
Вы сами сообщили о " пользовании".Думал , что слово " право" не дописали. От этой " печки " я и "плясал".
Вам надо ( и не только Вам ) точно выражать и понимать термины , содержащиеся в Ваших документах.

Яцюк (Балаклава) Земля у нас выдается бесплатно, поэтому безхозяйственников просто исключили из садового общества, а участки отдали тем, кто стоял в очереди. Кстати, преимущество имеют малообеспеченные граждане с детьми. Но у Вас в Крыму, конечно, все по-другому...
______________________________________
А если человек эту землю покупал- по членской книжке садовода? А если он участвовал и внёс свою долю в водопровод и электроэнергию. Всё это отобрать и отдать комуто даром? Но даром никто никогда кроме своих родственников ничего не отдает. Продаст председатель кооператива. Мы можем сравнивать законодательную практику укры и России. В России всё намного хуже.. трудно найти что в России лучше.
Если Вы купили ЗЕМЛЮ - у Вас должен быть Гос . акт на право " власности " на ЗЕМЕЛЬНУЮ делянку.
И внимательно изучите устав СТ (огородного товарищества, дачно- строительного кооператива...) и учередительные документы того объединения , в которое Вы вступили по членской книжке. И будете точно знать судьбу взносов относительно воды , эл. энергии , членских взносов и прочего , и знать , кому принадлежит земля Вашего СТ и кто ее может продать.За Вас это никто не сделает.
Уверяю, найдете много интересных для Вас вещей. Можете обрадоваться , или разочароваться.

Относительно законов. РФ - правопреемник СССР. И РФ старается максимально учесть интересы людей при " стыковке" двух разных систем ( особенно в последние 10-ть лет ) , и при это не " разбазарить " землю . Как вся земля " разбазарена" по более " лучшим " законам -это мы все видим в нашем городе .И как соблюдались эти вроде бы и хорошие , мягкие законы.
Не берусь судить - какие законы лучше . Но точно знаю , что сейчас , пусть и приватизированная земля , не будет простаивать по 10-т 15-ть лет в ожидании выгодного покупателя.

to NikOll (Севастополь)

Если точнее то уменя государственный акт на право частной собственности на землю, а также кадастровый паспорт земельного участка(это уже от ноября 2014)в котором написано категория земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения индивидуального садоводства.

love19596 (Севастополь)

Из Федерального закона , который Вы можете ПОЧИТАТЬ
И сами поймете , насколько трудно совместить множество Законов РФ с законами Украины.

садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169802/
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Это из Закона ФЗ-66.

Немного расскажу.
Один настойчивый Ленинградец дошел до Конституционного суда РФ и добился права регистрации на участке , расположенном на землях сельхозназначения и принадлежащем ему.Суд разрешил

"возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_115974/#p52
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Но при этом просил граждан учесть :
Вместе с тем собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_115974/#p52
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Это ЗДЕСЬ, в самом конце.
Если коротко - к городским Скорым , пожарным , милиции, дорогам ... претензий человек предъявить не сможет

_______________________________________________--

В тоже время другие законы говорят о том , что земли сельхозназначния не могут находится в границах населенного пункта.
Вот в таких " стыковках" с нашим прежним закнодательством с законами РФ и пробуют решить вопрос с нашими СТ и т.п.

Как все это решится в нашем городе - не могу сказать .Пока.
И на уверенных юристов не надейтесь . Они и сами не уверены в своих трактовках. , хотя уверенность присуствует в голосе и ценах.

То есть - на Вашем участке , находящеся на землях сельскохозяйственного назначения ,для регистрации ( прописки )нужен и домик , оформленный в собственность.

"...в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания

Это к тому , насколько въедливым и пораженным ценами оказался автор трех статей . Пытающийся понять - что же он , собственно приобретет?

love19596 (Севастополь)

Вы уж Почитайте
( и не только Вы ) самые первые строки , поймете , что " ДАЧА ( дачный участок ) и " участок для садоводсва " это разные вещи.
Термин " дача" к любому участку земли прижился со времен СССР , и никто не вникал и не вникает в нынешние реалии.

"дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169802/
© КонсультантПлюс, 1992-2015

А в поле , вне границ населенного пункта , до решения Конституционного Суда , не прописывали , соответсвенно ,и дачи не выдавали.

love19596 (Севастополь) Вы уж Почитайте ( и не только Вы ) самые первые строки , поймете , что ДАЧА ( дачный участок ) и участок для садоводсва это разные вещи. Термин дача к любому участку земли прижился со времен СССР , и никто не вникал и не вникает в нынешние реалии. дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля); http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169802/ © КонсультантПлюс, 1992-2015

А в поле , вне границ населенного пункта , до решения Конституционного Суда ,, на землях сельхозназначения не прописывали , соответсвенно ,и дачи на таких землях не выдавали.

Т. е. На даче живешь , как в населенном пункте и это " возлагает на органы публичной власти обязанности по ее( территории ) благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур..."
Разницу чувствуете?
р

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169802/

Текст исправлял, ссылка " нейтрализовалась".

Еще раз
Ссылка

Я так поняла автор статьи затронул(а) тему нагрузки на землю и проблемы природных ресурсов в необозримом будущем. Когда в Крым таки хлынут покупатели, так как земли на продажу сейчас действительно много. И в связи с угрозами отобрать не обрабатываемую землю, собственники начнут активно её продавать.
А также хаотичностью, скоропостижностью и законностью новостроев - ведь туда туже хлынут покупатели, новые жители.
А Крым - это большой заповедник к тому же, что будет, когда он будет перенаселён одному Богу известно.
Но со временем земли будет всё меньше и цены конечно могут зашкалить. Ну, может, ничего страшного - буде новое Монако или Ницца.

to NikOll (Севастополь)

Спасибо большое за ссылку,с трудом,но осилила и узнала много интересного.

love19596 (Севастополь)

Вы еще и ЗДЕСЬ
можете почитать. Изложено довольно простым языком и не длинно. Обратите внимание на термины " Государственная земпя " и " муниципальная "

И сейчас выделю самое важное . О:

" Подготовленный минэкономразвития законопроект о переходе от деления земель на категории к территориальному планированию ..."

И :

"В регионах уже приняты документы территориального планирования? Все ли готово к переходу в новый правовой режим использования земель?

Павел Королев: Региональные схемы территориального планирования утверждены везде, на муниципальном уровне почти везде. Проблемы могут быть, например, в Москве и Московской области, то есть на высокоурбанизированных территориях, где требуется учесть множество факторов. Потому что при подготовке любого градостроительного документа нужно понимать, что на этой территории есть сейчас, как было и как должно быть.

Альтернативы территориальному планированию нет. Можно откладывать эти решения, но лишь для уточнения деталей законодательного регулирования."

Из этого следует , что у нас , в городе , надо ожидать появление важного документа , закона ...( не знаю , как он будет " звучать ".)

И с появлением этого документа многие землевладельцы могут и обрадоваться , и не очень.

Могу и дальше рассказывать , но боюсь отбить хлеб у занимающихся " недвижкой" Им же тоже кушать надо.
Правда , учиться , анализировать , и принимать во внимание уже принятые решения в городе ( и опубликованные ) тоже надо - что бы клиент в позже не разочаровался .

Но недвижка - не мой хлеб. Поэтому выложил то , что наспех ( для ВАС ) " накопал".

to NikOll (Севастополь)

Спасибо,это я уже раньше читала.