Власти Севастополя не будут сносить незаконный120-квартирный дом на улице Артдивизионная. Вместо этого решили заключить мировое соглашение, по которому город получит в собственность 7 квартир в самострое. А суды– районный и городской – постановили снести объект.
Вчера, 23 марта, директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Рустэм Зайнуллин сообщил, что в производстве севастопольского городского суда находится дело о сносе самовольных построек (дело № 33-466/2017 – прим.), расположенных на улице Артдивизионной, 4, 6 и 8.
По его словам, 10 марта на заседании комиссии по регулированию градостроительной деятельности в Севастополе было принято решение «о целесообразности сохранения» этих самовольных построек в виде многоквартирных жилых домов.
Дом признан самостроем
При этом решением Нахимовского районного суда Севастополя от 27 сентября 2016 года по делу №2-318/2016 многоквартирный жилой дом на улице Артдивизионная признан «самовольной постройкой». Также суд обязал ЖСК «Корабел» в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу снести за свой счёт самострой.
Кроме того, в материалах суда сказано, что разрешительные документы на строительные работы по улице Артдивизионная не выдавались, а уведомление (декларация) о начале выполнения подготовительных (строительных) работ не регистрировалось. Более того, суд установил, что застройщики даже не обращались в соответствующие инстанции, установленные Градостроительным кодексом РФ, для получения разрешения на строительство.
Однако Рустэм Зайнуллин на заседании правительства озвучил предложение утвердить мировое соглашение с ЖСК «Корабел», которое предусматривает несколько условий. Первое – региональное правительство отказывается сносить многоквартирные дома по улице Артдивизионная. Второе – ЖСК «Корабел» обязуется передать в собственность города семь однокомнатных квартир, что составляет 5,8% от общего числа квартир. Предложение Зайнуллина о мировом соглашении было поддержано врио губернатора Дмитрием Овсянниковым.
.jpg)
Суд на защите города
При этом Севастопольский городской суд, рассматривая данное дело в апелляционной инстанции 22 марта, оставил апелляционную жалобу в части сноса здания без удовлетворения.
«Таким образом, Севастопольский городской суд решение суда первой инстанции о сносе незаконного здания оставил без изменения. Решение вступило в силу в момент вынесения», – сказали ForPost в пресс-службе суда.
Председатель СРОО «Золотое сечение» Иван Комелов считает, что решение правительства о мировом соглашении – ошибочное и наносит вред Севастополю.
«Одну из самых незаконных строек города делают законной в ущерб интересам севастопольцев. 120-квартирный дом строили на участках под индивидуальное жилищное строительство, при этом не развивая социальную инфраструктуру района. И в решении Нахимовского районного суда говорится, что у застройщика не было документов на проведение строительных работ», – сказал ForPost Иван Комелов.
Также, по сведениям нашего издания, из общей практики инвестиционный процент передачи площадей от построенного составляет от 8 до 12. Поэтому 5,8% передаваемых квартир в объекте, признанном судом самостроем, сложно назвать успешной инвестиционной договорённостью.
«Решение об узаконивании данного объекта на условиях, предложенных застройщиком, создаёт предпосылки для нарушения градостроительного законодательства недобросовестными застройщиками в будущем в надежде на аналогичные амнистии. Не стоит забывать, что аналогичных строек в городе очень много, и, исходя из этого решения правительства, аналогичные решения должны быть приняты и по всем остальным проблемным объектам. Иначе возникнет вопрос: почему одним можно, а другим – нет?»– считает Иван Комелов.
Сергей Абрамов, Елена Журавлёва
Фото kvartiro.com
Обсуждение (39)
to strelec (Севастополь) to ghfdlfghfdlf (Севастополь) Решалы - чиновники,выдающие разрешения.Что не так? Приняв в эксплуатацию многоэтажки на пл.Ластовой, комиссия нарушила закон РФ Об объектах культурного наследия ,т.к. узаконила дома,нарушающие панорамное раскрытие в историческом поселении исторического центра. Как нет здоровых людей,а есть недообследованные,так и в данному случае налицо нарушение закона и пока не приняты меры к нарушителям.
