По названию:   В тексте:
Севастопольцы, вы просто недостаточно богаты...   У более тысячи севастопольцев возникли проблемы с землями Минобороны...   В Севастополе наиболее высокий уровень заболеваемости гепатитом В...   Врио губернатора Севастополя удивился, что на перекрёстках города убрали зелёную стрелку...   Наказывать за высокие цены в Крыму и Севастополе будут поступательно...   "Дежурный по Севастополю": невидимые услугу управляющих компаний - плачем, но платим...   В Севастополе годовалого ребёнка облили кипятком...   

 

Авторские материалы

фото
Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки). Ноябрь 2014 г.

2014-12-02 12:17:09


Первичный рынок квартир

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору жилой недвижимости.
В текущем месяце средняя стоимость жилой недвижимости на первичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 348 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 1 529 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 143 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -1,7%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Вторичный рынок квартир

1-комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 1-но комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 635 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 105 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Северной 1 421 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 1,7%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в 5 микрорайоне. Относительно высокий темп роста показал Центр и Летчики. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

2-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 2-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 653 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 097 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 416 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 2,8%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Казачьей. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

 

3-х комнатные квартиры

В текущем месяце средняя стоимость 3-х комнатных квартир на вторичном рынке по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 628 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 200 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются в Казачьей 1 187 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 1,5%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве и Северной. Относительно высокий темп падения показала Казачья. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.


 

Домовладения

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору жилой недвижимости. Здесь наблюдается картина "суетливого" рыночного разнообразия.

В текущем месяце средняя стоимость домовладения по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 378 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре и 5 микрорайоне.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 6,4%.
Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на 7 км Балакл.ш., Балаклаве, Камышовой и Острякова. Относительно высокий темп падения показал Центр. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.


 

Земельные участки

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору недвижимости.
В текущем месяце средняя стоимость земельных участков по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 7 783 долл.США/сот.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 21 200 долл.США/сот.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Фиоленте 3 390 долл.США/сот.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -5,2%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Относительно высокий темп падения показал 7 км Балакл.ш., 5 микрорайон. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Итоги

Проведённый анализ рынка жилой недвижимости и земельных участков в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам жилой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца, остановился.
Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.

В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке недвижимости по разным секторам составила:
- квартиры на первичном рынке 1 348 долл.США/кв.м;
- квартиры на вторичном рынке 1 638 долл.США/кв.м;
- 1-но комнатные 1 635 долл.США/кв.м;
- 2-х комнатные 1 653 долл.США/кв.м;
- 3-х комнатные 1 628 долл.США/кв.м;
- домовладения 1 378 долл.США/кв.м;
- земельные участки 7 783 долл.США/сот.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- квартиры на первичном рынке: падение -1,7%;
- квартиры на вторичном рынке: рост 1,8%;
- 1-но комнатные: рост 1,7%;
- 2-х комнатные: рост 2,8%;
- 3-х комнатные: рост 1,5%;
- домовладения: рост 6,4%;
- земельные участки: падение -5,2%.
В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам жилой недвижимости.

Полная версия выше представленного анализа

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

 

 

Вконтакте
twitter
Facebook
Рейтинг новости: (3 голосов, оценить)
Просмотров новости: 9866

К списку новостей

Обсуждение новости


постов: 59
som (КатМанду)
добавлено 2014-12-02 22:59:18
Цитировать

Мутняк этот памфлет. Чистая заказуха от риэлторов. Страна в санкциях, рубль ниже плинтуса - а значит и 86% сбережений россиян, а у нас в Севастополе сплошной подъём покупательной способности да ещё и "долларизация цен рынка". Не позорьтесь с такими обзорами, люди всё видят своими глазами.


постов: 5
Андрей Пчелинцев
добавлено 2014-12-04 00:32:02
Цитировать

Интересно посмотреть на графики после конвертации доллара в рубли. Доллар это конечно хорошо, и тем людям которые получают зарплату ими (особенно морякам) сейчас никакой выгоды, как это было при прошлых изменений курса доллара. Вопрос почему??????


постов: 5
Андрей Пчелинцев
добавлено 2014-12-04 00:45:25
Цитировать

Малосемейка на ПОР 34м2- 57 000 $ )), = 2900000 РУБ / 18000( СРЕДНИЙ ДОХОД В СЕВАСТОПОЛЕ) = 161 МЕСЯЦ/12=13ЛЕТ,
ЧТО КУШАТЬ????????


постов: 412
Silicoid (Жуковский)
добавлено 2014-12-05 14:20:06
Цитировать

Ничего себе у вас цены за сотку земли!
это-же в 2 км от мкад земля столько стоит


постов: 5349
dimitro (Севастополь)
добавлено 2014-12-05 23:16:20
Цитировать
to Silicoid (Жуковский)

Ну ды мыж не ёлы-палы :)


постов: 5349
dimitro (Севастополь)
добавлено 2014-12-05 23:17:01
Цитировать

Илья, спасибо за грамотную статью.

Для добавления комментариев, пожалуйста авторизуйтесь.
По вопросам регистрации и комментариям обращаться
на E-mail Moder_forpost@mail.ru

Логин:  
Пароль:

После авторизации Вы сможете отправлять сообщения он лайн пользователям (ЧАТ)
функционал в правом нижнем углу

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

или авторизируйтесь через ВКонтакте (* Ваши личные данные не будут использованы)

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта,
а также даёте согласие на обработку
персональных данных. Политика конфиденциальности