По названию:   В тексте:
Врио губернатора Севастополя удивился, что на перекрёстках города убрали зелёную стрелку...   В Севастополе наиболее высокий уровень заболеваемости гепатитом В...   У более тысячи севастопольцев возникли проблемы с землями Минобороны...   Севастопольцы, вы просто недостаточно богаты...   Наказывать за высокие цены в Крыму и Севастополе будут поступательно...   В Севастополе годовалого ребёнка облили кипятком...   

 

Дословно

"Севастопольцу очень просто стать москвичом, квартира стоит одинаково" - эксперт по недвижимости Илья Пичуев

2017-03-03 17:45:57


Как себя чувствует рынок недвижимости в Севастополе? Насколько плотно мы завязли в долларизации цен на жильё? Каковы тенденции рынка жилой недвижимости и земли в городе? Какое жильё больше востребовано севастопольцами – первичное или вторичное? И, наконец, чего нужно опасаться, совершая покупку? Об этом и многом другом мы говорили в онлайн-программе «Почти полдень» с Ильёй Пичуевым – экспертом-оценщиком, аттестованным аналитиком рынка недвижимости Российской гильдии риелторов, управляющим партнёром Аналитической корпоративной группы.

-        Добрый день, дорогие севастопольцы, сегодня будем обсуждать тему, которая интересует многих. И для начала попросим Илью дать краткий обзор того, что происходило на рынке недвижимости Севастополя в последние годы.
 
-        Как вы все знаете, 2014 год – год вхождения Крыма и Севастополя в состав РФ – ознаменовался резким скачком цен на недвижимость. Если брать общую динамику, то с марта по декабрь 2014 года рост составил 150%. Главным фактором, конечно, стал огромный спрос, который последовал после присоединения к России. Давление этого спроса обусловило рост цен примерно на 70%. И вторая составляющая – примерно 80% – рост на курсе доллара, который значительно вырос. Таким образом, общая динамика составила порядка 150%. На декабрь 2014 года цена 1 кв. м жилой площади в Севастополе достигала 92–95 тысяч рублей (на вторичном рынке). Следующий, 2015 год, характеризовался некими волнообразными процессами: роста бурного не было, более всего это напоминало, если вы вспомните математику, синусоиду. Шёл такой колебательный процесс, характер которого определялся курсом доллара. Очень сильные колебания мы зафиксировали в марте-апреле: цена падала, когда курс падал, а затем, соответственно, возрастала. Ближе к 2016 году пошло плавное, плавное падение. С начала 2016 года мы зафиксировали падение довольно значительное – порядка 15%. Ближе к середине и к концу 2016 года оно стало более плавным, и на конец 2016 года и на сегодняшний день на вторичном рынке зафиксирована цена около 75 тысяч рублей за 1 кв. м. Если же говорить о рынке первичном, то здесь динамика очень похожая, но цены, конечно, ниже, потому что квартиры без отделки, есть и множество рисков по их приобретению. На сегодняшний день цена на первичном рынке начинается от 60–65 тысяч рублей за 1 кв. м.
 
-        Но цены всё равно по-прежнему высоки – если, конечно, сравнивать не с Москвой и Питером, а с большинством российских городов.
 
-        Вконце 2014 года мы написали по этому поводу статью – «Докатились до Новой Москвы». Тогда мы сравнили цены и поняли, что, продав квартиру в Севастополе, можно ни в чём себе не отказывать и, ничего не добавляя, купить квартиру в Новой Москве, что при Украине сделать было невозможно. Тогда для этого нужно было 4-5 квартир собрать, продать и только тогда купить что-то небольшое. Если говорить об общероссийской градации, то сегодня мы фактически занимаем 3-е место по уровню цен – выше нас только Москва и Питер.
 
-        Это всегда сложный вопрос – одно дело, что люди просят за свои квартиры, и другое – дают ли им эту цену. Спрос на такое дорогое жильё соответствует предложению?
 