решало
сущ., угол. участник криминальной группировки, занимающийся решением особых вопросов
И мы здесь не о пл.Ластовой,зачем одно к другому.
Стало интересно: решения будут приниматься по 40 домам, у которых есть какие-либо нарушения. И что теперь? Все эти дома нужно снести??? И гаражей потом мы настроим на развалинах, пустырях? Так будет правильнее? Разговор идет о домах, где уже! живут люди. Господа, вы предлагаете еще и снести эти дома? За каждой квартирой стоит чья-то судьба, жизнь, которая может перевернуться в одним момент, не думаю, что в лучшую сторону.. Ах, да, о чем это я? Главное же железного коня было где ставить и хлам вековой складывать... А я тут о людях, о судьбах........ Есть хороший афоризм, который применим к некоторым высказываниям здесь, ооочень актуален: Никто не бывает так склонен к зависти, как люди самоуниженные.
to ghfdlfghfdlf (Севастополь)
"решало" - это по вашей версии.По моей-"разрешала"- в смысле решать,выдавать разрешения за собственной подписью.
А про нарушения законодательства на пл.Ластовой зашла
речь по ходу обсуждения работы комиссии по РГД.В смысле,
что она дискредитировала себя,приняв в эксплуатацию многоэтажки,возведенные с нарушение закона РФ "Об объектах культурного наследия".Поставив свои подписи,члены комиссии одобрили нарушение законодательства.Вместо того,чтобы обязать застройщика
понизить этажность до общепринятой на территории исторического поселения.
to Нюта123 (Севастополь)
Ваш трюк с "завистью" не катит.Люди возмущены хаотичной застройкой с тенденцией превратить город в гетто без
инфраструктуры,рекреационных территорий и воды.И все
это по причине нарушения законодательства как РФ,так и Украины.С этой проблемой севастопольцы в 2015 обращались к Президенту В.Путину,
после чего по поручению Президента работала межведомственная комиссия из федерального центра и
правительству были выданы рекомендации по устранению
нарушений законодательства .
а никто не задумался? 3 года, как мы "вернулись в родную гавань" (РФ) 3 года застоя и разрухи! и вот наконец то, строятся детские сады, вводятся в эксплуатацию дома, закрываются вопросы, на которые никто раньше не знал ответа и они "висели" больше 2 лет. Кому же стало так невыносимо тошно, от того, что 120 семей обрели свой ДОМ????? спорить можно бесконечно, всегда есть те, кто "ЗА", кто "ПРОТИВ" и те кто "ВОЗДЕРЖАЛСЯ" вокруг этого дома все застройки многоэтажные, так в чем проблема? Руководству города низкий поклон, дождались СОЗИДАТЕЛЕЙ, а не разрушителей.
to свобода777 (севастополь)
От "созидателей" требуется одно:работать в соответствии с
законодательством РФ,а не сдавать городские территории
практически задарма с превращением города в ГЕТТО.Для сомневающихся есть "икона стиля" -
снос незаконных построек в России и застройка согласно Генплану.
to Нюта123 (Севастополь) Никто не бывает так склонен к зависти, как люди самоуниженные.
Раз уж взялись цитировать Бенедикта Спинозу, то в вашем случае больше подойдет - "Ссылка на авторитет не есть довод." И еще - "Люди считают, что они свободны лишь постольку, поскольку им позволено повиноваться своим страстям, а будучи принуждены жить по предписанию закона, они думают, что поступаются своим правом."
to Нюта123 (Севастополь) Никто не бывает так склонен к зависти, как люди самоуниженные. Раз уж взялись цитировать Бенедикта Спинозу, то в вашем случае больше подойдет - Ссылка на авторитет не есть довод. И еще - Люди считают, что они свободны лишь постольку, поскольку им позволено повиноваться своим страстям, а будучи принуждены жить по предписанию закона, они думают, что поступаются своим правом.
Смешались в кучу кони, люди...
В общем, цитируйте, цитируйте...гугл вам в помощь
to tatarin67 (Севастополь)
Нюта не "врубилась" Нюта ответить уже не шмогла!
Вам - спасибо за Спинозу!
to свобода777 (севастополь)
Засиратели ваши - совсем не созидатели.
to tatarin67 (Севастополь) Нюта не врубилась Нюта ответить уже не шмогла! Вам - спасибо за Спинозу!
