Компания «Севастопольстрой» возводит 13-этажный жилищный комплекс на улице Рыбацкий причал шестого микрорайона Стрелецкой бухты – на участке,где Минкульт запретил строить здания выше 15 метров.
Как писал ForPost, в августе 2016 года Минкульт РФ выпустил приказ № 1864, которым утвердил требования к видам деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита», расположенного в Севастополе.
С одной стороны, этим приказом странным образом разрешается высотная застройка у кромки воды. С другой стороны, документ Минкульта России ввёл ряд полезных для города градостроительных ограничений.
Например, на участках в районе улицы Рыбацкий причал в шестом микрорайне Стрелецкой бухты, где строит свой объект «Севастопольстрой», Минкульт допускает максимальную высоту зданий не более восьми или не более 15 метров – в зависимости от участка. Но такие ограничения – не препятствие для возведения местным застройщиком 40-метрового многоквартирного дома «Марина-Делюкс».
.jpg)
Выдержка из анализа приказа Минкульта № 1864, жёлтым цветом выделена зона с ограничением высотной застройки 8 метров. Красным цветом выделен район участка строительства комплекса «Марина-Делюкс».
Застройщик – ООО «Севастопольстрой-Марина-Де-Люкс». Здание строится на участке площадью 47.314 квадратных метров, категория земель – строительство квартала смешанной жилой застройки. Участок, где застройщик ведёт строительство, обозначен на публичной кадастровой карте на рисунке ниже – жёлтым цветом. На сайте компании сказано, что квартиры в этом доме – с новым уровнем комфорта и видом на Херсонес.
.jpg)
Выдержка из публичной кадастровой карты России
В конце декабря 2016 года департамент архитектуры и градостроительства Севастополя выдал «Севастопольстрою» разрешение на строительные работы на объекте комплекса «Марина-Делюкс». Директор департамента Александр Моложавенко рассказал ForPost, что его ведомство не имеет права не выдать застройщику разрешение, если у него на руках есть действующие документы, выданные при Украине.
Запретить не могут
На вопрос ForPost, знает ли он, что «Севастопольстрой» возводит здание высотой почти 40 метров, когда Минкульт допускает там строительство 8- или 15-метровых зданий, Моложавенко ответил: «Да, я знаю. Я был в Минкульте в пятницу (20 января. – Ред.) и задавал вопрос, какими могут быть наши действия, если ранее выданные документы при Украине определяют другой режим (другую допустимую высоту застройки. – Ред.)? Каким образом действовать в этой ситуации? И мне ответили, что есть федеральный закон № 6-ФКЗ, в котором сказано, что данные документы действуют. Поэтому, если градостроительными условиями были ограничения выданы выше, запретить строить мы сейчас не можем».
Александр Моложавенко добавил, что в силу закона № 6-ФКЗ департамент архитектуры ничего не может сделать – и «при всём нежелании не может не выдать» застройщикам разрешения на строительство, и «это печально».
Источник ForPost, близкий к компании «Севастопольстрой», отметил, что дом по улице Рыбацкий причал строится в полном соответствии с законодательством. А директор компании Максим Рыжих сказал, что наш вопрос о соответствия высотности 13-этажного дома федеральным документам охраны объектов культурного наследия он оставит без ответа.
Сергей Абрамов
Заглавное фото Юрия Югансона
Заглавное фото Юрия Югансона
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.