По названию:   В тексте:
Наказывать за высокие цены в Крыму и Севастополе будут поступательно...   В Севастополе годовалого ребёнка облили кипятком...   "Дежурный по Севастополю": невидимые услугу управляющих компаний - плачем, но платим...   У более тысячи севастопольцев возникли проблемы с землями Минобороны...   Севастопольцы, вы просто недостаточно богаты...   В Севастополе наиболее высокий уровень заболеваемости гепатитом В...   Врио губернатора Севастополя удивился, что на перекрёстках города убрали зелёную стрелку...   

 

Авторские материалы

фото
Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Севастополя (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад. Июнь-сентябрь 2014 г.

2014-09-26 16:32:35


Данный анализ выполнен в результате исследования сектора коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади, производство-склад) г. Севастополя. Рассматривались предложения продаж в виде баз данных агентств недвижимости г. Севастополя и частных объявлений, представленных в СМИ и сети Интернет.

В массив объектов предложений, используемый для расчета аналитических индикаторов, входят более сотни объектов рассматриваемого типа, географического расположения, очищенные от случайных величин, выбивающихся за рамки рынка в условии допустимой вариативности выборки.

В качестве аналитических индикаторов используются максимальные, минимальные и средние значения по рассматриваемым выборкам, выраженные в долл.США/кв.м. Для характеристики динамики изменения рассчитываются отношения величин, выраженные в процентах.

Результаты представлены в виде таблиц, графиков и диаграмм с комментариями и пояснениями.

Сопоставление для гостиниц и апартаментов выполнялось в 10 микрорайонах города: 5-й микрорайон, Балаклава, Северная, Казачья, Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.

Сопоставление для офисов и торговых площадей выполнялось в 6 микрорайонах города: Камышовая, Корабельная, Летчики, Острякова, Стрелецкая, Центр.

Отдельная выборка по таким классификаторам как бар, кафе, банк, салон, и т. п. не проводилась в виду отсутствия необходимого количества информации и невозможности выполнения условий допустимой вариативности выборки.

Влияние такого важного фактора, как техническое состояние "выпадает" из поля зрения по причине ограниченности таковой информации на рынке и технической сложности её полноценного аналитического учёта.

Местоположение – это один из важнейших ценообразующих факторов, определяющих стоимость объекта недвижимого имущества. Именно местоположение изначально определяет степень коммерческой привлекательности объекта недвижимости в г. Севастополе.

Гостиницы и апартаменты

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость рекреационной недвижимости на рынке г. Севастополя составила 1 747 долл.США/кв.м.

Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 664 долл.США/кв.м.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 118 долл.США/кв.м с тенденцией роста 5,7%.
В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 2,9%.

Офисная недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость офисной недвижимости на рынке г. Севастополя составила 1 257 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 2 056 долл.США/кв.м с незначительной тенденцией роста 1,1%.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 964 долл.США/кв.м с незначительной тенденцией роста 1,3%.

По основным спальным районам Летчики, Острякова, Стрелецкая установился примерно одинаковый уровень цен, немного ниже среднего по городу.

В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 5,0%.

Торговая недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость торговой недвижимости на рынке г. Севастополя составила 2 052 долл.США/кв.м.
Наибольший средний уровень цен наблюдается в Центре 3 354 долл.США/кв.м с тенденцией роста 12,3%.

Наименьшие значения средних цен наблюдаются на Корабельной 1 178 долл.США/кв.м с тенденцией роста 6,5%.
По основным спальным районам Летчики, Острякова, Камышовая установился примерно одинаковый уровень цен, близкий к среднему по городу. По району Стрелецкая установился уровень цен ниже среднего по городу.

В текущем месяце высокую динамику роста цен показали районы Острякова и Центр.
В целом по городу наблюдается тенденция роста цен за текущий месяц на 8,5%.

Производственно-складская недвижимость

В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по этому сектору коммерческой недвижимости.

В текущем месяце средняя стоимость производственно-складской недвижимости на рынке г. Севастополя составила 590 долл.США/кв.м.

Все представленные на рынке объекты находятся в промышленных зонах города. По этим зонам установился примерно одинаковый уровень цен, являющийся средним по городу.

В целом по городу наблюдается незначительная тенденция снижения цен за текущий месяц на 1,8%.