Нюта ответить всем сможет, только стоит-ли растрачивать себя на всяких...... Надеюсь 55555 "врубился" понял?
to ДВА (Севастополь) Столько текста...а где же фото дома сегодняшнего дня???
Фотографы выехали на место. Ждут большего вывешивания белья на балконах. На эту минуту только одна семья закончила постирушки. Остальные продают квартиры или сдают в аренду.
to 55555 (Севастополь)
Откуда у вас такая осведомлённость??? Сегодня не лётная погода...не суетитесь "под клиентом"
to ДВА (Севастополь) Столько текста...а где же фото дома сегодняшнего дня??? Фотографы выехали на место. Ждут большего вывешивания белья на балконах. На эту минуту только одна семья закончила постирушки. Остальные продают квартиры или сдают в аренду.
Ой, а кому вы отвечаете....ФОРПОСТ БАНИТ НЕ УГОДНЫХ - ПОЗОРИЩЕ!!! Придется воспользоваться настойчивым предложением постоянных коментов - по законодательству РФ: в суд или в прокуратуру написать жалобу! Сейчас скриншот сделаю....
Переуступка пая. 2 200 000 рублей. Срочно. Артдивизионная Корабелка
Зеленый, тихий район. Двушка в середине. 4 000 000 руб. Переуступка пая.
Переуступка пая. 2 200 000 рублей. Срочно. Артдивизионная Корабелка Зеленый, тихий район. Двушка в середине. 4 000 000 руб. Переуступка пая.
и ЧЁ??? вы уже продаете обе?
to Валентина Должикова
Там почти все продаются, кроме 7, которые дарят правительству за переделку документов, позволяющую узаконить незаконное. А Вы живёте там? 7 квартир - правительству, большая часть продаётся или сдаётся в аренду, где те горожане, которые продав старое жильё, собрав накопленное, решили там поселиться сами? Уверен, что они есть! И их не 5-10 семей из 113 (кто-то написал выше такую цифру).
В прежние времена на этом пустыре зайцев стреляли...а сейчас дом стоит, но кому=то мешает
to Валентина Должикова Там почти все продаются, кроме 7, которые дарят правительству за переделку документов, позволяющую узаконить незаконное. А Вы живёте там?
На рюмочку чаю напрашиваетесь?
to Валентина Должикова В прежние времена на этом пустыре зайцев стреляли...а сейчас дом стоит, но кому=то мешает
Никому не может мешать качественно построенное жильё, построенное согласно генплану, получившее все положенные документы. Каких-то документов у ваших боссов строительных не было, какие-то они поленились сделать, какие-то - пожлобились, какие-то дешевле было оформить неофициально. В итоге получился скандал и торговля-договорняк с правительством сейчас.
Скоро всё оформят вам, судебно-претензионной работой в правительстве занят опытный, грамотный человек, он вас не подведёт.
55555 (Севастополь)
Доброе утро.
Для того, чтобы меньше промахиваться с незаконным вводом жилья и нецелевым использованием земельных участков, необходимо, чтобы комиссия по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капстроительства была организационно независима от Департамента архитектуры и градостроительства и была полностью подконтрольна профильной комиссии депутатского корпуса. Это то, что глава города, в свое время, называл системным подходом в работе, когда чиновники и лица их замещающие, не каждый по себе, а все, как один, на виду и гребут не вразнобой, а в унисон, в строго заданном направлении. Тогда самострой станет домостроем. Это рабский (не простой) труд- строить и жить по закону, но кому сейчас легко.
https://www.youtube.com/watch?v=U4hSbh4Sww8
некоторые говорили про "надписи на заборе". Еще два!!! года назад (март 2015 года) людей предупреждали!
Ссылка "с забора"
О таких как Камелов и прочие сносители очень хорошо сказал Лавров. Д.Б.!
Да, суд решил снести. При этом суд почему-то "не увидел" декларации которая есть в деле, ТРЕХ экспертиз которые есть в деле и по которым (украинским и российским) здание соответствует не только проектом но и конструкция безопасно.
Не целевое использование земли?