-        Давайте поговорим о первичном рынке – он интересней в плане развития, потому что вторичный рынок – хрущёвки, брежневки, сталинки – известен, ничего нового там не будет. Опять вернусь к тому, что у нас произошло в 2014 году. В марте реестр Украины был заблокирован, и до сентября 2014 года совершить сделку было невозможно. И официально зарегистрировать куплю-продажу – тоже. Вот за этот период – с марта по сентябрь – накопилось огромное количество желающих купить и желающих продать. Естественно, это всё подогрело цены и привело к тому, что бум сделок пришёлся как раз на период, последовавший за открытием наших реестров. А за весь 2016 год – я заходил на сайт Росреестра – на рынке недвижимости города федерального значения Севастополя зафиксировано порядка 1.100 сделок. И в основном это вторичный рынок – доля первички в этой цифре очень невелика. Спрос, конечно, есть – и внутренний, и внешний. Их соотношение колеблется в зависимости от сезона, но обычно – 50 на 50. Внешний спрос – это когда люди хотят переехать сюда из материковой России или просто купить себе жильё для отдыха и так далее. Внутренний спрос в основном связан с военнослужащими и молодыми семьями, которые покупают себе жильё для постоянного проживания.
 
-        Поскольку я не специалист, мне сложно оценить цифру, которую вы назвали. Как вы оцениваете названное вами количество сделок?
 
-        Эта цифра низковата – в похожих городах России значительно больше сделок совершается. Наш первичный рынок значительно отстаёт от рынков соседних городов. Если говорить о причинах, то жилые комплексы, которые на сегодняшний день предлагают застройщики, конечно же, не отвечают запросам материковых клиентов. Москвичи, питерцы, жители других регионов, даже Дальнего Востока, привыкли видеть качественное жильё. И это понятие для них включает множество факторов, начиная от отделки и фасада дома и заканчивая наличием ограждения территорий, детских площадок, внутридомовых систем охраны, видеонаблюдения, внешнего озеленения и многого другого. Москвичи и питерцы привыкли к этому, они именно так и живут. А когда приезжают к нам и видят дом, который ничего этого не подразумевает, но по цене превышает цену жилья в Краснодарском крае, – не понимают, за что они должны платить деньги. Сейчас мы, конечно, стремимся к лучшему, и большинство застройщиков начинает потихонечку понимать, что есть классность жилья, которой нужно соответствовать, потому что покупатель настроен на качественное жильё.
 
    А можно остановиться на классах жилья более подробно?
 
    Существует система, которая была утверждена на российской гильдии риэлторов и делящая жильё на 4 класса – эконом-класс, комфорт-класс, бизнес-класс и элит-класс. Эконом-класс – это жильё массового производства, в основном – панельные дома, квартиры без отделки или под черновую отделку. Комфорт-класс немножко лучше эконома, в основном это здания, построенные по монолитно-каркасной системе. Они уже содержит некие дополнительные элементы комфорта – это может быть и детская площадка, и огороженная территория, и различные вентиляционные системы, и так далее. Бизнес-класс – это и индивидуальный проект, и обязательно – охраняемая территория, и наличие паркинга, что очень важно. Но у нас в Севастополе некоторые жилые комплексы называются бизнес-классом, хотя паркинга не имеют. На самом деле наличие подземного паркинга (а может быть, и наземного) – это обязательное условие. Для клиентов это – один из основных критериев. Ну и о площади квартир. Бизнес-класс характеризуется более масштабным проектированием – 1-комнатная квартира там, например, около 40–50 метров. Элит-класс у нас в Севастополе пока, к сожалению, не представлен – только эксклюзивные дома, сделанные по индивидуальным проектам известными архитекторами. Каждый из них не имеет аналогов и включает в себя огромный комплекс различных элементов – бассейны, вертолётные площадки и т. д. Вот такие 4 класса квартир, которые существуют в России. В Севастополе 90% жилья – это квартиры комфорт-класса.
 
    Я была уверена, что самый распространённый – эконом-класс.
 
    Эконом-класс у нас представлен мало, потому что из-за наших сейсмических особенностей панельки строятся редко. В основном используется монолитно-каркасная система с заполнением камнем. В комфорт-классе уже и детские площадки присутствуют, и есть огороженная территория, дворик и так далее. Целый комплекс эконом-класса строился на Лётчиках, сейчас, по-моему, строится ещё один. Но львиная доля, подчеркиваю, – это комфорт-класс. Что касается бизнес-класса, у нас строятся несколько комплексов, но их мало. На начальном этапе строительство в Стрелецкой, начинает строиться жилой комплекс на Лётчиках. Бизнес-класс интересен зажиточным покупателям, которые хотят приобрести жильё возле моря со всеми удобствами.
 
    Выбор у них, думаю, всё-таки есть.
 
