Недвижимость в Севастополе в 2015 году. Цены и перспективы

Эксперты считают, что, несмотря на финансовую нестабильность и курсы валют, квартиры в городе-герое не подешевеют.
За второе полугодие 2014 рынок недвижимости Севастополя значительно изменился. Перемены коснулись как спроса и предложения, национального состава покупателей, так и валютных особенностей. На рынок пришли большей частью российские покупатели, которые, соответственно, принеся с собой национальную валюту – рубль.

Резкие изменения курса рубля относительно доллара в конце прошлого года не могли не отразиться на покупательской способности недвижимости в Севастополе: риэлторы почувствовали колебания спроса и предложения. О состоянии рынка недвижимости Севастополя на начало 2015 года рассказала директор АН «Мультидом» Наталия Массальская.

- Когда рубль был ослаблен, многие покупатели недвижимости к концу 2014 года приостановили свои покупки. В первую очередь, решили повременить те, кто держал сбережения в рублях. Связано это и с предпочтениями севастопольских продавцов, которые по-прежнему желают проводить долларовые расчёты. Были ситуации, когда люди, приехавшие и присмотревшие квартиры летом и запланировавшие сделки на зимний период, были вынуждены отказаться от покупки из-за того, что рубля не хватало для покупки нужной суммы доллара. Среди продавцов есть и те, кто отложил продажи: люди боятся прогадать и упустить выгоду из-за нестабильности курса валют.

Есть ещё один фактор, который играет не в пользу падения цен – это категория продавцов, которые спешили совершить сделки до Нового Года, считает Массальская.

- До 1 января 2015 года многие были готовы на существенные скидки и уступки для реальных покупателей, а теперь эта категория продавцов потеряла смысл в срочности продажи. Я имею ввиду тех продавцов, которые с 1 января 2015 года стали нерезидентами РФ. После окончания переходного периода для Крыма и Севастополя нерезиденты будут обязаны платить 30% налога от продажи, а до января 2015 года этот НДФЛ начислялся по-другому. Таким образом, при возможности избежать налога, люди были готовы на существенный торг за срочность. Теперь же они вынуждены платить 30% и, соответственно, цены будут если не подняты, то уж точно стабилизированы и торговаться за срочность нынче никто не станет.

Часть сделок действительно откладывается, но при этом цены на недвижимость не падают, добавила директор агентства недвижимости.

- Опыт и мировая практика показывают, что за такое короткое время инертный рынок недвижимости не может существенно измениться. И тенденция падения цен к весне для меня сомнительна. Хоть и существуют фундаментальные факторы, связанные с зависимостью цены на недвижимость от мировых показателей – цен на нефть и доллар, но интерес к севастопольской недвижимости как к одному из инструментов инвестиций будет присутствовать и дальше. Законодательно решенные позиции о свободной экономической зоне в Крыму и Севастополе, строительстве Керченского моста подтверждают это, - подытожила Наталия Массальская.