А ничего, что декларация была оформлена при Украине? А строительство закончилось в РФ? А ничего, что на сегодня НЕТ ГЕН.ПЛАНА и не возможно сказать какой участок под что предназначен?
Д.Б. (Лавров)!
Ну снесут здание, и что? УЧАСТКИ В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ. Городу они не вернуться.
Какие права ГОРОДА вообще нарушены были? Д.Б.(Лавров)!
То что 120 семей смогут жить в своих квартирах и не будут стоять на очереди?
Такое впечатление, что Украина никуда не ушла, просто Д.Б.(Лавров) перекрасились, и стали жить здесь. В них дух майдана переселился.
И, кстати, тот же Верховный суд РФ, говорит о том, что само по себе, не целевое использование участка не является основанием для сноса. Д.Б.(Лавров)!
Если этот дом примут - значит , можно строить многоэтажки ( две и более квартиры ) на участках ИЖС . Отлично ! Нас - 4 соседа . Причем, рядом с границам исторического центра . Внимательно следим за ситуацией.
to tatarin67 (Севастополь) некоторые говорили про надписи на заборе . Еще два!!! года назад (март 2015 года) людей предупреждали! Ссылка с забора
Спасибо за ссылку! Действительно, уже 2 года назад предупреждали о неминуемых последующих проблемах с этими 3-мя участками под ИЖС, где умники воздвигли многоквартирник!
Для Д.Б.(Лавров) напомню - магазин "Океан" что на Острякова, по мнению правительства - САМОСТРОЙ.
M.V.Y Для Д.Б.(Лавров) напомню - магазин Океан что на Острякова, по мнению правительства - САМОСТРОЙ. Его Д. Б. ( по Лаврову ) , которым неважно , самострой -не самострой ,по быстрому заселить - и примут как миленькие !
Если этот дом примут - значит , можно строить многоэтожки ( две и более квартиры ) на участках ИЖС . Отлично ! Нас - 4 соседа . Причем, рядом с границам исторического центра . Внимательно следим за ситуацией.
Для Д.Б.(Лавров) вна Украине не было понятия ИЖС - индивидуального жилого строения (дома), было понятие ЖИЛОГО ДОМА с ПРИДОМОВЫМИ ПОСТРОЙКАМИ. И ни ограничения этажности (в России -3 ) ни ограничения по площади - НЕ БЫЛО! Но вам же главное всё снести, а что там в законах написано - ни вам, ни суду не важно.
А если строго по закону - то в России на таком участке можно построить дом до 3 этажей (не считая цоколя и мансардного).
Правда в Севастополе своеобразно трактуются признаки многоквартирности - их применяют к новым домам, хотя закон описывает их для ветхих домов подлежащих расселению.
Самый незаконный самострой Севастополя узаконивают вопреки решению суда
Название статьи просто отжигает!
Типа "унитаз" в Артбухте внезапно стал законным, "Диалог" внезапно узаконился, и проча и проча....
Ну и для журнаглистов - иногда не плохо заглядывать в законы.
По закону ИСТЕЦ (Правительство, которому внезапно помешал дом, в котором Менйло вручал ключи ветерану) имеет безусловное право в любой момент отказаться от иска или исполнения решения суда.
И НИ ОДИН СУД, НЕ МОЖЕТ ОБЯЗАТЬ ИСТЦА ИСПОЛНИТЬ РЕШЕНИЕ СУДА.
Выше написали, что если строго по закону - то в России на таком участке можно построить дом до 3 этажей (не считая цоколя и мансардного).
На самом деле должно быть так: этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м
Теперь по теме.
Сначала цитата: Власти Севастополя не будут сносить незаконный120-квартирный дом на улице Артдивизионная. Вместо этого решили заключить мировое соглашение, по которому город получит в собственность 7 квартир в самострое. А суды– районный и городской – постановили снести объект.