    Есть, но он весьма ограничен. Те проблемы в земельной сфере, которые у нас сейчас существуют, накладывают свой отпечаток и на темпы строительства, и на ввод объектов в эксплуатацию, и, естественно, на цены. Сказываются проблемы, с которыми застройщики сталкиваются постоянно. Если, опять же, вернуться к цифрам, то в 2015 году было введено в эксплуатацию 105.000 кв. м жилья. Это немного. В 2016 году эта цифра увеличилась почти в 2 раза, и объём ввода в эксплуатацию составил 218.000 кв. м жилья. Это касается только многоэтажек, малоэтажное строительство сюда не входит. Это уже достаточное количество, чтобы говорить, что Севастополь строится, и достаточно высокими темпами.
 
    В самом начале разговора вы упомянули о рисках, связанных с покупкой жилья. Думаю, этот вопрос интересует очень многих, и в первую очередь тех, кто покупает жильё эконом-класса (не думаю, что при продаже бизнес-жилья люди идут на какие-то заведомые подлости по отношению к покупателям – это всё-таки более чревато). Многое приходилось слышать о том, что существует масса проблем с документацией, есть риски юридического плана. Масса претензий и к качеству строительства – людям фактически предлагают жильё, непригодное для жизни. Насколько эти слухи оправданны, чего стоит опасаться и как себя обезопасить от подобных неприятностей?
 
    Обезопасить себя очень просто – нужно очень внимательно смотреть на документы. Хотелось бы сказать и об имущественных правах, с которыми дело обстоит очень интересно. У нас в Севастополе на сегодняшний день существует 3 варианта оформления сделок. Первый – это когда жильё строится по Закону 214-ФЗ или закону о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости. Он разработан как раз для уменьшения этих рисков, и прежде всего – для покупателя. Если человек хочет купить жильё, он не должен думать, какая там земля, под ИЖС или МЖС. Он не должен этим заниматься, ему достаточно увидеть договор о долевом участии, подписать его и знать, что он защищён. Поэтому в РФ и был принят этот закон, который подразумевает, что все риски возьмёт на себя государство. Закон «О долевом участии в строительстве» постоянно изменяется, актуализируется, и вот с 1 января 2017 года вступили в силу изменения, которые касаются создания компенсационного фонда для застройщиков. Предусмотрено и много других факторов, которые повышают безопасность приобретения жилья. Под требования этого ФЗ очень сложно подойти, но потихонечку застройщики, которые сейчас работают на рынке Севастополя, в эту систему входят. В 2014 году и в начале 2015-го мы могли видеть только 1 жилой комплекс из 25, который строился по 214-ФЗ, а сейчас их 6. Я разговаривал со многими застройщиками – они в конце этого года собираются довести до соответствия требованиям 214-ФЗ ещё 70% своих комплексов. Так вот, 214-ФЗ снижает все риски, связанные с недостроем. Законодатели прописали в нём много хорошего: например, на официальном сайте застройщика, если он строит по 214-ФЗ, должны быть опубликованы все проектные декларации и другие документы. Но, ещё раз подчеркну, требованиям этого закона застройщику в Севастополе сегодня трудно соответствовать. Мешают и земельные вопросы, и другие проблемы. Зато, если уж застройщик выполняет все требования, покупателю становится очень просто – он знает, что он в безопасности. А остальные комплексы – около 80% того, что у нас продаётся, – делятся на 2 категории. Первая – это договоры купли-продажи. Они носят формальный характер – в договоре прописываются все данные, как и в договоре при долевом участии, но оговаривается, что основной договор застройщик должен заключить в момент введения жилья в эксплуатацию и получения свидетельства о регистрации. Это первый вариант. Второй – это договор паевого участия. Он менее защищён – опять же по причине специфических особенностей города, его земельных и кадастровых вопросов.
 
    То есть всё, что мы можем порекомендовать людям, – это осознавать, что они рискуют?
 
    Да, если строительство ведётся не по 214-ФЗ, это повышенный риск. Если же вы видите, что комплекс строится по этому закону (а сейчас застройщики отдельно указывают это в рекламе большими буквами), можете быть уверены, что он защищён государством. Так что совет простой.
 
    А на цене эта безопасность как сказывается?
 
    Безусловно, этот ценообразующий фактор никуда не денешь. Закон № 214 накладывает на застройщика некие обременения, и это всё сказывается на цене. Но на неё влияют многие факторы, поэтому говорить, что, скажем, 214-ФЗ определяет цену на 10–15% , сложно. Основное, что влияет на цену, – это местоположение объектов. На проспекте Победы и в отдаленных районах цена самая низкая, потому что это не самый благоприятный вариант. Самые дорогие квартиры – возле моря, на Античном, в Стрелецкой балке, в центре города. Дальше, если идти по убывающей, следует такой ценообразующий фактор, как степень завершённости. То есть цена зависит от степени готовности объекта – на начальной стадии цены самые минимальные. Так что влияние 214-ФЗ среди ценообразующих факторов не на первом и не на втором месте, а где-то в серединке.
 
