По названию:   В тексте:
В Севастополе наиболее высокий уровень заболеваемости гепатитом В...   У более тысячи севастопольцев возникли проблемы с землями Минобороны...   В Севастополе годовалого ребёнка облили кипятком...   Врио губернатора Севастополя удивился, что на перекрёстках города убрали зелёную стрелку...   Севастопольцы, вы просто недостаточно богаты...   Наказывать за высокие цены в Крыму и Севастополе будут поступательно...   "Дежурный по Севастополю": невидимые услугу управляющих компаний - плачем, но платим...   

 

Авторские материалы

фото
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя(гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Ноябрь 2014 г.

2014-12-02 12:09:29


Гостиницы и апартаменты

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 820 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 748 долл.США/кв.м.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 125 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 2,2%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.


Офисная недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 455 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 543 долл.США/кв.м с тенденцией роста.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 018 долл.США/кв.м с тенденцией роста.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 13,8%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен на Летчиках. Остальные районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.


Торговая недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 825 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 673 долл.США/кв.м с тенденцией падения.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 208 долл.США/кв.м с тенденцией падения.
По основным спальным районам установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на -6,6%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Камышовой, Острякова и Центре. Остальные районы города характеризуются колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Производственно-складская недвижимость

В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 617 долл.США/кв.м.
Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.
В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 0,3%.


Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам коммерческой недвижимости. Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции, вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.
В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:
- гостиницы и апартаменты 1 820 долл.США/кв.м;
- офисная недвижимость 1 455 долл.США/кв.м;
- торговая недвижимость 1 825 долл.США/кв.м;
- производственно-складская недвижимость 617 долл.США/кв.м.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- гостиницы и апартаменты: рост +2,2%;
- офисная недвижимость: рост +13,8%;
- торговая недвижимость: падение -6,6%;
- производственно-складская недвижимость: рост +0,3%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:
- средняя стоимость 1 770 долл.США/кв.м;
- изменение уровня цен: рост 3,2%.

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам коммерческой недвижимости.

Полная версия выше представленного анализа

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций

 

Вконтакте
twitter
Facebook
Рейтинг новости: (0 голосов, оценить)
Просмотров новости: 6651

К списку новостей

Обсуждение новости

Для добавления комментариев, пожалуйста авторизуйтесь.
По вопросам регистрации и комментариям обращаться
на E-mail Moder_forpost@mail.ru

Логин:  
Пароль:

После авторизации Вы сможете отправлять сообщения он лайн пользователям (ЧАТ)
функционал в правом нижнем углу

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

или авторизируйтесь через ВКонтакте (* Ваши личные данные не будут использованы)

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта,
а также даёте согласие на обработку
персональных данных. Политика конфиденциальности