По названию:   В тексте:
"Дежурный по Севастополю": невидимые услугу управляющих компаний - плачем, но платим...   Севастопольцы, вы просто недостаточно богаты...   Наказывать за высокие цены в Крыму и Севастополе будут поступательно...   Врио губернатора Севастополя удивился, что на перекрёстках города убрали зелёную стрелку...   В Севастополе годовалого ребёнка облили кипятком...   В Севастополе наиболее высокий уровень заболеваемости гепатитом В...   У более тысячи севастопольцев возникли проблемы с землями Минобороны...   

 

Авторские материалы

фото
Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Итоги 2014 г.

2015-01-13 09:38:58


Первичный рынок квартир

В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 360 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается на Летчиках 1 593 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 142 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,1%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
 

 

Вторичный рынок квартир

1-но комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 606 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 966 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 277 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Казачке. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
 

 

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 622 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 203 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 384 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция падения цен за текущий месяц на -2,0%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
 

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 196 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 378 долл.США/кв.м.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,8%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей и Северной. Относительно высокий темп падения показала Балаклава. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
 

 

Домовладения

Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.
В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 357 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре.
В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -0,2%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Корабельной и в Стрелецкой. Относительно высокий темп падения показал 5 Микрорайон. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

 

Земельные участки

В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 704 долл.США/сот.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 23 019 долл.США/сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 307 долл.США/сот.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,6%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Относительно высокий темп падения показала Балаклава, Камышовая и Летчики. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.
 

 

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.
В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:
- квартиры на первичном рынке 1 360 долл.США/кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 1 619 долл.США/кв.м;
- 1-но комнатные 1 606 долл.США/кв.м;
- 2-х комнатные 1 622 долл.США/кв.м;
- 3-х комнатные 1 628 долл.США/кв.м;
- домовладения 1 357 долл.США/кв.м;
- земельные участки 7 704 долл.США/сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- квартиры на первичном рынке: рост 1,1%;
- квартиры на вторичном рынке: падение -1,1%;
- 1-но комнатные: падение -1,6%;
- 2-х комнатные: падение -2,0%;
- 3-х комнатные: рост 0,8%;
- домовладения: падение -0,2%;
- земельные участки: падение -1,6%.


Полная версия выше представленного анализа здесь:
http://sroroo.ru/press_center/news/951332/

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.
Январь 2015 г.
 

Вконтакте
twitter
Facebook
Рейтинг новости: (5 голосов, оценить)
Просмотров новости: 10164

К списку новостей

Обсуждение новости


постов: 79
Олег Ушаков
добавлено 2015-01-14 10:15:00
Цитировать

просить можно сколько угодно.но попробуй продай за эту цену. Кто похитрее.те ставят рыночную цену.но как только найдется покупатель.скидывают прилично.А остальные продают годами.идиотов ждут.Пусть ждут.а у Украинцев вообще пора отбирать недвижимость.они ее не эксплуатируют по назначению.И по закону ее можно забрать и отдать нуждающимся жителям Крыма.(это касается земли.дач )Кому надо было продать.те продали .давно и уехали. На новогодние каникулы в Краснодарском крае много сделок заключили,в рублях конечно,и намного дешевле.Край финансируют.этим летом был большой наплыв отдыхающих.Строительство там развивается ,да и вообше будущее края гарантировано.стабильно и процветает.В отличее от неопределенности Крыма,Долларовой зависимости и жадности.За доллары недвижимость заграницей покупают.А вы хоть и вернулись.но менталитет остался Украинский,что очень нас напрягает.Время нужно,время лечит.


постов: 19193
Воин Света (Севастополь)
добавлено 2015-01-14 10:34:56
Цитировать

С какого перепугу цены сей
эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич
пишет цены в пиндосовских фантиках?
Это Крым, а Крым это Россия,
а не филадельфия или ебано-франковск.


постов: 194
Юрий Налимов (Севастополь)
добавлено 2015-01-14 13:41:22
Цитировать

Приведенный выше анализ не может называться анализом. Во-первых выводить "среднюю температуру по больнице" и выдавать это за полноценный анализ рынка недвижимости по крайней мере непрофессионально. Но даже если это и делать, то нужно, как минимум, привести объем выборки. Во-вторых, нигде по тексту не сказано, что приводятся цены предложения, поскольку реальных цен сделок никто не знает. Все "эксперты" берут информацию из прайс-листов агентств недвижимости, которые те публикуют в "Недвижимости Севастополя" и в интернете. Другой информации для анализа просто нет. А все риэлторы, как известно, имеют склонность к завышению. Их понять можно, это ведь их хлеб. Все они живут на процентах от сделок. И в-третьих, конечно же нельзя уже приводить хоть сколько-нибудь серьезные исследования рынка в долларах США. Это крайне непрофессионально и вовсе не по политическим соображениям. Ведь если продолжать считать в долларах, то цены в рублях, переведенные по нынешнему курсу (65 руб./$) из долларовых цен, по сравнению с уровнем середины прошлого года (35 руб./$) возрастут почти вдвое. А это совершенно не соответствует действительности. Сегодня рынок недвижимости впал в ступор. Ничего не продается, ничего не покупается. Участникам рынка нужно привыкнуть к тому, что цены в долларах уже совершенно неадекватны. Рынок перейдет на рубли - это неизбежно. Ну и последнее - все приведенные выше цифры по-хорошему нужно уменьшить на треть, а то и вдвое. Для этого есть, как минимум, две предпосылки. Во-первых, нужно учесть уторговывание, а оно с учетом такого стремительного падения рубля может доходить до 30%, а в отдельных случаях и больше. Во-вторых, все приведенные выше цифры содержат комиссионные агентств недвижимости, а это еще как минимум 5% сверх цены продавца. Вот вкратце все, что хотелось бы сказать по результатам прочитанного.