    Но покупать жильё на стадии котлована, как говорят строители, всегда было опасно. Честно говоря, не знаю, насколько это рискованно в Севастополе, но в других городах была масса примеров, когда людей просто кидали: заплатив деньги, они не получали в итоге ничего.
 
    Ну вот теперь закон всё-таки обеспечивает безопасность дольщиков. Создаётся компенсационный фонд, и, если есть риск, что дом не будет достроен, в процесс вмешивается государство. А если говорить о степени завершённости или степени готовности объектов, то на сегодняшний день большая часть домов, строящихся в Севастополе, близится к финальной, 100% завершённости и вводу в эксплуатацию. Комплексов на начальной стадии строительства у нас мало – это связано в первую очередь с земельными вопросами. Земля в городе в дефиците, вы знаете, что проблем с ней в Севастополе множество. А свободной, хорошей земли, привлекательной для застройщика, просто нет. Купить жильё на начальной стадии строительства можно, но таких предложений очень немного. Ещё раз подчеркну: если вы покупаете квартиру в доме, строящемся по 2014-ФЗ, вы защищены, так что можете спокойно покупать и на уровне котлована, не слишком боясь, что случится что-то непредвиденное. Но, конечно, надо смотреть и на застройщика – если он построил вокруг ещё 20 таких домов, почему бы не купить у него жильё на начальной стадии строительства?
 
    Знаю примеры из практики строительства в других городах – когда застройщик, сдавший массу объектов, всегда бывший на хорошем счету у власти и всячески распиаренный, кинул огромное количество людей. Но не будем отвлекаться. Скажите, сезонный фактор как-то влияет на колебание цены? Вы чувствуете, скажем, что летом спрос повышается, а зимой – понижается?
 
    В весенне-летний период спрос всегда повышается – и на первичном, и на вторичном рынке. И сейчас уже началась активизация спроса. А со строительством моста, я думаю, он увеличится ещё больше. Внешние факторы, санкции и прочее, неблагоприятно влияют на спрос, но я думаю, что если не в этом году, то в ближайшем будущем подвижки в этом отношении мы увидим.
 
    А как выглядит ипотечный рынок?
 
    Ведущий банк, который работает на этом рынке, – РНКБ. За 2015 год он выдал по Севастополю всего 78 ипотечных кредитов на сумму 150 млн рублей. В 2016 году эта сумма составила уже 500 млн рублей. Общее количество кредитов возросло с 78 до 293. То есть мы видим резкий рост ипотечного кредитования. Конечно, цифры очень низкие, если сравнить, например, с Краснодаром, – по объёму кредитования мы отличаемся от соседних регионов в десятки раз. Но динамика есть: мы начинали практически с нуля, а теперь выросли более чем в 3 раза. Теперь о ставках. Средняя ставка составляет от 12,5 до 13, до 12,99 % . Опять-таки, если сравнивать с российскими цифрами, то у монстров российского ипотечного кредитования, которых все знают, – у Сбербанка и ВТБ – ставки, конечно, ниже. Кстати, до 1 января 2017 года у нас действовала ипотека с господдержкой. То есть государство, решив поддержать застройщиков в момент кризиса, выплачивало банкам часть кредитной ставки. По этой программе до 1 января 2017 года ипотечная ставка была снижена до 11,5 %.
 
    Это только при покупке первички.
 
    Ипотека с господдержкой – да. Но проблемы, конечно же, остались. За 2016 год выдано порядка 293 ипотечных кредитов, из которых около 90% – на покупку вторички. Люди предпочитают её, потому что первички народ боится. В том числе это связано и с аккредитацией застройщиков. Получить её очень тяжело, потому что основной критерий – это соответствие закону 214 ФЗ, а у нас, как я уже говорил, так строят очень немногие. Опять же банки без этого не выдадут ипотечный кредит до момента завершения строительства – его можно будет получить только в том случае, если вы уже ввели объект в эксплуатацию и получили на руки свидетельство. Но тут уже и цена другая. Получается, что для покупателя интересней, когда он может купить подешевле, на моменте котлована, но банк может это кредитовать только в том случае, если комплекс строится по договору об участии в долевом строительстве. Это тормозит кредитование первичного рынка.
 