Я, кажется, разгадал квест с заключением мирового соглашения между правительством и застройщиком. Указом врио губернатора от 26.01.2017г. №02-УГ внесено одно, очень существенное дополнение в предыдущий Указ от 30.11.2016г. №88-УГ: рассмотрение спорных вопросов по документам, поступающим в Комиссию по регулированию.., включая выдачу разрешения на строительство, реконструкцию объектов кап. строительства и последующая выработка предложений заинтересованным лицам,- осуществляется на основании договора, заключенного с заказчиком и/ или застройщиком. Переведу сказанное на общегражданский язык. Для того, чтобы узаконить самострой, правительство должно предварительно заключить с заказчиком и/ или застройщиком договор. Мировое соглашение, о котором идет речь выше, это компромисс, вернее, одно из условий такого договора, по которому одна сторона сдает в эксплуатацию дом, а другая принимает его в эксплуатацию, при соблюдении условия о передаче городу определенного количества жилья (квартир).
https://www.youtube.com/watch?v=EOrnEszFeMw
Решили собрать сведения поподробнеее -
При проведении проверки специалистами Управления земельного контроля города Севастополя было выявлено, что на указанном земельном участке возведены 5-ти этажный многоквартирный жилой дом, и двухэтажный жилой дом без получения на это необходимых разрешений, с нарушением строительных норм и правил. Площадь застройки составила около 500 квадратных метров. При этом, возведенные строения частично располагаются за границами земельного участка на землях города Севастополя.
Но на своих ИЖС мы хотим трехэтажные шестиквартирные. Нас устроит.Только думаем - не маловато жильцов , что бы правительство озаботилось мировым соглашением ? Хотя по Конституции - все равны перед законом и т. д. Должны будут озаботиться !
При этом, возведенные строения частично располагаются за границами земельного участка на землях города Севастополя.
Вот это - БРЕХНЯ. Экспертиза показала, что ни одного квадратного метра зданий НЕТ НА ЗЕМЛЯХ ГОРОДА.
M.V.Y При этом, возведенные строения частично располагаются за границами земельного участка на землях города Севастополя. Вот это - БРЕХНЯ. Экспертиза показала, что ни одного квадратного метра зданий НЕТ НА ЗЕМЛЯХ ГОРОДА.
Чуть ранее излагал , что следим за ситуацией . Нам все равно , какой это дом. Главное , он тоже на землях ИЖС . Выше -
процитировано из решения суда, дом по адресу ул. Олега Кошевого, 14. Ссылка С нетерпением ждем . Если таковые дома примут , мы себя дискриминировать не позволим. Будем обращаться куда только можно , и стучаться во все двери. Почему хотя бы те же нищие пенсионеры , которых множество в нашем городе и миллионы по всей РФ - не могут улучшить свои жилищные , семейные , материальные ( особенно одинокие ) проблемы путем строительства многоквартирки ( от двух квартир и более ) на своих законных участках ИЖС ?
Почему одним можно , а другим нельзя ?
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 02.08.2016)
...6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. "
Почему одним можно , а другим нельзя ?
Потому что одни начали строить В ДРУГОМ ГОСУДАРСТВЕ ПО ДРУГИМ ЗАКОНАМ.
Конечно, их ВИНА в том, что сменилось государство тоже есть - неча было на референдум ходить и голосовать за присоединение к России. Жили бы себе спокойно, закончили бы дом, ввели в эксплуатацию, и все были бы довольны.
А то иш. В родную гавань им захотелось...
В Госакте на землю для строительства индивидуального жилого дома в Украине указывается целевое назначение земли и перечисляются его владельцы,в случае долевой собственности:
"Для строительства и обслуживания жилого дома,хозпостроек
и сооружений (приусадебный участок)."Это в случае частного дома.
А в Госакте на землю под строительство многоквартирного дома указывается "Для строительства многоквартирного дома"
И при получении разрешения на строительство оговаривается этажность дома.
Так что не стоит передергивать.Чаще всего многоквартиные дома в Украине строили на арендуемой земле.
Кто как хочет, так и трактует Закон РФ! Причем одну статью...
А учитывать все обстоятельства по делу,господа "судьи", не желаете? Заняться не чем, что ли?
Приятного время препровождения...а у меня дел по-гордо
Валентина Должикова Кто как хочет, так и трактует Закон РФ! Причем одну статью... А учитывать все обстоятельства по делу,господа судьи , не желаете? Заняться не чем, что ли?
Обстоятельств у всех "выше крыши " , так что это не повод , что бы другим людям не разрешить строить многоквартирки на ижс !!!