постов: 194
Юрий Налимов (Севастополь)
добавлено 2015-01-14 15:37:18
Цитировать
От автора: дорогие коллеги, друзья цены на недвижимость в головах и умах Севастопольцев крутятся пока еще в долл. США, зайдите на сайты агентств недвижимости и вы все увидите. Это можно излечить только временем. А мы отразили существующую действительность, пусть и не очень желаемую. Долларизация цен рынка недвижимости характерна только для Севастополя и Крыма, в остальной России все цены в рублях.

Болезнь роста. Хотя уже появляются рублевые цены. И они явно не по 65 руб./$ пересчитаны. Правда, это больше характерно для рынка аренды коммерческой недвижимости. И вообще, рынок аренды гораздо адекватней рынка продажи. Там и раньше не было запредельных цен (за довольно редким исключением), а теперь и подавно. Одно у меня к Вам пожелание есть, Илья: будьте аккуратней с цифрами предложений к продаже. Это всего лишь рыночные ожидания продавцов, явно пока несбыточные, увы... Рынок стоит. Ну да ничего страшного в том нет. Это же закон рынка - не можешь купить - арендуй. Чем больше арендаторов придут на рынок аренды, тем быстрее начнут расти арендные ставки. Рынок же не резиновый, предложений аренды - более или менее постоянное количество. Когда аренда вырастет настолько, что целесообразней будет купить недвижимость, активизируется рынок продажи.

постов: 79
Олег Ушаков
добавлено 2015-01-15 10:58:38
Цитировать

Такое впечатление что кто то упорно хочет вдолбить богатеньким россиянам какая здесь дорогая земля и недвижимость. Но побывавшие в Крыму(люди ездили не только отдыхать .но и посмотреть на ситуацию) Так вот эти отдыхающие напрочь отказались от мысли что либо здесь покупать. И тем более менять Сочи или краснодарский край на Крым. А если такие найдутся.будьте внимательны к их недвижимости и к документам.Видно есть в Севастополе желающие продать за дорого купленную за копейки недвижимость .вот и стараются. Успокойтесь.те у кого есть деньги.далеко не дураки.И не надо нам втюхивать залежалый товар. Может когда то и будет здесь как в Сочи,желаю от души. Но время покажет.Но для этого в первую очередь надо поменяться людям.тогда и жизнь поменяется.


постов: 6867
володя (Севастополь)
добавлено 2015-01-15 12:35:16
Цитировать
to Илья Пичуев

Большое спасибо за регулярные анализы рынка! Долларизация будет до тех пор - пока скачут цены в магазинах (я не имею в виду повседневные покупки). Когда ситуация стабилизируется - все вернется в свое русло! Да, - еще менталитет! Здесь - конечно сложнее


постов: 43
Ирина Сергеевна (Севастополь)
добавлено 2015-01-15 21:05:20
Цитировать

Давайте этих товарищей попросим пересчитать в рублях, и как нибудь к средней з/п по городу приравнять и сравнить ...(Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич) А то получается, что цены у нас уже не только на продукты МОСКОВСКИЕ, так и на жильё уже догоняют. Такие статьи ничего кроме ДЕПРЕССИИ не вызывают. Что, подпитываете Американскую экономику(их экономика- это доллар) ДА??? ДОЛЛАР - ЗЛО, сколько бы он ни стоил!!! А мы патриоты своей Родины!!! Ура!


постов: 286
Olegych (Севастополь)
добавлено 2015-01-19 14:07:00
Цитировать

Народ у нас конечно оборзел. Особенно застройщики, которые на построенные еще при Украине дома задрали цену раза в 2. Просто так, за переход в Россию. При этом планировки и стройматериалы остались как раньше.
А за доллары надо сильно "драть" и авторов таких статей и всякие агенства недвижимости, чтобы время привыкания к рублю прошло быстрее. Глядишь, так и цены упадут.


постов: 2757
Арина Викторова (Севастополь)
добавлено 2015-01-19 16:20:56
Цитировать

К чему эти ненужные статьи? Не пойму? Что цены растут все знают, что все ещё хотят в долларах тоже, и всё остальное известно даже бабушкам на лавочках. Где интересная и полезная информация? В чём новость и кого эта новость трогает? Мы же тут не диссертации по недвижимости разбираем. Лучше бы уже гороскопы печатали и то хоть повеселят народ.


постов: 130
Сем:)н (Севастополь)
добавлено 2015-01-19 22:59:04
Цитировать

Коля! Лучше бы ты научил своего сына корабли строить, чем таким "анализом" заниматься...
... а так продолжайте, кншна ;)


постов: 598
Яна Ю
добавлено 2015-01-20 12:52:56
Цитировать

просто интересно, реально кто-то покупает по таким ценам? или это так анализ "хотелок" продавцов?

Для добавления комментариев, пожалуйста авторизуйтесь.
По вопросам регистрации и комментариям обращаться
на E-mail Moder_forpost@mail.ru

Логин:  
Пароль:

После авторизации Вы сможете отправлять сообщения он лайн пользователям (ЧАТ)
функционал в правом нижнем углу

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

или авторизируйтесь через ВКонтакте (* Ваши личные данные не будут использованы)

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта,
а также даёте согласие на обработку
персональных данных. Политика конфиденциальности