    А насколько просто вообще получить ипотечный кредит? Что люди об этом говорят?
 
    50% всех кредитов получили военные. И, конечно, те, кто имеет чистую, белую, красивую зарплату, пушистую и высокую. Если людям хватает денег и на первоначальный, и на ежемесячный взнос, то банк никаких проблем с выдачей не видит. Они получают кредит очень быстро и спокойно.
 
    Одним словом, осталось только подойти под эти условия.
 
    А вот подойти – да, проблема. Суммарный бюджет семьи должен в 2 раза превышать размер среднемесячной платы, чего при средней зарплате по Севастополю добиться тяжело. В других регионах можно взять ипотеку на 25-30 лет, это уменьшит ежемесячный взнос, у нас же в РНКБ срок кредитования пока составляет 20 лет.
 
    Вы предложили не говорить о качестве строительства, но я не могу всё-таки уйти от этого вопроса, потому что стою на стороне покупателей. Знаю, что есть вопиющие случаи. На какие вещи при покупке нужно обращать внимание в первую очередь, в чём состоит самый большой риск?
 
    Я по Севастополю о таком не слышал. Может быть, такое есть в соседних регионах. У нас сформировался некий пул застройщиков, которые не хотят ударить лицом в грязь, не хотят, чтобы о них такое говорили. У нас небольшое количество застройщиков, и они все местные, все работают ещё со времен Украины. В Ялте, например, застройщиков намного больше, и рынок там более расползающийся, непонятный, скажем так. У нас же 5–7–8–10 застройщиков, которые у всех на виду. И строить плохо им, я думаю, просто невыгодно.
 
    Ваш прогноз на ближайшее время – чего ждать в плане цен на жильё?
 
    Думаю, что таких серьёзных колебаний цен, как были в 2014–2015 годах, уже не будет. Какие-то колебания, конечно, последуют, но резкого возрастания и резкого падения цен ожидать не надо. Я бы это назвал процессом затухающих колебаний. Это связано прежде всего с тем, что первичка уже давно отвязалась от доллара США, а вторичка процентов на 15 от него ещё зависит. Но в 2014 году таких сделок было не 15, а все 90%, а сейчас практически все от доллара отвязались. Радует, что мы наконец-то мыслим, как настоящие россияне. В марте 2014 года, случалось, человек приезжал с рублями, договаривался о покупке, а в середине лета, когда подходил срок, не мог совершить сделку, потому что цена в долларах возросла. Этот дисбаланс, к счастью, уже прошёл. Сейчас все уже привыкли мыслить в рублях, и это самое главное.
 
    Хочу немножко отвлечься от сугубо деловой повестки. Работа на рынке недвижимости кажется мне ужасно интересной, потому что риелтор или другой человек, работающий на этом рынке, предлагает людям разные варианты судьбы. От того, где человек живёт, зависит очень многое. Я могу купить квартиру в этом районе, а могу в другом, и тогда у меня всё сложится немножко иначе. Вам интересно думать об этом, работая с людьми? Предлагать разные варианты, учитывать психологию… Или вы об этом особенно не задумываетесь?
.
    Это не наш случай – мы ведь не агентство недвижимости, мы – консалтинговая компания, которая специализируется на аналитике рынка недвижимости, на консалтинге, разработке территорий. То есть мы работаем в немножко другой области.
 
    Значит, мой вопрос не по адресу. Завершая наш эфир, хочу спросить: есть ли ещё что-то, о чём ещё вы хотели бы сказать людям в рамках этой темы?
 
    Хочется, чтобы переходный период, который в земельной сфере был продлён до начала 2019 года, поскорей закончился, потому что он связан с множеством проблем. Хочется, чтобы этот процесс перехода поскорей завершился и мы наконец-то полностью вошли в рамки российского законодательного права. Это касается в том числе и расчёта кадастровой стоимости – все уже живут по кадастру, а мы пока ещё нет. И таких проблем множество. Хочется, чтоб все они уже разрешились и чтобы мы почувствовали себя полноценным регионом РФ во всех сферах жизни.
 
Ольга Смирнова
Вконтакте
twitter
Facebook
Рейтинг новости: (9 голосов, оценить)
Просмотров новости: 21791

Читайте также:

К списку новостей

Обсуждение новости


постов: 4559
Старый житель (Севастополь)
добавлено 2017-03-04 12:47:33
Цитировать

Кадастровая стоимость участка в Артбухте.


