По названию:   В тексте:
Севастопольцы, вы просто недостаточно богаты...   У более тысячи севастопольцев возникли проблемы с землями Минобороны...   В Севастополе наиболее высокий уровень заболеваемости гепатитом В...   Врио губернатора Севастополя удивился, что на перекрёстках города убрали зелёную стрелку...   Наказывать за высокие цены в Крыму и Севастополе будут поступательно...   "Дежурный по Севастополю": невидимые услугу управляющих компаний - плачем, но платим...   В Севастополе годовалого ребёнка облили кипятком...   

 

Авторские материалы

фото
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад). Октябрь 2014 г.

2014-11-04 12:46:31


Гостиницы и апартаменты

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости. В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 786 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 894 долл.США/кв.м. Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 134 долл.США/кв.м.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 2,0%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Балаклаве и Центре. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Офисная недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 279 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 239 долл.США/кв.м с тенденцией роста.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 971 долл.США/кв.м с незначительной тенденцией роста.

По основным спальным районам Летчики, Острякова, Стрелецкая установился примерно одинаковый уровень цен, немного ниже среднего по городу.

В целом по рассматриваемым районам города наблюдается незначительная тенденция роста цен за текущий месяц на 0,7%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп роста за текущий месяц среднего уровня цен в Центре. Остальные районы города характеризуются незначительными колебаниями цен относительно предыдущего месяца.

Торговая недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости по рассматриваемым районам на рынке г. Севастополя составила 1 996 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 3 182 долл.США/кв.м с тенденцией падения 5,1%.
Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 265 долл.США/кв.м с тенденцией роста 7,4%.
По основным спальным районам Летчики и Камышовая установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу. По району Стрелецкая установился уровень цен ниже среднего по городу.
В целом по городу наблюдается тенденция падения цен за текущий месяц на 1,8%.

Ниже представленный график показывает относительно высокий темп падения за текущий месяц среднего уровня цен в Камышовой, Летчиках, Стрелецкой и Центре. Остальные районы города характеризуются относительно высоким темпом роста цен за текущий месяц относительно предыдущего месяца.


Производственно-складская недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.
В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 615 долл.США/кв.м.
Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.
В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 4,2%.


Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке наблюдается тенденция как подъёма, так и снижения уровня цен по соответствующим секторам коммерческой недвижимости.

Стремительный рост цен, который наблюдался до сентября месяца, остановился.

Изменившаяся международная обстановка, а также экономические санкции вызвали волатильность валюты и замедление темпов роста экономики страны, что в свою очередь оказало влияние на рынки недвижимости.

В городе Севастополе наблюдается долларизация цен рынка жилья в отличие от общероссийского. В связи с этим цены на рынке недвижимости в рублевом эквиваленте меняются пропорционально изменению курса рубля к доллару США.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:
- гостиницы и апартаменты 1 786 долл.США/кв.м;
- офисная недвижимость 1 279 долл.США/кв.м;
- торговая недвижимость 1 996 долл.США/кв.м;
- производственно-складская недвижимость 615 долл.США/кв.м.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:
- гостиницы и апартаменты: рост +2,0%;
- офисная недвижимость: рост +0,7%;
- торговая недвижимость: падение -1,8%;
- производственно-складская недвижимость: рост +4,2%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:
- средняя стоимость 1 728 долл.США/кв.м;
- изменение уровня цен: не изменилась 0,0%.
В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам коммерческой недвижимости.


Полная версия выше представленного анализа ЗДЕСЬ.
 

Эксперт-оценщик Пичуев Илья Николаевич, Пичуев Николай Николаевич - член Севастопольского городского комитета Всероссийского профессионального союза работников аудиторских, оценочных, экспертных и консалтинговых организаций.

г. Севастополь.
Октябрь 2014 г.

 

Вконтакте
twitter
Facebook
Рейтинг новости: (0 голосов, оценить)
Просмотров новости: 8183

К списку новостей

Обсуждение новости

Для добавления комментариев, пожалуйста авторизуйтесь.
По вопросам регистрации и комментариям обращаться
на E-mail Moder_forpost@mail.ru

Логин:  
Пароль:

После авторизации Вы сможете отправлять сообщения он лайн пользователям (ЧАТ)
функционал в правом нижнем углу

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

или авторизируйтесь через ВКонтакте (* Ваши личные данные не будут использованы)

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта,
а также даёте согласие на обработку
персональных данных. Политика конфиденциальности