Сектор коммерческой недвижимости (гостиницы и апартаменты, офисы, торговые площади)


Итоги

Проведённый анализ рынка коммерческой недвижимости в городе федерального значения Севастополе показывает, что на рынке в целом наблюдается устойчивая тенденция подъёма уровня цен по всем секторам коммерческой недвижимости. Такие изменения начались ещё в феврале-марте и продолжают устойчиво развиваться до настоящего времени. В целом по городу наблюдается увеличение объёмов предложений продаж по всем секторам коммерческой недвижимости.

За текущий месяц средняя стоимость на рынке коммерческой недвижимости по разным секторам составила:

- гостиницы и апартаменты 1 747 долл.США/кв.м;
- офисная недвижимость 1 257 долл.США/кв.м;
- торговая недвижимость 2 052 долл.США/кв.м;
- производственно-складская недвижимость 590 долл.США/кв.м.

Динамика изменения цен за текущий месяц к предыдущему в среднем составила:

- гостиницы и апартаменты: рост +2,9%;
- офисная недвижимость: рост +5,0%;
- торговая недвижимость: рост +8,5%;
- производственно-складская недвижимость: снижение -1,8%.

В целом рынок коммерческой недвижимости г. Севастополя за текущий месяц характеризуется как:

- средняя стоимость 1 727 долл.США/кв.м;
- изменение уровня цен: рост +6,1%.

Некоторые аспекты и причины роста цен, а также достижение определённых уровней цен, рассмотрены нами ранее в статье "Ценообразование на рынке недвижимости в Крымском Федеральном Округе и городе федерального значения Севастополе. Июнь 2014 г."

Смотри также аналитическое исследование и прогноз в статье "О динамике цен на недвижимость – скачок в Крыму". Сентябрь 2014 г. и  "Анализ рынка жилой недвижимости г. Севастополя (квартиры, дома, земельные участки), июнь-сентябрь 2014 г."

Эксперт-оценщик И.Н.Пичуев, Н.Н.Пичуев

 

 

Вконтакте
twitter
Facebook
Рейтинг новости: (0 голосов, оценить)
Просмотров новости: 11815

К списку новостей

Обсуждение новости


постов: 5349
dimitro (Севастополь)
добавлено 27-09-2014 11:05:22
Цитировать

Серьёзный материал, спасибо.


постов: 322
neman (Cевастополь)
добавлено 27-09-2014 14:53:11
Цитировать

Статья токовая. Было бы интересно глянуть, что по земле и т.д.


постов: 74606
Линьков (Севастополь)
добавлено 27-09-2014 18:12:44
Цитировать

Профессионально и со знанием дела.


постов: 17
Анжюс (Севастополь)
добавлено 27-09-2014 19:01:52
Цитировать

про динамику цен понятно. Хоть один объект был реально продан и оформлен в Севреестре? Нет реальных продаж ни в жилом, ни тем более, в коммерческом секторе недвижимости. Есть только очень фантазийные предложения продавцов и на порядок меньше по цене спрос покупателей. И результата в виде реальных сделок купли-продажи нет, как нет и налогов в бюджет по существующему на сегодня налогообложению. Предварительные договора купли-продажи, коих наклепали в жилой недвижимости-не в счет. Власти не торопятся открывать дополнительные центры Севреестра и кадастра, зато частных фирм-пруд пруди. Изобретается очередной велосипед, хотя бы уже на регистрацию как ранее учтенное имущество привлекли нотариусов, ведь это грамотные и обученные люди ,и в Украине они исполняли функцию регистраторов.


постов: 2614
АВС (Севастополь) (Севастополь)
добавлено 06-10-2014 17:14:53
Цитировать

Уже ведь была подобная статья. Или господа риэлторы да застройщики таким образом пытаются разогреть рынок недвижимости?


постов: 40
Alexandro_19 (Севастополь )
добавлено 10-10-2014 22:14:30
Цитировать
Серьёзный материал, спасибо.
Статья токовая. Было бы интересно глянуть, что по земле и т.д.
Профессионально и со знанием дела.

Господа, вы стебётесь?

Для добавления комментариев, пожалуйста авторизуйтесь.
По вопросам регистрации и комментариям обращаться
на E-mail Moder_forpost@mail.ru

Логин:  
Пароль:

После авторизации Вы сможете отправлять сообщения он лайн пользователям (ЧАТ)
функционал в правом нижнем углу

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

или авторизируйтесь через ВКонтакте (* Ваши личные данные не будут использованы)

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта,
а также даёте согласие на обработку
персональных данных. Политика конфиденциальности