2081 кв.м. стоит 5 181 398,66 руб. Для застройщика примерно стоимость одной проданой квартиры .
Ссылка

постов: 1708
Тина (Севастополь)
добавлено 2017-03-04 15:07:53
Цитировать

Хотите, чтобы новость не обсуждалась, поместите её в раздел "Дословно". Увы, но это так...


постов: 4559
Старый житель (Севастополь)
добавлено 2017-03-04 15:23:38
Цитировать

Извиняюсь , В Южной бухте .


постов: 1
Nikit
добавлено 2017-03-04 15:53:13
Цитировать

еще проще севастопольцу стать чукчей: на разницу со стоимости квартир можно будет весьма прилично жить


постов: 580
Иван Данко (Севастополь)
добавлено 2017-03-05 11:16:50
Цитировать

Цены на недвигу в городе завалены искусственно в 1,5-2 раза.
Они рухнут в ближайшие 1,5-2 года на 50%.
И ныне, эти насекомые-вредители, в лице "эффективных менеджеров" застройщиков и наших замшелых разводил риелторов, уверенно ведут к краху нынешней строительной сферы в нашем городе, искусственно удерживая цены, не имея просто конкурентов.
Иной расклад просто невозможен.
Невозможно вечно продавать, а вернее, изображать, что продавать, конфетки из дерьма. Так или иначе, а потребитель поймет, что ему впарили на самом деле за такую цену.


постов: 580
Иван Данко (Севастополь)
добавлено 2017-03-05 11:43:55
Цитировать

Квартиры в городе не могут стоить дороже, чем в Краснодаре, где уровень жизни минимум в полтора раза выше чем у нас.
В Сочи, Питере и т.н. Новой Москве... Не могут никак стоить столько, сколько в Севастополе за них просят, где просто нет почти ничего кроме природы, да и то, до которой чтобы доехать, надо измучиться в забитом до предела потоке транспорта, стоя в вонючем забитом до потолка скрипящем "Богдане". А потом посмотреть на заваленный телами прибрежный участок и плюнув на все вернуться домой на Остряки.


постов: 5
Ирина Буцкая
добавлено 2017-03-13 13:04:40
Цитировать

А зачем севастопольцу становиться москвичом? севастополец звучит гордо!!!


постов: 321
виктори (Севастополь)
добавлено 2017-03-14 17:17:40
Цитировать

хотели продать 3-х комнатную на ул.Ленина и купить в Москве дочери.На эти деньги можно купить только однокомнатную!Так-что в Москве в два-три раза дороже!


постов: 105
Димон Королёв
добавлено 2017-03-17 11:19:03
Цитировать

Квартирный вопрос в Севастополе меня не тревожит, но считаю что в Москве должны быть дороже квартиры.Один только фактор наличия метро должен существенно удорожать жильё.За что накручивают у нас за коробки без инфраструктуры- остаётся загадкой!


постов: 336
Vandi (Томск)
добавлено 2017-03-20 09:33:10
Цитировать
Один только фактор наличия метро должен существенно удорожать жильё.За что накручивают у нас за коробки без инфраструктуры- остаётся загадкой!

Севастопольцы настолько привыкли к морю, что уже об этом факторе забывают? А на метро до моря не доедешь...

постов: 105
Димон Королёв
добавлено 2017-03-24 09:49:21
Цитировать

Чо я забыл в Вашей Москве.Легкие выплёвывать!С каждым годом всё хуже, у нас же не задумываются о количестве машин в городе.Когда на улицах будут дохнуть люди от экологии, тогда стоимость жилья в Москве приблизится к 0.


постов: 1815
Сибирь (Севастополь)
добавлено 2017-05-25 09:32:37
Цитировать
to Иван Данко (Севастополь)
Цены на недвигу в городе завалены искусственно в 1,5-2 раза.Они рухнут в ближайшие 1,5-2 года на 50%.

Мечтать не вредно. Крым и Севастополь маленькие. а Россия большая. И жить в Крыму мечтают многие. ВСЕГДА земля здесь будет в цене!

Для добавления комментариев, пожалуйста авторизуйтесь.
По вопросам регистрации и комментариям обращаться
на E-mail Moder_forpost@mail.ru

Логин:  
Пароль:

После авторизации Вы сможете отправлять сообщения он лайн пользователям (ЧАТ)
функционал в правом нижнем углу

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

или авторизируйтесь через ВКонтакте (* Ваши личные данные не будут использованы)

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта,
а также даёте согласие на обработку
персональных данных. Политика конфиденциальности